Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Сафонова Е.В.
Докладчик Карболина В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Быковой И.В.
Судей Карболиной В.А., Жегалова Е.А.
При секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 26 марта 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 года, которым признан договор аренды земельного участка N от 01.07.2014 года, заключенный между администрацией Барабинского района и Б. недействительным.
Применены последствия недействительности сделки, Б. передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, - администрации Барабинского района; администрации Барабинского района возвратить уплаченную арендную плату за земельный участок - Б..
Данное решение суда, вступившее в законную силу, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области является основанием для погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничениях (обременениях) права аренды, зарегистрированной 24.07.2014 года, номер государственной регистрации: N, на срок с 01.07.2014 года по 30.06.2017 года, в пользу Б., на основании договора аренды земельного участка N от 01.07.2014 года.
В удовлетворении требований Б. к администрации <адрес>, ЗАО "Новая Заря" об обязании убрать ледник с территории земельного участка, взыскании судебных расходов, отказано.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., судебная коллегия,
установила:
Администрация Барабинского района обратилась в суд с иском к Б. о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении недействительности ничтожной сделки.
В обосновании исковых требований указали, что 01.07.2014 года между администрацией Барабинского района (арендодателем) и Б. (арендатором) заключен договор аренды N согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения рыболовства и хозяйственной деятельности.
Администрация Барабинского района считает, что указанный договор подлежит признанию недействительным, в силу его ничтожности, так как при рассмотрении заявлений на предоставление спорного земельного участка и принятии решения о передаче его Б. без торгов, комиссией по проведению торгов не было учтено заявление ЗАО "Новая Заря" от 08.11.2013 года, на основании которого и было выполнено формирование земельного участка и опубликование информационного сообщения о предстоящем его предоставлении.
Кроме этого, договор аренды является сделкой, нарушающей требования закона и посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно ЗАО "Новая Заря", которое имело право на прочих равных условиях участвовать в торгах на право заключения договора аренды.
Также со стороны комиссии имело место существенное нарушение процедуры принятия решения о предоставлении спорного земельного участка без торгов.
На основании изложенного истец просил признать договор аренды земельного участка N от 01.07.2014 года недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно вернуть истцу земельный участок.
Определением суда от 25.08.2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Б. предъявил встречный иск к администрации Барабинского района, ЗАО "Новая Заря" об устранении нарушения прав арендатора на пользование земельным участком, не связанного с лишением владения, - обязании убрать ледник.
В обоснование встречного иска указал, что он является владельцем земельного участка, его права подлежат защите в порядке ст. ст. 301 - 304, 305 ГК РФ, а ответчики нарушают его права на пользование предоставленным земельным участком, а именно ООО "Новая Заря" самовольно создало на земельном участке ледник, который препятствует проезду транспортных средств.
На основании изложенного просил обязать ответчиков убрать с территории земельного участка, предоставленного ему в аренду ледник, мусор, металлолом, отходы; восстановить подъездные пути к земельному участку; демонтировать деревянный причал, убрать катера, баркасы, расположенные на арендуемом истцом земельном участке.
Определением Барабинского районного суда Новосибирской области от 24.12.2014 года принят отказ представителя истца Б. - П. от заявленных встречных исковых требований к администрации Барабинского района, ЗАО "Новая Заря", в части обязания ответчиков убрать с территории земельного участка, предоставленного ему в аренду, - мусор, металлолом, отходы; восстановить подъездные пути к земельному участку; демонтировать деревянный причал, убрать катера, баркасы, расположенные на арендуемом истцом земельном участке; производство по делу по встречному исковому заявлению Б. к администрации Барабинского района, ЗАО "Новая Заря" об устранении нарушения прав арендатора на пользование земельным участком, не связанного с лишением владения, в части обязания ответчиков убрать с территории земельного участка, предоставленного ему в аренду мусор, металлолом, отходы; восстановить подъездные пути к земельному участку; демонтировать деревянный причал, убрать катера, баркасы, расположенные на арендуемом истцом земельном участке, прекращено.
Определением суда от 01.12.2014 года в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ЗАО "Новая Заря", которое заявило исковые требования к Б., администрации Барабинского района о признании договора аренды земельного участка N от 01.07.2014 года недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обосновании исковых требований третье лицо, заявившее самостоятельные требования на предмет спора ЗАО "Новая Заря" указало, что орган местного самоуправления (администрация Барабинского района) обязана обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для реализации указанных принципов орган местного самоуправления обязан принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока.
Охраняемый законом интерес ЗАО "Новая Заря" состоит в том, что несмотря на наличие двух поданных заявлений о предоставлении земельного участка (08.11.2013 года и 17.06.2014 года), участок в обход требований предоставлен лицу, которое не имеет никакого отношения к рыбопромысловой деятельности, что в силу требований ст. ст. 166, 168 ГК РФ является основанием для признания сделки недействительной в силу ее ничтожности.
На основании изложенного просили признать договор аренды земельного участка N от 01.07.2014 года недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
С принятым решением не согласился Б.
В апелляционной жалобе просит решение отменить и вынести новое решение, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права, а также судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
До рассмотрения дела в апелляционном порядке в судебную коллегию от Б. поступило заявление об отказе от апелляционной жалобы на решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 года.
Проверив материалы дела, обсудив заявление Б. об отказе от апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.
Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционной жалобы допускается до вынесения судом апелляционного определения. Заявление об отказе от апелляционной жалобы подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции. О принятии отказа от апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующей апелляционной жалобе.
Отказ от апелляционной жалобы является процессуальным правом стороны, в данном случае такой отказ не противоречит закону и не нарушает интересы и права других лиц.
При таких обстоятельствах, поскольку другие лица, участвующие в деле, данное решение суда не обжалуют, требуемая письменная форма заявления об отказе от апелляционной жалобы соблюдена, заявление подписано Б., суд апелляционной инстанции считает необходимым принять отказ от апелляционной жалобы, прекратив апелляционное производство по делу.
Руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Принять отказ Б. от апелляционной жалобы на решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 года по делу по исковому заявлению администрации Барабинского района к Б. о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении недействительности ничтожной сделки; встречному исковому заявлению Б. к администрации Барабинского района, ЗАО "Новая Заря" об устранении нарушения прав арендатора на пользование земельным участком, не связанного с лишением владения, обязании убрать ледник; по заявлению ЗАО "Новая Заря" к Б., администрации Барабинского района о признании договора аренды земельного участка N от 01.07.2014 года недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Производство по апелляционной жалобе Б. на решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 года - прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2458/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2015 г. по делу N 33-2458\\2015
Судья Сафонова Е.В.
Докладчик Карболина В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Быковой И.В.
Судей Карболиной В.А., Жегалова Е.А.
При секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 26 марта 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 года, которым признан договор аренды земельного участка N от 01.07.2014 года, заключенный между администрацией Барабинского района и Б. недействительным.
Применены последствия недействительности сделки, Б. передать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, - администрации Барабинского района; администрации Барабинского района возвратить уплаченную арендную плату за земельный участок - Б..
Данное решение суда, вступившее в законную силу, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области является основанием для погашения в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничениях (обременениях) права аренды, зарегистрированной 24.07.2014 года, номер государственной регистрации: N, на срок с 01.07.2014 года по 30.06.2017 года, в пользу Б., на основании договора аренды земельного участка N от 01.07.2014 года.
В удовлетворении требований Б. к администрации <адрес>, ЗАО "Новая Заря" об обязании убрать ледник с территории земельного участка, взыскании судебных расходов, отказано.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., судебная коллегия,
установила:
Администрация Барабинского района обратилась в суд с иском к Б. о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении недействительности ничтожной сделки.
В обосновании исковых требований указали, что 01.07.2014 года между администрацией Барабинского района (арендодателем) и Б. (арендатором) заключен договор аренды N согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером N, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения рыболовства и хозяйственной деятельности.
Администрация Барабинского района считает, что указанный договор подлежит признанию недействительным, в силу его ничтожности, так как при рассмотрении заявлений на предоставление спорного земельного участка и принятии решения о передаче его Б. без торгов, комиссией по проведению торгов не было учтено заявление ЗАО "Новая Заря" от 08.11.2013 года, на основании которого и было выполнено формирование земельного участка и опубликование информационного сообщения о предстоящем его предоставлении.
Кроме этого, договор аренды является сделкой, нарушающей требования закона и посягающей на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно ЗАО "Новая Заря", которое имело право на прочих равных условиях участвовать в торгах на право заключения договора аренды.
Также со стороны комиссии имело место существенное нарушение процедуры принятия решения о предоставлении спорного земельного участка без торгов.
На основании изложенного истец просил признать договор аренды земельного участка N от 01.07.2014 года недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно вернуть истцу земельный участок.
Определением суда от 25.08.2014 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Б. предъявил встречный иск к администрации Барабинского района, ЗАО "Новая Заря" об устранении нарушения прав арендатора на пользование земельным участком, не связанного с лишением владения, - обязании убрать ледник.
В обоснование встречного иска указал, что он является владельцем земельного участка, его права подлежат защите в порядке ст. ст. 301 - 304, 305 ГК РФ, а ответчики нарушают его права на пользование предоставленным земельным участком, а именно ООО "Новая Заря" самовольно создало на земельном участке ледник, который препятствует проезду транспортных средств.
На основании изложенного просил обязать ответчиков убрать с территории земельного участка, предоставленного ему в аренду ледник, мусор, металлолом, отходы; восстановить подъездные пути к земельному участку; демонтировать деревянный причал, убрать катера, баркасы, расположенные на арендуемом истцом земельном участке.
Определением Барабинского районного суда Новосибирской области от 24.12.2014 года принят отказ представителя истца Б. - П. от заявленных встречных исковых требований к администрации Барабинского района, ЗАО "Новая Заря", в части обязания ответчиков убрать с территории земельного участка, предоставленного ему в аренду, - мусор, металлолом, отходы; восстановить подъездные пути к земельному участку; демонтировать деревянный причал, убрать катера, баркасы, расположенные на арендуемом истцом земельном участке; производство по делу по встречному исковому заявлению Б. к администрации Барабинского района, ЗАО "Новая Заря" об устранении нарушения прав арендатора на пользование земельным участком, не связанного с лишением владения, в части обязания ответчиков убрать с территории земельного участка, предоставленного ему в аренду мусор, металлолом, отходы; восстановить подъездные пути к земельному участку; демонтировать деревянный причал, убрать катера, баркасы, расположенные на арендуемом истцом земельном участке, прекращено.
Определением суда от 01.12.2014 года в качестве третьего лица, заявившего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено ЗАО "Новая Заря", которое заявило исковые требования к Б., администрации Барабинского района о признании договора аренды земельного участка N от 01.07.2014 года недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В обосновании исковых требований третье лицо, заявившее самостоятельные требования на предмет спора ЗАО "Новая Заря" указало, что орган местного самоуправления (администрация Барабинского района) обязана обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для реализации указанных принципов орган местного самоуправления обязан принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока.
Охраняемый законом интерес ЗАО "Новая Заря" состоит в том, что несмотря на наличие двух поданных заявлений о предоставлении земельного участка (08.11.2013 года и 17.06.2014 года), участок в обход требований предоставлен лицу, которое не имеет никакого отношения к рыбопромысловой деятельности, что в силу требований ст. ст. 166, 168 ГК РФ является основанием для признания сделки недействительной в силу ее ничтожности.
На основании изложенного просили признать договор аренды земельного участка N от 01.07.2014 года недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
С принятым решением не согласился Б.
В апелляционной жалобе просит решение отменить и вынести новое решение, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права, а также судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
До рассмотрения дела в апелляционном порядке в судебную коллегию от Б. поступило заявление об отказе от апелляционной жалобы на решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 года.
Проверив материалы дела, обсудив заявление Б. об отказе от апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает возможным удовлетворить заявление по следующим основаниям.
Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ от апелляционной жалобы допускается до вынесения судом апелляционного определения. Заявление об отказе от апелляционной жалобы подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции. О принятии отказа от апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующей апелляционной жалобе.
Отказ от апелляционной жалобы является процессуальным правом стороны, в данном случае такой отказ не противоречит закону и не нарушает интересы и права других лиц.
При таких обстоятельствах, поскольку другие лица, участвующие в деле, данное решение суда не обжалуют, требуемая письменная форма заявления об отказе от апелляционной жалобы соблюдена, заявление подписано Б., суд апелляционной инстанции считает необходимым принять отказ от апелляционной жалобы, прекратив апелляционное производство по делу.
Руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Принять отказ Б. от апелляционной жалобы на решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 года по делу по исковому заявлению администрации Барабинского района к Б. о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности и о применении недействительности ничтожной сделки; встречному исковому заявлению Б. к администрации Барабинского района, ЗАО "Новая Заря" об устранении нарушения прав арендатора на пользование земельным участком, не связанного с лишением владения, обязании убрать ледник; по заявлению ЗАО "Новая Заря" к Б., администрации Барабинского района о признании договора аренды земельного участка N от 01.07.2014 года недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Производство по апелляционной жалобе Б. на решение Барабинского районного суда Новосибирской области от 29 декабря 2014 года - прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)