Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.09.2009 N 05АП-3574/09 ПО ДЕЛУ N А59-1564/2009

Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2009 г. N 05АП-3574/09

Дело N А59-1564/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 15 сентября 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: И.Л. Яковенко
судей: Чижикова И.С., Скрипки Н.А.
при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич
при участии в судебном заседании представителей:
от ООО "ДТА-Сервис-2" - Хорзова С.В. (паспорт <...>, доверенность от 14.08.2009),
от ДАГУН г. Южно-Сахалинска, УФРС по Сахалинской области - представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда дело N А59-1564/2009
по иску ООО "ДТА-Сервис-2"
к ДАГУН г. Южно-Сахалинска
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: УФРС по Сахалинской области
о признании права собственности на объект недвижимости.

установил:

ООО "ДТА-Сервис-2" обратилось в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости - пристройки к производственному помещению общей площадью 530,10 кв. метров, расположенный по адресу г. Южно-Сахалинск ул. Украинская 14А, (с учетом уточнения от 19 июня 2009 года том 2 л.д. 21-23).
Определением суда от 20 апреля 2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области (том 1 л.д. 1).
Решением суда от 02.07.2009 в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью "ДТА-Сервис-2" о признании права собственности на объект недвижимости пристройку к производственному помещению, расположенную по адресу г. Южно-Сахалинск ул. Украинская, 14, отказано.
Обжалуя решение суда, ООО "ДТА-Сервис-2" просило его отменить. В обоснование доводов жалобы заявитель указал на то, что договор купли-продажи от 28.07.2009 указан в качестве основания регистрации права собственности на производственное нежилое помещение общей площадью 1383,10, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Украинская,14. При предоставлении земельного участка в аренду на плане границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды, обозначено здание и пристройка к нему.
Определением суда апелляционной инстанции от 18.08.2009 назначено рассмотрение дела N А59-1564/2009 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. В качестве ответчика по делу привлечен ДАГУН г. Южно-Сахалинска.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ДТА-Сервис-2" поддержал исковые требования. В материалы дела представил письмо в адрес ответчика N 303 от 27.08.2009 и отчет по обследованию пристройки к производственному помещению за 2009 год.
Ответчик в материалы дела представил отзыв на исковое заявление от 04.09.2009 N 1974-014/07. ДАГУН г. Южно-Сахалинска просил рассмотреть дело в отсутствие го представителя. Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя, руководствуясь 156, 159, 184, 185, 258 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителя ДАГУН г. Южно-Сахалинска.
УФРС по Сахалинской области, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу без участия его представителя.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "ДТА-Сервис-2".
Как следует из материалов дела, 28 июля 2000 года между ООО СТК "Рябинка" (Продавец) и коммандитным товариществом "ДТА-Сервис" (Покупатель) заключен договор купли-продажи здания картонажного цеха (Административное здание), обозначенное в техническом паспорте - инв. N 5453 под литером "А", общей площадью 1383,1 кв. метров стоимостью 800 000 рублей и строение в стадии строительства, обозначенное под литером "А1", расположенные по адресу г. Южно-Сахалинск ул. Украинская, 14 (том 1 л.д. 17).
Согласно акту приема-передачи основных средств от 28 июля 2000 года коммандитному товариществу "ДТА-сервис" передано административное здание (картонажный цех) (том 1 л.д. 18).
05 сентября 2000 года КТ "ДТА-Сервис" выдано свидетельство о государственной регистрации права N 016446 на нежилое помещение общей площадью 1383 кв. м, расположенное по адресу г. Южно-Сахалинск ул. Украинская, 14, без учета пристройки. 11 апреля 2001 года КТ "ДТА-Сервис" выдан технический паспорт на здание.
15 марта 2001 года на основании пункта 77 Постановления мэра г. Южно-Сахалинска N 523 "О разрешении проектирования, строительства, реконструкции, предоставлении и изъятии земельных участков под объекты на территории муниципального образования "город Южно-Сахалинск", КТ "ДТА-Сервис" предоставлен в аренду на 25 лет, с 16.03.2001 до 16.03.2026, земельный участок N 6931, расположенный в Северо-восточной части города, по северной стороне ул. Украинской, в фактически сложившихся границах под существующее производственное здание (адресный номер - Украинская,14-а). Площадь предоставленного в аренду земельного участка - 0,2145 га.
04 июля 2001 года КТ "ДТА-Сервис" и комитет по управлению муниципальной собственностью г. Южно-Сахалинска, заключили договор аренды земельного участка N 2405/0872. Общая площадь земельного участка согласно договору составила 2145,0 кв. м
Истцом за счет собственных денежных средств закончено строительство пристройки к основному зданию, общей площадью 530,1 кв. м, что подтверждается представленными в материалы дела сметным расчетом в общей сумме 1 233 526 рублей, утвержденным приказом N 14 от 12.02.2004, договорами от 28.12.2001, 26.03.2002, 05.04.2002, 19.08.2002, заключенными с ИП Луневым Ю.И., а также платежными поручениями по оплате строительных работ по зданию, расположенному по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Украинская, 14а, платежными поручениями по оплате строительного материала, а также Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 15.10.2004 года, по установленной форме N КС-14, утвержденной постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 г. N 71а (том 1 л.д. 107), приказом о постановке здания на баланс предприятия.
13 февраля 2006 года коммандитное товарищество "ДТА-Сервис" преобразовано в полное товарищество "ДТА-Сервис Арапов А.М. и К" на основании решения общего собрания и передаточного акта от 16.02.2006 года.
08 ноября 2006 года пунктом 38 Постановления мэра г. Южно-Сахалинска N 2051 "О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование в аренду и передаче в собственность земельных участков, расположенных под завершенными строительством объектами недвижимости, внесении изменений в правоустанавливающие документы на землю", изменено название арендатора по земельному участку N 6931, площадью 0,2145 га, расположенному в Северо-восточной части города. По северной стороне ул. Украинской, в границах под существующее производственное здание с "Коммандитное товарищество "ДТА-Сервис" на "полное товарищество "ДТА-Сервис Арапов А.М. и К".
15 марта 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области полному товариществу "ДТА-Сервис Арапов А.М. и К" выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия 65АБ N 037685 на производственное помещение общей площадью 1383,8 кв. м, без учета здания пристройки.
23 июня 2008 года полное товарищество "ДТА-Сервис Арапов А.М. и К" реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью "ДТА-Сервис-2".
14 июля 2008 года Сахалинским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" полному товариществу "ДТА-Сервис Арапов А.М. и К" выдан Кадастровый паспорт на здание общей площадью 1913,9 кв. м, а также Технический паспорт здания с той же площадью.
Таким образом, в Кадастровом паспорте на здание под кадастровым номером 64:401:001:000054530 указана полная площадь здания - 1913,9 кв. м с учетом существующей пристройки. А согласно Техническому паспорту - это здание является единым комплексом и на его часть (пристройка) отсутствует права собственности.
25 ноября 2008 года пунктом 2 Постановления мэра г. Южно-Сахалинска N 2685 "О внесении изменений в правоустанавливающие документы на земельные участки" изменено наименование землепользователя с "Полное товарищество "ДТА-Сервис Арапов А.М. и К" на Общество с ограниченной ответственностью "ДТА-Сервис-2" по земельному участку N 6931, площадью 0,2145 га, расположенному в Северо-восточной части города, по северной стороне ул. Украинской, в границах под существующее производственное здание.
28 ноября 2008 года между ДАГУН г. Южно-Сахалинска и Обществом с ограниченной ответственностью "ДТА-Сервис-2" заключено Соглашение N 2206/5 к договору аренды земельного участка N 2405/0872 от 04.07.2001 в соответствии с которым изменено наименование землепользователя с "Полное товарищество "ДТА-Сервис Арапов А.М. и К" на Общество с ограниченной ответственностью "ДТА-Сервис-2". Согласно указанному Соглашению, административное здание с пристройкой расположено на земельном участке, принадлежащем на правах аренды Обществу с ограниченной ответственностью "ДТА-Сервис-2".
Согласно заключению по обследованию пристройки к производственному помещению общей площадью 530,1 кв. м, расположенному по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Украинская, 14а, техническое состояние здания удовлетворительное. Конструктивное исполнение и примененные материалы и изделия соответствуют строительным нормам. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации.
Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска в представленном отзыве заявил об отсутствии притязаний на объект недвижимости пристройку к производственному помещению, расположенную в границах земельного участка, правоустанавливающие документа на который оформлены истцом в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, учитывая установленную в пункте 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность арбитражного суда оценивать относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, признания за Обществом с ограниченной ответственностью "ДТА-Сервис-2" права собственности на объект недвижимости - пристройка к производственному помещению общей площадью 530,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Украинская, 14 а.
Руководствуясь статьей 258, частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 02.07.2009 года по делу N А59-1564/2009 отменить.
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "ДТА-Сервис-2" право собственности на объект недвижимости - пристройку к производственному помещению общей площадью 530,1 кв. м, расположенный по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Украинская, 14а.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Сахалинской области.

Председательствующий
И.Л.ЯКОВЕНКО

Судьи
И.С.ЧИЖИКОВ
Н.А.СКРИПКА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)