Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Изембаев Р.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Гореловой Т.В.,
судей Новоселовой Е.Г., Варнавского В.М.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца К. - Н. на решение Угловского районного суда Алтайского края от 25 июля 2013 года
по иску К. к Рубцовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Лаптевского сельсовета Угловского района Алтайского края, администрации Угловского района Алтайского края о признании права собственности на автозаправочную станцию.
Заслушав доклад судьи Новоселовой Е.Г., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>., указав обоснование иска, что ДД.ММ.ГГ между ним и СПК (колхоз) "Логовской" заключен договор купли-продажи здания ***, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел недвижимое имущество в виде здания автозаправочной станции по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. В этот же день был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы продавцу по квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ДД.ММ.ГГ.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел ему отказано в принятии заявления и пакета документов для регистрации права собственности.
Препятствием в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости стала ликвидация юридического лица СПК (колхоз) "Логовской".
Решением Угловского районного суда Алтайского края от 25 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований истцу К. отказано.
Основанием отказа в иске стал вывод суда о недостижении сторонами соглашения о предмете договора купли-продажи в связи с отсутствием в тексте договора условий, касающихся места нахождения объекта продажи (наименования улицы и нумерации), отсутствии характеристик объекта, позволяющих его индивидуализировать (год постройки, площадь, этажность, наименование, кадастровый номер объекта недвижимости, состав сооружений), а также данных о земельном участке, на котором расположено сооружение, границы земельного участка, его площадь.
Представителем истца К. - Н. на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой с учетом дополнений, в качестве доводов незаконности судебного акта указано, что истцом представлены документы, свидетельствующие о продаже СПК "Логовское" конкретной автозаправочной станции: постановление администрации Лаптевского сельсовета Угловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ "О передаче в аренду СПК "Логовской" для размещения автозаправки, договор аренды земельного участка для размещения автозаправки от ДД.ММ.ГГ ***, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ "о передаче земельного участка общей площадью <данные изъяты> гектара, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГ *** для размещения автозаправки с кадастровым номером <данные изъяты>, технический паспорт на АЗС от ДД.ММ.ГГ, отчет об оценки рыночной стоимости станции от ДД.ММ.ГГ, а также справка <данные изъяты>.
На момент составления договора купли-продажи автозаправочной станции в селе отсутствовала нумерации жилых домов и производственных зданий, в связи с чем конкретный адрес АЗС в договоре не мог быть указан. Адрес автозаправочной станции был присвоен только ДД.ММ.ГГ
Несостоятелен вывод суда о том, что автозаправочная станция является бесхозным объектом.
В письменных возражениях глава администрации Лаптевского сельсовета Угловского района С. указал, что после банкротства СПК "<данные изъяты>" у К. остались все печати совхоза "<данные изъяты>", ТОО "<данные изъяты>", СПК "<данные изъяты>" и СПК "<данные изъяты>". Пользуясь данными документами, истец неоднократно составлял различные договоры, после чего возникали судебные споры, как и в данном случае.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, его представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Управления Росреестра, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). (п. 1 ст. 549 ГК РФ)
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. ст. 550, 556 ГК РФ)
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Проанализировав представленные истцом доказательства в обоснование своих требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии в договоре купли-продажи условия о недвижимом имуществе, подлежащим передаче в силу п. 2 ст. 554 ГК РФ.
Судом установлено, что согласно содержанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ***, на основании которого истец заявляет требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости, предметом договора купли-продажи является автозаправочная станция, расположенная по адресу: <адрес> "общей площадью "технического паспорта нет" кв. м, "земля в муниципальной собственности администрации Лаптевского сельсовета".
В акте приема-передачи недвижимого имущества предмет сделки также указан как автозаправочная станция без каких-либо идентификационных данных.
Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи автозаправочной станции подписаны К. в одном лице, как продавцом, так и покупателем.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГ автозаправочная станция площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по <адрес> в с.<адрес>, является бесхозяйным объектом недвижимости, правообладателем которой указано Муниципальное образование "<адрес>
Как следует из материалов гражданского дела акта ввода в эксплуатацию автозаправки, расположенной в <адрес>, ДД.ММ.ГГ года постройки нет.
Отсутствуют документы о принадлежности данного объекта недвижимости СПК (колхоз) "Логовской", в отношении которого определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ завершена процедура конкурсного производства, запись об исключении из ЕГРЮЛ которого внесена ДД.ММ.ГГ.
С учетом установленных судом обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения спора, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности исковых требований истца.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как указано выше в настоящее время правообладателем спорного имущества является муниципальное образование "<адрес>", к которому требования истцом о признании права собственности не предъявлялись. Следовательно, исковые требования предъявлены к ненадлежащим ответчикам и не подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о незаключенности договора купли-продажи спорного имущества в силу положений ст. 554 ГК РФ.
Объектом договора может быть только индивидуально-определенный объект недвижимости, поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Описание объекта недвижимого имущества содержится в подразделе I ЕГРП и включает в себя адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному Законом о регистрации и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и иную необходимую информацию. Вид (название) объекта недвижимого имущества включает в себя здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дачу, гараж, квартиру, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры.
При указании адреса (местоположения) необходимо учитывать литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом. При расположении объекта на одном из этажей необходимо определение этажности объекта, этажа и номера помещений на поэтажном плане.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ, представленному истцом, спорный объект недвижимости поименован как АЗС на <данные изъяты> стационарных колонках с хранением нефтепродуктов СПК "<данные изъяты>", состоящее из диспетчерской с подвалом под литером "А", склада полуподвального с шестью металлическими резервуарами под литером "<данные изъяты>" общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Земельный участок, на котором размещен спорный объект, уже по состоянию на ДД.ММ.ГГ имел кадастровый номер <данные изъяты>.
Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи спорного имущества в отношении объекта недвижимости имелись документы, содержание которых индивидуализировало предмет договора, данные сведения подлежали указанию в тексте договора, поскольку автозаправочная станция представляет определенный комплекс объектов недвижимости.
Проведение нумерации зданий и сооружений после подписания договора купли-продажи АЗС не влечет отмену судебного решения, поскольку до присвоения спорному объекту адреса, он мог и должен был индивидуализирован иными сведениями.
Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.
Фактически доводы жалобы направлены на несогласие с произведенной судом оценкой представленных истцом доказательств и толкованием материального закона, с чем судебная коллегия не может согласиться.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Угловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца К. - Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-703/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2014 г. по делу N 33-703/2014
Судья: Изембаев Р.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Гореловой Т.В.,
судей Новоселовой Е.Г., Варнавского В.М.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца К. - Н. на решение Угловского районного суда Алтайского края от 25 июля 2013 года
по иску К. к Рубцовскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, администрации Лаптевского сельсовета Угловского района Алтайского края, администрации Угловского района Алтайского края о признании права собственности на автозаправочную станцию.
Заслушав доклад судьи Новоселовой Е.Г., судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>., указав обоснование иска, что ДД.ММ.ГГ между ним и СПК (колхоз) "Логовской" заключен договор купли-продажи здания ***, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел недвижимое имущество в виде здания автозаправочной станции по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. В этот же день был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей переданы продавцу по квитанции к приходному кассовому ордеру *** от ДД.ММ.ГГ.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел ему отказано в принятии заявления и пакета документов для регистрации права собственности.
Препятствием в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости стала ликвидация юридического лица СПК (колхоз) "Логовской".
Решением Угловского районного суда Алтайского края от 25 июля 2013 года в удовлетворении исковых требований истцу К. отказано.
Основанием отказа в иске стал вывод суда о недостижении сторонами соглашения о предмете договора купли-продажи в связи с отсутствием в тексте договора условий, касающихся места нахождения объекта продажи (наименования улицы и нумерации), отсутствии характеристик объекта, позволяющих его индивидуализировать (год постройки, площадь, этажность, наименование, кадастровый номер объекта недвижимости, состав сооружений), а также данных о земельном участке, на котором расположено сооружение, границы земельного участка, его площадь.
Представителем истца К. - Н. на решение суда подана апелляционная жалоба, в которой с учетом дополнений, в качестве доводов незаконности судебного акта указано, что истцом представлены документы, свидетельствующие о продаже СПК "Логовское" конкретной автозаправочной станции: постановление администрации Лаптевского сельсовета Угловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГ "О передаче в аренду СПК "Логовской" для размещения автозаправки, договор аренды земельного участка для размещения автозаправки от ДД.ММ.ГГ ***, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ "о передаче земельного участка общей площадью <данные изъяты> гектара, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГ *** для размещения автозаправки с кадастровым номером <данные изъяты>, технический паспорт на АЗС от ДД.ММ.ГГ, отчет об оценки рыночной стоимости станции от ДД.ММ.ГГ, а также справка <данные изъяты>.
На момент составления договора купли-продажи автозаправочной станции в селе отсутствовала нумерации жилых домов и производственных зданий, в связи с чем конкретный адрес АЗС в договоре не мог быть указан. Адрес автозаправочной станции был присвоен только ДД.ММ.ГГ
Несостоятелен вывод суда о том, что автозаправочная станция является бесхозным объектом.
В письменных возражениях глава администрации Лаптевского сельсовета Угловского района С. указал, что после банкротства СПК "<данные изъяты>" у К. остались все печати совхоза "<данные изъяты>", ТОО "<данные изъяты>", СПК "<данные изъяты>" и СПК "<данные изъяты>". Пользуясь данными документами, истец неоднократно составлял различные договоры, после чего возникали судебные споры, как и в данном случае.
Изучив материалы гражданского дела, выслушав истца, его представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Управления Росреестра, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). (п. 1 ст. 549 ГК РФ)
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. ст. 550, 556 ГК РФ)
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Проанализировав представленные истцом доказательства в обоснование своих требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии в договоре купли-продажи условия о недвижимом имуществе, подлежащим передаче в силу п. 2 ст. 554 ГК РФ.
Судом установлено, что согласно содержанию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ***, на основании которого истец заявляет требования о признании права собственности на спорный объект недвижимости, предметом договора купли-продажи является автозаправочная станция, расположенная по адресу: <адрес> "общей площадью "технического паспорта нет" кв. м, "земля в муниципальной собственности администрации Лаптевского сельсовета".
В акте приема-передачи недвижимого имущества предмет сделки также указан как автозаправочная станция без каких-либо идентификационных данных.
Договор купли-продажи, а также акт приема-передачи автозаправочной станции подписаны К. в одном лице, как продавцом, так и покупателем.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГ автозаправочная станция площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по <адрес> в с.<адрес>, является бесхозяйным объектом недвижимости, правообладателем которой указано Муниципальное образование "<адрес>
Как следует из материалов гражданского дела акта ввода в эксплуатацию автозаправки, расположенной в <адрес>, ДД.ММ.ГГ года постройки нет.
Отсутствуют документы о принадлежности данного объекта недвижимости СПК (колхоз) "Логовской", в отношении которого определением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ завершена процедура конкурсного производства, запись об исключении из ЕГРЮЛ которого внесена ДД.ММ.ГГ.
С учетом установленных судом обстоятельств, имеющих правовое значение для разрешения спора, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности исковых требований истца.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как указано выше в настоящее время правообладателем спорного имущества является муниципальное образование "<адрес>", к которому требования истцом о признании права собственности не предъявлялись. Следовательно, исковые требования предъявлены к ненадлежащим ответчикам и не подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о незаключенности договора купли-продажи спорного имущества в силу положений ст. 554 ГК РФ.
Объектом договора может быть только индивидуально-определенный объект недвижимости, поэтому в договоре должны фиксироваться сведения о продаваемом имуществе, содержащиеся в формах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Описание объекта недвижимого имущества содержится в подразделе I ЕГРП и включает в себя адрес (местоположение), вид (название) объекта, его площадь (по кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества или иному документу, предусмотренному Законом о регистрации и содержащему описание объекта недвижимого имущества), назначение и иную необходимую информацию. Вид (название) объекта недвижимого имущества включает в себя здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дачу, гараж, квартиру, часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры.
При указании адреса (местоположения) необходимо учитывать литеры или номера строений в случае нахождения нескольких объектов под одним почтовым адресом. При расположении объекта на одном из этажей необходимо определение этажности объекта, этажа и номера помещений на поэтажном плане.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГ, представленному истцом, спорный объект недвижимости поименован как АЗС на <данные изъяты> стационарных колонках с хранением нефтепродуктов СПК "<данные изъяты>", состоящее из диспетчерской с подвалом под литером "А", склада полуподвального с шестью металлическими резервуарами под литером "<данные изъяты>" общей площадью <данные изъяты> кв. м.
Земельный участок, на котором размещен спорный объект, уже по состоянию на ДД.ММ.ГГ имел кадастровый номер <данные изъяты>.
Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи спорного имущества в отношении объекта недвижимости имелись документы, содержание которых индивидуализировало предмет договора, данные сведения подлежали указанию в тексте договора, поскольку автозаправочная станция представляет определенный комплекс объектов недвижимости.
Проведение нумерации зданий и сооружений после подписания договора купли-продажи АЗС не влечет отмену судебного решения, поскольку до присвоения спорному объекту адреса, он мог и должен был индивидуализирован иными сведениями.
Судебная коллегия считает, что при разрешении возникшего спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на верной оценке совокупности представленных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения.
Фактически доводы жалобы направлены на несогласие с произведенной судом оценкой представленных истцом доказательств и толкованием материального закона, с чем судебная коллегия не может согласиться.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Угловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца К. - Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)