Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М., при участии от закрытого акционерного общества "Регион Холд" Минакова А.А. (доверенность от 28.03.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Харовсклеспром" Тумановой Е.И. (доверенность от 23.05.2013), рассмотрев 16.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Харовсклеспром" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 14.08.2013 (судья Зрелякова Л.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2013 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Носач Е.В.) по делу N А13-9400/2012,
установил:
Закрытое акционерное общество "Регион Холд", место нахождения: 109147, Москва, Нижегородская ул., д. 1А, ОГРН 1077746009550 (далее - ЗАО "Регион Холд"), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Харовсклеспром", место нахождения: 162251, Вологодская обл., г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 25, ОГРН 1023501481618 (далее - ООО "Харовсклеспром"), и Комитету по управлению имуществом Харовского муниципального района, место нахождения: 162250, Вологодская обл., г. Харовск, Октябрьская ул., д. 3, ОГРН 1023501484115 (далее - Комитет), о признании недействительным заключенного ООО "Харовсклеспром" и Комитетом договора от 08.12.2010 купли-продажи земельного участка, из земель населенных пунктов площадью 51 348 кв. м с кадастровым номером 35:12:0103004:0056, предоставленного для размещения объектов цеха погрузки готовой продукции, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 25, в отношении части земельного участка, находящейся под частью одноэтажного здания сушилки с топливным складом площадью застройки 511,5 кв. м с условным номером 35:12:0:0:2-1289 и необходимой для его использования; об установлении общей долевой собственности ООО "Харовсклеспром" и ЗАО "Регион Холд" на земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 с распределением долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям земельных участков, необходимым для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости; о выделе в натуре доли ЗАО "Регион Холд" из земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0056.
После проведения кадастровых работ, по результатам которых из земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 был выделен земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:362 площадью 771 (+/- 10 кв. м) иск был уточнен и сформулирован следующим образом. ЗАО "Регион Холд" просило признать его право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:12:0103004:362 площадью 771 +/- 10 кв. м, предоставленный для размещения объектов цеха погрузки готовой продукции, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 25.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра), федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Вологодской области (далее - Кадастровая палата), открытое акционерное общество коммерческий банк развития газовой промышленности Севера "Севергазбанк" (далее - ОАО "Севергазбанк"), общество с ограниченной ответственностью "Землемер", ОГРН 1023500876904 (далее - ООО "Землемер 1") и общество с ограниченной ответственностью "Землемер", ОГРН 1093537000435 (далее - ООО "Землемер 2").
ООО "Харовсклеспром" обратилось в суд со встречным иском к ЗАО "Регион Холд" об обязании устранить препятствия со стороны ЗАО "Регион Холд" в пользовании земельным участком с кадастровым номером 35:12:0103004:362 путем демонтажа части размещенного на нем здания сушилки с топливным складом площадью застройки 511,5 кв. м; по результатам выполнения работ по демонтажу ООО "Харовсклеспром" просило восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет ЗАО "Регион Холд".
Определением от 05.12.2012 принят отказ ЗАО "Регион Холд" от иска в части требований, заявленных к Комитету, производство по делу в указанной части прекращено.
Определением от 12.12.2012 Комитет привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением от 15.01.2013 произведена замена ОАО "Севергазбанк" на его правопреемника - открытое акционерное общество "БАНК СГБ" (далее - ОАО "БАНК СГБ"), к участию в деле привлечены открытое акционерное общество "Банк ВТБ" (далее - ОАО "Банк ВТБ") и общество с ограниченной ответственностью "ИНТАЛ ДИРЕКТИНГ" (далее - ООО "ИНТАЛ ДИРЕКТИНГ").
Решением от 14.08.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.12.2013, первоначальный иск удовлетворен; в удовлетворении встречного иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Харовсклеспром", ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как указывает податель жалобы, он не согласен с выводом судов о том, что сушилка с топливным складом оказалась расположенной на земельном участке ООО "Харовсклеспром" в результате ошибки при межевании земельного участка в 2003 году; Управление Росреестра и Кадастровая палата сведений о наличии кадастровой ошибки не подтвердили, соответствующего решения суда об исправлении кадастровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:001 на момент принятия обжалуемых судебных актов не имелось; по данным кадастра недвижимости сушилка с топливным складом находится в границах участка 35:12:0103004:0001; в результате принятых судебных актов ЗАО "Регион-Холд" дополнительно получило в собственность 771 (+/- 10) кв. м; судами не учтены доводы ООО "Харовсклеспром" о нарушении норм законодательства, действовавших в 1993 году, при возведении сушилки; возведенный объект являлся движимым имуществом, не имеющим прочной связи с землей; экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью Региональный инженерно-консультационный центр "Контекс" от 18.03.2013 установлено, что здание сушилки ограничивает территорию, необходимую для соблюдения границы опасной зоны работы крана ККС-10; нормы о самовольной постройке, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не имели правового значения при рассмотрении встречного иска ООО "Харовсклеспром" об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 35:12:0103004:0056; встречный иск был основан на нормах статьи 304 ГК РФ.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Регион-Холд" просит оставить принятые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ООО "Харовсклеспром" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ЗАО "Регион-Холд" против удовлетворения жалобы возражал.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Регион Холд" является собственником объекта недвижимости - одноэтажного здания сушилки с топливным складом площадью застройки 511,5 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 27, условный номер объекта 35:12:0:0:2-1289, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 35-СК N 217605.
В обоснование иска ЗАО "Регион Холд" указало, что сушилка расположена на двух смежных земельных участках, один из которых площадью 9308 кв. м с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 находится в собственности истца, а другой площадью 51 348 кв. м с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 принадлежит на праве собственности ООО "Харовсклеспром".
Земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 принадлежит ЗАО "Регион Холд" на основании договора купли-продажи от 02.04.2007 N 02/04.
Земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 принадлежит ООО "Харовсклеспром" на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2010, заключенного с Комитетом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2011 серии 35-СК N 680595.
ЗАО "Регион Холд", ссылаясь на то, что является собственником объекта недвижимого имущества, но лишено предоставленного законом права на приватизацию или приобретение в аренду земельного участка, на котором это имущество расположено, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, указав в качестве правового основания статьи 1, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статью 552 ГК РФ.
На основании статей 40, 60, 62 ЗК РФ, статей 209, 210, 301 - 304 ГК РФ ООО "Харовсклеспром" предъявило встречный иск, полагая, что размещенный на его земельном участке объект недвижимости, принадлежащий ЗАО "Регион Холд", обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без разрешения на строительство и оформления прав на земельный участок.
Суды удовлетворили первоначальный иск и отказали во встречном, ссылаясь на следующие установленные по делу обстоятельства.
Совместное предприятие "Профиль" (далее - СП "Профиль") в период с января 1993 года по октябрь 1994 года хозяйственным способом провело работы по строительству здания сушилки. Акт рабочей комиссии о приемке законченного строительством здания (сооружения) - сушилки для пиломатериалов с расходным складом топлива подписан 03.11.1994. На основании данного акта сушилка как законченный строительством объект принята в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, в состав которой вошли представители эксплуатационной организации и контролирующих органов, в том числе генерального проектировщика, органов государственного санитарного и пожарного надзора.
Запись о государственной регистрации права собственности СП "Профиль" на объект недвижимости внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 30.11.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ВО N 275514. Согласно заключению государственного регистратора от 19.11.2002 для регистрации права собственности заявитель представил документы в полном объеме.
Постановлением администрации Харовского района от 05.02.1997 N 88 из земель, предоставленных в аренду открытому акционерному обществу "Лесдок" (далее - ОАО "Лесдок"), изъят земельный участок площадью 10 000 кв. м, который предоставлен в аренду с правом выкупа СП "Профиль" для производственной деятельности сроком на 5 лет.
Администрация Харовского района (арендодатель) и СП "Профиль" (арендатор) 07.02.1997 заключили договор аренды с правом выкупа данного земельного участка. Согласно приложенному плану земельного участка в его границах находится здание склада-сушилки.
Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Вологодской области 22.08.2002 внесло в Единый государственный реестр земель сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Вологодская обл., г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 27; 20.08.2002 составлен кадастровый план земельного участка площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 35:12:0103004:0001, находящегося в государственной собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.09.2002 серии ВО N 283110 на основании договора аренды от 07.02.1997 N 23П-020 и дополнительного соглашения к нему от 01.07.2002 N 1 зарегистрировано право аренды СП "Профиль" на указанный земельный участок для ведения производственной деятельности.
СП "Профиль" в 2002 году в целях установления и согласования границ земельного участка обратилось к ООО "Землемер 1" с заявкой на межевание земель.
Судами установлено, что при межевании указанного земельного участка в 2003 году ООО "Землемер 1" допустило ошибку, в результате которой здание сушилки оказалось расположенным на двух земельных участках: с кадастровыми номерами 35:12:0103004:0001 и 35:12:0103004:0056.
Постановлением главы Харовского муниципального района от 28.03.2003 N 205 утверждены материалы по межеванию земельного участка по адресу: Вологодская обл., г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 27, находящегося в государственной собственности, под недвижимостью, принадлежащей СП "Профиль". Площадь участка, находящегося под недвижимостью, а также необходимого для ее обслуживания, установлена равной 9308 кв. м. Уточненные характеристики земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 площадью 9308 кв. м внесены в государственный земельный кадастр 12.05.2003. Указанный земельный участок приватизирован СП "Профиль" на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2003, о чем 26.08.2003 внесена запись в ЕГРП. В дальнейшем данный земельный участок следовал судьбе сушилки.
По соглашению об отступном от 20.07.2005 право собственности на сушилку и земельный участок перешло к внешнеэкономическому акционерному обществу "Совместный рыболовный флот" (закрытое акционерное общество), о чем 02.08.2005 внесена запись в ЕГРП.
На основании договора купли-продажи от 19.07.2006 N 19/07 и акта приема-передачи к нему от 23.08.2006 в ЕГРП внесена запись о переходе права собственности на земельный участок и здание сушилки к ООО "ИНТАЛ ДИРЕКТИНГ".
В соответствии с договором купли-продажи от 02.04.2007 N 02/04 в ЕГРП 04.05.2007 внесена запись о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 и здание сушилки к ЗАО "Регион Холд".
Смежный земельный участок из земель населенных пунктов площадью 51 348 кв. м с кадастровым номером 35:12:0103004:0056, предоставленный для размещения объектов цеха погрузки готовой продукции, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 25, принадлежит на праве собственности ООО "Харовсклеспром" на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2010, заключенного Комитетом (продавцом) и ООО "Харовсклеспром" (покупателем). Право собственности ООО "Харовсклеспром" на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 17.01.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 35-СК N 880595.
В 2012 году ООО "Харовсклеспром" заключило с ООО "Землемер" договор на землеустроительные работы по выносу границ земельного участка в натуру. Согласно схеме расположения зданий на земельном участке с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 большая часть здания сушилки оказалась на земельном участке с кадастровым номером 35:12:0103004:0056.
В результате проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 35:12:0103004:362 площадью 771 (+/- 10 кв. м) и с кадастровым номером 35:12:0103004:363 площадью 50 577 кв. м.
При этом земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:362 сформирован исключительно под объектом ЗАО "Регион Холд" с минимально необходимыми отступами (1 м) от стен здания для его обслуживания.
Записи об этих участках 16.04.2013 внесены в государственный кадастр недвижимости, 08.05.2013 зарегистрировано право собственности ООО "Харовсклеспром" на данные участки.
Кассационная инстанция считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Суды правильно применили статьи 1, 35, 36 ЗК РФ и установили, что здание сушилки с топливным складом возведено в 1994 году на земельном участке, первоначально предоставленном СП "Профиль" на праве аренды, а впоследствии на праве собственности. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию подписан 03.11.1994.
Руководствуясь правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 24.01.2012 N 12048/11, суды указали, что построенное до 01.01.1995 здание сушилки в силу закона не может быть признано самовольной постройкой и снесено на этом основании. Право собственности СП "Профиль" на здание сушилки зарегистрировано в установленном законом порядке. В последующем собственниками здания являлись внешнеэкономическое акционерное общество "Совместный рыболовный флот" (закрытое акционерное общество), ООО "ИНТАЛ ДИРЕКТИНГ" и ЗАО "Регион Холд".
Материалами дела подтверждается, что фактически здание сушилки оказалось расположенным на двух земельных участках в результате ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0001.
На основании изложенного суды пришли к обоснованному выводу о том, что в 2010 году у ООО "Харовсклеспром" отсутствовало право на приобретение в собственность той части земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0056, на которой расположено здание сушилки, принадлежащее ЗАО "Регион Холд" (земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:362).
При таких обстоятельствах требование о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:362 правомерно удовлетворено судами.
Довод подателя жалобы о нарушении норм законодательства, действовавшего на момент возведения здания сушилки, обоснованно отклонен судами.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды указали на отсутствие в материалах дела документов, свидетельствующих о возведении здания правопредшественником истца с нарушением закона.
Суды указали, что, приобретая в 2010 году земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 в том виде, в каком он существовал на момент совершения сделки, ООО "Харовсклеспром", действуя разумно и осмотрительно, могло и должно было удостовериться в том, что на части участка расположено здание ЗАО "Регион Холд".
С учетом изложенного суды отказали во встречном иске.
Довод ООО "Харовсклеспром" о том, что здание сушилки находится в опасной зоне работы козлового крана ответчика, обоснованно отклонен судами как бездоказательный.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе и получившим надлежащую оценку судов.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 14.08.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2013 по делу N А13-9400/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Харовсклеспром" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 18.04.2014 ПО ДЕЛУ N А13-9400/2012
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2014 г. по делу N А13-9400/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Гафиатуллиной Т.С., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М., при участии от закрытого акционерного общества "Регион Холд" Минакова А.А. (доверенность от 28.03.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Харовсклеспром" Тумановой Е.И. (доверенность от 23.05.2013), рассмотрев 16.04.2014 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Харовсклеспром" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 14.08.2013 (судья Зрелякова Л.В.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2013 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Носач Е.В.) по делу N А13-9400/2012,
установил:
Закрытое акционерное общество "Регион Холд", место нахождения: 109147, Москва, Нижегородская ул., д. 1А, ОГРН 1077746009550 (далее - ЗАО "Регион Холд"), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Харовсклеспром", место нахождения: 162251, Вологодская обл., г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 25, ОГРН 1023501481618 (далее - ООО "Харовсклеспром"), и Комитету по управлению имуществом Харовского муниципального района, место нахождения: 162250, Вологодская обл., г. Харовск, Октябрьская ул., д. 3, ОГРН 1023501484115 (далее - Комитет), о признании недействительным заключенного ООО "Харовсклеспром" и Комитетом договора от 08.12.2010 купли-продажи земельного участка, из земель населенных пунктов площадью 51 348 кв. м с кадастровым номером 35:12:0103004:0056, предоставленного для размещения объектов цеха погрузки готовой продукции, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 25, в отношении части земельного участка, находящейся под частью одноэтажного здания сушилки с топливным складом площадью застройки 511,5 кв. м с условным номером 35:12:0:0:2-1289 и необходимой для его использования; об установлении общей долевой собственности ООО "Харовсклеспром" и ЗАО "Регион Холд" на земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 с распределением долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям земельных участков, необходимым для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости; о выделе в натуре доли ЗАО "Регион Холд" из земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0056.
После проведения кадастровых работ, по результатам которых из земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 был выделен земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:362 площадью 771 (+/- 10 кв. м) иск был уточнен и сформулирован следующим образом. ЗАО "Регион Холд" просило признать его право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 35:12:0103004:362 площадью 771 +/- 10 кв. м, предоставленный для размещения объектов цеха погрузки готовой продукции, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 25.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра), федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Вологодской области (далее - Кадастровая палата), открытое акционерное общество коммерческий банк развития газовой промышленности Севера "Севергазбанк" (далее - ОАО "Севергазбанк"), общество с ограниченной ответственностью "Землемер", ОГРН 1023500876904 (далее - ООО "Землемер 1") и общество с ограниченной ответственностью "Землемер", ОГРН 1093537000435 (далее - ООО "Землемер 2").
ООО "Харовсклеспром" обратилось в суд со встречным иском к ЗАО "Регион Холд" об обязании устранить препятствия со стороны ЗАО "Регион Холд" в пользовании земельным участком с кадастровым номером 35:12:0103004:362 путем демонтажа части размещенного на нем здания сушилки с топливным складом площадью застройки 511,5 кв. м; по результатам выполнения работ по демонтажу ООО "Харовсклеспром" просило восстановить (рекультивировать) территорию строительства за счет ЗАО "Регион Холд".
Определением от 05.12.2012 принят отказ ЗАО "Регион Холд" от иска в части требований, заявленных к Комитету, производство по делу в указанной части прекращено.
Определением от 12.12.2012 Комитет привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением от 15.01.2013 произведена замена ОАО "Севергазбанк" на его правопреемника - открытое акционерное общество "БАНК СГБ" (далее - ОАО "БАНК СГБ"), к участию в деле привлечены открытое акционерное общество "Банк ВТБ" (далее - ОАО "Банк ВТБ") и общество с ограниченной ответственностью "ИНТАЛ ДИРЕКТИНГ" (далее - ООО "ИНТАЛ ДИРЕКТИНГ").
Решением от 14.08.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.12.2013, первоначальный иск удовлетворен; в удовлетворении встречного иска отказано.
В кассационной жалобе ООО "Харовсклеспром", ссылаясь на нарушение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит принятые решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Как указывает податель жалобы, он не согласен с выводом судов о том, что сушилка с топливным складом оказалась расположенной на земельном участке ООО "Харовсклеспром" в результате ошибки при межевании земельного участка в 2003 году; Управление Росреестра и Кадастровая палата сведений о наличии кадастровой ошибки не подтвердили, соответствующего решения суда об исправлении кадастровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:001 на момент принятия обжалуемых судебных актов не имелось; по данным кадастра недвижимости сушилка с топливным складом находится в границах участка 35:12:0103004:0001; в результате принятых судебных актов ЗАО "Регион-Холд" дополнительно получило в собственность 771 (+/- 10) кв. м; судами не учтены доводы ООО "Харовсклеспром" о нарушении норм законодательства, действовавших в 1993 году, при возведении сушилки; возведенный объект являлся движимым имуществом, не имеющим прочной связи с землей; экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью Региональный инженерно-консультационный центр "Контекс" от 18.03.2013 установлено, что здание сушилки ограничивает территорию, необходимую для соблюдения границы опасной зоны работы крана ККС-10; нормы о самовольной постройке, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), не имели правового значения при рассмотрении встречного иска ООО "Харовсклеспром" об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 35:12:0103004:0056; встречный иск был основан на нормах статьи 304 ГК РФ.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Регион-Холд" просит оставить принятые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.
В судебном заседании представитель ООО "Харовсклеспром" поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель ЗАО "Регион-Холд" против удовлетворения жалобы возражал.
Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Регион Холд" является собственником объекта недвижимости - одноэтажного здания сушилки с топливным складом площадью застройки 511,5 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская обл., г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 27, условный номер объекта 35:12:0:0:2-1289, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 35-СК N 217605.
В обоснование иска ЗАО "Регион Холд" указало, что сушилка расположена на двух смежных земельных участках, один из которых площадью 9308 кв. м с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 находится в собственности истца, а другой площадью 51 348 кв. м с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 принадлежит на праве собственности ООО "Харовсклеспром".
Земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 принадлежит ЗАО "Регион Холд" на основании договора купли-продажи от 02.04.2007 N 02/04.
Земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 принадлежит ООО "Харовсклеспром" на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2010, заключенного с Комитетом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2011 серии 35-СК N 680595.
ЗАО "Регион Холд", ссылаясь на то, что является собственником объекта недвижимого имущества, но лишено предоставленного законом права на приватизацию или приобретение в аренду земельного участка, на котором это имущество расположено, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском, указав в качестве правового основания статьи 1, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статью 552 ГК РФ.
На основании статей 40, 60, 62 ЗК РФ, статей 209, 210, 301 - 304 ГК РФ ООО "Харовсклеспром" предъявило встречный иск, полагая, что размещенный на его земельном участке объект недвижимости, принадлежащий ЗАО "Регион Холд", обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без разрешения на строительство и оформления прав на земельный участок.
Суды удовлетворили первоначальный иск и отказали во встречном, ссылаясь на следующие установленные по делу обстоятельства.
Совместное предприятие "Профиль" (далее - СП "Профиль") в период с января 1993 года по октябрь 1994 года хозяйственным способом провело работы по строительству здания сушилки. Акт рабочей комиссии о приемке законченного строительством здания (сооружения) - сушилки для пиломатериалов с расходным складом топлива подписан 03.11.1994. На основании данного акта сушилка как законченный строительством объект принята в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, в состав которой вошли представители эксплуатационной организации и контролирующих органов, в том числе генерального проектировщика, органов государственного санитарного и пожарного надзора.
Запись о государственной регистрации права собственности СП "Профиль" на объект недвижимости внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 30.11.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ВО N 275514. Согласно заключению государственного регистратора от 19.11.2002 для регистрации права собственности заявитель представил документы в полном объеме.
Постановлением администрации Харовского района от 05.02.1997 N 88 из земель, предоставленных в аренду открытому акционерному обществу "Лесдок" (далее - ОАО "Лесдок"), изъят земельный участок площадью 10 000 кв. м, который предоставлен в аренду с правом выкупа СП "Профиль" для производственной деятельности сроком на 5 лет.
Администрация Харовского района (арендодатель) и СП "Профиль" (арендатор) 07.02.1997 заключили договор аренды с правом выкупа данного земельного участка. Согласно приложенному плану земельного участка в его границах находится здание склада-сушилки.
Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Вологодской области 22.08.2002 внесло в Единый государственный реестр земель сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Вологодская обл., г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 27; 20.08.2002 составлен кадастровый план земельного участка площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 35:12:0103004:0001, находящегося в государственной собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.09.2002 серии ВО N 283110 на основании договора аренды от 07.02.1997 N 23П-020 и дополнительного соглашения к нему от 01.07.2002 N 1 зарегистрировано право аренды СП "Профиль" на указанный земельный участок для ведения производственной деятельности.
СП "Профиль" в 2002 году в целях установления и согласования границ земельного участка обратилось к ООО "Землемер 1" с заявкой на межевание земель.
Судами установлено, что при межевании указанного земельного участка в 2003 году ООО "Землемер 1" допустило ошибку, в результате которой здание сушилки оказалось расположенным на двух земельных участках: с кадастровыми номерами 35:12:0103004:0001 и 35:12:0103004:0056.
Постановлением главы Харовского муниципального района от 28.03.2003 N 205 утверждены материалы по межеванию земельного участка по адресу: Вологодская обл., г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 27, находящегося в государственной собственности, под недвижимостью, принадлежащей СП "Профиль". Площадь участка, находящегося под недвижимостью, а также необходимого для ее обслуживания, установлена равной 9308 кв. м. Уточненные характеристики земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 площадью 9308 кв. м внесены в государственный земельный кадастр 12.05.2003. Указанный земельный участок приватизирован СП "Профиль" на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2003, о чем 26.08.2003 внесена запись в ЕГРП. В дальнейшем данный земельный участок следовал судьбе сушилки.
По соглашению об отступном от 20.07.2005 право собственности на сушилку и земельный участок перешло к внешнеэкономическому акционерному обществу "Совместный рыболовный флот" (закрытое акционерное общество), о чем 02.08.2005 внесена запись в ЕГРП.
На основании договора купли-продажи от 19.07.2006 N 19/07 и акта приема-передачи к нему от 23.08.2006 в ЕГРП внесена запись о переходе права собственности на земельный участок и здание сушилки к ООО "ИНТАЛ ДИРЕКТИНГ".
В соответствии с договором купли-продажи от 02.04.2007 N 02/04 в ЕГРП 04.05.2007 внесена запись о переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 и здание сушилки к ЗАО "Регион Холд".
Смежный земельный участок из земель населенных пунктов площадью 51 348 кв. м с кадастровым номером 35:12:0103004:0056, предоставленный для размещения объектов цеха погрузки готовой продукции, расположенный по адресу: Вологодская обл., г. Харовск, ул. Красное Знамя, д. 25, принадлежит на праве собственности ООО "Харовсклеспром" на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2010, заключенного Комитетом (продавцом) и ООО "Харовсклеспром" (покупателем). Право собственности ООО "Харовсклеспром" на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 17.01.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 35-СК N 880595.
В 2012 году ООО "Харовсклеспром" заключило с ООО "Землемер" договор на землеустроительные работы по выносу границ земельного участка в натуру. Согласно схеме расположения зданий на земельном участке с кадастровым номером 35:12:0103004:0001 большая часть здания сушилки оказалась на земельном участке с кадастровым номером 35:12:0103004:0056.
В результате проведения кадастровых работ земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 разделен на два земельных участка: с кадастровым номером 35:12:0103004:362 площадью 771 (+/- 10 кв. м) и с кадастровым номером 35:12:0103004:363 площадью 50 577 кв. м.
При этом земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:362 сформирован исключительно под объектом ЗАО "Регион Холд" с минимально необходимыми отступами (1 м) от стен здания для его обслуживания.
Записи об этих участках 16.04.2013 внесены в государственный кадастр недвижимости, 08.05.2013 зарегистрировано право собственности ООО "Харовсклеспром" на данные участки.
Кассационная инстанция считает жалобу не подлежащей удовлетворению.
Суды правильно применили статьи 1, 35, 36 ЗК РФ и установили, что здание сушилки с топливным складом возведено в 1994 году на земельном участке, первоначально предоставленном СП "Профиль" на праве аренды, а впоследствии на праве собственности. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию подписан 03.11.1994.
Руководствуясь правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 24.01.2012 N 12048/11, суды указали, что построенное до 01.01.1995 здание сушилки в силу закона не может быть признано самовольной постройкой и снесено на этом основании. Право собственности СП "Профиль" на здание сушилки зарегистрировано в установленном законом порядке. В последующем собственниками здания являлись внешнеэкономическое акционерное общество "Совместный рыболовный флот" (закрытое акционерное общество), ООО "ИНТАЛ ДИРЕКТИНГ" и ЗАО "Регион Холд".
Материалами дела подтверждается, что фактически здание сушилки оказалось расположенным на двух земельных участках в результате ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0001.
На основании изложенного суды пришли к обоснованному выводу о том, что в 2010 году у ООО "Харовсклеспром" отсутствовало право на приобретение в собственность той части земельного участка с кадастровым номером 35:12:0103004:0056, на которой расположено здание сушилки, принадлежащее ЗАО "Регион Холд" (земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:362).
При таких обстоятельствах требование о признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:362 правомерно удовлетворено судами.
Довод подателя жалобы о нарушении норм законодательства, действовавшего на момент возведения здания сушилки, обоснованно отклонен судами.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды указали на отсутствие в материалах дела документов, свидетельствующих о возведении здания правопредшественником истца с нарушением закона.
Суды указали, что, приобретая в 2010 году земельный участок с кадастровым номером 35:12:0103004:0056 в том виде, в каком он существовал на момент совершения сделки, ООО "Харовсклеспром", действуя разумно и осмотрительно, могло и должно было удостовериться в том, что на части участка расположено здание ЗАО "Регион Холд".
С учетом изложенного суды отказали во встречном иске.
Довод ООО "Харовсклеспром" о том, что здание сушилки находится в опасной зоне работы козлового крана ответчика, обоснованно отклонен судами как бездоказательный.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе и получившим надлежащую оценку судов.
Поскольку нормы материального и процессуального права применены судами правильно, оснований для отмены обжалуемых судебных актов, установленных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 14.08.2013 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2013 по делу N А13-9400/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Харовсклеспром" - без удовлетворения.
Председательствующий
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
Судьи
А.В.КАДУЛИН
Г.М.РУДНИЦКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)