Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 26 августа 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шадриной А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания АВТО ОНЛАЙН" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 11 июня 2015 года по делу N А44-3059/2015 (судья Куропова Л.А.),
администрация Окуловского муниципального района (место нахождения: 174350, Новгородская обл., г. Окуловка, ул. Кирова, д. 6, ОГРН 1025301588070, ИНН 5311000549, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания АВТО ОНЛАЙН" (место нахождения: 174350, Новгородская обл., г. Окуловка, ул. Уральская, д. 23, кв. 2, ОГРН 1075302000091, ИНН 5311006420, далее - Общество) о взыскании задолженности в общей сумме 78 365 руб. 97 коп., в том числе по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 04.07.2014 N 560 и от 11.07.2014 N 557 в сумме 64 493 руб. 54 коп.; пеней за просрочку платежей арендной платы по договорам аренды от 17.08.2009 N 576, от 17.08.2012 N 496, от 04.07.2014 N 560, от 11.06.2014 N 557 в сумме 13 872 руб. 43 коп.
Решением суда от 11 июня 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. В арбитражном суде имеется второе дело по аналогичному иску Администрации, рассмотрения дела отложено на 15.07.2015. Апеллянт считает, что данные гражданские дела, необходимо рассматривать в одном производстве. Суд вынес решение по настоящему делу суд без согласия Общества и без участия его представителя, не исследуя доводы ответчика и доказательства с его стороны. У ответчика имеются отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков и экспертное заключение, опровергающие размер иска заявленного Администрацией. Данные отчеты и заключения Общество имело намерение предоставить в суд первой инстанции. С доводами суда о нарушении условия договора по оплате ответчик не согласен, так как фактически оплата произведена по новым коэффициентам и вновь определенной рыночной стоимости земельных участков.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, 17.08.2009 Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N 576 (далее - договор аренды N 576), согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок N 16-а, расположенный по адресу: Новгородская обл., г. Окуловка, ул. Калинина, с кадастровым номером 53:12:0101070:33, площадью 18 кв. м, для эксплуатации и обслуживания временного павильона для оказания услуг страхования гражданской ответственности, в границах, указанных в кадастровом плане участка, и обязался вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 01.02.2010.
Также, Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 17.08.2012 заключен договор аренды N 496 (далее - договор аренды N 496), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок N 16-а, расположенный по адресу: Новгородская область, г. Окуловка, ул. Калинина, с кадастровым номером 53:12:0101070:33, площадью 18 кв. м, для эксплуатации и обслуживания временного павильона для оказания услуг страхования гражданской ответственности, и обязался вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Земельный участок передан ответчику по акту от 17.08.2012 (л.д. 24).
Далее, Администрацией (арендодатель) и Обществом 04.07.2014 заключен договор аренды N 560 (далее - договор аренды N 560) на основании которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок N 16-а, расположенный по адресу: Новгородская обл., г. Окуловка, ул. Калинина, с кадастровым номером 53:12:0101070:33, площадью 18 кв. м, для эксплуатации и обслуживания временного павильона для оказания услуг страхования гражданской ответственности, и обязался вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Земельный участок передан ответчику по акту от 04.07.2014 (л.д. 28 оборот).
Кроме того, Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 11.06.2014 N 557 (далее - договор аренды N 557) согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок N 38, расположенный по адресу: Новгородская обл., г. Окуловка, ул. Береговая, с кадастровым номером 53:12:0103102:13, площадью 4000 кв. м, для строительства автодрома, и обязался вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Земельный участок передан ответчику по акту от 11.06.2014 (л.д. 32 оборот).
В соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 указанных договоров аренды Общество обязано вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Размер арендной платы и порядок ее внесения установлены разделом 2 договоров аренды N 576, N 496, N 560 и N 557.
Задолженности по арендной плате по договорам аренды N 576 и N 496 у арендатора не имеется.
Задолженность по арендной плате по договору аренды N 560 на 30.03.2015 составила 13 187 руб. 86 коп., по договору аренды N 557-51 305 руб. 68 коп.
В силу пункта 2.6 раздела 2 договоров аренды N 576, N 496, N 560 и N 557 в случаях неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа.
По состоянию на 30.03.2015 сумма пеней по договору аренды N 576 за просрочку арендной платы составляет 283 руб. 38 коп., по договору аренды N 496 - 799 руб. 25 коп., по договору аренды N 560 - 1885 руб. 86 коп., по договору аренды N 557 - 10 903 руб. 94 коп.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела видно, что между сторонами фактически сложились правоотношения по аренде земельных участков, регулируемые договорами.
Соответственно обязательства сторон по предоставлению в аренду земельных участков и внесению платежей за их пользование возникают в силу закона и заключенных договоров.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (статья 424 ГК РФ).
На основании расчета истца по договору аренды N 560 задолженность по арендной плате на 30.03.2015 составляет 13 187 руб. 86 коп., по договору аренды N 557 - 51 305 руб. 68 коп.
Расчет проверен судом первой инстанции и признан верным.
Поскольку ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств погашения указанной задолженности, суд первой инстанции правомерно взыскал с Общества в пользу Администрации 64 493 руб. 54 коп. основного долга.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец предъявил к взысканию неустойку в размере 13 872 руб. 43 коп.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Кодекса).
Расчет суммы взыскиваемых пеней проверен судом первой инстанции и признан правильным. У суда апелляционной инстанции не имеется оснований не согласиться с данным расчетом.
Доводы ответчика рассмотрены апелляционным судом и отклонены как несостоятельные, противоречащие материалам дела.
Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик указывает на то, что фактически оплата произведена по новым коэффициентам и вновь определенной рыночной стоимости земельных участков.
В подтверждение оплаты по спорным договорам Обществом к апелляционной жалобе приложены копии платежных поручений от 28.05.2015 N 509 на сумму 13 633 руб. 04 коп. и от 16.06.2015 N 560 на сумму 837 руб. 48 коп. Кроме того в подтверждение доводов апелляционной жалобы ответчиком представлены отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков и экспертные заключения.
Между тем, указанные документы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в силу положений части 2 статьи 272.1 АПК РФ, согласно которым дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 данного Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" (далее - Постановление N 62) при рассмотрении апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судам апелляционной инстанции необходимо исходить из того, что дополнительные доказательства по таким делам могут быть приняты только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дополнительные доказательства представлены непосредственно в суд апелляционной инстанции, при рассмотрении дела в суде первой инстанции указанные документы ответчиком не представлялись.
Таким образом, учитывая положения пункта 27 Постановления N 62, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для приобщения к материалам дела представленных документов.
В соответствии со статьей 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных АПК РФ. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.
Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Особенности рассмотрения дел в порядке упрощенного производства предусмотрены главой 29 АПК РФ.
Согласно статье 228 АПК РФ о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.
Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.
Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
В статье 227 АПК РФ предусмотрены следующие основания для рассмотрения дел в порядке упрощенного производства:
а) дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства (части 1 и 2);
б) дело не относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, но стороны согласились на его рассмотрение в порядке упрощенного производства (часть 3).
В силу пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.
При этом согласно пункту 1.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" (далее - Постановление Пленума N 62), если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.
В силу пункта 2 Постановление Пленума N 62 обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления, заявления к производству, а не одновременно с его принятием, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1 части 5 этой статьи. В случае выявления таких обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 6 статьи 227 Кодекса), то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 135 АПК РФ.
Названное определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 5 статьи 227 Кодекса, в случае его удовлетворения.
Определением от 22.04.2015 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
Указанное определение направлено ответчику по юридическому адресу и получено им 02.03.2015 (л.д. 43), однако, отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, как не представлены и документы в обоснование своих возражений. Ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства Обществом также не заявлялось.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело по представленным доказательствам, и удовлетворил заявленные истцом требования.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Новгородской области от 11 июня 2015 года по делу N А44-3059/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания АВТО ОНЛАЙН" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.08.2015 ПО ДЕЛУ N А44-3059/2015
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2015 г. по делу N А44-3059/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 26 августа 2015 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Шадриной А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания АВТО ОНЛАЙН" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 11 июня 2015 года по делу N А44-3059/2015 (судья Куропова Л.А.),
установил:
администрация Окуловского муниципального района (место нахождения: 174350, Новгородская обл., г. Окуловка, ул. Кирова, д. 6, ОГРН 1025301588070, ИНН 5311000549, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания АВТО ОНЛАЙН" (место нахождения: 174350, Новгородская обл., г. Окуловка, ул. Уральская, д. 23, кв. 2, ОГРН 1075302000091, ИНН 5311006420, далее - Общество) о взыскании задолженности в общей сумме 78 365 руб. 97 коп., в том числе по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 04.07.2014 N 560 и от 11.07.2014 N 557 в сумме 64 493 руб. 54 коп.; пеней за просрочку платежей арендной платы по договорам аренды от 17.08.2009 N 576, от 17.08.2012 N 496, от 04.07.2014 N 560, от 11.06.2014 N 557 в сумме 13 872 руб. 43 коп.
Решением суда от 11 июня 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. В арбитражном суде имеется второе дело по аналогичному иску Администрации, рассмотрения дела отложено на 15.07.2015. Апеллянт считает, что данные гражданские дела, необходимо рассматривать в одном производстве. Суд вынес решение по настоящему делу суд без согласия Общества и без участия его представителя, не исследуя доводы ответчика и доказательства с его стороны. У ответчика имеются отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков и экспертное заключение, опровергающие размер иска заявленного Администрацией. Данные отчеты и заключения Общество имело намерение предоставить в суд первой инстанции. С доводами суда о нарушении условия договора по оплате ответчик не согласен, так как фактически оплата произведена по новым коэффициентам и вновь определенной рыночной стоимости земельных участков.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, 17.08.2009 Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N 576 (далее - договор аренды N 576), согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок N 16-а, расположенный по адресу: Новгородская обл., г. Окуловка, ул. Калинина, с кадастровым номером 53:12:0101070:33, площадью 18 кв. м, для эксплуатации и обслуживания временного павильона для оказания услуг страхования гражданской ответственности, в границах, указанных в кадастровом плане участка, и обязался вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке 01.02.2010.
Также, Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 17.08.2012 заключен договор аренды N 496 (далее - договор аренды N 496), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок N 16-а, расположенный по адресу: Новгородская область, г. Окуловка, ул. Калинина, с кадастровым номером 53:12:0101070:33, площадью 18 кв. м, для эксплуатации и обслуживания временного павильона для оказания услуг страхования гражданской ответственности, и обязался вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Земельный участок передан ответчику по акту от 17.08.2012 (л.д. 24).
Далее, Администрацией (арендодатель) и Обществом 04.07.2014 заключен договор аренды N 560 (далее - договор аренды N 560) на основании которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок N 16-а, расположенный по адресу: Новгородская обл., г. Окуловка, ул. Калинина, с кадастровым номером 53:12:0101070:33, площадью 18 кв. м, для эксплуатации и обслуживания временного павильона для оказания услуг страхования гражданской ответственности, и обязался вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Земельный участок передан ответчику по акту от 04.07.2014 (л.д. 28 оборот).
Кроме того, Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 11.06.2014 N 557 (далее - договор аренды N 557) согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок N 38, расположенный по адресу: Новгородская обл., г. Окуловка, ул. Береговая, с кадастровым номером 53:12:0103102:13, площадью 4000 кв. м, для строительства автодрома, и обязался вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Земельный участок передан ответчику по акту от 11.06.2014 (л.д. 32 оборот).
В соответствии с пунктом 2.1 раздела 2 указанных договоров аренды Общество обязано вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком.
Размер арендной платы и порядок ее внесения установлены разделом 2 договоров аренды N 576, N 496, N 560 и N 557.
Задолженности по арендной плате по договорам аренды N 576 и N 496 у арендатора не имеется.
Задолженность по арендной плате по договору аренды N 560 на 30.03.2015 составила 13 187 руб. 86 коп., по договору аренды N 557-51 305 руб. 68 коп.
В силу пункта 2.6 раздела 2 договоров аренды N 576, N 496, N 560 и N 557 в случаях неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа.
По состоянию на 30.03.2015 сумма пеней по договору аренды N 576 за просрочку арендной платы составляет 283 руб. 38 коп., по договору аренды N 496 - 799 руб. 25 коп., по договору аренды N 560 - 1885 руб. 86 коп., по договору аренды N 557 - 10 903 руб. 94 коп.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из материалов дела видно, что между сторонами фактически сложились правоотношения по аренде земельных участков, регулируемые договорами.
Соответственно обязательства сторон по предоставлению в аренду земельных участков и внесению платежей за их пользование возникают в силу закона и заключенных договоров.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (статья 424 ГК РФ).
На основании расчета истца по договору аренды N 560 задолженность по арендной плате на 30.03.2015 составляет 13 187 руб. 86 коп., по договору аренды N 557 - 51 305 руб. 68 коп.
Расчет проверен судом первой инстанции и признан верным.
Поскольку ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств погашения указанной задолженности, суд первой инстанции правомерно взыскал с Общества в пользу Администрации 64 493 руб. 54 коп. основного долга.
В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец предъявил к взысканию неустойку в размере 13 872 руб. 43 коп.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 Кодекса).
Расчет суммы взыскиваемых пеней проверен судом первой инстанции и признан правильным. У суда апелляционной инстанции не имеется оснований не согласиться с данным расчетом.
Доводы ответчика рассмотрены апелляционным судом и отклонены как несостоятельные, противоречащие материалам дела.
Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик указывает на то, что фактически оплата произведена по новым коэффициентам и вновь определенной рыночной стоимости земельных участков.
В подтверждение оплаты по спорным договорам Обществом к апелляционной жалобе приложены копии платежных поручений от 28.05.2015 N 509 на сумму 13 633 руб. 04 коп. и от 16.06.2015 N 560 на сумму 837 руб. 48 коп. Кроме того в подтверждение доводов апелляционной жалобы ответчиком представлены отчеты об оценке рыночной стоимости земельных участков и экспертные заключения.
Между тем, указанные документы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции в силу положений части 2 статьи 272.1 АПК РФ, согласно которым дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 данного Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" (далее - Постановление N 62) при рассмотрении апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судам апелляционной инстанции необходимо исходить из того, что дополнительные доказательства по таким делам могут быть приняты только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дополнительные доказательства представлены непосредственно в суд апелляционной инстанции, при рассмотрении дела в суде первой инстанции указанные документы ответчиком не представлялись.
Таким образом, учитывая положения пункта 27 Постановления N 62, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для приобщения к материалам дела представленных документов.
В соответствии со статьей 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных АПК РФ. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.
Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Это означает, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Особенности рассмотрения дел в порядке упрощенного производства предусмотрены главой 29 АПК РФ.
Согласно статье 228 АПК РФ о принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.
Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.
Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.
В статье 227 АПК РФ предусмотрены следующие основания для рассмотрения дел в порядке упрощенного производства:
а) дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства (части 1 и 2);
б) дело не относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, но стороны согласились на его рассмотрение в порядке упрощенного производства (часть 3).
В силу пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц триста тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей сто тысяч рублей.
При этом согласно пункту 1.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" (далее - Постановление Пленума N 62), если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.
В силу пункта 2 Постановление Пленума N 62 обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления, заявления к производству, а не одновременно с его принятием, за исключением случая, предусмотренного пунктом 1 части 5 этой статьи. В случае выявления таких обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 6 статьи 227 Кодекса), то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 135 АПК РФ.
Названное определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 5 статьи 227 Кодекса, в случае его удовлетворения.
Определением от 22.04.2015 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.
Указанное определение направлено ответчику по юридическому адресу и получено им 02.03.2015 (л.д. 43), однако, отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен, как не представлены и документы в обоснование своих возражений. Ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства Обществом также не заявлялось.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело по представленным доказательствам, и удовлетворил заявленные истцом требования.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новгородской области от 11 июня 2015 года по делу N А44-3059/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания АВТО ОНЛАЙН" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
А.Н.ШАДРИНА
А.Н.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)