Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "МВ": Овчинников М.В. по доверенности от 06.06.12;
- от администрации Люберецкого муниципального района Московской области: Шалуба Н.П. по доверенности N 33/1-1-30 от 09.04.14;
- от администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области: Макеева Н.С. по доверенности N 150 от 26.03.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года по делу N А41-26360/13, принятое судьей Богатыревой Г.И., по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "МВ" к администрации Люберецкого муниципального района Московской области, с участием третьих лиц: администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и закрытого акционерного общества "Донжон", об обязании заключить договор аренды земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания (ООО "ПСК) "МВ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Люберецкого муниципального района Московской области (в качестве арендодателя) заключить с истцом (в качестве арендатора) договор аренды земельного участка площадью 2 810 кв. м (кадастровый номер 50:22:0020102:0043), расположенного по адресу: п. Октябрьский, ул. Новая, 5А, на время согласования разрешительной документации и для строительства многоэтажного жилого дома, но не менее, чем на пять лет (т. 1, л.д. 2-4).
Определением Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и закрытое акционерное общество (ЗАО) "Донжон" (т. 1. л.д. 1).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, ООО "ПСК "МВ" в порядке статьи 49 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования, просило:
- - обязать администрацию Люберецкого муниципального района Московской области (в качестве арендодателя) заключить с истцом (в качестве арендатора) договор аренды земельного участка площадью 2 810 кв. м (кадастровый номер 50:22:0020102:0043), расположенного по адресу: Московская область, пос. Октябрьский, ул. Новая, д. 5-а; категория земель - земли поселений; разрешенное использование (назначение): для строительства 16-этажного жилого комплекса, на время согласования разрешительной документации и для строительства (завершения строительства) многоэтажного жилого дома (комплекса), но не менее, чем на пять лет;
- - обязать администрацию Люберецкого муниципального района Московской области (в качестве арендодателя) заключить с истцом (в качестве арендатора) указанный договор аренды земельного участка (кадастровый номер 50:22:0020102:0043) в срок не позднее 30 дней со дня получения документального подтверждения прекращения права аренды ЗАО "Донжон" на указанный земельный участок (т. 1, л.д. 134-140).
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года администрация Люберецкого муниципального района Московской области была обязана (в качестве арендодателя) заключить с ООО "ПСК "МВ" (в качестве арендатора) договор аренды земельного участка площадью 2 810 кв. м (кадастровый номер 50:22:0020102:0043), расположенного по адресу: Московская область, пос. Октябрьский, ул. Новая, д. 5-а; категория земель - земли поселений; разрешенное использование (назначение): для строительства 16-этажного жилого комплекса, на время согласования разрешительной документации и для строительства (завершения строительства) многоэтажного жилого дома (комплекса), но не менее, чем на пять лет; администрация Люберецкого муниципального района Московской области была обязана (в качестве арендодателя) заключить с ООО "ПСК "МВ" (в качестве арендатора) указанный договор аренды земельного участка (кадастровый номер 50:22:002 01 02:0043) в срок не позднее 30 дней со дня получения документального подтверждения прекращения права аренды ЗАО "Донжон" на указанный земельный участок; с администрации Люберецкого муниципального района Московской области в пользу ООО "ПСК "МВ" были взысканы судебные расходы в виде госпошлины в сумме 4 000 рублей, уплаченной по квитанции от 20.06.13 (т. 1, л.д. 178-180).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права (т. 2, л.д. 2-4).
В судебном заседании апелляционного суда представители администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и администрации Люберецкого муниципального района Московской области поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель ООО "ПСК "МВ" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ЗАО "Донжон", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 30.06.06 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области (арендодатель) и ЗАО "Донжон" (Арендатор) был заключен договор аренды N 24 земельного участка площадью 2 810 кв. м (кадастровый номер 50:22:002 01 02:0043), расположенного по адресу: п. Октябрьский, ул. Новая, 5А, сроком действия по 31.12.07, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 19.10.07 за N 50-5022/059/207-604 (т. 1, л.д. 11-13, 58).
Согласно техническому описанию ГУП Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" Люберецкий филиал от 05.10.09 на указанном земельном участке имеется недостроенный жилой дом (инвентарный N 126:039-13831), состоящий из строений (сооружений, конструкций) литера А и литера А1, общей площадью 822,9 кв. м, степень готовности объекта - 15% (т. 1, л.д. 55-57).
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2012 года по делу N А41-39215/13 вышеназванный договор аренды N 24 от 30.06.06 был расторгнут (т. 1, л.д. 172-174).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01 сентября 2010 года по делу N А40-82824/09-55-707 было утверждено мировое соглашение, в силу которого ЗАО "Донжон" в счет погашения задолженности перед ООО "ПСК "МВ" в размере 13 970 972 рубля, установленной решением Арбитражного суда г. Москвы от 2 сентября 2009 года по делу N А40-82824/09-55-707, передает ООО "ПСК "МВ" право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская обл., городское поселение Октябрьский, пос. Октябрьский, улица Новая 5А (т. 1, л.д. 5, 15).
15.12.10 ООО "ПСК "МВ" направило в адрес Главы Люберецкого муниципального района Московской области письмо N 15-12/2010, в котором просило передать в установленном порядке земельный участок под незавершенным объектом строительства в аренду (т. 1, л.д. 67).
Поскольку до настоящего времени спорный земельный участок ООО "ПСК "МВ" в аренду не передан, что препятствует завершению строительства жилого комплекса, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что истец в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обладает преимущественным правом на аренду спорного земельного участка.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу пункта 5 указанной статьи, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления заявления собственника недвижимости об оформлении прав на земельный участок уполномоченный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 данного Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду уполномоченный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:22:002 01 02:0043 находится недостроенный жилой дом (инвентарный N 126:039-13831), состоящий из строений (сооружений, конструкций) литера А и литера А1, общей площадью 822,9 кв. м, степень готовности объекта - 15% (т. 1, л.д. 55-57).
Указанный объект недвижимости возводился ЗАО "Донжон" и был передан ООО "ПСК "МВ" в собственность в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда г. Москвы от 01 сентября 2010 года по делу N А40-82824/09-55-707.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства также подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Применительно к рассматриваемому спору, с учетом вышеуказанных норм права, ООО "ПСК "МВ" необходимо доказать наличие у него зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства для подтверждения возникновения преимущественного права аренды земельного участка, на котором такой объект расположен.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ПСК "МВ" доказательств регистрации за ним в установленном законом порядке права собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:22:002 01 02:0043, не представлено.
Имеющееся в материалах дела мировое соглашение, по которому не завершенный строительством жилой дом был передан в собственность истцу, не может быть принят в качестве допустимого доказательства возникновения права собственности ООО "ПСК "МВ" на указанный объект, поскольку государственной регистрации перехода права собственности не производилось.
При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что ООО "ПСК "МВ" не обладает правом требовать от администрации Люберецкого района Московской области заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:002 01 02:0043.
Апелляционный суд также учитывает, что вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от 17 апреля 2013 года по делу N 2-117/13 вышеуказанный объект незавершенного строительства был признан самовольной постройкой, ЗАО "Донжон" было обязано снести указанный объект (т. 1, л.д. 162-171).
В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года по делу N А41-26360/13 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.04.2014 ПО ДЕЛУ N А41-26360/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 апреля 2014 г. по делу N А41-26360/13
Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 апреля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "МВ": Овчинников М.В. по доверенности от 06.06.12;
- от администрации Люберецкого муниципального района Московской области: Шалуба Н.П. по доверенности N 33/1-1-30 от 09.04.14;
- от администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области: Макеева Н.С. по доверенности N 150 от 26.03.14,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года по делу N А41-26360/13, принятое судьей Богатыревой Г.И., по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания "МВ" к администрации Люберецкого муниципального района Московской области, с участием третьих лиц: администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и закрытого акционерного общества "Донжон", об обязании заключить договор аренды земельного участка,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная компания (ООО "ПСК) "МВ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Люберецкого муниципального района Московской области (в качестве арендодателя) заключить с истцом (в качестве арендатора) договор аренды земельного участка площадью 2 810 кв. м (кадастровый номер 50:22:0020102:0043), расположенного по адресу: п. Октябрьский, ул. Новая, 5А, на время согласования разрешительной документации и для строительства многоэтажного жилого дома, но не менее, чем на пять лет (т. 1, л.д. 2-4).
Определением Арбитражного суда Московской области от 20 июня 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и закрытое акционерное общество (ЗАО) "Донжон" (т. 1. л.д. 1).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, ООО "ПСК "МВ" в порядке статьи 49 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования, просило:
- - обязать администрацию Люберецкого муниципального района Московской области (в качестве арендодателя) заключить с истцом (в качестве арендатора) договор аренды земельного участка площадью 2 810 кв. м (кадастровый номер 50:22:0020102:0043), расположенного по адресу: Московская область, пос. Октябрьский, ул. Новая, д. 5-а; категория земель - земли поселений; разрешенное использование (назначение): для строительства 16-этажного жилого комплекса, на время согласования разрешительной документации и для строительства (завершения строительства) многоэтажного жилого дома (комплекса), но не менее, чем на пять лет;
- - обязать администрацию Люберецкого муниципального района Московской области (в качестве арендодателя) заключить с истцом (в качестве арендатора) указанный договор аренды земельного участка (кадастровый номер 50:22:0020102:0043) в срок не позднее 30 дней со дня получения документального подтверждения прекращения права аренды ЗАО "Донжон" на указанный земельный участок (т. 1, л.д. 134-140).
Решением Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года администрация Люберецкого муниципального района Московской области была обязана (в качестве арендодателя) заключить с ООО "ПСК "МВ" (в качестве арендатора) договор аренды земельного участка площадью 2 810 кв. м (кадастровый номер 50:22:0020102:0043), расположенного по адресу: Московская область, пос. Октябрьский, ул. Новая, д. 5-а; категория земель - земли поселений; разрешенное использование (назначение): для строительства 16-этажного жилого комплекса, на время согласования разрешительной документации и для строительства (завершения строительства) многоэтажного жилого дома (комплекса), но не менее, чем на пять лет; администрация Люберецкого муниципального района Московской области была обязана (в качестве арендодателя) заключить с ООО "ПСК "МВ" (в качестве арендатора) указанный договор аренды земельного участка (кадастровый номер 50:22:002 01 02:0043) в срок не позднее 30 дней со дня получения документального подтверждения прекращения права аренды ЗАО "Донжон" на указанный земельный участок; с администрации Люберецкого муниципального района Московской области в пользу ООО "ПСК "МВ" были взысканы судебные расходы в виде госпошлины в сумме 4 000 рублей, уплаченной по квитанции от 20.06.13 (т. 1, л.д. 178-180).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права (т. 2, л.д. 2-4).
В судебном заседании апелляционного суда представители администрации городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и администрации Люберецкого муниципального района Московской области поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении иска отказать.
Представитель ООО "ПСК "МВ" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ЗАО "Донжон", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 30.06.06 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области (арендодатель) и ЗАО "Донжон" (Арендатор) был заключен договор аренды N 24 земельного участка площадью 2 810 кв. м (кадастровый номер 50:22:002 01 02:0043), расположенного по адресу: п. Октябрьский, ул. Новая, 5А, сроком действия по 31.12.07, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 19.10.07 за N 50-5022/059/207-604 (т. 1, л.д. 11-13, 58).
Согласно техническому описанию ГУП Московской области "Московское областное бюро технической инвентаризации" Люберецкий филиал от 05.10.09 на указанном земельном участке имеется недостроенный жилой дом (инвентарный N 126:039-13831), состоящий из строений (сооружений, конструкций) литера А и литера А1, общей площадью 822,9 кв. м, степень готовности объекта - 15% (т. 1, л.д. 55-57).
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2012 года по делу N А41-39215/13 вышеназванный договор аренды N 24 от 30.06.06 был расторгнут (т. 1, л.д. 172-174).
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01 сентября 2010 года по делу N А40-82824/09-55-707 было утверждено мировое соглашение, в силу которого ЗАО "Донжон" в счет погашения задолженности перед ООО "ПСК "МВ" в размере 13 970 972 рубля, установленной решением Арбитражного суда г. Москвы от 2 сентября 2009 года по делу N А40-82824/09-55-707, передает ООО "ПСК "МВ" право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская обл., городское поселение Октябрьский, пос. Октябрьский, улица Новая 5А (т. 1, л.д. 5, 15).
15.12.10 ООО "ПСК "МВ" направило в адрес Главы Люберецкого муниципального района Московской области письмо N 15-12/2010, в котором просило передать в установленном порядке земельный участок под незавершенным объектом строительства в аренду (т. 1, л.д. 67).
Поскольку до настоящего времени спорный земельный участок ООО "ПСК "МВ" в аренду не передан, что препятствует завершению строительства жилого комплекса, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что истец в силу статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обладает преимущественным правом на аренду спорного земельного участка.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу пункта 5 указанной статьи, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 данного Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
В соответствии с пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в месячный срок со дня поступления заявления собственника недвижимости об оформлении прав на земельный участок уполномоченный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 данного Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду уполномоченный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, на спорном земельном участке с кадастровым номером 50:22:002 01 02:0043 находится недостроенный жилой дом (инвентарный N 126:039-13831), состоящий из строений (сооружений, конструкций) литера А и литера А1, общей площадью 822,9 кв. м, степень готовности объекта - 15% (т. 1, л.д. 55-57).
Указанный объект недвижимости возводился ЗАО "Донжон" и был передан ООО "ПСК "МВ" в собственность в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда г. Москвы от 01 сентября 2010 года по делу N А40-82824/09-55-707.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности на объект незавершенного строительства также подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Применительно к рассматриваемому спору, с учетом вышеуказанных норм права, ООО "ПСК "МВ" необходимо доказать наличие у него зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства для подтверждения возникновения преимущественного права аренды земельного участка, на котором такой объект расположен.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ПСК "МВ" доказательств регистрации за ним в установленном законом порядке права собственности на объект незавершенного строительства - недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:22:002 01 02:0043, не представлено.
Имеющееся в материалах дела мировое соглашение, по которому не завершенный строительством жилой дом был передан в собственность истцу, не может быть принят в качестве допустимого доказательства возникновения права собственности ООО "ПСК "МВ" на указанный объект, поскольку государственной регистрации перехода права собственности не производилось.
При таких обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что ООО "ПСК "МВ" не обладает правом требовать от администрации Люберецкого района Московской области заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:002 01 02:0043.
Апелляционный суд также учитывает, что вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от 17 апреля 2013 года по делу N 2-117/13 вышеуказанный объект незавершенного строительства был признан самовольной постройкой, ЗАО "Донжон" было обязано снести указанный объект (т. 1, л.д. 162-171).
В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Учитывая изложенное, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 13 декабря 2013 года по делу N А41-26360/13 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)