Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления изготовлена 24.07.2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 27.07.2015 г.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Л.В.Солодовой
судей А.Н.Гриднева, Л.В.Леоновой
при участии в заседании:
от истца:
ООО "Галант" не явился, извещен надлежаще
от ответчика:
УФСГР кадастра и картографии по Рязанской области не явился, извещен надлежаще
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области не явился, извещен надлежаще
МИЗО Рязанской области не явился, извещен надлежаще
от третьих лиц:
Правительство Рязанской области не явился, извещен надлежаще
администрация города Рязани не явился, извещен надлежаще
ООО НПО "ГеоГис" не явился, извещен надлежаще
ООО "АварКом" не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области на решение Арбитражного суда Рязанской области от 17.12.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 г. по делу N А54-2513/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Галант" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый номер 62:29:0150005:1465, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации оздоровительного лагеря, общей площадью 20 000 кв. м, адрес объекта: Рязанская область, г. Рязань, р-н Солотча, 20 (Советский район), равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 в размере 7 300 000 руб., понуждении федерального государственного бюджетное учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка в указанном размере (с учетом уточнения, в порядке ст. 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Правительство Рязанской области, общество с ограниченной ответственностью "АварКом", общество с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение "ГеоГис".
Определением суда от 05.03.2014 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
В порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца заявил отказ от иска в части требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый номер 62:29:015005:1466, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации оздоровительного лагеря, общей площадью 25 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, р-н Солотча, 20, равной его стоимости и о понуждении Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый номер 62:29:015005:1466 равную его рыночной стоимости.
Судом отказ принят и производство по делу в этой части исковых требований прекращено.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца заявил ходатайство об отнесении расходов на истца.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 17.12.2014 г, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 г. заявленные требования удовлетворены: кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена равной ее рыночной стоимости в размере 7 380 000 рублей. В удовлетворении требований к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области отказано
Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения жалобы представители сторон в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Галант" является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:29:0150005:1465, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации оздоровительного лагеря, общей площадью 20 000 кв. м, адрес объекта: Рязанская область, г. Рязань, р-н Солотча, 20 (Советский район), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 62-МД 588558 от 17.07.2012.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" были утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области по состоянию на 01.01.2013 г,
На основании данного постановления и отчета общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение "ГеоГИС" N 500-1/13 от 15.08.2013 г. кадастровая стоимость данного земельного участка определена в размере 25 563 800 руб.
При этом рыночная стоимость земельного участка согласно отчету N 3695 эксперта ООО "Аудитпартнер" по состоянию на 01.01.2013 г. составляет 7 300 000 руб.
Ссылаясь на то, что утвержденная кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, ООО "Галант" обратилось в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что суд обоснованно со ссылкой на п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности установить кадастровую стоимость спорного земельного участка, равной ее рыночной стоимости, определенной в соответствии с заключением экспертизы N 393 от 07.05.2014 г, проведенной экспертом ООО "Правовая гарантия" А.Л.Новосельцевой на основании определения суда от 07.04.2014 г.
Согласно данному заключению рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0150005:1465, общей площадью 20 000 кв. м, по состоянию на 01.01.2013 г. составляет 7 380 000 руб.
Статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
С учетом положений ст. 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающей проведение экспертизы отчета оценщика и в связи с существенным расхождением между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, судом была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0150005:1465, производство которой было поручено ООО "Правовая гарантия".
Экспертное заключение данного общества и было принято судом в качестве доказательства рыночной стоимости спорного земельного участка, поскольку выводы эксперта не содержат противоречий, а заключение соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости.
Таким образом, судебный акт об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной его рыночной стоимости, является основанием для внесения органом кадастрового учета после вступления решения суда в законную силу соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
С учетом вышеизложенного, кассационная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего дела и вынесении обжалуемого судебного акта судом были установлены все существенные для дела обстоятельства, а также доводы, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения и надлежащей правовой оценки суда, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 17.12.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 г. по делу N А54-2513/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
Л.В.ЛЕОНОВА
А.Н.ГРИДНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 27.07.2015 N Ф10-2103/2015 ПО ДЕЛУ N А54-2513/2013
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, обязании внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость спорного участка.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2015 г. N Ф10-2103/2015
Дело N А54-2513/2013
Резолютивная часть постановления изготовлена 24.07.2015 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 27.07.2015 г.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Л.В.Солодовой
судей А.Н.Гриднева, Л.В.Леоновой
при участии в заседании:
от истца:
ООО "Галант" не явился, извещен надлежаще
от ответчика:
УФСГР кадастра и картографии по Рязанской области не явился, извещен надлежаще
ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области не явился, извещен надлежаще
МИЗО Рязанской области не явился, извещен надлежаще
от третьих лиц:
Правительство Рязанской области не явился, извещен надлежаще
администрация города Рязани не явился, извещен надлежаще
ООО НПО "ГеоГис" не явился, извещен надлежаще
ООО "АварКом" не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области на решение Арбитражного суда Рязанской области от 17.12.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 г. по делу N А54-2513/2013,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Галант" обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый номер 62:29:0150005:1465, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации оздоровительного лагеря, общей площадью 20 000 кв. м, адрес объекта: Рязанская область, г. Рязань, р-н Солотча, 20 (Советский район), равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2013 в размере 7 300 000 руб., понуждении федерального государственного бюджетное учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка в указанном размере (с учетом уточнения, в порядке ст. 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Правительство Рязанской области, общество с ограниченной ответственностью "АварКом", общество с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение "ГеоГис".
Определением суда от 05.03.2014 в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве ответчика Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
В порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца заявил отказ от иска в части требований об установлении кадастровой стоимости земельного участка, кадастровый номер 62:29:015005:1466, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации оздоровительного лагеря, общей площадью 25 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, р-н Солотча, 20, равной его стоимости и о понуждении Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области внести в государственный кадастр недвижимости кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый номер 62:29:015005:1466 равную его рыночной стоимости.
Судом отказ принят и производство по делу в этой части исковых требований прекращено.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представитель истца заявил ходатайство об отнесении расходов на истца.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 17.12.2014 г, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 г. заявленные требования удовлетворены: кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена равной ее рыночной стоимости в размере 7 380 000 рублей. В удовлетворении требований к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области отказано
Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения жалобы представители сторон в суд округа не явились. Учитывая требования ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Галант" является собственником земельного участка с кадастровым номером 62:29:0150005:1465, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации оздоровительного лагеря, общей площадью 20 000 кв. м, адрес объекта: Рязанская область, г. Рязань, р-н Солотча, 20 (Советский район), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 62-МД 588558 от 17.07.2012.
Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2013 N 10-П "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области" были утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Рязанской области по состоянию на 01.01.2013 г,
На основании данного постановления и отчета общества с ограниченной ответственностью научно-производственное объединение "ГеоГИС" N 500-1/13 от 15.08.2013 г. кадастровая стоимость данного земельного участка определена в размере 25 563 800 руб.
При этом рыночная стоимость земельного участка согласно отчету N 3695 эксперта ООО "Аудитпартнер" по состоянию на 01.01.2013 г. составляет 7 300 000 руб.
Ссылаясь на то, что утвержденная кадастровая стоимость спорного земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, ООО "Галант" обратилось в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что суд обоснованно со ссылкой на п. 3 ст. 66 Земельного кодекса Российской Федерации пришел к выводу о возможности установить кадастровую стоимость спорного земельного участка, равной ее рыночной стоимости, определенной в соответствии с заключением экспертизы N 393 от 07.05.2014 г, проведенной экспертом ООО "Правовая гарантия" А.Л.Новосельцевой на основании определения суда от 07.04.2014 г.
Согласно данному заключению рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0150005:1465, общей площадью 20 000 кв. м, по состоянию на 01.01.2013 г. составляет 7 380 000 руб.
Статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
С учетом положений ст. 17.1 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", предусматривающей проведение экспертизы отчета оценщика и в связи с существенным расхождением между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, судом была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером 62:29:0150005:1465, производство которой было поручено ООО "Правовая гарантия".
Экспертное заключение данного общества и было принято судом в качестве доказательства рыночной стоимости спорного земельного участка, поскольку выводы эксперта не содержат противоречий, а заключение соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости.
Таким образом, судебный акт об установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка, равной его рыночной стоимости, является основанием для внесения органом кадастрового учета после вступления решения суда в законную силу соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.
С учетом вышеизложенного, кассационная коллегия полагает, что при рассмотрении настоящего дела и вынесении обжалуемого судебного акта судом были установлены все существенные для дела обстоятельства, а также доводы, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения и надлежащей правовой оценки суда, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Рязанской области от 17.12.2014 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 г. по делу N А54-2513/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
Л.В.ЛЕОНОВА
А.Н.ГРИДНЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)