Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Панфилова Риэлти": Боровая Е.В. по доверенности от 01.11.13; Лакеев Ю.В. по доверенности от 13.06.12;
- от Гаражно-строительного кооператива N 15: Данов А.В. по доверенности от 23.01.14; Маруев П.Л. по доверенности от 16.09.13; Гулко Ю.С. на основании протокола N 01/20123 от 24.03.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гаражно-строительного кооператива N 15 на решение Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2013 года по делу N А41-16525/13, принятое судьей Богатыревой Г.И., по иску общества с ограниченной ответственностью "Панфилова Риэлти" к Гаражно-строительному кооперативу N 15, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа Химки Московской области, об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Панфилова Риэлти" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Гаражно-строительному кооперативу N 15 (ГСК-15) об:
- - обязании ГСК N 15 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:10:010201:87, расположенным по адресу: г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 27) путем демонтажа металлических конструкций (ограждения), расположенных на данном участке, а также освобождения земельного участка от техники и другого имущества, принадлежащего ответчику;
- - обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:10:010201:97, расположенным по адресу: г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 27) путем демонтажа металлических конструкций (ограждения), расположенных на данном участке, а также освобождения земельного участка от техники и другого имущества, принадлежащего ответчику (т. 1, л.д. 7 - 10).
Иск заявлен на основании статей 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация городского округа Химки Московской области (т. 1, л.д. 1).
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2013 года ГСК-15 было обязано устранить препятствия в пользовании имуществом - земельным участком с кадастровым номером 50:10:010201:87, расположенным по адресу: г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29) путем демонтажа металлических конструкций (ограждения), расположенных на данном участке, а также освобождения земельного участка от техники и другого имущества, принадлежащего ГСК-15; устранить препятствия в пользовании имуществом - земельным участком с кадастровым номером 50:10:010201:97, расположенным по адресу: г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29) путем демонтажа металлических конструкций (ограждения), расположенных на данном участке, а также освобождения земельного участка от техники и другого имущества, принадлежащего ГСК-15; с ГСК-15 в пользу ООО "Панфилова Риэлти" были взысканы судебные расходы в виде госпошлины в сумме 4 000 рублей, уплаченных по квитанции от 08.04.13 (т. 3, л.д. 136 - 139).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ГСК-15 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на правомерность пользования земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010201:111, а также отсутствие доказательств освоения ООО "Панфилова Риэлти" спорных земельных участков (т. 3, л.д. 142 - 145).
В судебном заседании апелляционного суда представители ГСК-15 поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители ООО "Панфилова Риэлти" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя администрации городского округа Химки Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета депутатов трудящихся N 1335 от 16.09.75 было дано согласие на отвод земельного участка из земель совхоза "Путь к коммунизму" площадью 0,8 га, для гаражно-строительного кооператива N 15 под строительство гаражей и подъездных путей (т. 3, л.д. 79).
01.03.77 Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся было издано распоряжение N 375р, в соответствии с которым земельный участок площадью 0,8 га из непахотных земель совхоза "Путь к коммунизму" в северной коммунальной зоне г.о. Химки был отведен под строительство двухэтажного гаража-стоянки на 100 легковых автомашин. ГСК-15 был обязан оформить разрешение на строительство гаражей, предоставить на рассмотрение проект гаража-стоянки, снести временные боксовые гаражи в г.о. Химки (т. 3, л.д. 82).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке N МО-11/ЗВ/1-272912 от 17.06.11 земельный участок общей площадью 8 000 кв. м местоположением: Московская область, г. Химки, категория земли: не установлена, разрешенное использование: под строительство 2-этажного гаража-стоянки, был поставлен на кадастровый учет 01.03.77 с присвоением ему кадастрового номера 50:10:001 02 01:111, при этом сделана отметка, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 3, л.д. 108).
В 2008 году ООО "Панфилова Риэлти" обратилось в администрацию городского округа Химки с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков для размещения парковки, с предварительным согласованием места размещения участков.
13.08.08 в газете "Химкинские новости" N 59 (1782) было размещено объявление о предполагаемом предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), площадью 2 163 кв. м в аренду для размещения автостоянки.
Согласно письмам Комитета по строительству и архитектуре администрации городского округа Химки Московской области N 1021-исх. от 21.08.08 и администрации городского округа Химки Московской области N 838/2-вх от 19.03.09 предложений и возражений от жителей г. Химки по указанному объявлению не поступало (т. 1, л.д. 65 - 66).
08.09.08 Главой городского округа Химки Московской области было издано Постановление N 1084 "О предварительном согласовании ООО "Панфилова Риэлти" места размещения автостоянки на земельном участке площадью 2 163 кв. м расположенному по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), категория земель "земли населенных пунктов", в соответствии с которым были утверждены акт выбора и проект границ земельного участка, ООО "Панфилова Риэлти" было обязано обратиться в уполномоченный орган за постановкой названного участка на кадастровый учет (т. 1, л.д. 33).
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка N 10.1/09-0749 от 10.03.09 следует, что земельный участок общей площадью 2 163 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автостоянки, месторасположение: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), был поставлен на кадастровый учет 10.03.09 с присвоением ему кадастрового номера 50:10:010 201:97 (т. 1, л.д. 41 - 44).
30.04.09 Главой городского округа Химки Московской области было издано Постановление N 452, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 50:10:010 02 01:97 общей площадью 2 163 кв. м был предоставлен в аренду сроком на 49 лет ООО "Панфилова Риэлти" под размещение автостоянки (т. 1, л.д. 34 - 35).
30.12.09 между администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и ООО "Панфилова Риэлти" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-170, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 2 163 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:010 02 01:97, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), для использования в целях размещения автостоянки (т. 1, л.д. 36 - 40).
Согласно письмам Комитета по строительству и архитектуре администрации городского округа Химки Московской области N 1020-исх. от 21.08.08 и администрации городского округа Химки Московской области N 838/2-вх от 19.03.09 13.08.08 в газете "Химкинские новости" N 59 (1782) было размещено объявление о предполагаемом предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), площадью 1 364 кв. м в аренду для размещения автостоянки. Предложений и возражений от жителей г. Химки по указанному объявлению не поступало (т. 1, л.д. 56 - 57).
08.09.08 Главой городского округа Химки Московской области было издано Постановление N 1085 "О предварительном согласовании ООО "Панфилова Риэлти" места размещения многофункционального административного и торгово-технического комплекса на земельном участке, расположенном по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка (т. 1, л.д. 32).
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка N 10.1/08-6412 от 31.10.2008 следует, что земельный участок общей площадью 1 364 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации многофункционального административного и торгово-технического комплекса, месторасположение: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), был поставлен на кадастровый учет 12.01.09 с присвоением ему кадастрового номера 50:10:01 02 01:87 (т. 1, л.д. 18 - 20).
27.01.09 Главой городского округа Химки Московской области было издано Постановление N 48, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 50:10:01 02 01:87 общей площадью 1364 кв. м был предоставлен в аренду сроком на 49 лет ООО "Панфилова Риэлти" для строительства и эксплуатации многофункционального административного и торгово-технического комплекса (т. 1, л.д. 11 - 12).
29.12.09 между администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и ООО "Панфилова Риэлти" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-164, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 1 364 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:01 02 01:87, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), для использования в целях: для строительства и эксплуатации многофункционального административного и торгово-технического комплекса (т. 1, л.д. 13 - 17).
18.09.13 представителями администрации городского округа Химки Московской области и ООО "Панфилова Риэлти" был составлен акт осмотра территории (земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97), в соответствии с которым на территории участков, арендуемых истцом, расположены металлический забор, металлические контейнеры и гаражи, осуществляется складирование стройматериалов, стоянка и ремонт легкового, большегрузного автотранспорта и спецтехники. Территория участков захламлена строительным и бытовым мусором. Остальная часть территории участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97 не имеет внешнего ограждения, частично (на участке с кадастровым номером 50:10:010201:97) покрыта древесно-кустарниковой растительностью. На момент осмотра установлено, что Арендатором участки не используются и не осваиваются (т. 3, л.д. 111).
Факты, изложенные в акте осмотра территории от 18.09.13, соответствуют выводам кадастрового инженера, содержащимся в Заключении от 18.09.13 по результатам землеустроительной экспертизы, выполненной по договору N ТО-086/13 на выполнение кадастровых работ от 17.09.13 (т. 3, л.д. 20 - 76).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Панфилова Риэлти" указало, что ГСК-15 самовольно занял принадлежащие обществу на праве аренды земельные участки, разместив на них металлоконструкции, строительную технику и автомобили, что препятствует использованию спорных земельных участков по назначению.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что факт незаконного занятия ответчиком земельных участков истца подтвержден материалами дела.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, ООО "Панфилова Риэлти" указало, что ГСК-15 без законных на то оснований заняло часть земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97, арендуемых обществом.
В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, в предмет доказывания по спору об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения на земельный участок, а также наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав ответчиком, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ООО "Панфилова Риэлти" является арендатором земельных участков:
- - с кадастровым номером 50:10:01 02 01:87, общей площадью 1 364 кв. м, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства и эксплуатации многофункционального административного и торгово-технического комплекса, на основании договора аренды земельного участка N ЮА-164 от 29.12.09 (т. 1, л.д. 13 - 17);
- - с кадастровым номером 50:10:010 02 01:97, общей площадью 2 163 кв. м, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях размещения автостоянки, на основании договора аренды земельного участка N ЮА-170 от 30.12.09 (т. 1, л.д. 36 - 40).
Согласно акту осмотра территории от 18.09.13, составленному представителями администрации городского округа Химки Московской области и ООО "Панфилова Риэлти", Заключению кадастрового инженера от 18.09.13 по результатам землеустроительной экспертизы, выполненной по договору N ТО-086/13 на выполнение кадастровых работ от 17.09.13, а также представленным в материалы дела фототаблицам, на территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97 ГСК-15 были расположены металлический забор, металлические контейнеры и гаражи, осуществляется складирование стройматериалов, стоянка и ремонт легкового, большегрузного автотранспорта и спецтехники. Территория участков захламлена строительным и бытовым мусором. Остальная часть территории участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97 не имеет внешнего ограждения, частично (на участке с кадастровым номером 50:10:010201:97) покрыта древесно-кустарниковой растительностью. На момент осмотра установлено, что Арендатором участки не используются и не осваиваются (т. 3, л.д. 20 - 76, 97 - 99, 111).
Обосновывая правомерность занятия земельных участков истца принадлежащим ему имуществом, ГСК-15 ссылается на то, что земельные участки, предоставленные в аренду ООО "Панфилова Риэлти", сформированы на месте земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010201:111, принадлежащего кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Между тем, согласно представленной в материалы дела выписки о земельном участке N МО-11/ЗВ/1-272912 от 17.06.11 граница земельного участка общей площадью 8 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:001 02 01:111 не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 3, л.д. 108).
Кроме того, в рамках судебного разбирательства по делу N А41-1775/13 по иску ГСК-15 к ООО "Панфилова Риэлти", администрации городского округа Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010201:111; установлении границ указанного земельного участка; признании недействительными постановлений Главы городского округа Химки о предоставлении ООО "Панфилова Риэлти" в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010201:87 и 50:10:0010201:97 и заключенных на их основании договоров аренды, было установлено, что ГСК-15 не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о предоставлении ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 50:10:001 02 01:111.
Таким образом, доказательств пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010201:87, 50:10:0010201:97 и 50:10:0010201:111 в материалы дела и апелляционному суду не представлено, равно как и доказательств наличия у ГСК-15 каких-либо прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010201:111.
Поскольку не представлено доказательств обратного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имущество ГСК-15 было расположено на земельных участках, арендуемых ООО "Панфилова Риэлти", незаконно.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:01 02 01:87 был предоставлен ООО "Панфилова Риэлти" для строительства и эксплуатации многофункционального административного и торгово-технического комплекса, земельный участок с кадастровым номером 50:10:010 02 01:97 - для использования в целях размещения автостоянки.
Вместе с тем, согласно Заключению кадастрового инженера от 18.09.13, при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97 было установлено, что на части данной территории организована стоянка легковых автомобилей, большегрузного автотранспорта и строительной техники, располагаются гаражи, кроме того на территории организовано складирование стройматериалов. Данная территория огорожена металлическим забором. Общая площадь земельных участков составляет 3 527 кв. м. Из них 1 988 кв. м относятся к территории участков, принадлежащих ООО "Панфилова Риэлти", согласно кадастровым выпискам N МО-12/ЗВ-984756 от 14.12.12 и N МО-12/ЗВ-984327 от 14.12.12. Данное ограждение не имеет контрольно-пропускного пункта и никем не охраняется. Со слов представителя Заказчика на возведенном ограждении висела табличка "ГСК-15". В настоящее время она отсутствует, иных опознавательных знаков не обнаружено.
Факт принадлежности указанного имущества ГСК-15 материалами дела не опровергнут и самим ответчиком не оспаривается. Более того, в дополнении к апелляционной жалобе ГСК-15 подтверждает факт возведения металлического забора на спорной территории, ссылаясь на то, что огражден был земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010201:111, принадлежащий кооперативу.
Между тем, как указывалось выше, допустимых доказательств принадлежности земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010201:111 ГСК-15 на каком-либо праве в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
Также не представляется возможным установить прохождение забора по периметру земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010201:111, поскольку границы указанного участка в установленном законом порядке сформированы не были.
Таким образом, размещение на указанных земельных участках ГСК-15 металлического забора, металлических контейнеров, складирование стройматериалов, организация стоянки и ремонта легкового, большегрузного автотранспорта и спецтехники не соответствует видам разрешенного использования этих участков.
Также в материалы дела не представлено каких-либо допустимых доказательств того, что имущество, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97, принадлежит иным лицам, в частности физическим лицам - собственникам гаражей - боксов в составе ГСК-15. Согласно представленным в материалы дела планам земельных участков гаражи-боксы в составе ГСК-15 не расположены на вышеуказанных земельных участках.
Апелляционный суд учитывает, что осуществление ответчиком указанных действий нарушает права и законные интересы истца, поскольку они препятствуют полноценному использованию земельных участков по прямому назначению с учетом вида разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно обязал ГСК-15 устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010 02 01:97 путем демонтажа металлических конструкций (ограждения), а также освобождения их от техники и другого имущества ответчика.
Ссылки заявителя апелляционной жалобы на недействительность договоров аренды земельных участков и отсутствие доказательств фактической передачи названных участков истцу подлежат отклонению, как документально неподтвержденные.
Иные доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права и не опровергающие выводов суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2013 года по делу N А41-16525/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.02.2014 ПО ДЕЛУ N А41-16525/13
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2014 г. по делу N А41-16525/13
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2014 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
- от общества с ограниченной ответственностью "Панфилова Риэлти": Боровая Е.В. по доверенности от 01.11.13; Лакеев Ю.В. по доверенности от 13.06.12;
- от Гаражно-строительного кооператива N 15: Данов А.В. по доверенности от 23.01.14; Маруев П.Л. по доверенности от 16.09.13; Гулко Ю.С. на основании протокола N 01/20123 от 24.03.13,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Гаражно-строительного кооператива N 15 на решение Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2013 года по делу N А41-16525/13, принятое судьей Богатыревой Г.И., по иску общества с ограниченной ответственностью "Панфилова Риэлти" к Гаражно-строительному кооперативу N 15, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа Химки Московской области, об обязании устранить препятствия в пользовании земельными участками,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Панфилова Риэлти" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Гаражно-строительному кооперативу N 15 (ГСК-15) об:
- - обязании ГСК N 15 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:10:010201:87, расположенным по адресу: г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 27) путем демонтажа металлических конструкций (ограждения), расположенных на данном участке, а также освобождения земельного участка от техники и другого имущества, принадлежащего ответчику;
- - обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:10:010201:97, расположенным по адресу: г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 27) путем демонтажа металлических конструкций (ограждения), расположенных на данном участке, а также освобождения земельного участка от техники и другого имущества, принадлежащего ответчику (т. 1, л.д. 7 - 10).
Иск заявлен на основании статей 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация городского округа Химки Московской области (т. 1, л.д. 1).
Решением Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2013 года ГСК-15 было обязано устранить препятствия в пользовании имуществом - земельным участком с кадастровым номером 50:10:010201:87, расположенным по адресу: г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29) путем демонтажа металлических конструкций (ограждения), расположенных на данном участке, а также освобождения земельного участка от техники и другого имущества, принадлежащего ГСК-15; устранить препятствия в пользовании имуществом - земельным участком с кадастровым номером 50:10:010201:97, расположенным по адресу: г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29) путем демонтажа металлических конструкций (ограждения), расположенных на данном участке, а также освобождения земельного участка от техники и другого имущества, принадлежащего ГСК-15; с ГСК-15 в пользу ООО "Панфилова Риэлти" были взысканы судебные расходы в виде госпошлины в сумме 4 000 рублей, уплаченных по квитанции от 08.04.13 (т. 3, л.д. 136 - 139).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ГСК-15 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на правомерность пользования земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010201:111, а также отсутствие доказательств освоения ООО "Панфилова Риэлти" спорных земельных участков (т. 3, л.д. 142 - 145).
В судебном заседании апелляционного суда представители ГСК-15 поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представители ООО "Панфилова Риэлти" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя администрации городского округа Химки Московской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета депутатов трудящихся N 1335 от 16.09.75 было дано согласие на отвод земельного участка из земель совхоза "Путь к коммунизму" площадью 0,8 га, для гаражно-строительного кооператива N 15 под строительство гаражей и подъездных путей (т. 3, л.д. 79).
01.03.77 Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся было издано распоряжение N 375р, в соответствии с которым земельный участок площадью 0,8 га из непахотных земель совхоза "Путь к коммунизму" в северной коммунальной зоне г.о. Химки был отведен под строительство двухэтажного гаража-стоянки на 100 легковых автомашин. ГСК-15 был обязан оформить разрешение на строительство гаражей, предоставить на рассмотрение проект гаража-стоянки, снести временные боксовые гаражи в г.о. Химки (т. 3, л.д. 82).
В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке N МО-11/ЗВ/1-272912 от 17.06.11 земельный участок общей площадью 8 000 кв. м местоположением: Московская область, г. Химки, категория земли: не установлена, разрешенное использование: под строительство 2-этажного гаража-стоянки, был поставлен на кадастровый учет 01.03.77 с присвоением ему кадастрового номера 50:10:001 02 01:111, при этом сделана отметка, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 3, л.д. 108).
В 2008 году ООО "Панфилова Риэлти" обратилось в администрацию городского округа Химки с заявлением о предоставлении в аренду земельных участков для размещения парковки, с предварительным согласованием места размещения участков.
13.08.08 в газете "Химкинские новости" N 59 (1782) было размещено объявление о предполагаемом предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), площадью 2 163 кв. м в аренду для размещения автостоянки.
Согласно письмам Комитета по строительству и архитектуре администрации городского округа Химки Московской области N 1021-исх. от 21.08.08 и администрации городского округа Химки Московской области N 838/2-вх от 19.03.09 предложений и возражений от жителей г. Химки по указанному объявлению не поступало (т. 1, л.д. 65 - 66).
08.09.08 Главой городского округа Химки Московской области было издано Постановление N 1084 "О предварительном согласовании ООО "Панфилова Риэлти" места размещения автостоянки на земельном участке площадью 2 163 кв. м расположенному по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), категория земель "земли населенных пунктов", в соответствии с которым были утверждены акт выбора и проект границ земельного участка, ООО "Панфилова Риэлти" было обязано обратиться в уполномоченный орган за постановкой названного участка на кадастровый учет (т. 1, л.д. 33).
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка N 10.1/09-0749 от 10.03.09 следует, что земельный участок общей площадью 2 163 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения автостоянки, месторасположение: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), был поставлен на кадастровый учет 10.03.09 с присвоением ему кадастрового номера 50:10:010 201:97 (т. 1, л.д. 41 - 44).
30.04.09 Главой городского округа Химки Московской области было издано Постановление N 452, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 50:10:010 02 01:97 общей площадью 2 163 кв. м был предоставлен в аренду сроком на 49 лет ООО "Панфилова Риэлти" под размещение автостоянки (т. 1, л.д. 34 - 35).
30.12.09 между администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и ООО "Панфилова Риэлти" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-170, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 2 163 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:010 02 01:97, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), для использования в целях размещения автостоянки (т. 1, л.д. 36 - 40).
Согласно письмам Комитета по строительству и архитектуре администрации городского округа Химки Московской области N 1020-исх. от 21.08.08 и администрации городского округа Химки Московской области N 838/2-вх от 19.03.09 13.08.08 в газете "Химкинские новости" N 59 (1782) было размещено объявление о предполагаемом предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), площадью 1 364 кв. м в аренду для размещения автостоянки. Предложений и возражений от жителей г. Химки по указанному объявлению не поступало (т. 1, л.д. 56 - 57).
08.09.08 Главой городского округа Химки Московской области было издано Постановление N 1085 "О предварительном согласовании ООО "Панфилова Риэлти" места размещения многофункционального административного и торгово-технического комплекса на земельном участке, расположенном по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), утверждении акта выбора и проекта границ земельного участка (т. 1, л.д. 32).
Из представленного в материалы дела кадастрового паспорта земельного участка N 10.1/08-6412 от 31.10.2008 следует, что земельный участок общей площадью 1 364 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и эксплуатации многофункционального административного и торгово-технического комплекса, месторасположение: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), был поставлен на кадастровый учет 12.01.09 с присвоением ему кадастрового номера 50:10:01 02 01:87 (т. 1, л.д. 18 - 20).
27.01.09 Главой городского округа Химки Московской области было издано Постановление N 48, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 50:10:01 02 01:87 общей площадью 1364 кв. м был предоставлен в аренду сроком на 49 лет ООО "Панфилова Риэлти" для строительства и эксплуатации многофункционального административного и торгово-технического комплекса (т. 1, л.д. 11 - 12).
29.12.09 между администрацией городского округа Химки Московской области (Арендодатель) и ООО "Панфилова Риэлти" (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N ЮА-164, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок общей площадью 1 364 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:10:01 02 01:87, расположенный по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), для использования в целях: для строительства и эксплуатации многофункционального административного и торгово-технического комплекса (т. 1, л.д. 13 - 17).
18.09.13 представителями администрации городского округа Химки Московской области и ООО "Панфилова Риэлти" был составлен акт осмотра территории (земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97), в соответствии с которым на территории участков, арендуемых истцом, расположены металлический забор, металлические контейнеры и гаражи, осуществляется складирование стройматериалов, стоянка и ремонт легкового, большегрузного автотранспорта и спецтехники. Территория участков захламлена строительным и бытовым мусором. Остальная часть территории участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97 не имеет внешнего ограждения, частично (на участке с кадастровым номером 50:10:010201:97) покрыта древесно-кустарниковой растительностью. На момент осмотра установлено, что Арендатором участки не используются и не осваиваются (т. 3, л.д. 111).
Факты, изложенные в акте осмотра территории от 18.09.13, соответствуют выводам кадастрового инженера, содержащимся в Заключении от 18.09.13 по результатам землеустроительной экспертизы, выполненной по договору N ТО-086/13 на выполнение кадастровых работ от 17.09.13 (т. 3, л.д. 20 - 76).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Панфилова Риэлти" указало, что ГСК-15 самовольно занял принадлежащие обществу на праве аренды земельные участки, разместив на них металлоконструкции, строительную технику и автомобили, что препятствует использованию спорных земельных участков по назначению.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что факт незаконного занятия ответчиком земельных участков истца подтвержден материалами дела.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, ООО "Панфилова Риэлти" указало, что ГСК-15 без законных на то оснований заняло часть земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97, арендуемых обществом.
В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Таким образом, в предмет доказывания по спору об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения входят следующие обстоятельства: наличие (отсутствие) права собственности или иного вещного права либо титульного владения на земельный участок, а также наличие (отсутствие) фактов нарушений указанных прав ответчиком, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ООО "Панфилова Риэлти" является арендатором земельных участков:
- - с кадастровым номером 50:10:01 02 01:87, общей площадью 1 364 кв. м, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях строительства и эксплуатации многофункционального административного и торгово-технического комплекса, на основании договора аренды земельного участка N ЮА-164 от 29.12.09 (т. 1, л.д. 13 - 17);
- - с кадастровым номером 50:10:010 02 01:97, общей площадью 2 163 кв. м, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, в районе ВНИИСМИ (Ленинградское шоссе, д. 29), категория земель - земли населенных пунктов, для использования в целях размещения автостоянки, на основании договора аренды земельного участка N ЮА-170 от 30.12.09 (т. 1, л.д. 36 - 40).
Согласно акту осмотра территории от 18.09.13, составленному представителями администрации городского округа Химки Московской области и ООО "Панфилова Риэлти", Заключению кадастрового инженера от 18.09.13 по результатам землеустроительной экспертизы, выполненной по договору N ТО-086/13 на выполнение кадастровых работ от 17.09.13, а также представленным в материалы дела фототаблицам, на территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97 ГСК-15 были расположены металлический забор, металлические контейнеры и гаражи, осуществляется складирование стройматериалов, стоянка и ремонт легкового, большегрузного автотранспорта и спецтехники. Территория участков захламлена строительным и бытовым мусором. Остальная часть территории участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97 не имеет внешнего ограждения, частично (на участке с кадастровым номером 50:10:010201:97) покрыта древесно-кустарниковой растительностью. На момент осмотра установлено, что Арендатором участки не используются и не осваиваются (т. 3, л.д. 20 - 76, 97 - 99, 111).
Обосновывая правомерность занятия земельных участков истца принадлежащим ему имуществом, ГСК-15 ссылается на то, что земельные участки, предоставленные в аренду ООО "Панфилова Риэлти", сформированы на месте земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010201:111, принадлежащего кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Между тем, согласно представленной в материалы дела выписки о земельном участке N МО-11/ЗВ/1-272912 от 17.06.11 граница земельного участка общей площадью 8 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:001 02 01:111 не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 3, л.д. 108).
Кроме того, в рамках судебного разбирательства по делу N А41-1775/13 по иску ГСК-15 к ООО "Панфилова Риэлти", администрации городского округа Химки Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 50:10:0010201:111; установлении границ указанного земельного участка; признании недействительными постановлений Главы городского округа Химки о предоставлении ООО "Панфилова Риэлти" в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010201:87 и 50:10:0010201:97 и заключенных на их основании договоров аренды, было установлено, что ГСК-15 не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о предоставлении ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 50:10:001 02 01:111.
Таким образом, доказательств пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010201:87, 50:10:0010201:97 и 50:10:0010201:111 в материалы дела и апелляционному суду не представлено, равно как и доказательств наличия у ГСК-15 каких-либо прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010201:111.
Поскольку не представлено доказательств обратного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что имущество ГСК-15 было расположено на земельных участках, арендуемых ООО "Панфилова Риэлти", незаконно.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:01 02 01:87 был предоставлен ООО "Панфилова Риэлти" для строительства и эксплуатации многофункционального административного и торгово-технического комплекса, земельный участок с кадастровым номером 50:10:010 02 01:97 - для использования в целях размещения автостоянки.
Вместе с тем, согласно Заключению кадастрового инженера от 18.09.13, при осмотре земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97 было установлено, что на части данной территории организована стоянка легковых автомобилей, большегрузного автотранспорта и строительной техники, располагаются гаражи, кроме того на территории организовано складирование стройматериалов. Данная территория огорожена металлическим забором. Общая площадь земельных участков составляет 3 527 кв. м. Из них 1 988 кв. м относятся к территории участков, принадлежащих ООО "Панфилова Риэлти", согласно кадастровым выпискам N МО-12/ЗВ-984756 от 14.12.12 и N МО-12/ЗВ-984327 от 14.12.12. Данное ограждение не имеет контрольно-пропускного пункта и никем не охраняется. Со слов представителя Заказчика на возведенном ограждении висела табличка "ГСК-15". В настоящее время она отсутствует, иных опознавательных знаков не обнаружено.
Факт принадлежности указанного имущества ГСК-15 материалами дела не опровергнут и самим ответчиком не оспаривается. Более того, в дополнении к апелляционной жалобе ГСК-15 подтверждает факт возведения металлического забора на спорной территории, ссылаясь на то, что огражден был земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010201:111, принадлежащий кооперативу.
Между тем, как указывалось выше, допустимых доказательств принадлежности земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010201:111 ГСК-15 на каком-либо праве в материалы дела и апелляционному суду не представлено.
Также не представляется возможным установить прохождение забора по периметру земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010201:111, поскольку границы указанного участка в установленном законом порядке сформированы не были.
Таким образом, размещение на указанных земельных участках ГСК-15 металлического забора, металлических контейнеров, складирование стройматериалов, организация стоянки и ремонта легкового, большегрузного автотранспорта и спецтехники не соответствует видам разрешенного использования этих участков.
Также в материалы дела не представлено каких-либо допустимых доказательств того, что имущество, находящееся на земельных участках с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010201:97, принадлежит иным лицам, в частности физическим лицам - собственникам гаражей - боксов в составе ГСК-15. Согласно представленным в материалы дела планам земельных участков гаражи-боксы в составе ГСК-15 не расположены на вышеуказанных земельных участках.
Апелляционный суд учитывает, что осуществление ответчиком указанных действий нарушает права и законные интересы истца, поскольку они препятствуют полноценному использованию земельных участков по прямому назначению с учетом вида разрешенного использования.
В соответствии с пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно обязал ГСК-15 устранить препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами 50:10:010201:87 и 50:10:010 02 01:97 путем демонтажа металлических конструкций (ограждения), а также освобождения их от техники и другого имущества ответчика.
Ссылки заявителя апелляционной жалобы на недействительность договоров аренды земельных участков и отсутствие доказательств фактической передачи названных участков истцу подлежат отклонению, как документально неподтвержденные.
Иные доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм материального права и не опровергающие выводов суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2013 года по делу N А41-16525/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)