Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.,
судей Милютина В.Н., Михляевой Г.А.,
при секретаре Х.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя МУП "ИСК г. Уфы" К. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 октября 2013 года, которым постановлено:
- исковые требования Т. удовлетворить;
- признать за Т. право собственности на земельный участок площадью 892 кв. м, с кадастровым номером N..., находящийся по адресу: адрес
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа адрес о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со сделкой купли-продажи от дата, зарегистрированной протоколом N... заседания исполкома Кировского райсовета адрес от дата, за Г. признано право собственности на домовладение по адресу: адрес (в настоящее время: адрес). После смерти Г. было выдано свидетельство о праве о праве на наследство по закону от дата на указанное домовладение его дочери К., после смерти которой собственниками домовладения являлись К. и В. по 1/2 доле каждый. Далее собственниками домовладения были К., К., К., А., Т. и в настоящее время собственником названного домовладения, является Т. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 892 кв. м, с кадастровым номером N....
дата истица обратилась с заявлением в Администрацию ГО адрес с просьбой о предоставлении ей земельного участка в собственность, однако на письмо получила ответ, что данный земельный участок входит в число земельных участков подлежащих изъятию.
Ссылаясь на данные обстоятельства и положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, истица просила признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью 892 кв. м, находящийся по адресу: РБ, адрес, кадастровый номер N....
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителем МУП "ИСК г. Уфы" К. ставиться вопрос об отмене решения как постановленное с нарушением норм материального права, поскольку спорный земельный участок не подлежит передаче в собственность истице, как ограниченный в обороте, так как он зарезервирован для муниципальных нужд. Кроме того, постановлением главы Администрации ГО г. Уфа N 1496 от 2 апреля 2007 года было решено изъять у истицы жилое помещение путем выкупа в установленном законом порядке. Так же, противоречит фактическим обстоятельствам дела и вывод суда о том, что домовладение на земельном участке приобретено по сделке до вступления в силу Закона РФ "О собственности в СССР" N 1305-1 от 6 марта 1990 года.
Проверив материалы дела, выслушав представителя МУП "ИСК г. Уфы" К., представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ Ш., подержавших доводы жалобы, представителя Т. - Х.Р., полагавшего решение законным, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено рассмотреть гражданское дело по иску Т. к Администрации городского округа адрес о признании права собственности на земельный участок по правилам производства в суде первой инстанции.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела усматривается, что дело рассмотрено в отсутствие представителя МУП "ИСК г. Уфы", не извещенного надлежащим образом судом о времени и месте рассмотрения дела на дата, что является безусловным основанием для отмены решения суда.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что в результате рассмотрения дела в отсутствие представителя МУП "ИСК г. Уфы", своевременно не извещенного о судебном заседании нарушено гарантированное ст. 38 ГПК РФ равенство сторон в гражданском судопроизводстве, третьи лица лишены возможности реализовывать свои процессуальные права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ, т.е. давать объяснения, заявлять возражения по доводам и ходатайствам истца, представлять доказательства в опровержение заявленных требований, участвовать в их исследовании.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Разрешая спор по существу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального Закона "О введении в действие земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользований земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как следует из материалов дела, Т. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Основанием приобретения права собственности является договор дарения от дата, заключенный между Т. (даритель) и Т. (одаряемая).
В соответствии с договором купли-продажи от дата и архивной выписки от дата, собственником жилого дома по адресу: адрес, являлся Г. (л.д....).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от дата, после смерти Г., собственником указанного домовладения, расположенного на земельном участке мерою 877 кв. м, в порядке наследования, являлась К. (л.д...).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от дата, собственником домовладения, расположенного на земельном участке мерою 877 кв. м, по адресу: адрес, после смерти К., являлся К. (л.д....).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата, после смерти К., собственником домовладения, расположенного на земельном участке мерою 877 кв. м, по адресу: адрес, являлась К., К., К. (л.д....).
В соответствии со справкой БТИ от дата N..., на основании договора купли-продажи от дата право собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, являлся А., а с дата собственником укзан Т., право которого зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д....).
Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка, он расположен по адресу: адрес, в землях населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, обременений, не имеет.
Т. обратилась дата в Администрацию ГО адрес с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, но получила отказ со ссылкой на то, что земельный участок входит в число подлежащих изъятию.
Оценивая приведенные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что истица Т. является собственником домовладения по адресу: адрес, относительно которого собственность прежнего правообладателя, в фактическом пользовании которого находился спорный земельный участок, была установлена до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР".
Таким образом, истица Т., приобретая право собственности на домовладение по адресу: адрес, одновременно приобрела право приобретения в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее ей домовладение.
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка не представлено.
Доводы, представителя МУП "ИСК г. Уфы" К. о том, что Решением Совета ГО г. Уфа N 32/15 от 23 декабря 2010 года спорный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд и постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от 2 апреля 2007 года решено изъять домовладение истицы путем выкупа, не ставят под сомнение правомерность требований истицы, поскольку данные ограничения не зарегистрированы в соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ, в установленном законом порядке.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что дом и надворные постройки расположены на земельном участке, предназначенном для обслуживания дома, принадлежащего на праве собственности истцу, обременений его не имеется, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в передаче истице спорного земельного участка в собственность.
Таким образом, постановленное по данному делу решение подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Т.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Т., в пользу которой состоялось решение суда, судебная коллегия присуждает возместить с ответчика понесенные ею по делу судебные расходы в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 октября 2013 года отменить и принять новое решение, которым:
признать за Т. право собственности на земельный участок, площадью 892 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7390/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-7390/2014
Судья: Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.,
судей Милютина В.Н., Михляевой Г.А.,
при секретаре Х.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя МУП "ИСК г. Уфы" К. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 23 октября 2013 года, которым постановлено:
- исковые требования Т. удовлетворить;
- признать за Т. право собственности на земельный участок площадью 892 кв. м, с кадастровым номером N..., находящийся по адресу: адрес
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Т. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа адрес о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии со сделкой купли-продажи от дата, зарегистрированной протоколом N... заседания исполкома Кировского райсовета адрес от дата, за Г. признано право собственности на домовладение по адресу: адрес (в настоящее время: адрес). После смерти Г. было выдано свидетельство о праве о праве на наследство по закону от дата на указанное домовладение его дочери К., после смерти которой собственниками домовладения являлись К. и В. по 1/2 доле каждый. Далее собственниками домовладения были К., К., К., А., Т. и в настоящее время собственником названного домовладения, является Т. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 892 кв. м, с кадастровым номером N....
дата истица обратилась с заявлением в Администрацию ГО адрес с просьбой о предоставлении ей земельного участка в собственность, однако на письмо получила ответ, что данный земельный участок входит в число земельных участков подлежащих изъятию.
Ссылаясь на данные обстоятельства и положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, истица просила признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью 892 кв. м, находящийся по адресу: РБ, адрес, кадастровый номер N....
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представителем МУП "ИСК г. Уфы" К. ставиться вопрос об отмене решения как постановленное с нарушением норм материального права, поскольку спорный земельный участок не подлежит передаче в собственность истице, как ограниченный в обороте, так как он зарезервирован для муниципальных нужд. Кроме того, постановлением главы Администрации ГО г. Уфа N 1496 от 2 апреля 2007 года было решено изъять у истицы жилое помещение путем выкупа в установленном законом порядке. Так же, противоречит фактическим обстоятельствам дела и вывод суда о том, что домовладение на земельном участке приобретено по сделке до вступления в силу Закона РФ "О собственности в СССР" N 1305-1 от 6 марта 1990 года.
Проверив материалы дела, выслушав представителя МУП "ИСК г. Уфы" К., представителя Администрации городского округа г. Уфа РБ Ш., подержавших доводы жалобы, представителя Т. - Х.Р., полагавшего решение законным, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит определение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата постановлено рассмотреть гражданское дело по иску Т. к Администрации городского округа адрес о признании права собственности на земельный участок по правилам производства в суде первой инстанции.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела усматривается, что дело рассмотрено в отсутствие представителя МУП "ИСК г. Уфы", не извещенного надлежащим образом судом о времени и месте рассмотрения дела на дата, что является безусловным основанием для отмены решения суда.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что в результате рассмотрения дела в отсутствие представителя МУП "ИСК г. Уфы", своевременно не извещенного о судебном заседании нарушено гарантированное ст. 38 ГПК РФ равенство сторон в гражданском судопроизводстве, третьи лица лишены возможности реализовывать свои процессуальные права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ, т.е. давать объяснения, заявлять возражения по доводам и ходатайствам истца, представлять доказательства в опровержение заявленных требований, участвовать в их исследовании.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Разрешая спор по существу, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального Закона "О введении в действие земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользований земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как следует из материалов дела, Т. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Основанием приобретения права собственности является договор дарения от дата, заключенный между Т. (даритель) и Т. (одаряемая).
В соответствии с договором купли-продажи от дата и архивной выписки от дата, собственником жилого дома по адресу: адрес, являлся Г. (л.д....).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от дата, после смерти Г., собственником указанного домовладения, расположенного на земельном участке мерою 877 кв. м, в порядке наследования, являлась К. (л.д...).
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от дата, собственником домовладения, расположенного на земельном участке мерою 877 кв. м, по адресу: адрес, после смерти К., являлся К. (л.д....).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата, после смерти К., собственником домовладения, расположенного на земельном участке мерою 877 кв. м, по адресу: адрес, являлась К., К., К. (л.д....).
В соответствии со справкой БТИ от дата N..., на основании договора купли-продажи от дата право собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес, являлся А., а с дата собственником укзан Т., право которого зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д....).
Как следует из кадастрового паспорта спорного земельного участка, он расположен по адресу: адрес, в землях населенных пунктов, имеет разрешенный вид использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, обременений, не имеет.
Т. обратилась дата в Администрацию ГО адрес с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, но получила отказ со ссылкой на то, что земельный участок входит в число подлежащих изъятию.
Оценивая приведенные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что истица Т. является собственником домовладения по адресу: адрес, относительно которого собственность прежнего правообладателя, в фактическом пользовании которого находился спорный земельный участок, была установлена до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР".
Таким образом, истица Т., приобретая право собственности на домовладение по адресу: адрес, одновременно приобрела право приобретения в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее ей домовладение.
Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка не представлено.
Доводы, представителя МУП "ИСК г. Уфы" К. о том, что Решением Совета ГО г. Уфа N 32/15 от 23 декабря 2010 года спорный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд и постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от 2 апреля 2007 года решено изъять домовладение истицы путем выкупа, не ставят под сомнение правомерность требований истицы, поскольку данные ограничения не зарегистрированы в соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса РФ, в установленном законом порядке.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что дом и надворные постройки расположены на земельном участке, предназначенном для обслуживания дома, принадлежащего на праве собственности истцу, обременений его не имеется, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в передаче истице спорного земельного участка в собственность.
Таким образом, постановленное по данному делу решение подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Т.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Т., в пользу которой состоялось решение суда, судебная коллегия присуждает возместить с ответчика понесенные ею по делу судебные расходы в размере 200 рублей.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 23 октября 2013 года отменить и принять новое решение, которым:
признать за Т. право собственности на земельный участок, площадью 892 кв. м, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)