Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мухортовой Л.И.,
судей Борисовой О.В., Бартенева А.Н.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Н. об аннулировании сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка
по апелляционной жалобе Н.
на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 28 декабря 2012 г.
Заслушав доклад судьи Борисовой О.В., объяснения истца Б., ее представителя Ю., ответчика Н., судебная коллегия
установила:
Б. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, является Н.
Сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчице, внесены в ГКН в 2005 году по результатам межевания.
В 2012 году при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка Б. было выявлено, что сведения в государственном кадастре недвижимости о межевой границе, разделяющей участки сторон по делу, не соответствует ее фактическому месту нахождения, по сведениям ГКН межевая граница пересекает жилой дом истицы.
Дело инициировано иском Б., которая, ссылаясь на невозможность постановки на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, просила аннулировать сведения, содержащиеся в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области, об узловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Н.
Решением суда иск Б. удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик Н. и ее представитель Я. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы сослались на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Считают решение суда неисполнимым, лишающим ответчицу права собственности на земельный участок.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, сославшись на ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", исходил из того, что достаточным основанием для аннулирования сведений о координатах узловых и поворотных точек, определяющих границы земельного участка ответчицы, является несоответствие сведений в ГКН об узловых и поворотных точках межевой границы, разделяющей земельные участки сторон, фактическому месту расположения данной границы. С таким выводом согласиться нельзя, поскольку он сделан в нарушение норм материального права.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (пункт 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).
Согласно абзацу второму пункта 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).
В силу ст. ст. 39 и 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Между сторонами имеет место спор о праве (о захвате площади земельного участка), что подтверждено как объяснениями ответчицы, так и заключением кадастрового инженера от 06.07.2012 года (л.д. 12), согласно которому для приведения в соответствие координат точек границы по сведениям ГКН и фактической границы земельного участка ответчицы, необходимо уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, собственником которого является Н. Таким образом, из названого заявления кадастрового инженера следует, что местоположение границы земельного участка необходимо устанавливать (уточнить), то есть координаты ее точек неизвестны.
На схеме прохождения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером П. 06.07.2012 года (л.д. 13 оборот, 14), показаны границы фактического землепользования участком истицы и границы земельного участка ответчицы по сведениям ГКН. Однако, как видно из данной схемы, фактическая межевая граница, разделяющая земельные участки не определены какими-либо межевыми знаками (ограждением и тому подобным), в связи с чем, невозможно установить ее место расположения. При таких обстоятельствах, учитывая объяснения ответчицы о самозахвате ее земельного участка истицей, между сторонами имеет место неразрешенный спор об установлении межевой границы, который подлежит разрешению иным способом защиты, а не путем аннулирования сведений о координатах точек границ земельного участка ответчицы.
С учетом изложенного у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленного требования, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит отмене.
Истица не лишена возможности избрать иной способ защиты права.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белгородского районного суда Белгородской области от 28 декабря 2012 г. по делу по иску Б. к Н. об аннулировании сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка отменить.
Принять новое решение. Отказать в удовлетворении иска Б. к Н. об аннулировании сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-518/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2014 г. по делу N 33-518/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мухортовой Л.И.,
судей Борисовой О.В., Бартенева А.Н.,
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Н. об аннулировании сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка
по апелляционной жалобе Н.
на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 28 декабря 2012 г.
Заслушав доклад судьи Борисовой О.В., объяснения истца Б., ее представителя Ю., ответчика Н., судебная коллегия
установила:
Б. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, а также жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, является Н.
Сведения о границах земельного участка, принадлежащего ответчице, внесены в ГКН в 2005 году по результатам межевания.
В 2012 году при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка Б. было выявлено, что сведения в государственном кадастре недвижимости о межевой границе, разделяющей участки сторон по делу, не соответствует ее фактическому месту нахождения, по сведениям ГКН межевая граница пересекает жилой дом истицы.
Дело инициировано иском Б., которая, ссылаясь на невозможность постановки на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка, просила аннулировать сведения, содержащиеся в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Белгородской области, об узловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Н.
Решением суда иск Б. удовлетворен в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик Н. и ее представитель Я. просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы сослались на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Считают решение суда неисполнимым, лишающим ответчицу права собственности на земельный участок.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, сославшись на ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", исходил из того, что достаточным основанием для аннулирования сведений о координатах узловых и поворотных точек, определяющих границы земельного участка ответчицы, является несоответствие сведений в ГКН об узловых и поворотных точках межевой границы, разделяющей земельные участки сторон, фактическому месту расположения данной границы. С таким выводом согласиться нельзя, поскольку он сделан в нарушение норм материального права.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Согласно пункту 4 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (пункт 5 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).
Согласно абзацу второму пункта 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).
В силу ст. ст. 39 и 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.
Между сторонами имеет место спор о праве (о захвате площади земельного участка), что подтверждено как объяснениями ответчицы, так и заключением кадастрового инженера от 06.07.2012 года (л.д. 12), согласно которому для приведения в соответствие координат точек границы по сведениям ГКН и фактической границы земельного участка ответчицы, необходимо уточнить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, собственником которого является Н. Таким образом, из названого заявления кадастрового инженера следует, что местоположение границы земельного участка необходимо устанавливать (уточнить), то есть координаты ее точек неизвестны.
На схеме прохождения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером П. 06.07.2012 года (л.д. 13 оборот, 14), показаны границы фактического землепользования участком истицы и границы земельного участка ответчицы по сведениям ГКН. Однако, как видно из данной схемы, фактическая межевая граница, разделяющая земельные участки не определены какими-либо межевыми знаками (ограждением и тому подобным), в связи с чем, невозможно установить ее место расположения. При таких обстоятельствах, учитывая объяснения ответчицы о самозахвате ее земельного участка истицей, между сторонами имеет место неразрешенный спор об установлении межевой границы, который подлежит разрешению иным способом защиты, а не путем аннулирования сведений о координатах точек границ земельного участка ответчицы.
С учетом изложенного у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленного требования, в связи с чем обжалуемый судебный акт подлежит отмене.
Истица не лишена возможности избрать иной способ защиты права.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белгородского районного суда Белгородской области от 28 декабря 2012 г. по делу по иску Б. к Н. об аннулировании сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка отменить.
Принять новое решение. Отказать в удовлетворении иска Б. к Н. об аннулировании сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)