Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Баторова Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кротовой Л.М.
судей Ихисеевой М.В., Захарова Е.И.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании г. Улан-Удэ гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к К. об обязании освободить земельный участок,
по апелляционной жалобе К. на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 19 декабря 2013 г.
которым постановлено:
Иск Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.
Обязать К. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, вблизи <...>, площадью <...> кв. м и передать ею по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.
Взыскать с К. государственную пошлину в доход Муниципального образования г. Улан-Удэ в размере <...> рублей.
Заслушав доклад судьи Кротовой Л.М., выслушав пояснения К., ее представителя А., действующего по устному заявлению, представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Б., действующей на основании доверенности, В.О., ее представителя В.А., действующей на основании ордера, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ просил обязать К. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, вблизи жилого <...>, площадью <...> кв. м, и передать его по акту приема-передачи истцу, ссылаясь на то, что решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от...... ООО "Волжанка" предоставлен земельный участок в аренду для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон) по вышеуказанному адресу. На основании указанного решения с ООО "Волжанка-1" заключен договор аренды земельного участка от...... на срок с... по... Дополнительными соглашениями от <...>., <...>. срок действия договора аренды земельного участка от....... продлен по.... Согласно последующим договорам о передаче прав и обязанностей от... ООО "Флагман", от... все права и обязанности по договору аренды земельного участка от... N... перешли к индивидуальному предпринимателю К.
01.08.2013 г. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды.
В судебном заседании представитель истца Т., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание К. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях К. возражала против заявленных требований.
В судебном заседании представитель К. - А. возражал против удовлетворения иска и пояснил, что уведомление о расторжении договора К. не получала, ни одна из сторон не изъявила желание о расторжении договора, таким образом, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. К. по настоящее время использует земельный участок и оплачивает арендную плату.
В судебном заседании третье лицо В.О. и ее представитель В.А. с исковыми требованиями согласились и пояснили, что указанный земельный участок предоставлен третьему лицу на основании договора аренды, который судебными решениями не был признан недействительным.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что спорный участок истцу был предоставлен в аренду, договор аренды был продлен на неопределенный срок, истец уведомлений расторжении договора в адрес ответчика не направлял.
Судебная коллегия, выслушав пояснения К., ее представителя А., представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Б., В.О., ее представителя В.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 ЗК РФ.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляйся органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Истец в соответствии с положением о МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ", утвержденным постановлением Администрации г. Улан-Удэ 01 30.11.2011 г. N 525 является органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности (государственная собственность на которые не была разграничена).
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не установлен законом или соглашением сторон.
В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Судом первой инстанции установлено, что решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от...... ООО "Волжанка" предоставлен земельный участок в аренду для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон) по адресу: <...>, вблизи жилого <...>, площадью <...> кв. м. На основании указанного решения с ООО "Волжанка-1" заключен договор аренды земельного участка от...... на срок с... по... Дополнительными соглашениями от... г., ... срок действия договора аренды земельного участка от...... продлен по... г.
Согласно договору о передаче прав и обязанностей от... все права и обязанности по договору аренды земельного участка от...... перешли к ООО "Флагман". Дополнительным соглашением от... срок действия договора аренды был продлен до... г..
Согласно договору о передаче прав и обязанностей от... г. все права и обязанности по договору аренды земельного участка от...... перешли к индивидуальному предпринимателю К. На момент подписания договора, К. индивидуальным предпринимателем уже не значилась.
01.08.2013 г. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, направил К. уведомление о расторжении договора аренды по истечении 10 дней с момента получения уведомления, в связи с исключением органом кадастрового учета из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды, не подлежащий государственной регистрации, что влечет прекращение его существования как объекта аренды и соответственно возникновение безусловного основания для прекращения действия договора аренды. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ от 23.05.2013 г.
Уведомление Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о расторжение договора аренды спорного земельного участка К. получила 08.08.2013 г., о чем свидетельствует ее подпись.
Требование истца о досрочном расторжении договора не противоречит условиям договора (п. 5.4).
Учитывая требования указанных норм закона, условия договора, у суда первой инстанции были все основания для удовлетворения требований истца.
Вывод суда об удовлетворении требований истца судом мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 19 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.КРОТОВА
Судьи
М.В.ИХИСЕЕВА
Е.И.ЗАХАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 02.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-832
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2014 г. по делу N 33-832
Судья Баторова Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кротовой Л.М.
судей Ихисеевой М.В., Захарова Е.И.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании г. Улан-Удэ гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к К. об обязании освободить земельный участок,
по апелляционной жалобе К. на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 19 декабря 2013 г.
которым постановлено:
Иск Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.
Обязать К. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, вблизи <...>, площадью <...> кв. м и передать ею по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.
Взыскать с К. государственную пошлину в доход Муниципального образования г. Улан-Удэ в размере <...> рублей.
Заслушав доклад судьи Кротовой Л.М., выслушав пояснения К., ее представителя А., действующего по устному заявлению, представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Б., действующей на основании доверенности, В.О., ее представителя В.А., действующей на основании ордера, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ просил обязать К. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...>, вблизи жилого <...>, площадью <...> кв. м, и передать его по акту приема-передачи истцу, ссылаясь на то, что решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от...... ООО "Волжанка" предоставлен земельный участок в аренду для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон) по вышеуказанному адресу. На основании указанного решения с ООО "Волжанка-1" заключен договор аренды земельного участка от...... на срок с... по... Дополнительными соглашениями от <...>., <...>. срок действия договора аренды земельного участка от....... продлен по.... Согласно последующим договорам о передаче прав и обязанностей от... ООО "Флагман", от... все права и обязанности по договору аренды земельного участка от... N... перешли к индивидуальному предпринимателю К.
01.08.2013 г. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды.
В судебном заседании представитель истца Т., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание К. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях К. возражала против заявленных требований.
В судебном заседании представитель К. - А. возражал против удовлетворения иска и пояснил, что уведомление о расторжении договора К. не получала, ни одна из сторон не изъявила желание о расторжении договора, таким образом, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. К. по настоящее время использует земельный участок и оплачивает арендную плату.
В судебном заседании третье лицо В.О. и ее представитель В.А. с исковыми требованиями согласились и пояснили, что указанный земельный участок предоставлен третьему лицу на основании договора аренды, который судебными решениями не был признан недействительным.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что спорный участок истцу был предоставлен в аренду, договор аренды был продлен на неопределенный срок, истец уведомлений расторжении договора в адрес ответчика не направлял.
Судебная коллегия, выслушав пояснения К., ее представителя А., представителя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Б., В.О., ее представителя В.А., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с законом.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10, 11 ЗК РФ.
Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляйся органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Истец в соответствии с положением о МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ", утвержденным постановлением Администрации г. Улан-Удэ 01 30.11.2011 г. N 525 является органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности (государственная собственность на которые не была разграничена).
В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не установлен законом или соглашением сторон.
В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
Судом первой инстанции установлено, что решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от...... ООО "Волжанка" предоставлен земельный участок в аренду для размещения временного объекта мелкорозничной торговли (павильон) по адресу: <...>, вблизи жилого <...>, площадью <...> кв. м. На основании указанного решения с ООО "Волжанка-1" заключен договор аренды земельного участка от...... на срок с... по... Дополнительными соглашениями от... г., ... срок действия договора аренды земельного участка от...... продлен по... г.
Согласно договору о передаче прав и обязанностей от... все права и обязанности по договору аренды земельного участка от...... перешли к ООО "Флагман". Дополнительным соглашением от... срок действия договора аренды был продлен до... г..
Согласно договору о передаче прав и обязанностей от... г. все права и обязанности по договору аренды земельного участка от...... перешли к индивидуальному предпринимателю К. На момент подписания договора, К. индивидуальным предпринимателем уже не значилась.
01.08.2013 г. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, направил К. уведомление о расторжении договора аренды по истечении 10 дней с момента получения уведомления, в связи с исключением органом кадастрового учета из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды, не подлежащий государственной регистрации, что влечет прекращение его существования как объекта аренды и соответственно возникновение безусловного основания для прекращения действия договора аренды. Указанное обстоятельство подтверждается сообщением ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ от 23.05.2013 г.
Уведомление Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о расторжение договора аренды спорного земельного участка К. получила 08.08.2013 г., о чем свидетельствует ее подпись.
Требование истца о досрочном расторжении договора не противоречит условиям договора (п. 5.4).
Учитывая требования указанных норм закона, условия договора, у суда первой инстанции были все основания для удовлетворения требований истца.
Вывод суда об удовлетворении требований истца судом мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РБ
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 19 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.КРОТОВА
Судьи
М.В.ИХИСЕЕВА
Е.И.ЗАХАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)