Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Земля под домом; Договор управления многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Носкова Н.В.
Докладчик: Карболина В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Хоменко С.Б.
Судей Карболиной В.А., Устинова О.И.
При секретаре Т.А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 27 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе Ш.Л.О. на решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 27 ноября 2013 года, которым исковые требования Товарищества собственников жилья "Стройинвестор" к Ш.Л.О. о взыскании денежных средств удовлетворены частично.
Взыскано с Ш.Л.О. в пользу Товарищества собственников жилья "Стройинвестор" за период с 01.09.2010 года по 31.05.2013 года членские взносы в размере 52000 рублей, арендные платежи 15893,33 рубля, неустойка за просрочку платежей в размере 760 рублей, дополнительная оплата за завершение строительства дома в размере 120000 рублей, а всего 188653, 36 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4973,07 рубля.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Стройинвестор" обратилось в суд с иском к Ш.Л.О. о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований указали, что Ш.Л.О. является собственником 12/1000 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект - 6-ти этажный жилой <адрес> (строительный) по <адрес> (строительный <адрес>) в <адрес>, а именно, на трехкомнатную <адрес> общей площадью 80 кв. м 10.12.2007 года собственниками долей в праве собственности на указанный незавершенный строительством объект В.Т.А., Ф.Л.А. и Л.Т.П. был заключен договор аренды земельного участка площадью 8094 кв. м, для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес>. По соглашению от 17.03.2008 г. В.Т.А., Ф.Л.А. и Л.Т.П. передали свои права и обязанности по договору аренды данного земельного участка ТСЖ "Стройинвестор". При этом 18.03.2010 года ТСЖ "Стройинвестор" заключило договор N 1 на завершение строительства <адрес> с ООО Строительная компания "СибирьСтройРемСервис". Ш.Л.О. является членом ТСЖ "Стройинвестор" с 15.04.2007 года. На общих собраниях членов ТСЖ были приняты решения об установлении обязательных, дополнительных и членских взносов в целях завершения строительства дома. В добровольном порядке взносы ответчиком не оплачиваются. Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01.02.2011 года удовлетворены исковые требования ТСЖ "Стройинвестор" о взыскании денежных средств в размере 876 362,31 рубля по состоянию на 31.08.2010 года. Решение суда вступило в законную силу. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено. Решением общего собрания членов ТСЖ "Стройинвестор" от 10.03.2013 года установлен размер дополнительного платежа на завершение строительства дома в размере 1 500 рублей с квадратного метра жилья. 07.05.2013 года ответчику была направлена претензия N 21 с требованием о внесении членских взносов и дополнительных платежей. Оплата задолженности до настоящего времени не произведена. Долг ответчика по оплате членских взносов, дополнительных и обязательных платежей за период с 01.09.2010 года по 31.05.2013 года составляет 193 653,36 рублей. Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5073 рубля.
На основании изложенного просили взыскать с Ш.Л.О. в их пользу за период с 01.09.2010 года по 31.05.2013 года членские взносы в размере 52 000 рублей, дополнительные платежи в размере 141653, 36 руб., а всего 193653 рубля 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое Ш.Л.О.
В апелляционной жалобе просит решение отменить и вынести новое решение, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также судом нарушены нормы материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы указывает, что у суда не было надлежащего и относимого доказательства направления истцом протокола общего собрания от 10.03.2012 года ей.
Кроме того, считает, что суд не принял во внимание, что ее представителем неоднократно заявлялось ходатайство об отложении судебного заседания для подачи искового заявления об оспаривании протокола общего собрания от 10.03.2013 года, о котором ей стало известно лишь после судебного заседания.
Автор апелляционной жалобы оспаривает легитимность собрания, так как оно проходило с нарушением порядка, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, а именно, не направление уведомления членам ТСЖ о предстоящем собрании, не извещение членов ТСЖ о принятом решении.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что Ш.Л.О. является собственником 12/1000 долей в праве общей долевой собственности на шестиэтажный крупноблочный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что соответствует <адрес>, общей площадью 80,0 кв. м, расположенной на третьем этаже в первом подъезде дома.
Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01.02.2011 года удовлетворены исковые требования ТСЖ "Стройинвестор" о взыскании денежных средств в размере 849 663,31 рубля, расходов на представителя в размере 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 15-16).
Определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 07.08.2012 года удовлетворено заявление ТСЖ "Стройинвестор" об индексации присужденных денежных сумм, взыскано с Ш.Л.О. в пользу ТСЖ "Стройинвестор" 32 404 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.
Определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.09.2013 года частично удовлетворено заявление ТСЖ "Стройинвестор" об индексации присужденных денежных сумм, взыскано с Ш.Л.О. в пользу ТСЖ "Стройинвестор" сумма индексации денежных средств за период с 01.03.2012 года по 28.02.2013 года в размере 36 899,22 рубля, и расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.
Приведенные судебные постановления вступили в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным судебным постановлением установлено, что сособственники незавершенного строительством объекта - 6-тиэтажного крупноблочного жилого дома, площадью 1522 кв. м, литер АА1 Л.Т.П., Ф.Л.А., В.Т.А. заключили с Мэрией г. Новосибирска (арендодатель) договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора N от 10.12.2007 года, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный в пределах <адрес>, площадью 8 094 кв. м, для строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес: <адрес>) сроком с 10.12.2007 года по 10.12.2010 года.
17.03.2008 года между В.Т.А.., Ф.Л.А.., Л.Т.П., с одной стороны, и ТСЖ "Стройинвестор" (новый арендатор), с другой, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора (договор перенайма), согласно которому арендаторы передают, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора.
16.03.2010 года ТСЖ "Стройинвестор" в свою очередь, действуя как застройщик, заключили с ООО Строительная компания "СибирьСтройРемСервис" (исполнитель) договор N 1, в соответствии с которым застройщик поручает исполнителю за вознаграждение осуществить реализацию инвестиционного проекта (завершение строительства 101 квартирного 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения <адрес>
ТСЖ "Стройинвестор" получено разрешение Мэрии г. Новосибирска на строительство N от 29.01.2010 года - на завершение строительства многоквартирного жилого дома (общая площадь объекта - 6737,17 кв. м, площадь земельного участка - 8094 кв. м, количество этажей -6, строительный объем - 32325 куб. м, в том числе, в подземной части - 4122 куб. м, количество квартир - 101).
Судом также установлено, что Ш.Л.О. является членом ТСЖ "Стройинвестор".
Решениями общих собраний членов ТСЖ "Стройинвестор", в том числе от 10.12.2006 года, 11.05.2008 года, 14.12.2008 года, 25.07.2009 года, 31.01.2010 года, 11.03.2007 года, 09.03.2008 года установлены размеры обязательных, дополнительных платежей и членских взносов.
В соответствии с п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Как установлено судом, решением общего собрания членов ТСЖ "Стройинвестор" от 10.12.2006 года установлен размер ежемесячных членских взносов - 1000 рублей; решением общего собрания членов ТСЖ "Стройинвестор" от 05.06.2011 года постановлено производить оплату по прочим расходам и членским взносам 1000 рублей в месяц с декабря 2006 года по 30 июня 2011 года для всех собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ; решением общего собрания членов ТСЖ "Стройинвестор" от 09.10.2011 года постановлено производить оплату по прочим расходам и членским взносам с ноября 2011 года оплату по 2000 рублей в месяц.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Ш.Л.О. по членским взносам за период с 01.09.2010 года по 31.10.2011 года из расчета 1000 рублей в месяц составляет 14 000 рублей, за период с 01.11.2011 года по 31.05.2013 года из расчета 2 000 рублей в месяц - 38 000 рублей.
Из представленного истцом расчета размера задолженности по арендной плате следует, что он производился исходя из размера арендной платы, установленной в соответствии с договором аренды, и количества квадратных метров на каждого из собственников. Так, задолженность Ш.Л.О. составила за период с 01.09.2010 года по 31.05.2013 года 15 893,33 рубля.
Судом первой инстанции был проверен расчет размера задолженности по членским взносам и расчет размера арендной платы, которые были признаны правильными. Ответчиком иных расчетов не представлено.
В соответствии с п. 2.4.3 договора аренды N 72741м от 10.12.2007 года в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.
Обязанность уплаты неустойки в случае несвоевременной оплаты за аренду земельного участка в указанном размере установлена и решением общего собрания членов ТСЖ "Стройинвестор" от 21.12.2008 года, с которым ответчик была ознакомлена, в связи с чем, доводы представителя ответчика о неосновательности требований о взыскании неустойки в связи с просрочкой установленной дополнительной платы несостоятельны.
Согласно представленного истцом расчета неустойка за просрочку платежа за период с 01.09.2010 года по 31.05.2013 года составила 5 760 рублей.
Однако суд первой инстанции, пришел к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустойки до 760 рублей.
Решением общего собрания собственников ТСЖ "Стройинвестор" от 10.03.2013 года постановлено с 01.04.2013 года для всех собственников помещений незавершенного строительством объекта - многоквартирного <адрес> установить размер дополнительных платежей - 1 500 рублей с квадратного метра - необходимых для завершения строительства указанного объекта (л.д. 12).
В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из материалов дела следует, что размер дополнительного платежа в соответствии с решением общего собрания собственников от 08.05.2013 года, составит 120 000 рублей.
Постанавливая решение и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о взыскании денежных средств, поскольку решения об установлении обязательных, дополнительных и членских взносах были приняты на общих собраниях членов ТСЖ "Стройинвестор" в целях завершения строительства дома.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, так как они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение общего собрания от 10.03.2012 года проходило с нарушением порядка, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, безосновательны.
В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как видно из материалов дела, Ш.Л.О. является членом ТСЖ "Стройинвестор". При этом, протокол и решение общего собрания собственников ТСЖ "Стройинвестор" от 10.03.2013 года ответчиком не обжалованы, и судом не отменены.
Таким образом, решение общего собрания собственников ТСЖ "Стройинвестор" от 10.03.2013 г. является действующим и решения, принятые на этом собрании, должны исполняться собственниками, членами ТСЖ надлежащим образом и в полном объеме.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных обстоятельств дела и представленных доказательств, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые фактически сводятся к иной оценке доказательств, оснований для которой у судебной коллегии не имеется.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства на основании представленных доказательств, которым дал надлежащую оценку, и с учетом требований подлежащих применению норм материального и процессуального права постановил законное и обоснованное решение, а доводы апелляционной жалобы не являются основанием к его отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 27 ноября 2013 года по доводам апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.Л.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2577\2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Земля под домом; Договор управления многоквартирным домом; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; Выбор способа управления многоквартирным домом; Членство в товариществе собственников жилья
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 марта 2014 г. по делу N 33-2577\\2014
Судья: Носкова Н.В.
Докладчик: Карболина В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Хоменко С.Б.
Судей Карболиной В.А., Устинова О.И.
При секретаре Т.А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 27 марта 2014 года дело по апелляционной жалобе Ш.Л.О. на решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 27 ноября 2013 года, которым исковые требования Товарищества собственников жилья "Стройинвестор" к Ш.Л.О. о взыскании денежных средств удовлетворены частично.
Взыскано с Ш.Л.О. в пользу Товарищества собственников жилья "Стройинвестор" за период с 01.09.2010 года по 31.05.2013 года членские взносы в размере 52000 рублей, арендные платежи 15893,33 рубля, неустойка за просрочку платежей в размере 760 рублей, дополнительная оплата за завершение строительства дома в размере 120000 рублей, а всего 188653, 36 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4973,07 рубля.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Стройинвестор" обратилось в суд с иском к Ш.Л.О. о взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований указали, что Ш.Л.О. является собственником 12/1000 долей в праве собственности на незавершенный строительством объект - 6-ти этажный жилой <адрес> (строительный) по <адрес> (строительный <адрес>) в <адрес>, а именно, на трехкомнатную <адрес> общей площадью 80 кв. м 10.12.2007 года собственниками долей в праве собственности на указанный незавершенный строительством объект В.Т.А., Ф.Л.А. и Л.Т.П. был заключен договор аренды земельного участка площадью 8094 кв. м, для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес> в <адрес>. По соглашению от 17.03.2008 г. В.Т.А., Ф.Л.А. и Л.Т.П. передали свои права и обязанности по договору аренды данного земельного участка ТСЖ "Стройинвестор". При этом 18.03.2010 года ТСЖ "Стройинвестор" заключило договор N 1 на завершение строительства <адрес> с ООО Строительная компания "СибирьСтройРемСервис". Ш.Л.О. является членом ТСЖ "Стройинвестор" с 15.04.2007 года. На общих собраниях членов ТСЖ были приняты решения об установлении обязательных, дополнительных и членских взносов в целях завершения строительства дома. В добровольном порядке взносы ответчиком не оплачиваются. Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01.02.2011 года удовлетворены исковые требования ТСЖ "Стройинвестор" о взыскании денежных средств в размере 876 362,31 рубля по состоянию на 31.08.2010 года. Решение суда вступило в законную силу. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено. Решением общего собрания членов ТСЖ "Стройинвестор" от 10.03.2013 года установлен размер дополнительного платежа на завершение строительства дома в размере 1 500 рублей с квадратного метра жилья. 07.05.2013 года ответчику была направлена претензия N 21 с требованием о внесении членских взносов и дополнительных платежей. Оплата задолженности до настоящего времени не произведена. Долг ответчика по оплате членских взносов, дополнительных и обязательных платежей за период с 01.09.2010 года по 31.05.2013 года составляет 193 653,36 рублей. Кроме того, с ответчика также подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5073 рубля.
На основании изложенного просили взыскать с Ш.Л.О. в их пользу за период с 01.09.2010 года по 31.05.2013 года членские взносы в размере 52 000 рублей, дополнительные платежи в размере 141653, 36 руб., а всего 193653 рубля 36 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое Ш.Л.О.
В апелляционной жалобе просит решение отменить и вынести новое решение, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также судом нарушены нормы материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы указывает, что у суда не было надлежащего и относимого доказательства направления истцом протокола общего собрания от 10.03.2012 года ей.
Кроме того, считает, что суд не принял во внимание, что ее представителем неоднократно заявлялось ходатайство об отложении судебного заседания для подачи искового заявления об оспаривании протокола общего собрания от 10.03.2013 года, о котором ей стало известно лишь после судебного заседания.
Автор апелляционной жалобы оспаривает легитимность собрания, так как оно проходило с нарушением порядка, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, а именно, не направление уведомления членам ТСЖ о предстоящем собрании, не извещение членов ТСЖ о принятом решении.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что Ш.Л.О. является собственником 12/1000 долей в праве общей долевой собственности на шестиэтажный крупноблочный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что соответствует <адрес>, общей площадью 80,0 кв. м, расположенной на третьем этаже в первом подъезде дома.
Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 01.02.2011 года удовлетворены исковые требования ТСЖ "Стройинвестор" о взыскании денежных средств в размере 849 663,31 рубля, расходов на представителя в размере 15 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 15-16).
Определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 07.08.2012 года удовлетворено заявление ТСЖ "Стройинвестор" об индексации присужденных денежных сумм, взыскано с Ш.Л.О. в пользу ТСЖ "Стройинвестор" 32 404 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.
Определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 26.09.2013 года частично удовлетворено заявление ТСЖ "Стройинвестор" об индексации присужденных денежных сумм, взыскано с Ш.Л.О. в пользу ТСЖ "Стройинвестор" сумма индексации денежных средств за период с 01.03.2012 года по 28.02.2013 года в размере 36 899,22 рубля, и расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.
Приведенные судебные постановления вступили в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным судебным постановлением установлено, что сособственники незавершенного строительством объекта - 6-тиэтажного крупноблочного жилого дома, площадью 1522 кв. м, литер АА1 Л.Т.П., Ф.Л.А., В.Т.А. заключили с Мэрией г. Новосибирска (арендодатель) договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора N от 10.12.2007 года, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный в пределах <адрес>, площадью 8 094 кв. м, для строительства многоэтажного жилого дома по <адрес> (строительный адрес: <адрес>) сроком с 10.12.2007 года по 10.12.2010 года.
17.03.2008 года между В.Т.А.., Ф.Л.А.., Л.Т.П., с одной стороны, и ТСЖ "Стройинвестор" (новый арендатор), с другой, было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора (договор перенайма), согласно которому арендаторы передают, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по указанному выше договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора.
16.03.2010 года ТСЖ "Стройинвестор" в свою очередь, действуя как застройщик, заключили с ООО Строительная компания "СибирьСтройРемСервис" (исполнитель) договор N 1, в соответствии с которым застройщик поручает исполнителю за вознаграждение осуществить реализацию инвестиционного проекта (завершение строительства 101 квартирного 6-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения <адрес>
ТСЖ "Стройинвестор" получено разрешение Мэрии г. Новосибирска на строительство N от 29.01.2010 года - на завершение строительства многоквартирного жилого дома (общая площадь объекта - 6737,17 кв. м, площадь земельного участка - 8094 кв. м, количество этажей -6, строительный объем - 32325 куб. м, в том числе, в подземной части - 4122 куб. м, количество квартир - 101).
Судом также установлено, что Ш.Л.О. является членом ТСЖ "Стройинвестор".
Решениями общих собраний членов ТСЖ "Стройинвестор", в том числе от 10.12.2006 года, 11.05.2008 года, 14.12.2008 года, 25.07.2009 года, 31.01.2010 года, 11.03.2007 года, 09.03.2008 года установлены размеры обязательных, дополнительных платежей и членских взносов.
В соответствии с п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Как установлено судом, решением общего собрания членов ТСЖ "Стройинвестор" от 10.12.2006 года установлен размер ежемесячных членских взносов - 1000 рублей; решением общего собрания членов ТСЖ "Стройинвестор" от 05.06.2011 года постановлено производить оплату по прочим расходам и членским взносам 1000 рублей в месяц с декабря 2006 года по 30 июня 2011 года для всех собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ; решением общего собрания членов ТСЖ "Стройинвестор" от 09.10.2011 года постановлено производить оплату по прочим расходам и членским взносам с ноября 2011 года оплату по 2000 рублей в месяц.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Ш.Л.О. по членским взносам за период с 01.09.2010 года по 31.10.2011 года из расчета 1000 рублей в месяц составляет 14 000 рублей, за период с 01.11.2011 года по 31.05.2013 года из расчета 2 000 рублей в месяц - 38 000 рублей.
Из представленного истцом расчета размера задолженности по арендной плате следует, что он производился исходя из размера арендной платы, установленной в соответствии с договором аренды, и количества квадратных метров на каждого из собственников. Так, задолженность Ш.Л.О. составила за период с 01.09.2010 года по 31.05.2013 года 15 893,33 рубля.
Судом первой инстанции был проверен расчет размера задолженности по членским взносам и расчет размера арендной платы, которые были признаны правильными. Ответчиком иных расчетов не представлено.
В соответствии с п. 2.4.3 договора аренды N 72741м от 10.12.2007 года в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.
Обязанность уплаты неустойки в случае несвоевременной оплаты за аренду земельного участка в указанном размере установлена и решением общего собрания членов ТСЖ "Стройинвестор" от 21.12.2008 года, с которым ответчик была ознакомлена, в связи с чем, доводы представителя ответчика о неосновательности требований о взыскании неустойки в связи с просрочкой установленной дополнительной платы несостоятельны.
Согласно представленного истцом расчета неустойка за просрочку платежа за период с 01.09.2010 года по 31.05.2013 года составила 5 760 рублей.
Однако суд первой инстанции, пришел к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустойки до 760 рублей.
Решением общего собрания собственников ТСЖ "Стройинвестор" от 10.03.2013 года постановлено с 01.04.2013 года для всех собственников помещений незавершенного строительством объекта - многоквартирного <адрес> установить размер дополнительных платежей - 1 500 рублей с квадратного метра - необходимых для завершения строительства указанного объекта (л.д. 12).
В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из материалов дела следует, что размер дополнительного платежа в соответствии с решением общего собрания собственников от 08.05.2013 года, составит 120 000 рублей.
Постанавливая решение и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о взыскании денежных средств, поскольку решения об установлении обязательных, дополнительных и членских взносах были приняты на общих собраниях членов ТСЖ "Стройинвестор" в целях завершения строительства дома.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, так как они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что решение общего собрания от 10.03.2012 года проходило с нарушением порядка, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, безосновательны.
В соответствии с ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Как видно из материалов дела, Ш.Л.О. является членом ТСЖ "Стройинвестор". При этом, протокол и решение общего собрания собственников ТСЖ "Стройинвестор" от 10.03.2013 года ответчиком не обжалованы, и судом не отменены.
Таким образом, решение общего собрания собственников ТСЖ "Стройинвестор" от 10.03.2013 г. является действующим и решения, принятые на этом собрании, должны исполняться собственниками, членами ТСЖ надлежащим образом и в полном объеме.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных обстоятельств дела и представленных доказательств, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые фактически сводятся к иной оценке доказательств, оснований для которой у судебной коллегии не имеется.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства на основании представленных доказательств, которым дал надлежащую оценку, и с учетом требований подлежащих применению норм материального и процессуального права постановил законное и обоснованное решение, а доводы апелляционной жалобы не являются основанием к его отмене.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда города Новосибирска от 27 ноября 2013 года по доводам апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.Л.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)