Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2009 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.
судей Кустовой Т.С., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Данилюк А.С.
при участии в заседании:
- от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Ислямова Е.Г., представитель, доверенность от 27.02.2009 N 1-11/1388;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДальСтройИндустрия"
на решение от 12 октября 2009 года
по делу N А73-12598/2009
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Паниной А.А.
по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью "ДальСтройИндустрия"
о взыскании 836 387 руб. 89 коп.
установил:
Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - МИО Хабаровского края, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДальСтройИндустрия" (далее - ООО "ДальСтройИндустрия", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2004 N 2354/1 за период с 01.02.2009 по 31.07.2009 в сумме 817 582 руб. 92 коп. и пени за период с 11.07.2008 по 10.07.2009 в размере 18 804 руб. 97 коп.
Решением суда от 12.10.2009 заявленные истцом требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "ДальСтройИндустрия" просит отменить обжалуемое решение как вынесенное с неправильным применением норм материального права. Считает, что ссылка суда на дату вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление N 582) является необоснованной. Указывает, что размер арендной платы был определен в нарушение пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а именно за основу не принят размер кадастровой стоимости земель, что привело к существенному ее завышению.
В отзыве на апелляционную жалобу, МИО Хабаровского края отклонило доводы апелляционной жалобы как несостоятельные, просило обжалуемое решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции, представитель МИО Хабаровского края отклонила доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, дав по ним пояснения.
ООО "ДальСтройИндустрия", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечило.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.
Материалами дела установлено, что между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодателем) и ООО "ДальСтройИндустрия" (арендатором) 07.10.2004 заключен договор аренды земельного участка N 2354/1 (далее - договор).
В соответствии с пунктом 1.1 договора ответчику в пользование передан земельный участок, относящийся к категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Промышленная, 16, кадастровый номер 27:23:040914:0027, общей площадью 16 567,03 кв. м, для использования под строительство производственной базы.
В связи с тем, что уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению земельными участками Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 N 85-пр "Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, на территории городского округа "Город Хабаровск" определено Министерство имущественных отношений Хабаровского края к указанному договору 30.05.2008 заключено дополнительное соглашение N 10103 (далее - соглашение) подписанное МИО Хабаровского края и ООО "ДальСтройИндустрия", где арендодателем выступает МИО Хабаровского края.
Срок аренды участка в соответствии с пунктом 2.1 соглашения установлен по 12.04.2011.
В соответствии с пунктом 3.1 соглашения размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 N 120-пр и подтверждается расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 3.2. соглашения арендатор обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за текущий месяц в установленном договором размере.
Размер арендной платы изменяется ежегодно, в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, изменения базовой ставки арендной платы, а также при принятии нормативных правовых актов, централизованно изменяющих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, о чем арендодатель письменно уведомляет арендатора (пункт 3.4 соглашения) При этом внесение изменений в договор не требуется (пункт 3.5 соглашения).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ, договор и соглашение прошли государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими штампами в названных документах (л.д. 11,16).
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.02.2009 по 31.07.2009 у ООО "ДальСтройИндустрия" образовался долг в размере 817 582 руб. 92 коп.
Истцом в связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей за период с 11.07.2008 по 10.07.2009 на сумму задолженности по арендной плате начислена неустойка в размере 18 804 руб. 97 коп. (л.д. 23).
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности и правомерности.
Исходя из положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статьям 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка и является его существенным условием (пункт 2 статьи 22, часть 3 статьи 65 ЗК РФ).
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Материалами дела подтверждается наличие долга по арендной плате за период с 01.02.2009 по 31.07.2009 в размере 817 582 руб. 92 коп., рассчитанного в соответствии с положениями Постановления Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 N 120-пр (л.д. 23).
Доказательств отсутствия указанной задолженности, ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 соглашения предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,03% за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11.07.2008 по 10.07.2009 составил 18 804 руб. 97 коп.
Расчет пени проверен судом и признан правильным.
В соответствии с изложенным, суд первой инстанции обоснованно признал требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод жалобы о необоснованности неприменения судом Постановления N 582, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.
Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Постановление N 582 вступило в силу 04.08.2009, тогда как исковой период определен по 31.07.2009, в соответствии с чем, положения данного Постановления на рассматриваемые требования не распространяются.
Довод жалобы о том, что размер арендной платы был определен в нарушение пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, а именно за основу не принят размер кадастровой стоимости земель, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.
Данной нормой права регламентируется порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности.
На спорный земельный участок государственная собственность не разграничена, расчет арендной платы произведен истцом на основании Постановления Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 N 120-пр., что соответствует пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает установленным, что согласно подписанному сторонами соглашению N 10103 с 01.01.2009 арендная плата составила 136 885 руб. 09 коп. в месяц.
При таком положении судом первой инстанции полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение арбитражного суда принято без нарушения норм материального и процессуального права.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 12 октября 2009 года по делу N А73-12598/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.Д.КОЗЛОВА
Судьи
Т.С.КУСТОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.12.2009 N 06АП-5269/2009 ПО ДЕЛУ N А73-12598/2009
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2009 г. N 06АП-5269/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2009 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.
судей Кустовой Т.С., Ротаря С.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Данилюк А.С.
при участии в заседании:
- от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Ислямова Е.Г., представитель, доверенность от 27.02.2009 N 1-11/1388;
- рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДальСтройИндустрия"
на решение от 12 октября 2009 года
по делу N А73-12598/2009
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Паниной А.А.
по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края
к обществу с ограниченной ответственностью "ДальСтройИндустрия"
о взыскании 836 387 руб. 89 коп.
установил:
Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - МИО Хабаровского края, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДальСтройИндустрия" (далее - ООО "ДальСтройИндустрия", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.10.2004 N 2354/1 за период с 01.02.2009 по 31.07.2009 в сумме 817 582 руб. 92 коп. и пени за период с 11.07.2008 по 10.07.2009 в размере 18 804 руб. 97 коп.
Решением суда от 12.10.2009 заявленные истцом требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "ДальСтройИндустрия" просит отменить обжалуемое решение как вынесенное с неправильным применением норм материального права. Считает, что ссылка суда на дату вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Постановление N 582) является необоснованной. Указывает, что размер арендной платы был определен в нарушение пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а именно за основу не принят размер кадастровой стоимости земель, что привело к существенному ее завышению.
В отзыве на апелляционную жалобу, МИО Хабаровского края отклонило доводы апелляционной жалобы как несостоятельные, просило обжалуемое решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции, представитель МИО Хабаровского края отклонила доводы апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, дав по ним пояснения.
ООО "ДальСтройИндустрия", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечило.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя истца, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.
Материалами дела установлено, что между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска (арендодателем) и ООО "ДальСтройИндустрия" (арендатором) 07.10.2004 заключен договор аренды земельного участка N 2354/1 (далее - договор).
В соответствии с пунктом 1.1 договора ответчику в пользование передан земельный участок, относящийся к категории земель - земли поселений, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Промышленная, 16, кадастровый номер 27:23:040914:0027, общей площадью 16 567,03 кв. м, для использования под строительство производственной базы.
В связи с тем, что уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению земельными участками Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 N 85-пр "Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, на территории городского округа "Город Хабаровск" определено Министерство имущественных отношений Хабаровского края к указанному договору 30.05.2008 заключено дополнительное соглашение N 10103 (далее - соглашение) подписанное МИО Хабаровского края и ООО "ДальСтройИндустрия", где арендодателем выступает МИО Хабаровского края.
Срок аренды участка в соответствии с пунктом 2.1 соглашения установлен по 12.04.2011.
В соответствии с пунктом 3.1 соглашения размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 N 120-пр и подтверждается расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора.
Согласно пункту 3.2. соглашения арендатор обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за текущий месяц в установленном договором размере.
Размер арендной платы изменяется ежегодно, в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, изменения базовой ставки арендной платы, а также при принятии нормативных правовых актов, централизованно изменяющих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, о чем арендодатель письменно уведомляет арендатора (пункт 3.4 соглашения) При этом внесение изменений в договор не требуется (пункт 3.5 соглашения).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ, договор и соглашение прошли государственную регистрацию, что подтверждается соответствующими штампами в названных документах (л.д. 11,16).
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 01.02.2009 по 31.07.2009 у ООО "ДальСтройИндустрия" образовался долг в размере 817 582 руб. 92 коп.
Истцом в связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей за период с 11.07.2008 по 10.07.2009 на сумму задолженности по арендной плате начислена неустойка в размере 18 804 руб. 97 коп. (л.д. 23).
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности и правомерности.
Исходя из положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статьям 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер арендной платы определяется договором аренды земельного участка и является его существенным условием (пункт 2 статьи 22, часть 3 статьи 65 ЗК РФ).
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ) порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Материалами дела подтверждается наличие долга по арендной плате за период с 01.02.2009 по 31.07.2009 в размере 817 582 руб. 92 коп., рассчитанного в соответствии с положениями Постановления Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 N 120-пр (л.д. 23).
Доказательств отсутствия указанной задолженности, ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 соглашения предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить пени из расчета 0,03% за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела, размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей за период с 11.07.2008 по 10.07.2009 составил 18 804 руб. 97 коп.
Расчет пени проверен судом и признан правильным.
В соответствии с изложенным, суд первой инстанции обоснованно признал требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежа обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод жалобы о необоснованности неприменения судом Постановления N 582, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.
Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Постановление N 582 вступило в силу 04.08.2009, тогда как исковой период определен по 31.07.2009, в соответствии с чем, положения данного Постановления на рассматриваемые требования не распространяются.
Довод жалобы о том, что размер арендной платы был определен в нарушение пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, а именно за основу не принят размер кадастровой стоимости земель, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.
Данной нормой права регламентируется порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности.
На спорный земельный участок государственная собственность не разграничена, расчет арендной платы произведен истцом на основании Постановления Правительства Хабаровского края от 25.06.2007 N 120-пр., что соответствует пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает установленным, что согласно подписанному сторонами соглашению N 10103 с 01.01.2009 арендная плата составила 136 885 руб. 09 коп. в месяц.
При таком положении судом первой инстанции полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение арбитражного суда принято без нарушения норм материального и процессуального права.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение от 12 октября 2009 года по делу N А73-12598/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
Т.Д.КОЗЛОВА
Судьи
Т.С.КУСТОВА
С.Б.РОТАРЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)