Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 апреля 2010 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Козловой С.В. и Романовой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,
при участии от индивидуального предпринимателя Перловской Валентины Ивановны Перловского А.С. по доверенности от 17.09.2007,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Перловской Валентины Ивановны на решение Арбитражного суда Тверской области от 12 января 2010 года по делу N А66-7767/2008 (судья Закутская С.А.),
установил:
индивидуальный предприниматель Перловская Валентина Ивановна (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Руса" (далее - ООО "Руса") о признании недействительным права собственности ООО "Руса" на земельный участок площадью 6716,8 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, расположенный по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1.
В качестве третьих лиц в иске указаны: Комитет по управлению имуществом Тверской области (далее - Комитет), товарищество с ограниченной ответственностью "Кенпро" (далее - ТОО "Кенпро").
Истец до принятия судом решения по делу заявил ходатайство об изменении предмета иска (т. 2, л. 155) и просил признать право собственности на часть земельного участка площадью 1726,2 кв. м от общей площади земельного участка 6716,8 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, расположенного по указанному выше адресу, что составляет 25,7%, так как площадь котельной, расположенной на данном участке, от общей площади всех объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, составляет 25,7%.
Определением суда от 01.12.2008 уточнение иска принято, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области (далее - УФРС); Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тверской области (далее - Роснедвижимость).
Решением от 12.01.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
Предприниматель с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение закона, подлежащего применению, нарушение норм материального права, недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, просит его отменить и направить на новое рассмотрение.
Довод подателя жалобы сводится к тому, что судом не изучены землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами 69:40:01:00:550:0019 и 69:40:01:00:550:0020 и не проверена законность межевания данных земельных участков. По мнению истца, линия межевания разделила земельный участок под зданием котельной, принадлежащей истцу, на две части, что запрещено законом.
Представитель Предпринимателя в судебном заседании апелляционной инстанции довод жалобы поддержал, просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
ООО "Руса" в отзыве на апелляционную жалобу возразило против ее доводов, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Выслушав представителя Предпринимателя, исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, акционерное общество закрытого типа "Научно-производственно-коммерческая фирма "Тверца" (далее - АОЗТ НПКФ "Тверца") и ТОО "Кенпро" заключили основной договор от 12.10.1996 N 36 о передаче права собственности на движимое и недвижимое имущество, в соответствии с которым фирма в полном объеме подтверждает свои гарантийные обязательства и признает претензии ТОО "Кенпро", во исполнение чего передает все свое движимое и недвижимое имущество последнему. Стороны составили также акт от 12.10.1996 "о передаче правового титула на недвижимость путем передачи по долговым обязательствам" с указанием перечня договоров, по которым приобретено это имущество.
В дополнение к основному договору от 12.10.1996 те же стороны заключили дополнение от 14.04.1997, по условиям которого фирма передает товариществу денежные средства и имущество своих дебиторов. АОЗТ НПКФ "Тверца" и ТОО "Кенпро" подписали также дополнительное долговое обязательство от 12.04.1997 как подтверждающее основное долговое обязательство с целью осуществления регистрации в соответствии с законодательством.
Согласно акту приемки-передачи основных средств по договору от 12.10.1996 и дополнению к нему от 12.04.1997 в числе иного имущества ТОО "Кенпро" передана котельная.
Право собственности ТОО "Кенпро" на котельную площадью 537,7 кв. м 26.05.1997 зарегистрировано Тверской городской регистрационной палатой администрации города Твери (свидетельство от 26.05.1997 N 1997-6-904), а впоследствии - 03.11.2005 УФРС (свидетельство серии 69-АА N 734926).
ТОО "Кенпро" и Предприниматель заключили договор от 29.11.2006 купли-продажи недвижимости, согласно которому в составе иного имущества последний приобрел котельную площадью 537,7 кв. м. Передача котельной оформлена сторонами передаточным актом от 29.11.2006.
На основании договора купли-продажи от 29.11.2006 и передаточного акта от той же даты 27.02.2007 за истцом зарегистрировано право собственности на названный объект, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 69 N 969939.
АОЗТ НПКФ "Тверца" по договору купли-продажи от 26.09.1995 в числе другого имущества продало обществу с ограниченной ответственностью "Алкема и Тверь" (ранее - акционерное общество закрытого типа, далее - АОЗТ "Алкема и Тверь", ООО "Алкема и Тверь") гаражи и подсобные помещения площадью 354,8 кв. м (лит. В).
В дальнейшем ООО "Алкема и Тверь" (продавец) и ООО "Руса" (покупатель) заключили договор от 26.10.1999 купли-продажи недвижимого имущества - производственных и технологических зданий и сооружений, состоящих из: складов с АБК (административно-бытовым корпусом) площадью 1137,9 кв. м (лит. Д), гаражей площадью 230 кв. м (лит. Ж), гаражей и подсобных помещений площадью 354,8 кв. м (лит. В), проходной со смотровой ямой площадью 22,6 кв. м (лит. З), расположенных по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36.
По акту от 26.10.1999 приема-передачи недвижимого имущества указанные объекты переданы покупателю.
На основании данных договора и акта приема-передачи Тверской городской регистрационной палатой 17.12.1999 зарегистрировано право собственности ООО "Руса" на гаражи и часть подсобных помещений с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020:1/004716/37:10000/В, лит. В, площадью 354,8 кв. м от общей площади 537,7 кв. м по названному адресу, о чем выдано свидетельство от 17.12.1999.
Распоряжением администрации города Твери от 15.02.2000 N 129 трехэтажному административному зданию ООО "Руса" (инвентарный номер 4716, лит. Д) присвоен почтовый адрес: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1.
Распоряжением администрации города Твери от 29.06.2006 N 342 в указанное выше распоряжение внесены изменения в части наименования объекта, который определен как "производственно-технический комплекс зданий и сооружений (инв. N 4716, лит. В, В1, лит. Д, лит. Ж, лит. З)".
В связи с проведением нового технического учета недвижимости и изменением почтовых адресов УФРС 14.04.2004 зарегистрировало право собственности ООО "Руса" на объект под названием "гаражи общей площадью 359 кв. м по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1" с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020:1/021046/37:10000/В, В1, что удостоверено свидетельствами от 14.04.2004 серии 69-АА N 497075, от 04.08.2005 серии 69-АА N 700522. В кадастровом номере объекта изменено поле, соответствующее инвентарному номеру объекта (с "004716" на "021046"), и добавлено обозначение литеры В1.
По договору купли-продажи от 29.11.2006 Предприниматель приобрел земельный участок общей площадью 6534,2 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0019, расположенный по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, поскольку на данном земельном участке находится объект недвижимости (котельная), принадлежащий истцу на праве собственности. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2007 за N 69-69-02/276/2006-023, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69 АА N 969940 от 27.02.2007.
Специализированное государственное учреждение Тверской области "Фонд имущества Тверской области" (продавец) и ООО "Руса" (покупатель) 21.05.2008 заключили договор купли-продажи N 306 земельного участка площадью 6716,8 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, расположенного по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1, поскольку на земельном участке находятся объекты недвижимости (склады и гаражи), принадлежащие обществу на праве собственности. По акту приема-передачи от 22.05.2008 земельный участок передан ООО "Руса".
Решением Арбитражного суда Тверской области от 03.03.2009 по делу N А66-1626/2007, оставленным без изменения постановлениями Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2009 и Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.08.2009, в удовлетворении исковых требований Предпринимателя о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Руса" на гаражи общей площадью 359 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020:1/021046/37:10000/В, В1, расположенные по указанному адресу, отказано.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.2009 отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А66-1626/2007 Арбитражного суда Тверской области для пересмотра в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2008 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Руса" на спорный земельный участок.
Предприниматель 21.05.2008 обратился в Комитет с заявлением о приватизации земельного участка с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, так как на нем частично расположен объект недвижимости (котельная), принадлежащий ему на праве собственности.
Комитет 08.08.2008 сообщил истцу о невозможности приватизации спорного участка ввиду отсутствия на нем объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности.
Истец, считая, что спорный земельный участок ошибочно зарегистрирован за ответчиком, фактически принадлежит истцу на праве собственности, поскольку на нем расположен его объект недвижимости (котельная), обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего: согласно представленным в материалы дела документам истец приобрел объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0019, а в последующем и сам земельный участок общей площадью 6534,2 кв. м. Истец в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) должен был представить в Комитет, уполномоченный с 01.07.2006 на распоряжение в городе Твери земельными участками, находящимися в государственной собственности, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке (кадастровый N 69:40:01:00:550:0020), или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение. Поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих его право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, то его требования о признании права собственности на данный земельный участок являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Апелляционная инстанция считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены основания возникновения права собственности.
По смыслу статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование соответствующего земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения с момента государственной регистрации его права собственности на объект недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 36 того же Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
Пунктами 5 - 8 статьи 36 ЗК РФ предусмотрен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Согласно пункту 7 данной статьи границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании пункта 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Оценивая в совокупности все представленные сторонами и третьими лицами документы, суд первой инстанции обоснованно указал, что истец не доказал факт принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.
В то же время право собственности ООО "Руса" на спорный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи N 306 земельного участка площадью 6716,8 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, расположенного по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1, 21.05.2008 заключенного специализированным государственным учреждением Тверской области "Фонд имущества Тверской области" (продавец) и ООО "Руса" (покупатель). Основанием для заключения данного договора послужило то обстоятельство, что на земельном участке находятся объекты недвижимости (склады и гаражи), принадлежащие ответчику на праве собственности.
Ссылка подателя жалобы на то, что судом не изучены землеустроительные дела и не проверена законность межевания, являются несостоятельными, поскольку истец приобрел недвижимость у ТОО "Кенпро" в том объеме, который существовал на дату оформления и государственную регистрацию договора купли-продажи между ТОО "Кенпро" и Предпринимателем. При этом межевание и формирование землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0019, расположенный по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36 и имеющий общую границу со спорным земельным участком, производились по инициативе ТОО "Кенпро" и по представленным им документам.
Довод подателя жалобы о том, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 69:40:01:00:550:0019 и 69:40:01:00:550:0020 допущены нарушения, материалами дела не подтверждается. Кроме того, условия, при которых проводилось межевание земельных участков, не относится к кругу обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу в пределах заявленных истцом исковых требований.
Доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и иные выводы, оснований для которых апелляционная инстанция не усматривает.
Требование заявителя о передаче дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не соответствует статье 269 АПК РФ, в силу которой у суда апелляционной инстанции такие полномочия отсутствуют.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 12 января 2010 года по делу N А66-7767/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Перловской Валентины Ивановны - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
С.В.КОЗЛОВА
А.В.РОМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.04.2010 ПО ДЕЛУ N А66-7767/2008
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 апреля 2010 г. по делу N А66-7767/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 апреля 2010 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Козловой С.В. и Романовой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Воеводиной О.Н.,
при участии от индивидуального предпринимателя Перловской Валентины Ивановны Перловского А.С. по доверенности от 17.09.2007,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Перловской Валентины Ивановны на решение Арбитражного суда Тверской области от 12 января 2010 года по делу N А66-7767/2008 (судья Закутская С.А.),
установил:
индивидуальный предприниматель Перловская Валентина Ивановна (далее - Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Руса" (далее - ООО "Руса") о признании недействительным права собственности ООО "Руса" на земельный участок площадью 6716,8 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, расположенный по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1.
В качестве третьих лиц в иске указаны: Комитет по управлению имуществом Тверской области (далее - Комитет), товарищество с ограниченной ответственностью "Кенпро" (далее - ТОО "Кенпро").
Истец до принятия судом решения по делу заявил ходатайство об изменении предмета иска (т. 2, л. 155) и просил признать право собственности на часть земельного участка площадью 1726,2 кв. м от общей площади земельного участка 6716,8 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, расположенного по указанному выше адресу, что составляет 25,7%, так как площадь котельной, расположенной на данном участке, от общей площади всех объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, составляет 25,7%.
Определением суда от 01.12.2008 уточнение иска принято, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Тверской области (далее - УФРС); Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тверской области (далее - Роснедвижимость).
Решением от 12.01.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.
Предприниматель с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение закона, подлежащего применению, нарушение норм материального права, недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, просит его отменить и направить на новое рассмотрение.
Довод подателя жалобы сводится к тому, что судом не изучены землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами 69:40:01:00:550:0019 и 69:40:01:00:550:0020 и не проверена законность межевания данных земельных участков. По мнению истца, линия межевания разделила земельный участок под зданием котельной, принадлежащей истцу, на две части, что запрещено законом.
Представитель Предпринимателя в судебном заседании апелляционной инстанции довод жалобы поддержал, просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
ООО "Руса" в отзыве на апелляционную жалобу возразило против ее доводов, просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Выслушав представителя Предпринимателя, исследовав доказательства по делу, доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, акционерное общество закрытого типа "Научно-производственно-коммерческая фирма "Тверца" (далее - АОЗТ НПКФ "Тверца") и ТОО "Кенпро" заключили основной договор от 12.10.1996 N 36 о передаче права собственности на движимое и недвижимое имущество, в соответствии с которым фирма в полном объеме подтверждает свои гарантийные обязательства и признает претензии ТОО "Кенпро", во исполнение чего передает все свое движимое и недвижимое имущество последнему. Стороны составили также акт от 12.10.1996 "о передаче правового титула на недвижимость путем передачи по долговым обязательствам" с указанием перечня договоров, по которым приобретено это имущество.
В дополнение к основному договору от 12.10.1996 те же стороны заключили дополнение от 14.04.1997, по условиям которого фирма передает товариществу денежные средства и имущество своих дебиторов. АОЗТ НПКФ "Тверца" и ТОО "Кенпро" подписали также дополнительное долговое обязательство от 12.04.1997 как подтверждающее основное долговое обязательство с целью осуществления регистрации в соответствии с законодательством.
Согласно акту приемки-передачи основных средств по договору от 12.10.1996 и дополнению к нему от 12.04.1997 в числе иного имущества ТОО "Кенпро" передана котельная.
Право собственности ТОО "Кенпро" на котельную площадью 537,7 кв. м 26.05.1997 зарегистрировано Тверской городской регистрационной палатой администрации города Твери (свидетельство от 26.05.1997 N 1997-6-904), а впоследствии - 03.11.2005 УФРС (свидетельство серии 69-АА N 734926).
ТОО "Кенпро" и Предприниматель заключили договор от 29.11.2006 купли-продажи недвижимости, согласно которому в составе иного имущества последний приобрел котельную площадью 537,7 кв. м. Передача котельной оформлена сторонами передаточным актом от 29.11.2006.
На основании договора купли-продажи от 29.11.2006 и передаточного акта от той же даты 27.02.2007 за истцом зарегистрировано право собственности на названный объект, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 69 N 969939.
АОЗТ НПКФ "Тверца" по договору купли-продажи от 26.09.1995 в числе другого имущества продало обществу с ограниченной ответственностью "Алкема и Тверь" (ранее - акционерное общество закрытого типа, далее - АОЗТ "Алкема и Тверь", ООО "Алкема и Тверь") гаражи и подсобные помещения площадью 354,8 кв. м (лит. В).
В дальнейшем ООО "Алкема и Тверь" (продавец) и ООО "Руса" (покупатель) заключили договор от 26.10.1999 купли-продажи недвижимого имущества - производственных и технологических зданий и сооружений, состоящих из: складов с АБК (административно-бытовым корпусом) площадью 1137,9 кв. м (лит. Д), гаражей площадью 230 кв. м (лит. Ж), гаражей и подсобных помещений площадью 354,8 кв. м (лит. В), проходной со смотровой ямой площадью 22,6 кв. м (лит. З), расположенных по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36.
По акту от 26.10.1999 приема-передачи недвижимого имущества указанные объекты переданы покупателю.
На основании данных договора и акта приема-передачи Тверской городской регистрационной палатой 17.12.1999 зарегистрировано право собственности ООО "Руса" на гаражи и часть подсобных помещений с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020:1/004716/37:10000/В, лит. В, площадью 354,8 кв. м от общей площади 537,7 кв. м по названному адресу, о чем выдано свидетельство от 17.12.1999.
Распоряжением администрации города Твери от 15.02.2000 N 129 трехэтажному административному зданию ООО "Руса" (инвентарный номер 4716, лит. Д) присвоен почтовый адрес: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1.
Распоряжением администрации города Твери от 29.06.2006 N 342 в указанное выше распоряжение внесены изменения в части наименования объекта, который определен как "производственно-технический комплекс зданий и сооружений (инв. N 4716, лит. В, В1, лит. Д, лит. Ж, лит. З)".
В связи с проведением нового технического учета недвижимости и изменением почтовых адресов УФРС 14.04.2004 зарегистрировало право собственности ООО "Руса" на объект под названием "гаражи общей площадью 359 кв. м по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1" с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020:1/021046/37:10000/В, В1, что удостоверено свидетельствами от 14.04.2004 серии 69-АА N 497075, от 04.08.2005 серии 69-АА N 700522. В кадастровом номере объекта изменено поле, соответствующее инвентарному номеру объекта (с "004716" на "021046"), и добавлено обозначение литеры В1.
По договору купли-продажи от 29.11.2006 Предприниматель приобрел земельный участок общей площадью 6534,2 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0019, расположенный по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, поскольку на данном земельном участке находится объект недвижимости (котельная), принадлежащий истцу на праве собственности. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2007 за N 69-69-02/276/2006-023, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69 АА N 969940 от 27.02.2007.
Специализированное государственное учреждение Тверской области "Фонд имущества Тверской области" (продавец) и ООО "Руса" (покупатель) 21.05.2008 заключили договор купли-продажи N 306 земельного участка площадью 6716,8 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, расположенного по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1, поскольку на земельном участке находятся объекты недвижимости (склады и гаражи), принадлежащие обществу на праве собственности. По акту приема-передачи от 22.05.2008 земельный участок передан ООО "Руса".
Решением Арбитражного суда Тверской области от 03.03.2009 по делу N А66-1626/2007, оставленным без изменения постановлениями Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2009 и Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 14.08.2009, в удовлетворении исковых требований Предпринимателя о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Руса" на гаражи общей площадью 359 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020:1/021046/37:10000/В, В1, расположенные по указанному адресу, отказано.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.12.2009 отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А66-1626/2007 Арбитражного суда Тверской области для пересмотра в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2008 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Руса" на спорный земельный участок.
Предприниматель 21.05.2008 обратился в Комитет с заявлением о приватизации земельного участка с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, так как на нем частично расположен объект недвижимости (котельная), принадлежащий ему на праве собственности.
Комитет 08.08.2008 сообщил истцу о невозможности приватизации спорного участка ввиду отсутствия на нем объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности.
Истец, считая, что спорный земельный участок ошибочно зарегистрирован за ответчиком, фактически принадлежит истцу на праве собственности, поскольку на нем расположен его объект недвижимости (котельная), обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующего: согласно представленным в материалы дела документам истец приобрел объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0019, а в последующем и сам земельный участок общей площадью 6534,2 кв. м. Истец в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) должен был представить в Комитет, уполномоченный с 01.07.2006 на распоряжение в городе Твери земельными участками, находящимися в государственной собственности, выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке (кадастровый N 69:40:01:00:550:0020), или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение. Поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих его право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, то его требования о признании права собственности на данный земельный участок являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Апелляционная инстанция считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены основания возникновения права собственности.
По смыслу статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование соответствующего земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения с момента государственной регистрации его права собственности на объект недвижимости вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 36 того же Кодекса граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.
Пунктами 5 - 8 статьи 36 ЗК РФ предусмотрен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения. Согласно пункту 7 данной статьи границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании пункта 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Оценивая в совокупности все представленные сторонами и третьими лицами документы, суд первой инстанции обоснованно указал, что истец не доказал факт принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.
В то же время право собственности ООО "Руса" на спорный земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи N 306 земельного участка площадью 6716,8 кв. м с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0020, расположенного по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36, строение 1, 21.05.2008 заключенного специализированным государственным учреждением Тверской области "Фонд имущества Тверской области" (продавец) и ООО "Руса" (покупатель). Основанием для заключения данного договора послужило то обстоятельство, что на земельном участке находятся объекты недвижимости (склады и гаражи), принадлежащие ответчику на праве собственности.
Ссылка подателя жалобы на то, что судом не изучены землеустроительные дела и не проверена законность межевания, являются несостоятельными, поскольку истец приобрел недвижимость у ТОО "Кенпро" в том объеме, который существовал на дату оформления и государственную регистрацию договора купли-продажи между ТОО "Кенпро" и Предпринимателем. При этом межевание и формирование землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером 69:40:01:00:550:0019, расположенный по адресу: город Тверь, Затверецкая набережная, дом 36 и имеющий общую границу со спорным земельным участком, производились по инициативе ТОО "Кенпро" и по представленным им документам.
Довод подателя жалобы о том, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами 69:40:01:00:550:0019 и 69:40:01:00:550:0020 допущены нарушения, материалами дела не подтверждается. Кроме того, условия, при которых проводилось межевание земельных участков, не относится к кругу обстоятельств, подлежащих установлению по настоящему делу в пределах заявленных истцом исковых требований.
Доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и иные выводы, оснований для которых апелляционная инстанция не усматривает.
Требование заявителя о передаче дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не соответствует статье 269 АПК РФ, в силу которой у суда апелляционной инстанции такие полномочия отсутствуют.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 12 января 2010 года по делу N А66-7767/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Перловской Валентины Ивановны - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
С.В.КОЗЛОВА
А.В.РОМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)