Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,
секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паритет люкс"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 27 марта 2014 года по делу N А33-13805/2012, принятое судьей Куликовой Д.С.,
установил:
Администрация Пировского района Красноярского края (ОГРН 1022401277667, ИНН 2431000658) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет люкс" (ОГРН 1092468011690, ИНН 2464215715) о взыскании 315 645 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате за период с 23.03.2011 по 18.10.2011 и 54 899 рублей 56 копеек пеней.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.02.2013, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013, исковые требования удовлетворены. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.09.2013 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 марта 2014 года исковые требования удовлетворены частично - с общества с ограниченной ответственностью "Паритет люкс" в пользу администрации Пировского района Красноярского края 52 489 рублей 42 копеек, из них: 45 092 рубля 18 копеек долга, 7 397 рублей 24 копеек пеней. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.
Ответчик полагает, что бремя доказывания использования земельного участка такой же площадью, какая указана в соглашении от 19.10.2011, лежит на истце и он с ним не справился.
Ответчик настаивает на том, что используемая площадь составляет 19 688,35 м2 (3 579,7 м х 5,5 м). Ответчик полагает, что долг по арендной плате за 19 месяцев и 9 дней составляет 6 132 рубля 97 копеек.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2014 года апелляционная жалоба ответчика принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 16.06.2014.
В судебное заседание представители истца и ответчика не прибыли.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л. д. 4-5 т. 3).
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 28 мая 2013 года.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца и ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 18 июня 2014 года. Стороны о времени и месте окончания перерыва извещены путем размещения информации в сети Интернет.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Истцом (арендодатель) и ООО "ЛАППО" (арендатор) 24.04.2007 подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, общей площадью 295000 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б, разрешенное использование - земли под промышленными объектами. В соответствии с пунктом 1.2 договора границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) (приложение N I).
Пунктом 1.3 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет с 29.03.2007 по 28.03.2056 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно отметке управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сделка прошла государственную регистрацию 04.12.2007 за N 24-24-19/018/2007-383.
Согласно пункту 1.4 договора правообладатели или собственники помещений, зданий, строений сооружений, расположенных на участке - соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к договору с арендодателем, без изменений условий договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата участком вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с пунктом 3.2 договора, приложением N 3 к договору арендная плата за участок составляет 23 895 рублей в месяц. Арендная плата за пользование участком для соарендаторов, вступающих в договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к договору, и начисляется пропорционально застроенной площади под объектами недвижимости, принадлежащих соарендаторам на праве собственности. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если этот изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора. Процент арендатора (соарендаторов) в общем размере арендной платы за пользование земельным участком исчисляется как соотношение площади принадлежащего арендатору (соарендаторам) на праве собственности объектов недвижимости к общей площади земельного участка (пункт 3.3 договора).
Истцом (арендодатель) и ООО "Пировская Лесная Биржа-Малтат" (соарендатор) 22.05.2008 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а соарендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, общей площадью 295000 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б, разрешенное использование - земли под промышленными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью. Земельный участок уже находится в фактическом пользовании соарендатора. Соглашение имеет силу передаточного акта.
Срок аренды участка установлен пунктом 1.2 с 23.05.2008 по 28.03.2056. Согласно отметке управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сделка прошла государственную регистрацию 26.09.2008 за N 24-24-19/002/2008-141.
Арендная плата начисляется и уплачивается арендатором пропорционально площади, занимаемой принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, к общей площади участка (пункт 2.2 договора). Согласно приложению N 1 к соглашению размер арендной платы составляет 86 022 рублей в год (соотношение площади участка к площади, занимаемой объектами недвижимости, составляет 0,3), или 7 168,50 рублей в месяц.
Арендная плата начисляется с 23.05.2008 и составляет 52 320 рублей 23 копеек. за 2008 год (пункты 2.1, 2.2 договора). В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.
08.02.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Проба" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Паритет люкс" (покупатель) подписан договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора. Сооружение -железнодорожные пути, место примыкания стрелочный перевод N 4 станции Большая Кеть Красноярской железной дороги; граница ж/д путей стык рамного рельса стрелочного перевода N 14, назначение: нежилое, протяженностью 3579,7 м, инв. N в.б.18:14, лит. В, адрес объекта: Россия. Красноярский край, Пировский район, ст. Большая Кеть. соор. Условный номер объекта (недвижимого имущества): 24:31:000000:0000:вб. 18:14:001. Указанное недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 24:31:0000000:0066 общей площадью 295000 кв. м, расположенном по адресу: Красноярский край. Пировский район, п. Кетский. ул. Баумана, 1 Б (пункт 1.2. договора).
Согласно отметке Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, государственная регистрация договора произведена 22.03.2010 N 24-24-19/004/2010-802.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2010 N 24 ЕИ 535932 железнодорожные пути, место примыкания стрелочный перевод N 4 станции Большая Кеть Красноярской железной дороги; граница ж/д путей стык рамного рельса стрелочного перевода N 14, назначение: нежилое, протяженностью 3579,7 м инв. N в.б.18:14, лит. В, адрес объекта: Россия. Красноярский край. Пировский район, ст. Большая Кеть, соор, находятся в собственности ООО "Паритет люкс".
Истцом (арендодатель) и ООО "Паритет люкс" (соарендатор) 19.10.2011 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а соарендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, общей площадью 295000 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1 Б, разрешенное использование - земли под промышленными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью. Земельный участок уже находится в фактическом пользовании соарендатора. Соглашение имеет силу передаточного акта.
Срок аренды участка установлен пунктом 1.2. с 19.10.2011 по 19.09.2012.
Размер арендной платы за участок в 2011 году составляет 5 813 рублей 40 копеек. (пункт 2.1. договора). Арендная плата начисляется и уплачивается арендатором пропорционально площади, занимаемой принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, к общей площади участка (пункт 2.2. договора). Арендная плата по договору начисляется с 19 октября 2011 года (пункт 2.3. договора). Расчет арендной платы определен в приложении 1 (пункт 2.4. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в размере, установленном в расчете арендной платы (приложение 1) соглашения, путем перечисления на счет (пункт 2.5. договора).
По соглашению от 19.05.2010 между администрацией Пировского района и ООО "ЛАППО", данное общество выходит из договора аренды земельного участка от 24.04.2007 со множественностью лиц на стороне арендатора.
Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 21.10.2010.
Во исполнение условий соглашения от 19.10.2011 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007, ответчик частично оплатил арендные платежи в сумме 26 387 рублей 47 копеек, что подтверждено представленными ответчиком в материалы дела платежными поручениями: от 26.03.2012 N 19 на сумму 2 389 рублей 50 копеек; от 26.03.2012 N 13 на сумму 5 813 рублей 40 копеек: от 29.11.2012 N 51 на сумму 13 345 рублей 57 копеек; от 03.04.2012 N 28 на сумму 2 389 рублей 50 копеек; от 26.03.2012 N 20 на сумму 2 389 рублей 50 копеек.
За период с 23.03.2010 по 18.10.2011 у ответчика образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 315 645 рублей 24 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Согласно пункту 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор (соарендаторы) выплачивают арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время процентной ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.
За период с 23.03.2010 по 01.10.2012 истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 54 899 рублей 56 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 315 645 рублей 24 копеек. задолженности по арендной плате 23.03.2010 по 18.10.2011, 54 899 рублей 56 копеек. пени за просрочку оплаты арендной платы.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Пунктом 20 указанного Постановления предусмотрено, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.
Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.
При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Согласно положениям пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пунктах I и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
По договору купли-продажи 08.02.2010 ответчик приобрел у ООО "Проба" (продавец) сооружение - железнодорожные пути, при этом в договоре указано, что недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 24:31:0000000:0066 общей площадью 295 000 кв. м (право собственности ответчика на сооружение зарегистрировано 22.03.2010 - свидетельство о государственной регистрации права N 24 ЕИ 535932).
Согласно письму ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 10.11.2009 N 21-02/67 в Пировском участке Лесосибирского отделения Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю отсутствуют сведения об обладателях вещных прав, об ограничениях/обременениях в отношении объектов учета, расположенных по адресу: Красноярский край. Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б: сооружение - трансформаторная подстанция и воздушная линия напряжением 10 кВт Фидер 34-15, протяженностью 1,75 км, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0003, кадастровый номер 24:31:1401030:0001:04:245:002: 000447700:0003: сооружение подъездной подкрановый путь N 2, протяженностью 0,6 км, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0002; сооружение подъездной подкрановый путь N 1, протяженностью 0.6 км, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0001; нежилое здание "Автогаража", литер В3, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0007, общая площадь 906,2 кв. м; нежилое здание "Шпалоцеха", литер В, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0004, общая площадь 359,4 кв. м; нежилое здание "Материального склада", литер В2, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0006, общая площадь 484 кв. м; нежилое здание "Цех Технологической щепы", литер В1. инвентарный номер 04:245:002:000447700:0005, общая площадь 357,0 кв. м; нежилое здание "Диспетчерская", литер В4, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0007, общая площадь 81,3 кв. м. Право собственности на указанные объекты не регистрировалось.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2013 N 01/346/2013-707 право собственности на сооружение - трансформаторная подстанция и воздушная линия напряжением 10 кВт Фидер 34-15, протяженностью 1,75 км, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0003, литер 3, по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 16, зарегистрировано за ООО Пировский лесной терминал - Малтат" 04.08.2006.
Согласно свидетельствам 29.12.2012 24ЕК 373461, 24ЕК 373462, 24ЕК 373459, 24ЕК 373460 муниципальное образование Пировский район Красноярского края является собственником следующего имущества: автогараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 906,2 кв. м, инв. N 04:245:002:000447700:0008. лит. В3. адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 16; технологическая щепа, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 357,9 кв. м, инв. N 04:245:002:000447700:0005, лит. В1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 16; материальный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 484 кв. м инв. N 04:245:002:000447700:0006, лит. В2, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский. ул. Баумана, 16; диспетчерская, назначение: нежилое, I-этажный, общая площадь 81,3 кв. м, инв. N 04:245:002:000447700:0007, лит. В4, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 16.
В материалы дела истцом представлены акты обследования от 03.12.2013, составленный представителями истца и Кетского сельского совета Пировского района Красноярского края, и от 31.01.2014, составленный представителями истца, ответчика и Кетского сельского совета Пировского района Красноярского края, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 24:31:000000:0066. кроме объектов, принадлежащих истцу (впоследствии ООО "СТМ"), ответчику и ООО Пировский лесной терминал - Малтат", выявлены объекты, собственники которых не определены. Сведения о площади выявленных объектов отсутствуют.
С учетом изложенного судом сделан обоснованный вывод о том, что определение обязательства ответчика по внесению ежемесячной арендной платы, как разницы между суммой арендной платы по договору аренды от 24.04.2007 и арендной платой, предусмотренной в соглашении от 22.05.2008 о присоединении к нему ООО "Пировская Лесная Биржа-Малтат", деленной на 12 месяцев, без учета площади земельного участка, находящейся под объектами недвижимости, собственники которых не определены, является неправомерным.
Согласно пункту 3.3 договора от 24.04.2007 арендная плата за пользование участком для соарендаторов, вступающих в договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к договору, и начисляется пропорционально застроенной площади под объектами недвижимости, принадлежащих соарендаторам на праве собственности.
В соответствии с пунктом 3.8 главы 1 Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации (утв. МПС РФ 26.05.2000 N ЦРБ-756, ред. от 03.07.2001, с изм. от 09.03.2004) ширина земляного полотна поверху на прямых участках пути должна соответствовать верхнему строению пути; на существующих линиях до их реконструкции допускается ширина земляного полотна на однопутных линиях не менее 5,5 м.
Таким образом площадь под железнодорожным полотном, принадлежащим ответчику, составляет 19 688,35 кв. м (3579,7 м х 5,5 м), что ответчиком не оспаривается.
Вместе с тем, как следует из письменного отзыва ответчика, площадь, занимаемая соарендатором (ответчиком), установлена в соглашении от 19.10.2011 в размере 30 000 кв. м по заявлению ООО "Паритет люкс" с учетом планируемого размещения погрузочно-разгрузочных площадок вдоль ж/д путей, необходимых для их эксплуатации.
Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что истец не доказал, что используемая ответчиком площадь земельного участка больше 19 688,35 м 2 (3 579,7 м х 5,5 м).
Истцом (арендодатель) и ООО "Паритет люкс" (соарендатор) 19.10.2011 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007.
Согласно приложению N 1 к соглашению от 19.10.2011 размер арендной платы рассчитан исходя из площади земельного участка, занимаемой объектами недвижимости, находящимся на праве собственности у соарендатора, равной 30 000 кв. м.
В соглашении указано, что земельный участок уже находится в фактическом пользовании соарендатора, соглашение имеет силу передаточного акта (пункт 1.1 соглашения).
Таким образом, данный документ подтверждает фактическое использование земельного участка площадью 30 000 кв. м.
Следовательно, суд первой инстанции правомерно отнес бремя опровержения данного факта на ответчика, указав, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие использование ответчиком земельного участка площадью меньшей, чем согласована 19.10.2011.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ООО "Паритет люкс" задолженности по арендной плате в сумме 45 092 рублей 18 копеек., исходя из размера арендной платы за земельный участок площадью 30 000 кв. м.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор (соарендаторы) выплачивают арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время процентной ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.
За период с 23.03.2010 по 01.10.2012 истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 54 899 рублей 56 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Расчет неустойки с учетом размера арендной платы, подлежащей оплате ответчиком за земельный участок площадью 30 000 кв. м, сроков внесения платежей и изменением ставки рефинансирования за период с 01.05.2010 по 01.10.2012 составляет 7 397 рублей 24 копеек.
Требования истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 7 397 рублей 24 копейки.
При указанных обстоятельствах на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 марта 2014 года по делу N А33-13805/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.06.2014 ПО ДЕЛУ N А33-13805/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2014 г. по делу N А33-13805/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Петровской О.В.,
судей: Белан Н.Н., Споткай Л.Е.,
секретаря судебного заседания Козловой Т.Е.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паритет люкс"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 27 марта 2014 года по делу N А33-13805/2012, принятое судьей Куликовой Д.С.,
установил:
Администрация Пировского района Красноярского края (ОГРН 1022401277667, ИНН 2431000658) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Паритет люкс" (ОГРН 1092468011690, ИНН 2464215715) о взыскании 315 645 рублей 24 копеек задолженности по арендной плате за период с 23.03.2011 по 18.10.2011 и 54 899 рублей 56 копеек пеней.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.02.2013, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.05.2013, исковые требования удовлетворены. Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.09.2013 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 27 марта 2014 года исковые требования удовлетворены частично - с общества с ограниченной ответственностью "Паритет люкс" в пользу администрации Пировского района Красноярского края 52 489 рублей 42 копеек, из них: 45 092 рубля 18 копеек долга, 7 397 рублей 24 копеек пеней. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в иске отказать.
Ответчик полагает, что бремя доказывания использования земельного участка такой же площадью, какая указана в соглашении от 19.10.2011, лежит на истце и он с ним не справился.
Ответчик настаивает на том, что используемая площадь составляет 19 688,35 м2 (3 579,7 м х 5,5 м). Ответчик полагает, что долг по арендной плате за 19 месяцев и 9 дней составляет 6 132 рубля 97 копеек.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2014 года апелляционная жалоба ответчика принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 16.06.2014.
В судебное заседание представители истца и ответчика не прибыли.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение истца и ответчика о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (л. д. 4-5 т. 3).
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась сторонам судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 28 мая 2013 года.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает истца и ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.
В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 час. 30 мин. 18 июня 2014 года. Стороны о времени и месте окончания перерыва извещены путем размещения информации в сети Интернет.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Истцом (арендодатель) и ООО "ЛАППО" (арендатор) 24.04.2007 подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды по акту приема-передачи земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, общей площадью 295000 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б, разрешенное использование - земли под промышленными объектами. В соответствии с пунктом 1.2 договора границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) (приложение N I).
Пунктом 1.3 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет с 29.03.2007 по 28.03.2056 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Согласно отметке управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сделка прошла государственную регистрацию 04.12.2007 за N 24-24-19/018/2007-383.
Согласно пункту 1.4 договора правообладатели или собственники помещений, зданий, строений сооружений, расположенных на участке - соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к договору с арендодателем, без изменений условий договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата участком вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В соответствии с пунктом 3.2 договора, приложением N 3 к договору арендная плата за участок составляет 23 895 рублей в месяц. Арендная плата за пользование участком для соарендаторов, вступающих в договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к договору, и начисляется пропорционально застроенной площади под объектами недвижимости, принадлежащих соарендаторам на праве собственности. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если этот изменение обусловлено правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам, установления базовых ставок арендной платы, так и в иных случаях, независимо от уведомления об этом арендатора. Процент арендатора (соарендаторов) в общем размере арендной платы за пользование земельным участком исчисляется как соотношение площади принадлежащего арендатору (соарендаторам) на праве собственности объектов недвижимости к общей площади земельного участка (пункт 3.3 договора).
Истцом (арендодатель) и ООО "Пировская Лесная Биржа-Малтат" (соарендатор) 22.05.2008 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а соарендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, общей площадью 295000 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б, разрешенное использование - земли под промышленными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью. Земельный участок уже находится в фактическом пользовании соарендатора. Соглашение имеет силу передаточного акта.
Срок аренды участка установлен пунктом 1.2 с 23.05.2008 по 28.03.2056. Согласно отметке управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю сделка прошла государственную регистрацию 26.09.2008 за N 24-24-19/002/2008-141.
Арендная плата начисляется и уплачивается арендатором пропорционально площади, занимаемой принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, к общей площади участка (пункт 2.2 договора). Согласно приложению N 1 к соглашению размер арендной платы составляет 86 022 рублей в год (соотношение площади участка к площади, занимаемой объектами недвижимости, составляет 0,3), или 7 168,50 рублей в месяц.
Арендная плата начисляется с 23.05.2008 и составляет 52 320 рублей 23 копеек. за 2008 год (пункты 2.1, 2.2 договора). В соответствии с пунктом 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.
08.02.2010 между обществом с ограниченной ответственностью "Проба" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Паритет люкс" (покупатель) подписан договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1. которого, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить согласно условиям договора недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора. Сооружение -железнодорожные пути, место примыкания стрелочный перевод N 4 станции Большая Кеть Красноярской железной дороги; граница ж/д путей стык рамного рельса стрелочного перевода N 14, назначение: нежилое, протяженностью 3579,7 м, инв. N в.б.18:14, лит. В, адрес объекта: Россия. Красноярский край, Пировский район, ст. Большая Кеть. соор. Условный номер объекта (недвижимого имущества): 24:31:000000:0000:вб. 18:14:001. Указанное недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 24:31:0000000:0066 общей площадью 295000 кв. м, расположенном по адресу: Красноярский край. Пировский район, п. Кетский. ул. Баумана, 1 Б (пункт 1.2. договора).
Согласно отметке Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, государственная регистрация договора произведена 22.03.2010 N 24-24-19/004/2010-802.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2010 N 24 ЕИ 535932 железнодорожные пути, место примыкания стрелочный перевод N 4 станции Большая Кеть Красноярской железной дороги; граница ж/д путей стык рамного рельса стрелочного перевода N 14, назначение: нежилое, протяженностью 3579,7 м инв. N в.б.18:14, лит. В, адрес объекта: Россия. Красноярский край. Пировский район, ст. Большая Кеть, соор, находятся в собственности ООО "Паритет люкс".
Истцом (арендодатель) и ООО "Паритет люкс" (соарендатор) 19.10.2011 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а соарендатор принимает в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:31:0000000:0066, общей площадью 295000 кв. м, расположенный по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1 Б, разрешенное использование - земли под промышленными объектами, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к соглашению и являющемуся его неотъемлемой частью. Земельный участок уже находится в фактическом пользовании соарендатора. Соглашение имеет силу передаточного акта.
Срок аренды участка установлен пунктом 1.2. с 19.10.2011 по 19.09.2012.
Размер арендной платы за участок в 2011 году составляет 5 813 рублей 40 копеек. (пункт 2.1. договора). Арендная плата начисляется и уплачивается арендатором пропорционально площади, занимаемой принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, к общей площади участка (пункт 2.2. договора). Арендная плата по договору начисляется с 19 октября 2011 года (пункт 2.3. договора). Расчет арендной платы определен в приложении 1 (пункт 2.4. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным в размере, установленном в расчете арендной платы (приложение 1) соглашения, путем перечисления на счет (пункт 2.5. договора).
По соглашению от 19.05.2010 между администрацией Пировского района и ООО "ЛАППО", данное общество выходит из договора аренды земельного участка от 24.04.2007 со множественностью лиц на стороне арендатора.
Соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 21.10.2010.
Во исполнение условий соглашения от 19.10.2011 о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007, ответчик частично оплатил арендные платежи в сумме 26 387 рублей 47 копеек, что подтверждено представленными ответчиком в материалы дела платежными поручениями: от 26.03.2012 N 19 на сумму 2 389 рублей 50 копеек; от 26.03.2012 N 13 на сумму 5 813 рублей 40 копеек: от 29.11.2012 N 51 на сумму 13 345 рублей 57 копеек; от 03.04.2012 N 28 на сумму 2 389 рублей 50 копеек; от 26.03.2012 N 20 на сумму 2 389 рублей 50 копеек.
За период с 23.03.2010 по 18.10.2011 у ответчика образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 315 645 рублей 24 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Согласно пункту 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор (соарендаторы) выплачивают арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время процентной ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.
За период с 23.03.2010 по 01.10.2012 истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 54 899 рублей 56 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 315 645 рублей 24 копеек. задолженности по арендной плате 23.03.2010 по 18.10.2011, 54 899 рублей 56 копеек. пени за просрочку оплаты арендной платы.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Пунктом 20 указанного Постановления предусмотрено, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.
Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер.
При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Согласно положениям пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пунктах I и 2.1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
По договору купли-продажи 08.02.2010 ответчик приобрел у ООО "Проба" (продавец) сооружение - железнодорожные пути, при этом в договоре указано, что недвижимое имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 24:31:0000000:0066 общей площадью 295 000 кв. м (право собственности ответчика на сооружение зарегистрировано 22.03.2010 - свидетельство о государственной регистрации права N 24 ЕИ 535932).
Согласно письму ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 10.11.2009 N 21-02/67 в Пировском участке Лесосибирского отделения Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Красноярскому краю отсутствуют сведения об обладателях вещных прав, об ограничениях/обременениях в отношении объектов учета, расположенных по адресу: Красноярский край. Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 1Б: сооружение - трансформаторная подстанция и воздушная линия напряжением 10 кВт Фидер 34-15, протяженностью 1,75 км, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0003, кадастровый номер 24:31:1401030:0001:04:245:002: 000447700:0003: сооружение подъездной подкрановый путь N 2, протяженностью 0,6 км, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0002; сооружение подъездной подкрановый путь N 1, протяженностью 0.6 км, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0001; нежилое здание "Автогаража", литер В3, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0007, общая площадь 906,2 кв. м; нежилое здание "Шпалоцеха", литер В, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0004, общая площадь 359,4 кв. м; нежилое здание "Материального склада", литер В2, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0006, общая площадь 484 кв. м; нежилое здание "Цех Технологической щепы", литер В1. инвентарный номер 04:245:002:000447700:0005, общая площадь 357,0 кв. м; нежилое здание "Диспетчерская", литер В4, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0007, общая площадь 81,3 кв. м. Право собственности на указанные объекты не регистрировалось.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2013 N 01/346/2013-707 право собственности на сооружение - трансформаторная подстанция и воздушная линия напряжением 10 кВт Фидер 34-15, протяженностью 1,75 км, инвентарный номер 04:245:002:000447700:0003, литер 3, по адресу: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 16, зарегистрировано за ООО Пировский лесной терминал - Малтат" 04.08.2006.
Согласно свидетельствам 29.12.2012 24ЕК 373461, 24ЕК 373462, 24ЕК 373459, 24ЕК 373460 муниципальное образование Пировский район Красноярского края является собственником следующего имущества: автогараж, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 906,2 кв. м, инв. N 04:245:002:000447700:0008. лит. В3. адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 16; технологическая щепа, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 357,9 кв. м, инв. N 04:245:002:000447700:0005, лит. В1, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 16; материальный склад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 484 кв. м инв. N 04:245:002:000447700:0006, лит. В2, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский. ул. Баумана, 16; диспетчерская, назначение: нежилое, I-этажный, общая площадь 81,3 кв. м, инв. N 04:245:002:000447700:0007, лит. В4, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, Пировский район, п. Кетский, ул. Баумана, 16.
В материалы дела истцом представлены акты обследования от 03.12.2013, составленный представителями истца и Кетского сельского совета Пировского района Красноярского края, и от 31.01.2014, составленный представителями истца, ответчика и Кетского сельского совета Пировского района Красноярского края, согласно которым на земельном участке с кадастровым номером 24:31:000000:0066. кроме объектов, принадлежащих истцу (впоследствии ООО "СТМ"), ответчику и ООО Пировский лесной терминал - Малтат", выявлены объекты, собственники которых не определены. Сведения о площади выявленных объектов отсутствуют.
С учетом изложенного судом сделан обоснованный вывод о том, что определение обязательства ответчика по внесению ежемесячной арендной платы, как разницы между суммой арендной платы по договору аренды от 24.04.2007 и арендной платой, предусмотренной в соглашении от 22.05.2008 о присоединении к нему ООО "Пировская Лесная Биржа-Малтат", деленной на 12 месяцев, без учета площади земельного участка, находящейся под объектами недвижимости, собственники которых не определены, является неправомерным.
Согласно пункту 3.3 договора от 24.04.2007 арендная плата за пользование участком для соарендаторов, вступающих в договор, устанавливается соответствующим соглашением о присоединении к договору, и начисляется пропорционально застроенной площади под объектами недвижимости, принадлежащих соарендаторам на праве собственности.
В соответствии с пунктом 3.8 главы 1 Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации (утв. МПС РФ 26.05.2000 N ЦРБ-756, ред. от 03.07.2001, с изм. от 09.03.2004) ширина земляного полотна поверху на прямых участках пути должна соответствовать верхнему строению пути; на существующих линиях до их реконструкции допускается ширина земляного полотна на однопутных линиях не менее 5,5 м.
Таким образом площадь под железнодорожным полотном, принадлежащим ответчику, составляет 19 688,35 кв. м (3579,7 м х 5,5 м), что ответчиком не оспаривается.
Вместе с тем, как следует из письменного отзыва ответчика, площадь, занимаемая соарендатором (ответчиком), установлена в соглашении от 19.10.2011 в размере 30 000 кв. м по заявлению ООО "Паритет люкс" с учетом планируемого размещения погрузочно-разгрузочных площадок вдоль ж/д путей, необходимых для их эксплуатации.
Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что истец не доказал, что используемая ответчиком площадь земельного участка больше 19 688,35 м 2 (3 579,7 м х 5,5 м).
Истцом (арендодатель) и ООО "Паритет люкс" (соарендатор) 19.10.2011 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 24.04.2007.
Согласно приложению N 1 к соглашению от 19.10.2011 размер арендной платы рассчитан исходя из площади земельного участка, занимаемой объектами недвижимости, находящимся на праве собственности у соарендатора, равной 30 000 кв. м.
В соглашении указано, что земельный участок уже находится в фактическом пользовании соарендатора, соглашение имеет силу передаточного акта (пункт 1.1 соглашения).
Таким образом, данный документ подтверждает фактическое использование земельного участка площадью 30 000 кв. м.
Следовательно, суд первой инстанции правомерно отнес бремя опровержения данного факта на ответчика, указав, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие использование ответчиком земельного участка площадью меньшей, чем согласована 19.10.2011.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ООО "Паритет люкс" задолженности по арендной плате в сумме 45 092 рублей 18 копеек., исходя из размера арендной платы за земельный участок площадью 30 000 кв. м.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор (соарендаторы) выплачивают арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей в это время процентной ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации.
За период с 23.03.2010 по 01.10.2012 истец начислил ответчику пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 54 899 рублей 56 копеек, что следует из представленного истцом расчета.
Расчет неустойки с учетом размера арендной платы, подлежащей оплате ответчиком за земельный участок площадью 30 000 кв. м, сроков внесения платежей и изменением ставки рефинансирования за период с 01.05.2010 по 01.10.2012 составляет 7 397 рублей 24 копеек.
Требования истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 7 397 рублей 24 копейки.
При указанных обстоятельствах на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит оставлению без изменения.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от 27 марта 2014 года по делу N А33-13805/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
Л.Е.СПОТКАЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)