Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Спорный участок ответчику-1 не предоставлялся, он не мог им распоряжаться, заключенные в отношении данного объекта сделки являются ничтожными, собственник не давал согласия на постановку данного участка на государственный кадастровый учет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Землемерова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.
судей Ивановой Т.И., Алибердовой Н.А.,
при секретаре Т.,
с участием прокурора Коханка К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу ООО "Денежниково" на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Раменского городского прокурора в интересах РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО к К.Ю., ООО "Раменская Земельная компания", ООО "Денежниково" о признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения земельного участка,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
установила:
Раменской городской прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации к К.Ю., ООО "Раменская земельная компания", ООО "Денежниково", третьим лицам о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040711:47, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Константиновское, <данные изъяты>, уч. 196, заключенного 03.09.2012 г. между К.Ю. и ООО "Раменская земельная компания", признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного 19.07.2013 г. между ООО "Раменская земельная компания" и ООО "Денежниково", прекращении зарегистрированного за ООО "Денежниково" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040711:47, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Константиновское, <данные изъяты>, уч. 196, признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка и снятии его с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения ООО "Денежниково" данного земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Раменской городской прокуратурой <данные изъяты> проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>. Установлено, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10, 11, 12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7 категории земель: земли лесного фонда, что подтверждается выкопировками из планшетов и материалами лесоустройства. При этом, СУ МУ МВД России "Раменское" по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по фактам завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными в <данные изъяты>, являющимися землями лесного фонда, находящимися в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес" возбуждены уголовные дела. В ходе расследования указанных уголовных дел установлено, что неустановленные лица из земель, находящихся в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес", расположенных вблизи <данные изъяты>, незаконно изъяли земельные участки, в том числе и земельный участок площадью 3000 кв. м. В результате проведения государственного кадастрового учета незаконно изъятому земельному участку присвоен кадастровый номер 50:23:0040711:47 и адрес: <данные изъяты>, сельское поселение Константиновское, <данные изъяты>, уч. 196. Право собственности на указанный земельный участок 31.08.2012 г. было зарегистрировано за К.Ю., на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-<данные изъяты>-2006 <данные изъяты> сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.06.2009 г., выданной главой сельского поселения Константиновское. Согласно данной выписке, запись о предоставлении земельного участка К.Ю. в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского С. от <данные изъяты> N 175. Однако, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991 - 2005 годы по <данные изъяты> лицевые счета на имя К.Ю. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о К.Ю. и его земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Выписка из похозяйственной книги N 5д ф-<данные изъяты>-2006 <данные изъяты> сельского округа о наличии у К.Ю. права на земельный участок от <данные изъяты> - Администрацией сельского поселения Константиновское не выдавалась. Постановление Главы Денежниковского сельского С. от <данные изъяты> <данные изъяты> на хранение в архивное управление <данные изъяты> не поступало. Поскольку спорный участок К.Ю. не предоставлялся, она не могла им распоряжаться, а заключенные в отношении данного объекта сделки являются ничтожными. Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Константиновское, <данные изъяты>, уч. 196, с кадастровым номером 50:23:0040711:47, фактически находится на землях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являющегося собственностью РФ, при этом, собственник - РФ не давала согласие на постановку данного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены неуполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника РФ, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Несоблюдение требований законодательства о государственном кадастровом учете повлекло в свою очередь нарушение прав РФ в области земельных отношений.
В судебном заседании помощник прокурора доводы иска поддержал.
Ответчик - К.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Ответчики - ООО "Раменская Земельная компания", ООО "Денежниково" иск не признали, представили письменные возражения, в которых ссылаются на то, что являются добросовестными приобретателями и просят применить срок исковой давности по заявленным требованиям. В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Д. указанные возражения поддержала.
Третье лицо - Управление Росреестра по <данные изъяты> о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> в лице представителя по доверенности К.С. иск поддержала.
Третье лицо - ГКУ МО "Мособллес" о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание явился, поддержал представленный отзыв, в котором указал, что просит удовлетворить исковые требования.
Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным судом решением, ООО "Денежниково" обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Как усматривается из материалов дела за К.Ю. на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-<данные изъяты>-2006 г., выданной главой сельского поселения Константиновское, <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу; <данные изъяты>, сельское поселение Константиновское, <данные изъяты>, уч. 196. кадастровый номер 50:23:0040711:47, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
03.09.2012 г. между К.Ю. и ООО "Раменская Земельная компания" был заключен договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем, 26.09.2012 г. было прекращено право собственности К.Ю. и зарегистрировано за ООО "Раменская земельная компания".
19.07.2013 г. был заключен договор купли-продажи между ООО "Раменская Земельная компания" и ООО "Денежниково", в связи с чем, 30.08.2013 г. было прекращено право ООО "Раменская земельная компания" и зарегистрировано право ООО "Денежниково".
Разрешая исковые требования истца, суд первой инстанции обоснованно указал, что решением Малого С. МособлС. N 9/20 от <данные изъяты> был утвержден Примерный порядок изъятия и предоставления земельных участков в городах и поселках <данные изъяты>, на основании которого предоставление земельных участков в собственность, пользование, владение осуществляется администрацией города, района, поселка по предоставлению городского муниципального) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Согласно п. 2.7 данного Положения право собственности на землю удостоверяется государственным актом или свидетельством, которые выдаются и регистрируются местной администрацией.
Согласно п. 1.4 данного Положения свидетельство подписывалось главой администрации постановлением, которого предоставлен земельный участок, и скреплялось гербовой печатью.
В соответствии с п. 2.3 указанного Положения постановления главы местной администрации о предоставлении земельного участка являлось основанием для выдачи свидетельств.
Однако из материалов дела видно, что ни постановление местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность, ни свидетельство о праве собственности на землю на имя К.Ю. не выдавались.
На основании изложенного, с учетом положений ст. 35 Конституции РФ, ст. 168 ГК РФ, ст. 64 ЗК в редакции от <данные изъяты> г., п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, что спорный земельный участок никогда не предоставлялся К.Ю., и что спорное имущество выбыло из владения собственника - РФ в лице ФАУГИ по МО помимо его воли. А также в силу ст. 209 ГК РФ К.Ю. не имела права им распоряжаться, в связи с чем, договоры купли-продажи: от 03.09.2012 г., заключенный между К.Ю. и ООО "Раменская земельная компания", и от <данные изъяты> заключенный между ООО "Раменская земельная компания" и ООО "Денежниково" в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.
При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 167, 302 ГК РФ, а также, с учетом того, что спорный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, суд первой инстанции сделал обоснованный выводу, что спорное имущество может быть истребовано собственником, независимо от того, является ли ООО "Денежниково" добросовестным приобретателем.
Суд первой инстанции, также обоснованно не принял во внимание доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, поскольку нарушения земельного законодательства были выявлены прокуратурой в ходе проверки, проводившейся в 2013 г., 15.08.2013 г. по факту завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными вблизи д. Денежниково, было возбуждено уголовное дело 18.02.2014 г. прокурором был предъявлен иск в суд. В связи с чем, истцом был соблюден общий срок исковой давности.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке доводы жалобы не содержит. По существу они сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Денежниково" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4676/2015
Требование: О признании недействительными договоров купли-продажи, признании недействительными результатов межевания участка.Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Спорный участок ответчику-1 не предоставлялся, он не мог им распоряжаться, заключенные в отношении данного объекта сделки являются ничтожными, собственник не давал согласия на постановку данного участка на государственный кадастровый учет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-4676/2015
Судья: Землемерова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.
судей Ивановой Т.И., Алибердовой Н.А.,
при секретаре Т.,
с участием прокурора Коханка К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу ООО "Денежниково" на решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Раменского городского прокурора в интересах РФ в лице ТУ ФАУГИ по МО к К.Ю., ООО "Раменская Земельная компания", ООО "Денежниково" о признании недействительными договоров купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения земельного участка,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
установила:
Раменской городской прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации к К.Ю., ООО "Раменская земельная компания", ООО "Денежниково", третьим лицам о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040711:47, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Константиновское, <данные изъяты>, уч. 196, заключенного 03.09.2012 г. между К.Ю. и ООО "Раменская земельная компания", признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного 19.07.2013 г. между ООО "Раменская земельная компания" и ООО "Денежниково", прекращении зарегистрированного за ООО "Денежниково" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040711:47, расположенного по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Константиновское, <данные изъяты>, уч. 196, признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка и снятии его с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения ООО "Денежниково" данного земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Раменской городской прокуратурой <данные изъяты> проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты>. Установлено, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10, 11, 12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7 категории земель: земли лесного фонда, что подтверждается выкопировками из планшетов и материалами лесоустройства. При этом, СУ МУ МВД России "Раменское" по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по фактам завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными в <данные изъяты>, являющимися землями лесного фонда, находящимися в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес" возбуждены уголовные дела. В ходе расследования указанных уголовных дел установлено, что неустановленные лица из земель, находящихся в собственности РФ и на балансе Виноградовского филиала ГКУ МО "Мособллес", расположенных вблизи <данные изъяты>, незаконно изъяли земельные участки, в том числе и земельный участок площадью 3000 кв. м. В результате проведения государственного кадастрового учета незаконно изъятому земельному участку присвоен кадастровый номер 50:23:0040711:47 и адрес: <данные изъяты>, сельское поселение Константиновское, <данные изъяты>, уч. 196. Право собственности на указанный земельный участок 31.08.2012 г. было зарегистрировано за К.Ю., на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-<данные изъяты>-2006 <данные изъяты> сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.06.2009 г., выданной главой сельского поселения Константиновское. Согласно данной выписке, запись о предоставлении земельного участка К.Ю. в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского С. от <данные изъяты> N 175. Однако, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991 - 2005 годы по <данные изъяты> лицевые счета на имя К.Ю. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о К.Ю. и его земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Выписка из похозяйственной книги N 5д ф-<данные изъяты>-2006 <данные изъяты> сельского округа о наличии у К.Ю. права на земельный участок от <данные изъяты> - Администрацией сельского поселения Константиновское не выдавалась. Постановление Главы Денежниковского сельского С. от <данные изъяты> <данные изъяты> на хранение в архивное управление <данные изъяты> не поступало. Поскольку спорный участок К.Ю. не предоставлялся, она не могла им распоряжаться, а заключенные в отношении данного объекта сделки являются ничтожными. Земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сельское поселение Константиновское, <данные изъяты>, уч. 196, с кадастровым номером 50:23:0040711:47, фактически находится на землях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являющегося собственностью РФ, при этом, собственник - РФ не давала согласие на постановку данного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены неуполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника РФ, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Несоблюдение требований законодательства о государственном кадастровом учете повлекло в свою очередь нарушение прав РФ в области земельных отношений.
В судебном заседании помощник прокурора доводы иска поддержал.
Ответчик - К.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Ответчики - ООО "Раменская Земельная компания", ООО "Денежниково" иск не признали, представили письменные возражения, в которых ссылаются на то, что являются добросовестными приобретателями и просят применить срок исковой давности по заявленным требованиям. В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Д. указанные возражения поддержала.
Третье лицо - Управление Росреестра по <данные изъяты> о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо - ФГБУ "ФКП Росреестра" по <данные изъяты> в лице представителя по доверенности К.С. иск поддержала.
Третье лицо - ГКУ МО "Мособллес" о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание явился, поддержал представленный отзыв, в котором указал, что просит удовлетворить исковые требования.
Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с постановленным судом решением, ООО "Денежниково" обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела, на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.
Как усматривается из материалов дела за К.Ю. на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-<данные изъяты>-2006 г., выданной главой сельского поселения Константиновское, <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу; <данные изъяты>, сельское поселение Константиновское, <данные изъяты>, уч. 196. кадастровый номер 50:23:0040711:47, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
03.09.2012 г. между К.Ю. и ООО "Раменская Земельная компания" был заключен договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем, 26.09.2012 г. было прекращено право собственности К.Ю. и зарегистрировано за ООО "Раменская земельная компания".
19.07.2013 г. был заключен договор купли-продажи между ООО "Раменская Земельная компания" и ООО "Денежниково", в связи с чем, 30.08.2013 г. было прекращено право ООО "Раменская земельная компания" и зарегистрировано право ООО "Денежниково".
Разрешая исковые требования истца, суд первой инстанции обоснованно указал, что решением Малого С. МособлС. N 9/20 от <данные изъяты> был утвержден Примерный порядок изъятия и предоставления земельных участков в городах и поселках <данные изъяты>, на основании которого предоставление земельных участков в собственность, пользование, владение осуществляется администрацией города, района, поселка по предоставлению городского муниципального) комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Согласно п. 2.7 данного Положения право собственности на землю удостоверяется государственным актом или свидетельством, которые выдаются и регистрируются местной администрацией.
Согласно п. 1.4 данного Положения свидетельство подписывалось главой администрации постановлением, которого предоставлен земельный участок, и скреплялось гербовой печатью.
В соответствии с п. 2.3 указанного Положения постановления главы местной администрации о предоставлении земельного участка являлось основанием для выдачи свидетельств.
Однако из материалов дела видно, что ни постановление местной администрации о предоставлении земельного участка в собственность, ни свидетельство о праве собственности на землю на имя К.Ю. не выдавались.
На основании изложенного, с учетом положений ст. 35 Конституции РФ, ст. 168 ГК РФ, ст. 64 ЗК в редакции от <данные изъяты> г., п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, что спорный земельный участок никогда не предоставлялся К.Ю., и что спорное имущество выбыло из владения собственника - РФ в лице ФАУГИ по МО помимо его воли. А также в силу ст. 209 ГК РФ К.Ю. не имела права им распоряжаться, в связи с чем, договоры купли-продажи: от 03.09.2012 г., заключенный между К.Ю. и ООО "Раменская земельная компания", и от <данные изъяты> заключенный между ООО "Раменская земельная компания" и ООО "Денежниково" в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными.
При таких обстоятельствах, с учетом положений статей 167, 302 ГК РФ, а также, с учетом того, что спорный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, суд первой инстанции сделал обоснованный выводу, что спорное имущество может быть истребовано собственником, независимо от того, является ли ООО "Денежниково" добросовестным приобретателем.
Суд первой инстанции, также обоснованно не принял во внимание доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности, поскольку нарушения земельного законодательства были выявлены прокуратурой в ходе проверки, проводившейся в 2013 г., 15.08.2013 г. по факту завладения мошенническим путем земельными участками, расположенными вблизи д. Денежниково, было возбуждено уголовное дело 18.02.2014 г. прокурором был предъявлен иск в суд. В связи с чем, истцом был соблюден общий срок исковой давности.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке доводы жалобы не содержит. По существу они сводятся к несогласию с выводами суда, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Денежниково" без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)