Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): не явился, извещен,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24216/2014) ООО "Фридланд-агро" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.08.2014 по делу N А21-3753/2014 (судья Гурьева И.Л.), принятое
по заявлению ООО "Фридланд-агро"
к ООО "Конный завод "Русский тракенен"
3-е лицо: Попова Анна Евгеньевна
о заключении договора купли-продажи,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фридланд-Агро" (далее - ООО "Фридланд-Агро", общество, истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Конный завод "Русский Тракенен" (далее - ООО "Конный завод "Русский Тракенен", ответчик) о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 39:11:050004:82, 39:11:050004:81, 39:11:050004:209, 39:11:050004:210, расположенных по адресу: Калининградская область, Правдинский район, ТОО Правдинское, западнее г. Правдинск, на условиях ООО "Фридланд-Агро".
Решением суда от 11.08.2014 г. в иске отказано.
ООО "Фридланд-Агро" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Истец не согласен с выводом суда об отсутствии доказательств отказа Правительства Калининградской области от приобретения земельных участков, не согласен с выводом суда об отказе ООО "Фридланд-Агро" от заключения договора купли-продажи. По мнению истца, суд не учел, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий предварительного договора купли-продажи.
Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, 28.02.2012 года между ООО "Конный завод "Русский Тракенен", Поповой А.Е. (продавцы) и ООО "Фридланд-Агро" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавцы обязались в срок до 01 сентября 2012 года поставить на кадастровый учет два земельных участка, являющихся на момент заключения предварительного договора составными частями земельного участка с кадастровым номером 39:11:000000:142 (раздел 1).
После выделения в натуре указанных выше земельных участков и определения их конкретной площади продавцы обязались в срок до 10 сентября 2012 года известить Правительство Калининградской области о намерении продать ООО "Фридланд-Агро" два земельных участка по цене 24911 рублей за гектар (раздел 2).
В течение трех рабочих дней с момента получения продавцом из Правительства Калининградской области отказа от покупки вышеназванных земельных участков (или отсутствия ответа из Правительства Калининградской области на извещение продавца в срок более 30 дней со дня подачи такого извещения) стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи указанных земельных участков.
В соответствии с разделом 4 предварительного договора в обеспечение обязательств покупателя по настоящему договору покупатель обязуется в срок до 05 марта 2012 года перечислить в качестве задатка на расчетный счет между ООО "Конный завод "Русский Тракенен" денежные средства в размере 195730 рублей.
Платежным поручением N 42 от 05.03.2012 г. ООО "Фридланд-Агро" перечислило задаток по предварительному договору в размере 195730 рублей.
26.02.2014 года ООО "Конный завод "Русский Тракенен" направило в адрес Правительства Калининградской области извещения о намерении продать земельные участки с кадастровыми номерами 39:11:050004:82 за 18112,5 рубля, 39:11:050004:209 за 220876 рублей, 39:11:050004:210 за 407528 рублей.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "Фридланд-Агро" ссылается на то, что ООО "Конный завод "Русский Тракенен" уклоняется от заключения основного договора.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", договоры, поименованные как предварительные, в соответствии с которыми стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. При этом споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 названного постановления.
Из материалов дела следует, что в течение установленного предварительным договором срока предложения о заключении основного договора сторонами не направлялись, в связи с чем обязательства сторон о заключении в будущем основного договора купли-продажи прекратились, и правовые основания для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи отсутствуют.
Суд правомерно учел, что 04.04.2014 по истечении срока действия предварительного договора, ответчик направил истцу предложение о купле-продаже двух земельных участков, однако ООО "Фридланд-Агро" от заключения договора купли-продажи указанных земельных участков отказалось.
Таким образом, в удовлетворении иска отказано правомерно.
Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.08.2014 г. по делу N А21-3753/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.12.2014 N 13АП-24216/2014 ПО ДЕЛУ N А21-3753/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2014 г. по делу N А21-3753/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Кашиной Т.А.
судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.
при участии:
от истца (заявителя): не явился, извещен,
от ответчика (должника): не явился, извещен,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24216/2014) ООО "Фридланд-агро" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.08.2014 по делу N А21-3753/2014 (судья Гурьева И.Л.), принятое
по заявлению ООО "Фридланд-агро"
к ООО "Конный завод "Русский тракенен"
3-е лицо: Попова Анна Евгеньевна
о заключении договора купли-продажи,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фридланд-Агро" (далее - ООО "Фридланд-Агро", общество, истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Конный завод "Русский Тракенен" (далее - ООО "Конный завод "Русский Тракенен", ответчик) о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 39:11:050004:82, 39:11:050004:81, 39:11:050004:209, 39:11:050004:210, расположенных по адресу: Калининградская область, Правдинский район, ТОО Правдинское, западнее г. Правдинск, на условиях ООО "Фридланд-Агро".
Решением суда от 11.08.2014 г. в иске отказано.
ООО "Фридланд-Агро" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Истец не согласен с выводом суда об отсутствии доказательств отказа Правительства Калининградской области от приобретения земельных участков, не согласен с выводом суда об отказе ООО "Фридланд-Агро" от заключения договора купли-продажи. По мнению истца, суд не учел, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий предварительного договора купли-продажи.
Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, 28.02.2012 года между ООО "Конный завод "Русский Тракенен", Поповой А.Е. (продавцы) и ООО "Фридланд-Агро" (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавцы обязались в срок до 01 сентября 2012 года поставить на кадастровый учет два земельных участка, являющихся на момент заключения предварительного договора составными частями земельного участка с кадастровым номером 39:11:000000:142 (раздел 1).
После выделения в натуре указанных выше земельных участков и определения их конкретной площади продавцы обязались в срок до 10 сентября 2012 года известить Правительство Калининградской области о намерении продать ООО "Фридланд-Агро" два земельных участка по цене 24911 рублей за гектар (раздел 2).
В течение трех рабочих дней с момента получения продавцом из Правительства Калининградской области отказа от покупки вышеназванных земельных участков (или отсутствия ответа из Правительства Калининградской области на извещение продавца в срок более 30 дней со дня подачи такого извещения) стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи указанных земельных участков.
В соответствии с разделом 4 предварительного договора в обеспечение обязательств покупателя по настоящему договору покупатель обязуется в срок до 05 марта 2012 года перечислить в качестве задатка на расчетный счет между ООО "Конный завод "Русский Тракенен" денежные средства в размере 195730 рублей.
Платежным поручением N 42 от 05.03.2012 г. ООО "Фридланд-Агро" перечислило задаток по предварительному договору в размере 195730 рублей.
26.02.2014 года ООО "Конный завод "Русский Тракенен" направило в адрес Правительства Калининградской области извещения о намерении продать земельные участки с кадастровыми номерами 39:11:050004:82 за 18112,5 рубля, 39:11:050004:209 за 220876 рублей, 39:11:050004:210 за 407528 рублей.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО "Фридланд-Агро" ссылается на то, что ООО "Конный завод "Русский Тракенен" уклоняется от заключения основного договора.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", договоры, поименованные как предварительные, в соответствии с которыми стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. При этом споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 названного постановления.
Из материалов дела следует, что в течение установленного предварительным договором срока предложения о заключении основного договора сторонами не направлялись, в связи с чем обязательства сторон о заключении в будущем основного договора купли-продажи прекратились, и правовые основания для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи отсутствуют.
Суд правомерно учел, что 04.04.2014 по истечении срока действия предварительного договора, ответчик направил истцу предложение о купле-продаже двух земельных участков, однако ООО "Фридланд-Агро" от заключения договора купли-продажи указанных земельных участков отказалось.
Таким образом, в удовлетворении иска отказано правомерно.
Поскольку судом не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 11.08.2014 г. по делу N А21-3753/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Т.А.КАШИНА
Судьи
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)