Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Торбик А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гарновой Л.П.,
судей Шилиной Е.М., Кучинского Е.Н.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 мая 2014 года апелляционную жалобу Г. на решение Щелковского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года по делу по иску Г. к администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа, обязании предоставить земельный участок в собственность и заключить договор купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителя Г. по доверенности Ю., представителя администрации Щелковского муниципального района Московской области по доверенности К.,
Г. обратилась в суд с иском к администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, обязании предоставить земельный участок и заключить договор купли-продажи.
В обоснование иска истец указала, что является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты> и земельного участка площадью 600,28 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли продажи от 24.10.2002. Хозяйственная постройка сарай лит. Г2 был приобретен истцом в 2002 г. и находится за пределами земельного участка, находящегося в собственности истца. В 2010 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о формировании земельного участка под сараем лит. Г2 в соответствии с нормами ЗК РФ. Постановлением администрации Щелковского муниципального района N 1156 от 19.04.2012 г. была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <данные изъяты> площадью 1367 кв. м. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы установлены, присвоен кадастровый номер 50:14:0010508:801, что подтверждается кадастровым паспортом от 20.06.2013.09.09.2013 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставления ей в собственность данного земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в чем ей было отказано, при этом администрация Щелковского муниципального района сослалась на нормы ЗК РФ. Истец считает отказ ответчика в предоставлении ей земельного участка в собственность незаконным, поскольку причина отказа не предусмотрена действующим законодательством, т.к. собственник объекта недвижимости вправе реализовать свое исключительное право путем заключения договора купли-продажи. Также просит суд обязать администрацию Щелковского муниципального района предоставить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010508:801 площадью 1367 кв. м по адресу: <данные изъяты> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенного пункта и обязать ответчика подготовить и направить в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Представитель ответчика иск не признала.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе Г. просит решение отменить ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Г. является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты> (лит. лит. А, а, а1, Г, Г1, Г2) и земельного участка площадью 600,28 кв. м с кадастровым номером 50:14:06:00185 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором купли-продажи от 24.10.2002 года, свидетельствами о государственной регистрации права.
Постановлением администрации Щелковского муниципального района N 1156 от 19.04.2012 г. была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного в <данные изъяты> площадью 1367 кв. м.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 20.06.2013 г., его границы установлены, участку присвоен кадастровый номер 50:14:0010508:801, что подтверждается кадастровым паспортом.
Принадлежащая истцу хозяйственная постройка - сарай лит. Г2, приобретенная истцом в 2002 году расположена за пределами земельного участка, находящегося в ее собственности и находится на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0010508:801.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности принадлежит гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.
Исходя из данной нормы закона следует, что предоставление права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности гражданину, имеющему в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих строений по назначению.
Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному ч. 1 ст. 36 ЗК РФ только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений или сооружений.
Таким образом, если объект недвижимости имеет вспомогательное назначение и его создание и использование не отвечает первоначальным целями предоставления земельного участка, приобретение в собственность такого земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ не основано на законе.
При разрешении требований суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела. Всем представленным сторонами доказательствам, с учетом их относимости и допустимости, судом дана надлежащая оценка.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения, а поэтому оснований для отмены по существу правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Щелковского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-9874/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2014 г. по делу N 33-9874/2014
Судья: Торбик А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гарновой Л.П.,
судей Шилиной Е.М., Кучинского Е.Н.,
при секретаре С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 07 мая 2014 года апелляционную жалобу Г. на решение Щелковского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года по делу по иску Г. к администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа, обязании предоставить земельный участок в собственность и заключить договор купли-продажи земельного участка,
заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,
объяснения представителя Г. по доверенности Ю., представителя администрации Щелковского муниципального района Московской области по доверенности К.,
установила:
Г. обратилась в суд с иском к администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, обязании предоставить земельный участок и заключить договор купли-продажи.
В обоснование иска истец указала, что является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты> и земельного участка площадью 600,28 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли продажи от 24.10.2002. Хозяйственная постройка сарай лит. Г2 был приобретен истцом в 2002 г. и находится за пределами земельного участка, находящегося в собственности истца. В 2010 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о формировании земельного участка под сараем лит. Г2 в соответствии с нормами ЗК РФ. Постановлением администрации Щелковского муниципального района N 1156 от 19.04.2012 г. была утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <данные изъяты> площадью 1367 кв. м. Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы установлены, присвоен кадастровый номер 50:14:0010508:801, что подтверждается кадастровым паспортом от 20.06.2013.09.09.2013 г. истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставления ей в собственность данного земельного участка в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в чем ей было отказано, при этом администрация Щелковского муниципального района сослалась на нормы ЗК РФ. Истец считает отказ ответчика в предоставлении ей земельного участка в собственность незаконным, поскольку причина отказа не предусмотрена действующим законодательством, т.к. собственник объекта недвижимости вправе реализовать свое исключительное право путем заключения договора купли-продажи. Также просит суд обязать администрацию Щелковского муниципального района предоставить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010508:801 площадью 1367 кв. м по адресу: <данные изъяты> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенного пункта и обязать ответчика подготовить и направить в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка.
В судебном заседании представитель истца иск поддержала.
Представитель ответчика иск не признала.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года в иске отказано.
В апелляционной жалобе Г. просит решение отменить ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Г. является собственником жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <данные изъяты> (лит. лит. А, а, а1, Г, Г1, Г2) и земельного участка площадью 600,28 кв. м с кадастровым номером 50:14:06:00185 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором купли-продажи от 24.10.2002 года, свидетельствами о государственной регистрации права.
Постановлением администрации Щелковского муниципального района N 1156 от 19.04.2012 г. была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного в <данные изъяты> площадью 1367 кв. м.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 20.06.2013 г., его границы установлены, участку присвоен кадастровый номер 50:14:0010508:801, что подтверждается кадастровым паспортом.
Принадлежащая истцу хозяйственная постройка - сарай лит. Г2, приобретенная истцом в 2002 году расположена за пределами земельного участка, находящегося в ее собственности и находится на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0010508:801.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности принадлежит гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности на этих участках здания, строения, сооружения.
Исходя из данной нормы закона следует, что предоставление права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности гражданину, имеющему в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих строений по назначению.
Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность по основанию, установленному ч. 1 ст. 36 ЗК РФ только для целей эксплуатации уже существующих зданий, строений или сооружений.
Таким образом, если объект недвижимости имеет вспомогательное назначение и его создание и использование не отвечает первоначальным целями предоставления земельного участка, приобретение в собственность такого земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ не основано на законе.
При разрешении требований суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон, которым следует руководствоваться, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела. Всем представленным сторонами доказательствам, с учетом их относимости и допустимости, судом дана надлежащая оценка.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм процессуального права, которые привели или могли бы привести к принятию неправильного решения, а поэтому оснований для отмены по существу правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 04 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)