Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кулыгина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Мирошкина В.В. и Гордиенко Е.С.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 марта 2014 года апелляционную жалобу ответчицы Я.Н.Н. на решение Ногинского городского суда Московской области от 17 июня 2013 года по гражданскому делу по уточненному иску К.А. к Я.Н.Н. о внесении в ГКН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельных участков Я.Н.Н., о прекращении права собственности последней на части ее земельных участков, об установлении факта владения и пользования наследодателем К.И. на праве собственности земельным участком, о признании права собственности К.А. на указанный земельный участок в порядке наследования по закону и об установлении местоположения границ земельных участков К.А.,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Мирошкина В.В.,
объяснения представителя Я.Н.Н. по доверенности - М.Е., представителя К.А. по доверенности и ордеру - адвоката Мурашкиной Н.М.,
установила:
истец К.А. обратился в суд с иском к ответчице Я.Н.Н., уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136, 50:16:0203006:139 в соответствии с вариантом 1 установления границ земельных участков заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером М.Н.; прекратить право собственности Я.Н.Н. на часть земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 площадью 436 кв. м; прекратить право собственности Я.Н.Н. на часть земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 площадью 876 кв. м; установить факт владения К.И. на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 50:16:0203006:463; признать за ним, К.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:463 в порядке наследования по закону после смерти К.И.; внести в Государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423; 50:16:0203006:463 в соответствии с вариантом 1 установления границ земельных участков заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером М.Н.
В обоснование заявленных уточненных требований К.А. ссылался на те обстоятельства, что он и его отец - К.И. проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. При доме имеется земельный участок, которым они пользовались сообща для ведения личного подсобного хозяйства. Распоряжением главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132 из общей площади указанного земельного участка были закреплены на праве собственности земельные участки: за ним, К.А., площадью 900 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:423, за его отцом, К.И., - площадью 1 900 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:463. Указанные земельные участки являются ранее учтенными, их границы до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями законодательства.
К.И. умер 18.02.1997 г. После его смерти выяснилось, что свидетельство о праве собственности на землю на имя К.И. Ногинским райкомземом не выдавалось, в связи с чем нотариусом ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащий отцу земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:463.
Справа от <данные изъяты> расположен жилой <данные изъяты>, при котором также имеется земельный участок. Вышеуказанным распоряжением главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132 из общей площади земельного участка при доме N 21 были закреплены на праве собственности земельные участки: за бабушкой ответчицы - Я.К.А. - площадью 1 400 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:136, за отцом ответчицы - Я.Н.Т. - площадью 1 500 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:139. Указанные земельные участки при доме N 21 были поставлены на государственный кадастровый учет в 2005 году как ранее учтенные без установления местоположения их границ. В дальнейшем, в связи со смертью Я.К.А. и Я.Н.Т., земельные участки при доме N 21 были унаследованы ответчицей.
Землепользование при домовладениях N 19 и N 21 изначально осуществлялось следующим образом: заборами были огорожены только передние части этих земельных участков, где располагались жилые дома, зафасадные части обоих земельных участков не огораживались, так как со стороны зафасадной части, где имеется проезд, на участки заезжал трактор для вспашки земли под картофель.
Владельцы дома N 19 пользовались передней огороженной частью земельного участка при доме, а также зафасадной неогороженной частью - до проезда, расположенного в зафасадной части земельного участка. Аналогичным образом осуществлялось пользование землей владельцами дома N 21. При этом оба земельных участка (массива) имели примерно одинаковую площадь, прямоугольную форму, начинались от улицы Первомайской и заканчивались проездом в зафасадной части земельных участков, а их условная смежная граница в зафасадной части являлась продолжением забора, разделяющего земельные участки в передней части. До настоящего времени земельные участки при домовладениях N 19 и N 21 огорожены только в передней части, а в зафасадной части никакими ограждениями друг от друга не отделены. Он, К.А., использует зафасадную часть своего земельного участка для складирования строительных конструкций под будущее строительство нового жилого дома.
В 2009 и в 2010 гг. ответчицей в государственный кадастр недвижимости были внесены уточненные сведения о площади и местоположении границ земельных участков при доме N 21, в соответствии с которыми площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 вместо 1 400 кв. м по правоустанавливающему документу, выданному на имя Я.К.А., стала составлять 1 664 кв. м, то есть на 264 кв. м больше, а площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 вместо 1 500 кв. м по правоустанавливающему документу, выданному на имя Я.Н.Т., стала составлять 1 898 кв. м, то есть на 398 кв. м больше. Таким образом, общая площадь земельных участков при доме N 21 стала составлять 3 562 кв. м, что на 662 кв. м больше, чем по первичным правоустанавливающим документам.
При согласовании границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 ответчица никакого проектного плана истцу не представила, пояснила, что граница пройдет по существующему забору, разделяющему передние части земельных участков при домовладениях N 19 и N 21. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 с истцом не согласовывалась. Зафасадной частью земельного участка при доме N 19 ответчица никогда не пользовалась и не пользуется до настоящего времени, в связи с чем истец не знал о нарушении его прав на землю до 2012 года, когда обратился к кадастровому инженеру по вопросу межевания своих земельных участков при доме N 19.
Истец К.А. в суд первой инстанции не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещался.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании суда первой инстанции уточненный иск поддержала полностью, дополнительно пояснив о том, что закрепление земельных участков при доме N 19 за К.А. и К.И. и при доме N 21 за Я.К.А. и Я.Н.Т. производилось на основании одного правоустанавливающего документа - распоряжения главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132, согласно которому общая площадь земельных участков при доме N 19 должна составлять 2 800 кв. м, а при доме N 21 - 2 900 кв. м, то есть на 100 кв. м больше. Таким образом, при двух домовладениях N 19 и N 21 общая площадь земельных участков должна составлять 5 700 кв. м. Фактически же, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, при двух указанных домовладениях имеется 4 420 кв. м земли, то есть на 1 280 кв. м меньше, чем по указанному правоустанавливающему документу. При межевании унаследованных ответчицей земельных участков в их состав из имеющихся 4 420 кв. м включено 3 562 кв. м земли, в связи с чем при домовладении N 19 осталось 858 кв. м земли, что на 1 942 кв. м меньше, чем по правоустанавливающему документу. Считает, что из имеющихся 4 420 кв. м земли на домовладение N 19 должно приходиться 2 160 кв. м земли, что на 640 кв. м меньше, на домовладение N 21 должно приходиться 2 260 кв. м земли, что также на 640 кв. м меньше, чем по распоряжению главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132. При этом на домовладение N 21 в соответствии с указанным распоряжением приходиться на 100 кв. м земли больше, чем на домовладение N 19.
Ответчица Я.Н.Н. в судебном заседании суда первой инстанции уточненный иск не признала по основаниям, указав в обоснование своего возражения на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 были унаследованы ею после смерти бабушки - Я.К.А. и отца - Я.Н.Т. Межевание указанных земельных участков было произведено в установленном законом порядке. Истцу принадлежит только один земельный участок площадью 900 кв. м, который расположен под его домом и огорожен со всех сторон забором. Зимой 2012 - 2013 гг. истец воспользовался ее отсутствием и складировал на принадлежащем ей земельном участке строительные плиты, что мешает ей пользоваться своим земельным участком.
На момент оформления ею наследственных прав на землю после смерти Я.К.А. и Я.Н.Т. границы земельных участков при доме N 21 установлены не были, по правоустанавливающему документу площади земельных участков при доме N 21 составляли 1 400 кв. м и 1 500 кв. м соответственно. Однако ее семья, в том числе и ее бабушка Я.К.А., всегда пользовалась всем земельным участком при доме N 21 и землей в зафасадной части дома N 19, поэтому она считает земельный участок, расположенный в зафасадной части дома N 19, своим, а претензии истца на землю необоснованными. В зафасадной части принадлежащих ей, Я.Н.Н., земельных участков расположен проезд, которым пользуются жители соседних земельных участков. Она, Я.Н.Н., не возражает, чтобы земельный участок, который является проездом, был исключен из границ принадлежащего ей земельного участка.
Представители третьих лиц - администрации Ногинского муниципального района Московской области, Управления Росреестра по Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра", надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 17 июня 2013 года уточненный иск К.А. удовлетворен полностью.
В обоснование постановленного решения суд первой инстанции, сославшись на положения п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ, пп. 2, 3 ч. 11 ст. 39, п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указал на то, что распоряжением главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132 за истцом К.А. и К.И. были закреплены на праве собственности земельные участки, расположенные при <данные изъяты> д. <данные изъяты>: за К.А. - площадью 900 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:423, за К.И. - площадью 1 900 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:463. Указанные земельные участки являются ранее учтенными, их границы до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровыми паспортами на указанные земельные участки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2010 г. право собственности на земельный участок площадью 900 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:423 зарегистрировано за истцом. За К.А. также зарегистрировано право собственности на жилой дом N 19, расположенный по <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2010 г.
Согласно письму отдела по Ногинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от 08.07.2009 г. N 3059-31/3661 свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на имя К.И. не выдавалось.
К.И. умер 18.02.1997 г.
Согласно справкам нотариуса нотариального округа Черноголовка А. от 11.06.2009 г. N 223 и от 15.09.2012 г. N 266 наследником первой очереди по закону к имуществу К.И. является его сын - истец К.А.
Учитывая положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", а также принимая во внимание, что сведения о принадлежности К.И. земельного участка площадью 0,19 га при доме N 19 были внесены в похозяйственную книгу Мамонтовского сельского Совета за 1991 - 1996 гг. и с учетом перечисленных письменных доказательств, суд первой инстанции установил факт прижизненного владения и пользования К.И. на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 50:16:0203006:463.
Поскольку наследство по закону после смерти К.И. было принято истцом путем обращения к нотариусу, суд первой инстанции удовлетворил и требование истца о признать за ним, К.А., права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:463 в порядке наследования по закону после смерти его отца - К.И.
Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержавшихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пунктов 2 и 3 части 11 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
Судом первой инстанции установлено, что, как усматривается из материалов дела, одновременно с предоставлением земельных участков при доме N 19 в собственность К.А. и К.И. указанным распоряжением главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132 были предоставлены в собственность земельные участки при <данные изъяты> Я.К.А. - площадью 0,14 га и Я.Н.Т. - площадью 1 500 кв. м.
По данным похозяйственной книги Мамонтовского сельского Совета на 1992 год за домом N 19 было закреплено 0,28 га земли, за домом N 21 - 0,29 га земли, что подтверждается соответствующей выпиской из похозяйственной книги за 1991 - 1996 год на хозяйство К.И., на хозяйство Я.Н.Т., и соответствует распоряжению от 05.11.1992 г. N 132 о предоставлении спорных земельных участков.
Из документов кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 усматривается, что земельные участки при доме N 21 являются ранее учтенными, их постановка на государственный кадастровый учет произведена в 2005 году. При постановке на учет в ГКН были внесены сведения о земельном участке площадью 1 400 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:136, принадлежащем на праве собственности Я.К.А., и о земельном участке с кадастровым номером 50:16:0203006:139, площадью 1 500 кв. м, принадлежащем на праве собственности Я.Н.Т.
Право собственности на указанные земельные участки приобретено ответчицей Я.Н.Н. в порядке наследования по закону после смерти бабушки - Я.К.А., умершей 15.10.2001 г., на основании решения Ногинского городского суда Московской области от 28.05.2010 г., согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 составляет 1 400 кв. м; и после смерти отца - Я.Н.Т., умершего 19.05.2004 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2006 г., согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 составляет 1 500 кв. м.
Сведения об уточнении площади и о местоположении границ указанных земельных участков внесены в ГКН для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 в 2010 году, для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 в 2009 году на основании решений органа кадастрового учета от 23.07.2010 г. и от 20.11.2009 г. соответственно. При этом для государственного кадастрового учета изменений указанных объектов недвижимости представлены межевой план от 28.06.2010 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:136 с уточненной площадью 1 664 кв. м и межевой план от 03.11.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:139 с уточненной площадью 1 898 кв. м.
Из заключения эксперта М.Н. по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, усматривается, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423, 50:16:0203006:463 при доме N 19 в государственный кадастр недвижимости не внесены. Площади указанных земельных участков по сведениям ГКН соответствуют распоряжению главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132 и составляют для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:423 - 900 кв. м, для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:463 - 1 900 кв. м.
Сведения о местоположении границ земельных участков при доме N 21 с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 внесены в Государственный кадастр недвижимости. Изначально, в соответствии с решением суда от 28.05.2010 г., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 составляла 1 400 кв. м, при проведении межевания была увеличена на 264 кв. м до 1 664 кв. м. Изначально, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 10.03.2006 г., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 составляла 1 500 кв. м, при проведении межевания была увеличена на 398 кв. м до 1 898 кв. м. В связи с чем общая площадь принадлежащих ответчице земельных участков по данным ГКН увеличилась на 662 кв. м.
Экспертом в заключении указано на то, что определить на местности площади земельных участков с перечисленными кадастровыми номерами не представляется возможным, так как заборы установлены только на придомовую территорию дома N 19 и дома N 21, а зафасадная часть территории не огорожена. С учетом существующих заборов площадь земельного участка при доме N 19 составляет 1 197 кв. м, при доме N 21 - 1 132 кв. м. С зафасадной стороны указанных земельных участков имеется неогороженная забором территория площадью 2 020 кв. м, заросшая травой, границы которой определяются межами со смежными земельными участками и накатанной дорогой (рисунок 1 заключения эксперта). Планы земельных участков при доме N 19 и N 21 с указанием местоположения их границ по фактическому пользованию и по данным ГКН, а также местоположение строений, заборов, места складирования строительных материалов представлены экспертом на рисунке 2 заключения эксперта.
Согласно таблице N 1 заключения эксперта по первичному правоустанавливающему документу суммарная площадь земельных участков при доме N 19 с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423 и 50:16:0203006:463 и при доме N 21 с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 составляет 5 700 кв. м. По сведениям ГКН и с учетом увеличения площади принадлежащих ответчице земельных участков суммарная площадь перечисленных земельных участков при доме N 19 и N 21 составляет 6 362 кв. м. Фактически же при доме N 19 и N 21 расположены земельные участки суммарной площадью 4 349 кв. м. Фактическая суммарная площадь земельных участков при доме N 19 и N 21 на 1 351 кв. м меньше суммарной площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423, 50:16:0203006:463, 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 по первичному правоустанавливающему документу. Таким образом, по всем земельным участкам имеется общая нехватка земли.
Экспертом указано, что при сравнении имеющихся фактических границ земельных участков при доме N 19 и N 21 с границами земельных участков по сведениям ГКН можно сделать вывод о том, что вся зафасадная неогороженная территория включена в границы земельных участков, принадлежащих ответчице. При этом на земельные участки истца при доме N 19 остается площадь 1 061 кв. м. Таким образом, сведения ГКН о местоположении границ земельных участков в фасадной огороженной части соответствуют фактическим границам, а в зафасадной части не соответствуют фактическим границам.
Согласно экспертному заключению без внесения изменений в сведения ГКН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 сформировать в установленном законом порядке границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423 и 50:16:0203006:463 не представляется возможным, так как при этом общая площадь земельных участков истца будет составлять 1 061 кв. м, что менее общей площади по правоустанавливающим документам на земельные участки при доме N 19 на 1 739 кв. м. Чтобы общая площадь земельных участков при доме N 19 и общая площадь земельных участков при доме N 21 по данным ГКН наибольшим образом соответствовала правоустанавливающим документам на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423, 50:16:0203006:463, 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139, необходимо внести в сведения ГКН изменения в части местоположения границ, площади и конфигурации принадлежащих ответчице земельных участков.
Экспертом разработаны 2 варианта установления (определения) местоположения границ земельных участков сторон.
По смыслу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, иные способы уточнения местоположения границ допускаются законом только при отсутствии правоустанавливающего документа на землю.
На основании решения Ногинского городского суда Московской области от 28.05.2010 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2006 г. ответчицей Я.Н.Н. после смерти Я.К.А. и Я.Н.Т. были унаследованы земельные участки, расположенные при <данные изъяты> площадью 1 400 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:136 и площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 50:16:0203006:139. Таким образом, у ответчицы возникло право собственности на земельные участки общей площадью 2 900 кв. м при доме по вышеуказанному адресу. Ответчицей Я.Н.Н. документов, подтверждающих предоставление ей или ее наследодателям земельных участков большей площади, суду первой инстанции представлено не было.
Доводы ответчицы о том, что члены ее семьи пользовались землей в зафасадной части земельного участка при доме N 19 и с учетом дачной амнистии она имеет право зарегистрировать за собой право собственности на земельные участки с превышением их площади до 400 кв. м каждый, судом первой инстанции приняты во внимание не были, поскольку как установлено в судебном заседании пользование земельным участком, расположенным в зафасадной части дома N 19, осуществлялось с разрешения владельца дома N 19 в течение непродолжительного времени. Кроме того, фактическое пользование земельным участком не создает юридических последствий и не может являться основанием для прекращения права собственности у собственника этого земельного участка.
В связи с отсутствием заборов в зафасадной части земельных участков при доме N 19 и N 21 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащих ответчице земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139, в состав земельных участков ответчицы была включена зафасадная часть земельного участка при доме N 19, собственником которого является истец, а также проезд, который, согласно заключению эксперта, определяет местоположение зафасадной границы земельных участков при доме N 19 и при доме N 21. Таким образом, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139, сведения о которой имеются в правоустанавливающих документах ответчицы на землю, была неправомерно увеличена: для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 с 1 400 кв. м до 1 664 кв. м, для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 - с 1 500 кв. м до 1 898 кв. м. Необоснованное увеличение площади земельных участков ответчицы повлекло за собой ущемление прав истца на землю, так как общая площадь расположенных при доме N 19 земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423 и 50:16:0203006:426 уменьшилась с 2 800 кв. м (по правоустанавливающим документам) до 1 061 кв. м.
Учитывая, что общая площадь земельных участков при доме N 19 и N 21 не соответствует распоряжению главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132, поскольку она на 1 280 кв. м меньше, то суд посчитал необходимым изменить границы земельных участков, принадлежащих ответчице, в соответствии с вариантом N 1 экспертного заключения, поскольку при данном варианте установления границ общая нехватка земли будет распределена между сторонами поровну. Из 4 420 кв. м земли, составляющих территорию земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136, 50:16:0203006:139, 50:16:0203006:423, 50:16:0203006:463, на земельные участки, расположенные при доме N 19, будет приходиться 2 160 кв. м земли: 900 кв. м - на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:423, 1 260 кв. м - на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:463, что на 640 кв. м меньше, чем по вышеуказанному правоустанавливающему документу на землю. На земельные участки, расположенные при доме N 21, будет приходиться 2 260 кв. м земли: 1 500 кв. м - на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:139, 760 кв. м - на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:136, что также на 640 кв. м меньше, чем по вышеуказанному правоустанавливающему документу на землю. При этом общая площадь земельных участков при доме N 21 будет превышать общую площадь земельных участков при доме N 19 на 100 кв. м, что соответствует распоряжению главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132.
Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ответчица Я.Н.Н. подала апелляционную жалобу на предмет его отмены в части внесения в ГКН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельных участков Я.Н.Н., о прекращении права собственности последней на части ее земельных участков, удовлетворения уточненных требований К.А. об исключении указанных частей из состава земельных участков, включении части земельного участка в состав другого земельного участка и уточнении площади земельных участков Я.Н.Н., указывая на те же доводы, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчицы доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истицы возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Остальные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд апелляционной инстанции своевременно не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, и проверив письменные материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене в части удовлетворения уточненных требований К.А. о внесении в ГКН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельных участков Я.Н.Н., о прекращении права собственности последней на части ее земельных участков, исключении указанных частей из состава земельных участков, включении части земельного участка в состав другого земельного участка и уточнении площади земельных участков Я.Н.Н. с принятием по делу в указанной части нового решения по следующим основаниям.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции по существу правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.
Вместе с тем судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, приведенными в обжалуемой части решения, так как ст. 12 ГК РФ и иными законами не предусмотрен такой избранный истцом способ защиты нарушенного права как прекращение права собственности Я.Н.Н. на части ее земельных участков, исключении указанных частей из состава земельных участков, включении части земельного участка в состав другого земельного участка и уточнении площади земельных участков Я.Н.Н.
В остальной не обжалуемой части решения судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на материалах дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
1. Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 июня 2013 года в части внесения в ГКН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельных участков Я.Н.Н., о прекращении права собственности последней на части ее земельных участков отменить, апелляционную жалобу Я.Н.Н. в указанной части удовлетворить.
2. Принять по делу в приведенной части новое решение, которым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади и координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельных участков Я.Н.Н. площадью 1664 кв. м, с КН 50:16:0203006:136 и площадью 1898 кв. м, с КН 50:16:0203006:139, находящихся по адресу: <данные изъяты>.
3. В удовлетворении уточненных требований К.А. о прекращении права собственности Я.Н.Н. на части ее земельных участков, исключении указанных частей из состава земельных участков, включении части земельного участка в состав другого земельного участка и уточнении площади земельных участков Я.Н.Н. - отказать.
4. В остальном решение суда первой инстанции в части установления факта владения и пользования наследодателем К.И. при жизни на праве собственности земельным участком с КН 50:16:0203006:463, признания за К.А. права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти отца - К.И., умершего 18 февраля 1997 года, и установления (определения) местоположения границ земельных участков К.А. с КН 50:16:0203006:423 и КН 50:16:0203006:463, находящихся по адресу: <данные изъяты>, по варианту N 1 заключения эксперта М.Н. оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.Н.Н. в указанной части - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5970/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2014 г. по делу N 33-5970/2014
Судья Кулыгина С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
судьи-председательствующего Хрипунова М.И.,
судей Мирошкина В.В. и Гордиенко Е.С.,
при секретаре Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 19 марта 2014 года апелляционную жалобу ответчицы Я.Н.Н. на решение Ногинского городского суда Московской области от 17 июня 2013 года по гражданскому делу по уточненному иску К.А. к Я.Н.Н. о внесении в ГКН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельных участков Я.Н.Н., о прекращении права собственности последней на части ее земельных участков, об установлении факта владения и пользования наследодателем К.И. на праве собственности земельным участком, о признании права собственности К.А. на указанный земельный участок в порядке наследования по закону и об установлении местоположения границ земельных участков К.А.,
заслушав доклад судьи Московского областного суда Мирошкина В.В.,
объяснения представителя Я.Н.Н. по доверенности - М.Е., представителя К.А. по доверенности и ордеру - адвоката Мурашкиной Н.М.,
установила:
истец К.А. обратился в суд с иском к ответчице Я.Н.Н., уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136, 50:16:0203006:139 в соответствии с вариантом 1 установления границ земельных участков заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером М.Н.; прекратить право собственности Я.Н.Н. на часть земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 площадью 436 кв. м; прекратить право собственности Я.Н.Н. на часть земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 площадью 876 кв. м; установить факт владения К.И. на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 50:16:0203006:463; признать за ним, К.А., право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:463 в порядке наследования по закону после смерти К.И.; внести в Государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423; 50:16:0203006:463 в соответствии с вариантом 1 установления границ земельных участков заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной кадастровым инженером М.Н.
В обоснование заявленных уточненных требований К.А. ссылался на те обстоятельства, что он и его отец - К.И. проживали в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. При доме имеется земельный участок, которым они пользовались сообща для ведения личного подсобного хозяйства. Распоряжением главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132 из общей площади указанного земельного участка были закреплены на праве собственности земельные участки: за ним, К.А., площадью 900 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:423, за его отцом, К.И., - площадью 1 900 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:463. Указанные земельные участки являются ранее учтенными, их границы до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями законодательства.
К.И. умер 18.02.1997 г. После его смерти выяснилось, что свидетельство о праве собственности на землю на имя К.И. Ногинским райкомземом не выдавалось, в связи с чем нотариусом ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащий отцу земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:463.
Справа от <данные изъяты> расположен жилой <данные изъяты>, при котором также имеется земельный участок. Вышеуказанным распоряжением главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132 из общей площади земельного участка при доме N 21 были закреплены на праве собственности земельные участки: за бабушкой ответчицы - Я.К.А. - площадью 1 400 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:136, за отцом ответчицы - Я.Н.Т. - площадью 1 500 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:139. Указанные земельные участки при доме N 21 были поставлены на государственный кадастровый учет в 2005 году как ранее учтенные без установления местоположения их границ. В дальнейшем, в связи со смертью Я.К.А. и Я.Н.Т., земельные участки при доме N 21 были унаследованы ответчицей.
Землепользование при домовладениях N 19 и N 21 изначально осуществлялось следующим образом: заборами были огорожены только передние части этих земельных участков, где располагались жилые дома, зафасадные части обоих земельных участков не огораживались, так как со стороны зафасадной части, где имеется проезд, на участки заезжал трактор для вспашки земли под картофель.
Владельцы дома N 19 пользовались передней огороженной частью земельного участка при доме, а также зафасадной неогороженной частью - до проезда, расположенного в зафасадной части земельного участка. Аналогичным образом осуществлялось пользование землей владельцами дома N 21. При этом оба земельных участка (массива) имели примерно одинаковую площадь, прямоугольную форму, начинались от улицы Первомайской и заканчивались проездом в зафасадной части земельных участков, а их условная смежная граница в зафасадной части являлась продолжением забора, разделяющего земельные участки в передней части. До настоящего времени земельные участки при домовладениях N 19 и N 21 огорожены только в передней части, а в зафасадной части никакими ограждениями друг от друга не отделены. Он, К.А., использует зафасадную часть своего земельного участка для складирования строительных конструкций под будущее строительство нового жилого дома.
В 2009 и в 2010 гг. ответчицей в государственный кадастр недвижимости были внесены уточненные сведения о площади и местоположении границ земельных участков при доме N 21, в соответствии с которыми площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 вместо 1 400 кв. м по правоустанавливающему документу, выданному на имя Я.К.А., стала составлять 1 664 кв. м, то есть на 264 кв. м больше, а площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 вместо 1 500 кв. м по правоустанавливающему документу, выданному на имя Я.Н.Т., стала составлять 1 898 кв. м, то есть на 398 кв. м больше. Таким образом, общая площадь земельных участков при доме N 21 стала составлять 3 562 кв. м, что на 662 кв. м больше, чем по первичным правоустанавливающим документам.
При согласовании границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 ответчица никакого проектного плана истцу не представила, пояснила, что граница пройдет по существующему забору, разделяющему передние части земельных участков при домовладениях N 19 и N 21. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 с истцом не согласовывалась. Зафасадной частью земельного участка при доме N 19 ответчица никогда не пользовалась и не пользуется до настоящего времени, в связи с чем истец не знал о нарушении его прав на землю до 2012 года, когда обратился к кадастровому инженеру по вопросу межевания своих земельных участков при доме N 19.
Истец К.А. в суд первой инстанции не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещался.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании суда первой инстанции уточненный иск поддержала полностью, дополнительно пояснив о том, что закрепление земельных участков при доме N 19 за К.А. и К.И. и при доме N 21 за Я.К.А. и Я.Н.Т. производилось на основании одного правоустанавливающего документа - распоряжения главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132, согласно которому общая площадь земельных участков при доме N 19 должна составлять 2 800 кв. м, а при доме N 21 - 2 900 кв. м, то есть на 100 кв. м больше. Таким образом, при двух домовладениях N 19 и N 21 общая площадь земельных участков должна составлять 5 700 кв. м. Фактически же, с учетом границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, при двух указанных домовладениях имеется 4 420 кв. м земли, то есть на 1 280 кв. м меньше, чем по указанному правоустанавливающему документу. При межевании унаследованных ответчицей земельных участков в их состав из имеющихся 4 420 кв. м включено 3 562 кв. м земли, в связи с чем при домовладении N 19 осталось 858 кв. м земли, что на 1 942 кв. м меньше, чем по правоустанавливающему документу. Считает, что из имеющихся 4 420 кв. м земли на домовладение N 19 должно приходиться 2 160 кв. м земли, что на 640 кв. м меньше, на домовладение N 21 должно приходиться 2 260 кв. м земли, что также на 640 кв. м меньше, чем по распоряжению главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132. При этом на домовладение N 21 в соответствии с указанным распоряжением приходиться на 100 кв. м земли больше, чем на домовладение N 19.
Ответчица Я.Н.Н. в судебном заседании суда первой инстанции уточненный иск не признала по основаниям, указав в обоснование своего возражения на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 были унаследованы ею после смерти бабушки - Я.К.А. и отца - Я.Н.Т. Межевание указанных земельных участков было произведено в установленном законом порядке. Истцу принадлежит только один земельный участок площадью 900 кв. м, который расположен под его домом и огорожен со всех сторон забором. Зимой 2012 - 2013 гг. истец воспользовался ее отсутствием и складировал на принадлежащем ей земельном участке строительные плиты, что мешает ей пользоваться своим земельным участком.
На момент оформления ею наследственных прав на землю после смерти Я.К.А. и Я.Н.Т. границы земельных участков при доме N 21 установлены не были, по правоустанавливающему документу площади земельных участков при доме N 21 составляли 1 400 кв. м и 1 500 кв. м соответственно. Однако ее семья, в том числе и ее бабушка Я.К.А., всегда пользовалась всем земельным участком при доме N 21 и землей в зафасадной части дома N 19, поэтому она считает земельный участок, расположенный в зафасадной части дома N 19, своим, а претензии истца на землю необоснованными. В зафасадной части принадлежащих ей, Я.Н.Н., земельных участков расположен проезд, которым пользуются жители соседних земельных участков. Она, Я.Н.Н., не возражает, чтобы земельный участок, который является проездом, был исключен из границ принадлежащего ей земельного участка.
Представители третьих лиц - администрации Ногинского муниципального района Московской области, Управления Росреестра по Московской области и ФГБУ "ФКП Росреестра", надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.
Решением Ногинского городского суда Московской области от 17 июня 2013 года уточненный иск К.А. удовлетворен полностью.
В обоснование постановленного решения суд первой инстанции, сославшись на положения п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ, пп. 2, 3 ч. 11 ст. 39, п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указал на то, что распоряжением главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132 за истцом К.А. и К.И. были закреплены на праве собственности земельные участки, расположенные при <данные изъяты> д. <данные изъяты>: за К.А. - площадью 900 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:423, за К.И. - площадью 1 900 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:463. Указанные земельные участки являются ранее учтенными, их границы до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается кадастровыми паспортами на указанные земельные участки.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2010 г. право собственности на земельный участок площадью 900 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:423 зарегистрировано за истцом. За К.А. также зарегистрировано право собственности на жилой дом N 19, расположенный по <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2010 г.
Согласно письму отдела по Ногинскому району Управления Роснедвижимости по Московской области от 08.07.2009 г. N 3059-31/3661 свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, на имя К.И. не выдавалось.
К.И. умер 18.02.1997 г.
Согласно справкам нотариуса нотариального округа Черноголовка А. от 11.06.2009 г. N 223 и от 15.09.2012 г. N 266 наследником первой очереди по закону к имуществу К.И. является его сын - истец К.А.
Учитывая положения пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", а также принимая во внимание, что сведения о принадлежности К.И. земельного участка площадью 0,19 га при доме N 19 были внесены в похозяйственную книгу Мамонтовского сельского Совета за 1991 - 1996 гг. и с учетом перечисленных письменных доказательств, суд первой инстанции установил факт прижизненного владения и пользования К.И. на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 50:16:0203006:463.
Поскольку наследство по закону после смерти К.И. было принято истцом путем обращения к нотариусу, суд первой инстанции удовлетворил и требование истца о признать за ним, К.А., права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:463 в порядке наследования по закону после смерти его отца - К.И.
Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержавшихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу пунктов 2 и 3 части 11 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
В соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.
Судом первой инстанции установлено, что, как усматривается из материалов дела, одновременно с предоставлением земельных участков при доме N 19 в собственность К.А. и К.И. указанным распоряжением главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132 были предоставлены в собственность земельные участки при <данные изъяты> Я.К.А. - площадью 0,14 га и Я.Н.Т. - площадью 1 500 кв. м.
По данным похозяйственной книги Мамонтовского сельского Совета на 1992 год за домом N 19 было закреплено 0,28 га земли, за домом N 21 - 0,29 га земли, что подтверждается соответствующей выпиской из похозяйственной книги за 1991 - 1996 год на хозяйство К.И., на хозяйство Я.Н.Т., и соответствует распоряжению от 05.11.1992 г. N 132 о предоставлении спорных земельных участков.
Из документов кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 усматривается, что земельные участки при доме N 21 являются ранее учтенными, их постановка на государственный кадастровый учет произведена в 2005 году. При постановке на учет в ГКН были внесены сведения о земельном участке площадью 1 400 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:136, принадлежащем на праве собственности Я.К.А., и о земельном участке с кадастровым номером 50:16:0203006:139, площадью 1 500 кв. м, принадлежащем на праве собственности Я.Н.Т.
Право собственности на указанные земельные участки приобретено ответчицей Я.Н.Н. в порядке наследования по закону после смерти бабушки - Я.К.А., умершей 15.10.2001 г., на основании решения Ногинского городского суда Московской области от 28.05.2010 г., согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 составляет 1 400 кв. м; и после смерти отца - Я.Н.Т., умершего 19.05.2004 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2006 г., согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 составляет 1 500 кв. м.
Сведения об уточнении площади и о местоположении границ указанных земельных участков внесены в ГКН для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 в 2010 году, для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 в 2009 году на основании решений органа кадастрового учета от 23.07.2010 г. и от 20.11.2009 г. соответственно. При этом для государственного кадастрового учета изменений указанных объектов недвижимости представлены межевой план от 28.06.2010 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:136 с уточненной площадью 1 664 кв. м и межевой план от 03.11.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:139 с уточненной площадью 1 898 кв. м.
Из заключения эксперта М.Н. по результатам судебной землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, усматривается, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423, 50:16:0203006:463 при доме N 19 в государственный кадастр недвижимости не внесены. Площади указанных земельных участков по сведениям ГКН соответствуют распоряжению главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132 и составляют для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:423 - 900 кв. м, для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:463 - 1 900 кв. м.
Сведения о местоположении границ земельных участков при доме N 21 с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 внесены в Государственный кадастр недвижимости. Изначально, в соответствии с решением суда от 28.05.2010 г., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 составляла 1 400 кв. м, при проведении межевания была увеличена на 264 кв. м до 1 664 кв. м. Изначально, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 10.03.2006 г., площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 составляла 1 500 кв. м, при проведении межевания была увеличена на 398 кв. м до 1 898 кв. м. В связи с чем общая площадь принадлежащих ответчице земельных участков по данным ГКН увеличилась на 662 кв. м.
Экспертом в заключении указано на то, что определить на местности площади земельных участков с перечисленными кадастровыми номерами не представляется возможным, так как заборы установлены только на придомовую территорию дома N 19 и дома N 21, а зафасадная часть территории не огорожена. С учетом существующих заборов площадь земельного участка при доме N 19 составляет 1 197 кв. м, при доме N 21 - 1 132 кв. м. С зафасадной стороны указанных земельных участков имеется неогороженная забором территория площадью 2 020 кв. м, заросшая травой, границы которой определяются межами со смежными земельными участками и накатанной дорогой (рисунок 1 заключения эксперта). Планы земельных участков при доме N 19 и N 21 с указанием местоположения их границ по фактическому пользованию и по данным ГКН, а также местоположение строений, заборов, места складирования строительных материалов представлены экспертом на рисунке 2 заключения эксперта.
Согласно таблице N 1 заключения эксперта по первичному правоустанавливающему документу суммарная площадь земельных участков при доме N 19 с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423 и 50:16:0203006:463 и при доме N 21 с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 составляет 5 700 кв. м. По сведениям ГКН и с учетом увеличения площади принадлежащих ответчице земельных участков суммарная площадь перечисленных земельных участков при доме N 19 и N 21 составляет 6 362 кв. м. Фактически же при доме N 19 и N 21 расположены земельные участки суммарной площадью 4 349 кв. м. Фактическая суммарная площадь земельных участков при доме N 19 и N 21 на 1 351 кв. м меньше суммарной площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423, 50:16:0203006:463, 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 по первичному правоустанавливающему документу. Таким образом, по всем земельным участкам имеется общая нехватка земли.
Экспертом указано, что при сравнении имеющихся фактических границ земельных участков при доме N 19 и N 21 с границами земельных участков по сведениям ГКН можно сделать вывод о том, что вся зафасадная неогороженная территория включена в границы земельных участков, принадлежащих ответчице. При этом на земельные участки истца при доме N 19 остается площадь 1 061 кв. м. Таким образом, сведения ГКН о местоположении границ земельных участков в фасадной огороженной части соответствуют фактическим границам, а в зафасадной части не соответствуют фактическим границам.
Согласно экспертному заключению без внесения изменений в сведения ГКН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139 сформировать в установленном законом порядке границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423 и 50:16:0203006:463 не представляется возможным, так как при этом общая площадь земельных участков истца будет составлять 1 061 кв. м, что менее общей площади по правоустанавливающим документам на земельные участки при доме N 19 на 1 739 кв. м. Чтобы общая площадь земельных участков при доме N 19 и общая площадь земельных участков при доме N 21 по данным ГКН наибольшим образом соответствовала правоустанавливающим документам на земельные участки с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423, 50:16:0203006:463, 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139, необходимо внести в сведения ГКН изменения в части местоположения границ, площади и конфигурации принадлежащих ответчице земельных участков.
Экспертом разработаны 2 варианта установления (определения) местоположения границ земельных участков сторон.
По смыслу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, иные способы уточнения местоположения границ допускаются законом только при отсутствии правоустанавливающего документа на землю.
На основании решения Ногинского городского суда Московской области от 28.05.2010 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2006 г. ответчицей Я.Н.Н. после смерти Я.К.А. и Я.Н.Т. были унаследованы земельные участки, расположенные при <данные изъяты> площадью 1 400 кв. м, с кадастровым номером 50:16:0203006:136 и площадью 1 500 кв. м с кадастровым номером 50:16:0203006:139. Таким образом, у ответчицы возникло право собственности на земельные участки общей площадью 2 900 кв. м при доме по вышеуказанному адресу. Ответчицей Я.Н.Н. документов, подтверждающих предоставление ей или ее наследодателям земельных участков большей площади, суду первой инстанции представлено не было.
Доводы ответчицы о том, что члены ее семьи пользовались землей в зафасадной части земельного участка при доме N 19 и с учетом дачной амнистии она имеет право зарегистрировать за собой право собственности на земельные участки с превышением их площади до 400 кв. м каждый, судом первой инстанции приняты во внимание не были, поскольку как установлено в судебном заседании пользование земельным участком, расположенным в зафасадной части дома N 19, осуществлялось с разрешения владельца дома N 19 в течение непродолжительного времени. Кроме того, фактическое пользование земельным участком не создает юридических последствий и не может являться основанием для прекращения права собственности у собственника этого земельного участка.
В связи с отсутствием заборов в зафасадной части земельных участков при доме N 19 и N 21 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащих ответчице земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139, в состав земельных участков ответчицы была включена зафасадная часть земельного участка при доме N 19, собственником которого является истец, а также проезд, который, согласно заключению эксперта, определяет местоположение зафасадной границы земельных участков при доме N 19 и при доме N 21. Таким образом, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136 и 50:16:0203006:139, сведения о которой имеются в правоустанавливающих документах ответчицы на землю, была неправомерно увеличена: для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:136 с 1 400 кв. м до 1 664 кв. м, для земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203006:139 - с 1 500 кв. м до 1 898 кв. м. Необоснованное увеличение площади земельных участков ответчицы повлекло за собой ущемление прав истца на землю, так как общая площадь расположенных при доме N 19 земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:423 и 50:16:0203006:426 уменьшилась с 2 800 кв. м (по правоустанавливающим документам) до 1 061 кв. м.
Учитывая, что общая площадь земельных участков при доме N 19 и N 21 не соответствует распоряжению главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132, поскольку она на 1 280 кв. м меньше, то суд посчитал необходимым изменить границы земельных участков, принадлежащих ответчице, в соответствии с вариантом N 1 экспертного заключения, поскольку при данном варианте установления границ общая нехватка земли будет распределена между сторонами поровну. Из 4 420 кв. м земли, составляющих территорию земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0203006:136, 50:16:0203006:139, 50:16:0203006:423, 50:16:0203006:463, на земельные участки, расположенные при доме N 19, будет приходиться 2 160 кв. м земли: 900 кв. м - на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:423, 1 260 кв. м - на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:463, что на 640 кв. м меньше, чем по вышеуказанному правоустанавливающему документу на землю. На земельные участки, расположенные при доме N 21, будет приходиться 2 260 кв. м земли: 1 500 кв. м - на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:139, 760 кв. м - на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203006:136, что также на 640 кв. м меньше, чем по вышеуказанному правоустанавливающему документу на землю. При этом общая площадь земельных участков при доме N 21 будет превышать общую площадь земельных участков при доме N 19 на 100 кв. м, что соответствует распоряжению главы администрации Мамонтовского сельского Совета от 05.11.1992 г. N 132.
Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, ответчица Я.Н.Н. подала апелляционную жалобу на предмет его отмены в части внесения в ГКН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельных участков Я.Н.Н., о прекращении права собственности последней на части ее земельных участков, удовлетворения уточненных требований К.А. об исключении указанных частей из состава земельных участков, включении части земельного участка в состав другого земельного участка и уточнении площади земельных участков Я.Н.Н., указывая на те же доводы, которые являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчицы доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истицы возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Остальные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд апелляционной инстанции своевременно не известили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
При таких обстоятельствах судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, и проверив письменные материалы дела в пределах этих доводов, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене в части удовлетворения уточненных требований К.А. о внесении в ГКН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельных участков Я.Н.Н., о прекращении права собственности последней на части ее земельных участков, исключении указанных частей из состава земельных участков, включении части земельного участка в состав другого земельного участка и уточнении площади земельных участков Я.Н.Н. с принятием по делу в указанной части нового решения по следующим основаниям.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции по существу правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, правильно определены и в полном объеме установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределено между сторонами бремя доказывания указанных обстоятельств. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.
Вместе с тем судебная коллегия не соглашается с выводами суда первой инстанции, приведенными в обжалуемой части решения, так как ст. 12 ГК РФ и иными законами не предусмотрен такой избранный истцом способ защиты нарушенного права как прекращение права собственности Я.Н.Н. на части ее земельных участков, исключении указанных частей из состава земельных участков, включении части земельного участка в состав другого земельного участка и уточнении площади земельных участков Я.Н.Н.
В остальной не обжалуемой части решения судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они основаны на материалах дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
1. Решение Ногинского городского суда Московской области от 17 июня 2013 года в части внесения в ГКН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельных участков Я.Н.Н., о прекращении права собственности последней на части ее земельных участков отменить, апелляционную жалобу Я.Н.Н. в указанной части удовлетворить.
2. Принять по делу в приведенной части новое решение, которым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади и координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельных участков Я.Н.Н. площадью 1664 кв. м, с КН 50:16:0203006:136 и площадью 1898 кв. м, с КН 50:16:0203006:139, находящихся по адресу: <данные изъяты>.
3. В удовлетворении уточненных требований К.А. о прекращении права собственности Я.Н.Н. на части ее земельных участков, исключении указанных частей из состава земельных участков, включении части земельного участка в состав другого земельного участка и уточнении площади земельных участков Я.Н.Н. - отказать.
4. В остальном решение суда первой инстанции в части установления факта владения и пользования наследодателем К.И. при жизни на праве собственности земельным участком с КН 50:16:0203006:463, признания за К.А. права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти отца - К.И., умершего 18 февраля 1997 года, и установления (определения) местоположения границ земельных участков К.А. с КН 50:16:0203006:423 и КН 50:16:0203006:463, находящихся по адресу: <данные изъяты>, по варианту N 1 заключения эксперта М.Н. оставить без изменения, апелляционную жалобу Я.Н.Н. в указанной части - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)