Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указывает, что по истечении договора аренды ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, об освобождении земельного участка собственника не уведомил, оплату не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Куприянова Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Морозовой Д.Х., Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Г.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца П. по доверенности Г.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" в пользу П. **** задолженность по договору аренды частей земельного участка N *** от 01 февраля 2011 года в размере **** руб., пени в размере **** руб., задолженность по договору аренды части земельного участка N *** от 11 ноября 2011 года в размере **** руб., пени в размере **** руб., задолженность по договору аренды части земельного участка N ** от 09 ноября 2011 года в размере ** руб., пени в размере ** руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере ** руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере ** руб.
В удовлетворении остальной части отказать.
П. обратилась в суд с иском к ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды частей земельного участка N ** от 01 февраля 2011 года, по договору аренды земельного участка N ** от 11 ноября 2011 года, по договору аренды земельного участка N ** от 09 ноября 2011 года, в размере **** руб., пени в размере **** руб., расходы по оплате услуг представителя и госпошлины.
В обоснование иска указав, что П. является собственником земельных участков - кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах СПК "****", кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, п. ****, в районе автодороги на ст. ****ую, кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах АКХ "****". 01 февраля 2011 года между П. и ОАО "ФСК ЕЭС" в лице филиала МЭС Юга заключен договор аренды части земельного участка N ****, в соответствии с которым истец передала во временное пользование ОАО "ФСК ЕЭС" на период необходимый для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ОАО "ФСК ЕЭС" на объект по титулу "ПС 220 кВ **** с заходами ВЛ 220 кВ", для эксплуатации опор указанной линии электропередач N 3, 4, 5 части земельного участка, расположенного по адресу: **** край, **** район, в границах СПК "****", из категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером ****, в границах указанных на карте части земельного участка, общей площадью 222 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды составлял с 01 января 2011 года по 29 декабря 2011 года, размер арендной платы составляет **** руб. за 364 дня. Арендная плата по данному договору поступила в размере ****,08 руб. за 2011 год, однако по истечении договора аренды ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, об освобождении земельного участка собственника не уведомил, оплату не производит. Задолженность по данному договору за период с 01 января 2012 года по 15 августа 2014 года составляет **** руб.
Также истцом с ответчиком был заключен договор N **** аренды части земельного участка от 11 ноября 2011 года, в соответствии с которым ответчику истцом был предоставлен во временное пользование земельный участок кадастровый номер ****, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах СПК "****" для строительства и размещения ВЛ 500 кВ ****-****, общей площадью **** кв. м, срок договора составлял период с 26 сентября 2011 года по 23 сентября 2012 года, размер арендной платы составлял **** руб. за 362 дня, арендная плата поступила только за 2011 года, ответчик продолжает до настоящего времени использовать земельный участок, арендную плату не производит, за период с 01 января 2012 года по 2014 года задолженность по арендной плате составила **** руб.
Также истцом с ответчиком был заключен договор N **** аренды части земельного участка от 09 ноября 2011 года, в соответствии с которым ответчику был предоставлен во временное пользование земельный участок кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах АКХ "****" для строительства и размещения ВЛ 500 кВ ****-****, общей площадью 4000 кв. м, размер арендной платы составлял **** руб. за 362 дня, арендная плата поступила только за 2011 года, ответчик продолжает до настоящего времени использовать земельный участок, выплату арендной платы не производит, за период с 01 января 2012 года по 2014 года задолженность по арендной плате составила **** руб. На задолженность подлежит начислению неустойка. В апреле 2014 года ответчику истцом была направлена претензия, с требованием погасить задолженность, до настоящего времени ответчик задолженность не погасил.
Истец П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что договоры аренды в соответствии со ст. 621 ГК РФ считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Арендатор продолжает пользоваться указанными выше земельными участками, об освобождении земельных участков арендодателя не уведомил.
Представители ответчика ОАО "ФСК ЕС" по доверенности С. и Р. в судебное заседание явились, исковые требования признали в части наличия у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды части земельного участка N **** от 01 февраля 2011 года, данный земельный участок ответчиком используется в соответствии с условиями заключенного договора под размещение опор ВЛ, оплата по договору не была произведена. Однако, ответчик возражает против удовлетворения иска в заявленном размере по взысканию задолженности по договорам аренды N **** и ****, поскольку по данным договорам строительно-монтажные работы были завершены в октябре 2012 года. Законченный строительством объект предъявлен к приемке в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом N 198 от 29 марта 2013 года. Завершив строительство в октябре 2012 года, ответчик перестал использовать земельные участки в полном объеме, с данного времени земельные участки используются только в целях эксплуатации опор ВЛ. Договора N ****, **** были заключены на определенный срок, после истечения данного срока ответчиком земельные участки истца не используются, доказательств обратного истец не предоставил. Ответчик готов произвести оплату за фактическое использование под опорами земельных участков истца по договору N **** от 11 ноября 2011 года за период с 24 сентября 2012 года по 24 апреля 2014 года и по договору N **** от 09 ноября 2011 года на общую сумму **** руб., а также пени в размере **** руб.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца П. по доверенности Г.А. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика по доверенности Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено, что П. является собственником земельного участка кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах СПК "****", кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, п. ****, в районе автодороги на ст. ****ую, кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах АКХ "****".
ОАО "ФСК ЕЭС", начиная с 2011 года осуществлял строительство ВЛ 500 кВ ****-****.
В целях оформления прав пользования земельными участками для осуществления строительства ответчиком были заключены договоры аренды с землепользователями. Истец является таким землепользователем.
В период осуществления строительства между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части земельного участка от 01 февраля 2011 года. Действие договора распространено с 01 января 2011 года.
Договором предусмотрено, что истец предоставляет земельный участок с кадастровым номером ****, площадью 222 кв. м ответчику во временное пользование для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ОАО "ФСК ЕЭС" на объект по титулу "ПС 220 кВ **** с заходами ВЛ 220" для эксплуатации опор указанной линии электропередач N 3, 4, 5 (л.д. 9 - 13).
Как следует из п. 3.1 договора размер арендной платы за 364 дня составляет **** руб. без НДС.
Сторонами не оспаривалось, что данный договор аренды продолжает действовать, поскольку ОАО "ФСК ЕЭС" продолжает использовать часть земельного участка площадью 222 кв. м для эксплуатации трех опор N 3, 4, 5.
Представитель ответчика ОАО "ФСК ЕЭС" признал, что арендная плата по данному договору с 2012 года не производилась, на настоящий момент задолженность по договору составляет **** руб.
Из п. 5.3 договора аренды следует, что в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренным ст. 395 ГК РФ.
Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя, в течение 60 календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами.
Поскольку ответчик продолжает использовать часть земельного участка истца площадью 222 кв. м, для эксплуатации опор линией передач, суд правомерно пришел к выводу, что договор N **** от 01 февраля 2011 года, продолжает свое действие до настоящего времени на тех же условиях, а поэтому требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по договору в размере **** руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб., подлежат удовлетворению.
Как следует из содержания апелляционной жалобы, решение в указанной части представителем истца П. по доверенности Г.А. не обжалуется.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды N **** и N ****, суд исходил из того, что оплата должна быть произведена ответчиком исходя из площади занимаемых земельных участков по 300 кв. м, из расчета стоимости 1 кв. м - 94 руб., и пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды части земельного участка N **** от 11 ноября 2011 года в размере **** руб., пени в размере **** руб., задолженность по договору аренды части земельного участка N **** от 09 ноября 2011 года в размере **** руб., пени в размере **** руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда по следующим основаниям.
Согласно ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 09 ноября 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор N **** аренды части земельного участка. Действие договора распространено с 14 августа 2011 года по 11 августа 2012 года.
Договором предусмотрено, что истец предоставляет земельный участок с кадастровым номером ****, площадью *** кв. м ответчику во временное пользование для строительства и размещения ВЛ 500 кВ **** по титулу "ВЛ 220 кВ *** с расширением ПС 500 кВ **** и ПС 500 КВ ****" в границах указанных на карте (плане) части земельного участка (л.д. 14 - 18).
Как следует из п. 3.1 договора размер арендной платы за 362 дня составляет 378 000,08 руб. без НДС.
Из п. 5.3 договора аренды следует, что в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренным ст. 395 ГК РФ.
Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя, в течение 60 календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами.
Факт того, что оплата за 2011 год ответчиком была произведена в полном объеме, истцом не оспаривается.
11 ноября 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор N **** аренды части земельного участка. Действие договора распространено с 26 сентября 2011 года по 23 сентября 2012 года.
Договором предусмотрено, что истец предоставляет земельный участок с кадастровым номером 23:26020600:132, площадью **** кв. м ответчику во временное пользование для строительства и размещения ВЛ 500 кВ ****-**** по титулу "ВЛ 220 кВ ****-**** с расширением ПС 500 кВ **** и ПС 500 кВ ****" в границах указанных на карте (плане) части земельного участка (л.д. 14 - 18).
Как следует из п. 3.1 договора размер арендной платы за 362 дня составляет **** руб. без НДС.
Из п. 5.3 договора аренды следует, что в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренным ст. 395 ГК РФ.
Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя, в течение 60 календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами.
Факт того, что оплата за 2011 год ответчиком была произведена в полном объеме, истцом не оспаривается.
Таким образом, договоры аренды части земельного участка заключались между сторонами на определенный срок - для строительства и размещения опор ВЛ.
Заключенные договоры носили целевой характер использования спорных частей земельных участков.
Строительство Объектов были завершены в декабре 2012 года, что подтверждается Актом N 198 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29 марта 2013 года, составленного, в том числе с участием главного государственного инспектора Северо-Кавказского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (л.д. 40 - 56).
С этого времени земельные участки N **** и N **** используется ответчиком для другой цели - только в целях эксплуатации опор ВЛ.
Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также установленные обстоятельства по делу, судебная коллегия считает, что по истечении срока установленного в договоре аренды данные договора прекратили свое действие.
Действительно п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованными земельными участками на прежних условиях.
Из материалов дела следует, что при окончании строительства опор ВЛ условия, при которых новый договор может быть заключен, изменились.
С указанного времени и по настоящее время часть земельных участков используются только в целях эксплуатации опор ВЛ.
Размеры земельных участков под опорами формируются в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 11 августа 2003 года N 486 "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети" (Правила).
При заключении договоров площадь арендуемых земельных участков для строительства и размещения опор ВЛ в размере **** кв. м (земельный участок N ****) и в размере *** кв. м (земельный участок N ****), определены исходя из п. 8 Правил, согласно которым земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи. Конкретные размеры земельных участков (частей земельных участков) для осуществления указанных работ определяются в соответствии с проектной документацией с учетом принятой технологии производства монтажных работ, условий и методов строительства.
Согласно п. 4 Правил минимальные размеры обособленных земельных участков для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением 330 кВ и выше, в конструкции которой используются закрепляемые в земле стойки (оттяжки), допускается определять как площади контуров, отстоящих на 1 метр от внешних контуров каждой стойки (оттяжки) на уровне поверхности земли - для земельных участков, граничащих с земельными участками всех категорий земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения), и на 1,5 метра - для земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
Истцом не представлены доказательства фактического использования ответчиком частей земельных участков в размере согласно договорам аренды, за исключением частей под опорами ВЛ.
В свою очередь ответчиком в подтверждение своих доводов относительно использования земельных участков по фактически занимаемой площади под опорами ВЛ был представлен акт рекультивации и раздел проектной документации, предусматривающий проведение работ по рекультивации.
Рекультивация земель предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 23 февраля 1994 года N 140 "О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы" и Основным положением о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, утвержденных Приказом Минприроды России и Роскомзема от 22 декабря 1995 года N ****.
Строительство объектов ВЛ 500 кВ ****-**** с расширением ПС 500 кВ **** и ПС 500 кВ **** осуществлялось на основании договора подряда от 20 мая 2010 года, заключенного между ОАО "ФСК ЕЭС" и ООО "Энергостройкомплекс".
Строительство ВЛ 500 кВ ****-**** с расширением ПС 500 кВ **** и ПС 500 кВ **** осуществлялось в строгом соответствии с проектной документацией.
Согласно п. 3.11 Проекта "Охрана окружающей среды. Рекультивация земель" опоры, устанавливаемые на линии, металлические промежуточные с оттяжками. Принятый способ установки этих опор в отрытые котлованы обеспечивает рекультивацию плодородного слоя вокруг них. После завершения строительных работ земля по трассе ВЛ изымаемая во временное пользование (временный отвод), восстанавливается до уровня не ниже исходных кадастровых оценок. Рекультивация нарушенных строительством земель производится в течение 1 месяца после окончания строительно-монтажных работ.
Акт сдачи приемки работ оформленный в установленном порядке - это документ, свидетельствующий о фактическом выполнении проектных, строительных, монтажных и пусконаладочных работ, (формы КС-2, КС-3, акты сдачи - приемки выполненных проектно-изыскательских работ).
ВЛ 500 кВ ****-**** с расширением ПС 500 кВ **** и ПС 500 кВ **** - это линейный объект. Его строительство осуществлялось поэтапно. Строительство линии было окончено, и соответственно, подрядная организация осуществила рекультивацию земель по фактическому окончанию строительно-монтажных работ, что подтверждается актом о приемке выполненных работ за март 2013 года (форма КС-2).
Материалами дела установлено, что ответчик провел работы по рекультивации на спорном земельном участке, и данное обстоятельство позволяет истцу беспрепятственно осуществлять с декабря 2012 года сельскохозяйственные работы на своем земельном участке.
Ответчик, завершив строительство линейного объекта, перестал пользоваться предметом договора аренды в прежнем объеме, в связи с чем, основания для взыскания с ответчика заявленного истцом размера арендной платы отсутствуют.
Согласно информации, имеющейся в материалах дела, на земельных участках истца с кадастровыми номерами **** и **** расположены опоры линии электропередач N *** и N 284, которые занимают участки площадью 300 кв. м каждая.
Таким образом, фактически площадь части земельных участков используемых ОАО "ФСК ЕЭС" для размещения опор линии электропередач N *** и N *** с декабря 2012 года составляет 300 кв. м каждая, соответственно требование истца об оплате арендной платы за всю полосу отвода является необоснованными.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы о неправильности выводов суда направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом, а также на иное толкование норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а потому не являются основанием для отмены решения суда.
Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца П. по доверенности Г.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3426/15
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указывает, что по истечении договора аренды ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, об освобождении земельного участка собственника не уведомил, оплату не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-3426/15
Судья: Куприянова Е.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,
судей Морозовой Д.Х., Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Г.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца П. по доверенности Г.А. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года, которым постановлено:
Взыскать с ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" в пользу П. **** задолженность по договору аренды частей земельного участка N *** от 01 февраля 2011 года в размере **** руб., пени в размере **** руб., задолженность по договору аренды части земельного участка N *** от 11 ноября 2011 года в размере **** руб., пени в размере **** руб., задолженность по договору аренды части земельного участка N ** от 09 ноября 2011 года в размере ** руб., пени в размере ** руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере ** руб., расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере ** руб.
В удовлетворении остальной части отказать.
установила:
П. обратилась в суд с иском к ОАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы" и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды частей земельного участка N ** от 01 февраля 2011 года, по договору аренды земельного участка N ** от 11 ноября 2011 года, по договору аренды земельного участка N ** от 09 ноября 2011 года, в размере **** руб., пени в размере **** руб., расходы по оплате услуг представителя и госпошлины.
В обоснование иска указав, что П. является собственником земельных участков - кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах СПК "****", кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, п. ****, в районе автодороги на ст. ****ую, кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах АКХ "****". 01 февраля 2011 года между П. и ОАО "ФСК ЕЭС" в лице филиала МЭС Юга заключен договор аренды части земельного участка N ****, в соответствии с которым истец передала во временное пользование ОАО "ФСК ЕЭС" на период необходимый для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ОАО "ФСК ЕЭС" на объект по титулу "ПС 220 кВ **** с заходами ВЛ 220 кВ", для эксплуатации опор указанной линии электропередач N 3, 4, 5 части земельного участка, расположенного по адресу: **** край, **** район, в границах СПК "****", из категории "земли населенных пунктов", с кадастровым номером ****, в границах указанных на карте части земельного участка, общей площадью 222 кв. м. В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды составлял с 01 января 2011 года по 29 декабря 2011 года, размер арендной платы составляет **** руб. за 364 дня. Арендная плата по данному договору поступила в размере ****,08 руб. за 2011 год, однако по истечении договора аренды ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом, об освобождении земельного участка собственника не уведомил, оплату не производит. Задолженность по данному договору за период с 01 января 2012 года по 15 августа 2014 года составляет **** руб.
Также истцом с ответчиком был заключен договор N **** аренды части земельного участка от 11 ноября 2011 года, в соответствии с которым ответчику истцом был предоставлен во временное пользование земельный участок кадастровый номер ****, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах СПК "****" для строительства и размещения ВЛ 500 кВ ****-****, общей площадью **** кв. м, срок договора составлял период с 26 сентября 2011 года по 23 сентября 2012 года, размер арендной платы составлял **** руб. за 362 дня, арендная плата поступила только за 2011 года, ответчик продолжает до настоящего времени использовать земельный участок, арендную плату не производит, за период с 01 января 2012 года по 2014 года задолженность по арендной плате составила **** руб.
Также истцом с ответчиком был заключен договор N **** аренды части земельного участка от 09 ноября 2011 года, в соответствии с которым ответчику был предоставлен во временное пользование земельный участок кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах АКХ "****" для строительства и размещения ВЛ 500 кВ ****-****, общей площадью 4000 кв. м, размер арендной платы составлял **** руб. за 362 дня, арендная плата поступила только за 2011 года, ответчик продолжает до настоящего времени использовать земельный участок, выплату арендной платы не производит, за период с 01 января 2012 года по 2014 года задолженность по арендной плате составила **** руб. На задолженность подлежит начислению неустойка. В апреле 2014 года ответчику истцом была направлена претензия, с требованием погасить задолженность, до настоящего времени ответчик задолженность не погасил.
Истец П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что договоры аренды в соответствии со ст. 621 ГК РФ считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечение срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Арендатор продолжает пользоваться указанными выше земельными участками, об освобождении земельных участков арендодателя не уведомил.
Представители ответчика ОАО "ФСК ЕС" по доверенности С. и Р. в судебное заседание явились, исковые требования признали в части наличия у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды части земельного участка N **** от 01 февраля 2011 года, данный земельный участок ответчиком используется в соответствии с условиями заключенного договора под размещение опор ВЛ, оплата по договору не была произведена. Однако, ответчик возражает против удовлетворения иска в заявленном размере по взысканию задолженности по договорам аренды N **** и ****, поскольку по данным договорам строительно-монтажные работы были завершены в октябре 2012 года. Законченный строительством объект предъявлен к приемке в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом N 198 от 29 марта 2013 года. Завершив строительство в октябре 2012 года, ответчик перестал использовать земельные участки в полном объеме, с данного времени земельные участки используются только в целях эксплуатации опор ВЛ. Договора N ****, **** были заключены на определенный срок, после истечения данного срока ответчиком земельные участки истца не используются, доказательств обратного истец не предоставил. Ответчик готов произвести оплату за фактическое использование под опорами земельных участков истца по договору N **** от 11 ноября 2011 года за период с 24 сентября 2012 года по 24 апреля 2014 года и по договору N **** от 09 ноября 2011 года на общую сумму **** руб., а также пени в размере **** руб.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца П. по доверенности Г.А. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика по доверенности Р., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено, что П. является собственником земельного участка кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах СПК "****", кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, п. ****, в районе автодороги на ст. ****ую, кадастровый номер ****, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: **** край, район ****, в границах АКХ "****".
ОАО "ФСК ЕЭС", начиная с 2011 года осуществлял строительство ВЛ 500 кВ ****-****.
В целях оформления прав пользования земельными участками для осуществления строительства ответчиком были заключены договоры аренды с землепользователями. Истец является таким землепользователем.
В период осуществления строительства между истцом и ответчиком был заключен договор аренды части земельного участка от 01 февраля 2011 года. Действие договора распространено с 01 января 2011 года.
Договором предусмотрено, что истец предоставляет земельный участок с кадастровым номером ****, площадью 222 кв. м ответчику во временное пользование для завершения работ по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности ОАО "ФСК ЕЭС" на объект по титулу "ПС 220 кВ **** с заходами ВЛ 220" для эксплуатации опор указанной линии электропередач N 3, 4, 5 (л.д. 9 - 13).
Как следует из п. 3.1 договора размер арендной платы за 364 дня составляет **** руб. без НДС.
Сторонами не оспаривалось, что данный договор аренды продолжает действовать, поскольку ОАО "ФСК ЕЭС" продолжает использовать часть земельного участка площадью 222 кв. м для эксплуатации трех опор N 3, 4, 5.
Представитель ответчика ОАО "ФСК ЕЭС" признал, что арендная плата по данному договору с 2012 года не производилась, на настоящий момент задолженность по договору составляет **** руб.
Из п. 5.3 договора аренды следует, что в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренным ст. 395 ГК РФ.
Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя, в течение 60 календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами.
Поскольку ответчик продолжает использовать часть земельного участка истца площадью 222 кв. м, для эксплуатации опор линией передач, суд правомерно пришел к выводу, что договор N **** от 01 февраля 2011 года, продолжает свое действие до настоящего времени на тех же условиях, а поэтому требования истца о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по договору в размере **** руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере **** руб., подлежат удовлетворению.
Как следует из содержания апелляционной жалобы, решение в указанной части представителем истца П. по доверенности Г.А. не обжалуется.
Разрешая требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды N **** и N ****, суд исходил из того, что оплата должна быть произведена ответчиком исходя из площади занимаемых земельных участков по 300 кв. м, из расчета стоимости 1 кв. м - 94 руб., и пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды части земельного участка N **** от 11 ноября 2011 года в размере **** руб., пени в размере **** руб., задолженность по договору аренды части земельного участка N **** от 09 ноября 2011 года в размере **** руб., пени в размере **** руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда по следующим основаниям.
Согласно ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 09 ноября 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор N **** аренды части земельного участка. Действие договора распространено с 14 августа 2011 года по 11 августа 2012 года.
Договором предусмотрено, что истец предоставляет земельный участок с кадастровым номером ****, площадью *** кв. м ответчику во временное пользование для строительства и размещения ВЛ 500 кВ **** по титулу "ВЛ 220 кВ *** с расширением ПС 500 кВ **** и ПС 500 КВ ****" в границах указанных на карте (плане) части земельного участка (л.д. 14 - 18).
Как следует из п. 3.1 договора размер арендной платы за 362 дня составляет 378 000,08 руб. без НДС.
Из п. 5.3 договора аренды следует, что в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренным ст. 395 ГК РФ.
Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя, в течение 60 календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами.
Факт того, что оплата за 2011 год ответчиком была произведена в полном объеме, истцом не оспаривается.
11 ноября 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор N **** аренды части земельного участка. Действие договора распространено с 26 сентября 2011 года по 23 сентября 2012 года.
Договором предусмотрено, что истец предоставляет земельный участок с кадастровым номером 23:26020600:132, площадью **** кв. м ответчику во временное пользование для строительства и размещения ВЛ 500 кВ ****-**** по титулу "ВЛ 220 кВ ****-**** с расширением ПС 500 кВ **** и ПС 500 кВ ****" в границах указанных на карте (плане) части земельного участка (л.д. 14 - 18).
Как следует из п. 3.1 договора размер арендной платы за 362 дня составляет **** руб. без НДС.
Из п. 5.3 договора аренды следует, что в случае не перечисления арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренным ст. 395 ГК РФ.
Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя, в течение 60 календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами.
Факт того, что оплата за 2011 год ответчиком была произведена в полном объеме, истцом не оспаривается.
Таким образом, договоры аренды части земельного участка заключались между сторонами на определенный срок - для строительства и размещения опор ВЛ.
Заключенные договоры носили целевой характер использования спорных частей земельных участков.
Строительство Объектов были завершены в декабре 2012 года, что подтверждается Актом N 198 приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 29 марта 2013 года, составленного, в том числе с участием главного государственного инспектора Северо-Кавказского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (л.д. 40 - 56).
С этого времени земельные участки N **** и N **** используется ответчиком для другой цели - только в целях эксплуатации опор ВЛ.
Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также установленные обстоятельства по делу, судебная коллегия считает, что по истечении срока установленного в договоре аренды данные договора прекратили свое действие.
Действительно п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованными земельными участками на прежних условиях.
Из материалов дела следует, что при окончании строительства опор ВЛ условия, при которых новый договор может быть заключен, изменились.
С указанного времени и по настоящее время часть земельных участков используются только в целях эксплуатации опор ВЛ.
Размеры земельных участков под опорами формируются в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 11 августа 2003 года N 486 "Об утверждении Правил определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети" (Правила).
При заключении договоров площадь арендуемых земельных участков для строительства и размещения опор ВЛ в размере **** кв. м (земельный участок N ****) и в размере *** кв. м (земельный участок N ****), определены исходя из п. 8 Правил, согласно которым земельные участки (части земельных участков), используемые хозяйствующими субъектами в период строительства, реконструкции, технического перевооружения и ремонта воздушных линий электропередачи, представляют собой полосу земли по всей длине воздушной линии электропередачи. Конкретные размеры земельных участков (частей земельных участков) для осуществления указанных работ определяются в соответствии с проектной документацией с учетом принятой технологии производства монтажных работ, условий и методов строительства.
Согласно п. 4 Правил минимальные размеры обособленных земельных участков для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением 330 кВ и выше, в конструкции которой используются закрепляемые в земле стойки (оттяжки), допускается определять как площади контуров, отстоящих на 1 метр от внешних контуров каждой стойки (оттяжки) на уровне поверхности земли - для земельных участков, граничащих с земельными участками всех категорий земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения), и на 1,5 метра - для земельных участков, граничащих с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
Истцом не представлены доказательства фактического использования ответчиком частей земельных участков в размере согласно договорам аренды, за исключением частей под опорами ВЛ.
В свою очередь ответчиком в подтверждение своих доводов относительно использования земельных участков по фактически занимаемой площади под опорами ВЛ был представлен акт рекультивации и раздел проектной документации, предусматривающий проведение работ по рекультивации.
Рекультивация земель предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 23 февраля 1994 года N 140 "О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы" и Основным положением о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы, утвержденных Приказом Минприроды России и Роскомзема от 22 декабря 1995 года N ****.
Строительство объектов ВЛ 500 кВ ****-**** с расширением ПС 500 кВ **** и ПС 500 кВ **** осуществлялось на основании договора подряда от 20 мая 2010 года, заключенного между ОАО "ФСК ЕЭС" и ООО "Энергостройкомплекс".
Строительство ВЛ 500 кВ ****-**** с расширением ПС 500 кВ **** и ПС 500 кВ **** осуществлялось в строгом соответствии с проектной документацией.
Согласно п. 3.11 Проекта "Охрана окружающей среды. Рекультивация земель" опоры, устанавливаемые на линии, металлические промежуточные с оттяжками. Принятый способ установки этих опор в отрытые котлованы обеспечивает рекультивацию плодородного слоя вокруг них. После завершения строительных работ земля по трассе ВЛ изымаемая во временное пользование (временный отвод), восстанавливается до уровня не ниже исходных кадастровых оценок. Рекультивация нарушенных строительством земель производится в течение 1 месяца после окончания строительно-монтажных работ.
Акт сдачи приемки работ оформленный в установленном порядке - это документ, свидетельствующий о фактическом выполнении проектных, строительных, монтажных и пусконаладочных работ, (формы КС-2, КС-3, акты сдачи - приемки выполненных проектно-изыскательских работ).
ВЛ 500 кВ ****-**** с расширением ПС 500 кВ **** и ПС 500 кВ **** - это линейный объект. Его строительство осуществлялось поэтапно. Строительство линии было окончено, и соответственно, подрядная организация осуществила рекультивацию земель по фактическому окончанию строительно-монтажных работ, что подтверждается актом о приемке выполненных работ за март 2013 года (форма КС-2).
Материалами дела установлено, что ответчик провел работы по рекультивации на спорном земельном участке, и данное обстоятельство позволяет истцу беспрепятственно осуществлять с декабря 2012 года сельскохозяйственные работы на своем земельном участке.
Ответчик, завершив строительство линейного объекта, перестал пользоваться предметом договора аренды в прежнем объеме, в связи с чем, основания для взыскания с ответчика заявленного истцом размера арендной платы отсутствуют.
Согласно информации, имеющейся в материалах дела, на земельных участках истца с кадастровыми номерами **** и **** расположены опоры линии электропередач N *** и N 284, которые занимают участки площадью 300 кв. м каждая.
Таким образом, фактически площадь части земельных участков используемых ОАО "ФСК ЕЭС" для размещения опор линии электропередач N *** и N *** с декабря 2012 года составляет 300 кв. м каждая, соответственно требование истца об оплате арендной платы за всю полосу отвода является необоснованными.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы о неправильности выводов суда направлены на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом, а также на иное толкование норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а потому не являются основанием для отмены решения суда.
Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 21 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца П. по доверенности Г.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)