Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Макарова Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пестовой О.В.,
при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, индивидуального предпринимателя Фатуллаева Мирсамада Мирага оглы,
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 05 ноября 2014 года
по делу N А71-10445/2014,
рассмотренному в порядке упрощенного производства
судьей Мельниковым А.Ю.,
по иску Администрации муниципального образования "город Ижевск" (ОГРН 1031800554400 ИНН 1826001137) в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства
к индивидуальному предпринимателю Фатуллаеву Мирсамаду Мирага оглы (ОГРНИП 304183835800088, ИНН 181400088044)
о взыскании задолженности по арендной плате и об освобождении земельного участка,
установил:
Администрация муниципального образования "город Ижевск" в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Фатуллаеву Мирсамад Мирага оглы о взыскании 16214 руб. 57 коп. долга, 2273 руб. 23 коп. пени по договору о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли N 102/06 от 20.07.2006, а также об освобождении земельного участка площадью 21,0 кв. м, с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, путем демонтажа торгового киоска и навеса остановки.
Судом 09.09.2014 вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.
В порядке части 3 статьи 228 АПК РФ 22.10.2014 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением суда от 23.10.2014 в удовлетворении заявления ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказано.
Определением суда от 24.10.2014 удовлетворено заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит обязать ответчика освободить земельный участок площадью 21,0 кв. м, с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, путем демонтажа торгового киоска и навеса остановки.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 ноября 2014 года по делу N А71-10445/2014 исковые требования удовлетворены. На предпринимателя Фатуллаева Мирсамада Мирага оглы возложена обязанность в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок общей площадью 21,0 кв. м, с адресным ориентиром: примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пятнадцатая, 12, остановка общественного транспорта "ул. Пятнадцатая" (по движению из центра), согласно паспорту МАФ N 120-04, от находящихся на нем объектов - торгового киоска и навеса остановки.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка является прекращенным в связи с окончанием срока действия.
Не согласившись с решением, предприниматель обратился в суд с апелляционной жалобой, просит отменить решение, считает его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением материальных и процессуальных норм. Так, полагает, что настоящее дело не могло быть рассмотрено в порядке упрощенного судопроизводства ввиду отсутствия согласия на то сторон, а также по тому основанию, что рассматриваемое дело не относится к категории дел, которые могут быть рассмотрены в порядке упрощенного производства. Освобождение спорного земельного участка, по мнению предпринимателя, возможно только после расторжения договора аренды земельного участка, однако администрацией не были выполнены требования по порядку расторжения договора аренды.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация муниципального образования просила решение суда оставить без изменении, доводы ответчика относительно продолжения действия договора аренды полагала необоснованными.
Надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителей не направили.
В силу части 3 статьи 156 АПК РФ данное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 20.07.2006 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании распоряжения Администрации Ленинского района г. Ижевска от 02.06.2006 N 732 подписали договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли N 102/06 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался сдать, а арендатор обязался принять в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, общей площадью 21,0 кв. м, расположенный по адресу (адресному ориентиру): г. Ижевск, ул. Пятнадцатая, остановка "ул. Пятнадцатая" по движению из центра, в кадастровом квартале 040579, согласно паспорту МАФ N 120-04.
На участке расположен торговый модуль в структуре торгово-остановочного комплекса по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий (пункт 1.3 договора).
Участок предоставляется для размещения торгового модуля в структуре торгово-остановочного комплекса по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий (пункт 1.5 договора).
Размер ежегодной арендной платы за пользование участком (по состоянию на 2006 год) составляет 12462 руб. 24 коп.; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (пункты 2.4 и 2.5 договора аренды).
При этом в пункте 2.3 договора указано, что арендная плата начисляется с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка.
Пунктом 2.7 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем, а также в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных правовых актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета.
Договор заключен сроком до 02.05.2007 (пункт 2.1 договора).
Соглашением N 102/06-1 от 28.09.2007 срок аренды земельного участка продлен до 05.05.2008.
Соглашением N 102/06-2 от 03.04.2009 срок аренды земельного участка продлен до 08.06.2009.
Соглашением N 102/06-3 от 10.09.2009 уточнен адресный ориентир земельного участка: примерное в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, остановка общественного транспорта "ул. Пятнадцатая" (по движению из центра), согласно паспорту МАФ N 120-04, а также изменено разрешенное использование земельного участка: для размещения в структуре остановочного комплекса павильона по реализации продовольственной группы товаров, пива, табачных изделий. Кроме того, данным соглашением срок аренды земельного участка продлен до 28.06.2010.
Соглашением N 102/06-4 от 18.10.2011 срок аренды земельного участка продлен до 20.06.2012.
Соглашением N 102/06-5 от 05.09.2013 пункт 1.5 договора изложен в следующей редакции: "Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания павильона в структуре остановочно-торгового комплекса по продаже продуктов питания смешанного ассортимента и табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции, пива и пивных напитков". Кроме того, данным соглашением срок аренды земельного участка продлен до 25.06.2014.
Уведомлением N 03-20/31 от 23.05.2014 (л.д. 28) Администрация сообщила предпринимателю об отказе от договора N 102/06 от 20.07.2006 в связи с окончанием срока его действия 24.06.2014.
При этом арендодатель указал, что в срок до 24.06.2014 арендатору необходимо оплатить текущие платежи и имеющуюся задолженность по арендной плате и сдать земельный участок по акту приема-передачи.
Отделом муниципального земельного контроля Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска 28.07.2014 проведено обследование фактического использования земельного участка с адресом (адресным ориентиром): ул. Пятнадцатая, в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, ранее предоставленного ответчику в аренду, о чем составлен акт N 235. Данным актом установлено, что земельный участок фактически используется.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора аренды установлен сторонами до 02.05.2007 (пункт 2.1 договора).
Соглашениями N 102/06-1, N 102/06-2, N 102/06-3, N 102/06-4, N 102/06-5 срок действия договора продлевался вплоть до 25.06.2014.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Между тем, из материалов дела следует, что до истечения срока действия договора N 102/06 от 20.07.2006 арендодатель уведомлением от 23.05.2014 N 03-20/31 (л.д. 28) известил арендатора о прекращении договора с 24.06.2014 в связи с окончанием срока его действия и указал на необходимость сдать земельный участок, внести текущие арендные платежи и погасить имеющуюся задолженность. Иного ответчиком не доказано.
Поскольку со стороны арендодателя в рассматриваемой ситуации имелись возражения относительно продолжения арендных отношений, договор аренды является прекращенным в связи с окончанием срока его действия.
Доводы ответчика об обратном подлежат отклонению как не основанные на законе и условиях договора.
В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Так как ответчик добровольно не освободил спорный земельный участок, правовых оснований для его использования ответчиком не установлено, суд признал, что требование истца о возложении обязанности освободить спорный земельный участок путем демонтажа торгового киоска и навеса остановки подлежал удовлетворению.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выраженное в рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства в отсутствие к тому предусмотренных законом оснований, апелляционным судом отклоняется.
Так, согласно статьи 227 АПК РФ для рассмотрения дел в порядке упрощенного производства предусмотрены следующие основания: дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства (части 1 и 2); дело не относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, но стороны согласились на его рассмотрение в порядке упрощенного производства (часть 3).
В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1.1 Постановления Пленума N 62 от 08.10.2012 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства", если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.
В силу положений части 7 статьи 227 АПК РФ, в случае, если заявлены два требования, которые вытекают из гражданских правоотношений, при этом одно из которых носит имущественный характер и относится к требованиям, указанным в части 1 или 2 настоящей статьи, а второе требование носит неимущественный характер и суд не выделит это требование в отдельное производство на основании части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, оба требования рассматриваются в порядке упрощенного производства.
С учетом материалов дела и установленных судом обстоятельств, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и принятия иного решения.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для отмены либо изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 ноября 2014 года по делу N А71-10445/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Т.В.МАКАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.01.2015 N 17АП-16455/2014-ГКУ ПО ДЕЛУ N А71-10445/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2015 г. N 17АП-16455/2014-ГКу
Дело N А71-10445/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Макарова Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Пестовой О.В.,
при неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, индивидуального предпринимателя Фатуллаева Мирсамада Мирага оглы,
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 05 ноября 2014 года
по делу N А71-10445/2014,
рассмотренному в порядке упрощенного производства
судьей Мельниковым А.Ю.,
по иску Администрации муниципального образования "город Ижевск" (ОГРН 1031800554400 ИНН 1826001137) в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства
к индивидуальному предпринимателю Фатуллаеву Мирсамаду Мирага оглы (ОГРНИП 304183835800088, ИНН 181400088044)
о взыскании задолженности по арендной плате и об освобождении земельного участка,
установил:
Администрация муниципального образования "город Ижевск" в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Фатуллаеву Мирсамад Мирага оглы о взыскании 16214 руб. 57 коп. долга, 2273 руб. 23 коп. пени по договору о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли N 102/06 от 20.07.2006, а также об освобождении земельного участка площадью 21,0 кв. м, с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, путем демонтажа торгового киоска и навеса остановки.
Судом 09.09.2014 вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.
В порядке части 3 статьи 228 АПК РФ 22.10.2014 от ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Определением суда от 23.10.2014 в удовлетворении заявления ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказано.
Определением суда от 24.10.2014 удовлетворено заявление истца об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит обязать ответчика освободить земельный участок площадью 21,0 кв. м, с адресным ориентиром: г. Ижевск, примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, путем демонтажа торгового киоска и навеса остановки.
Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 ноября 2014 года по делу N А71-10445/2014 исковые требования удовлетворены. На предпринимателя Фатуллаева Мирсамада Мирага оглы возложена обязанность в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок общей площадью 21,0 кв. м, с адресным ориентиром: примерно в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Пятнадцатая, 12, остановка общественного транспорта "ул. Пятнадцатая" (по движению из центра), согласно паспорту МАФ N 120-04, от находящихся на нем объектов - торгового киоска и навеса остановки.
Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды земельного участка является прекращенным в связи с окончанием срока действия.
Не согласившись с решением, предприниматель обратился в суд с апелляционной жалобой, просит отменить решение, считает его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушением материальных и процессуальных норм. Так, полагает, что настоящее дело не могло быть рассмотрено в порядке упрощенного судопроизводства ввиду отсутствия согласия на то сторон, а также по тому основанию, что рассматриваемое дело не относится к категории дел, которые могут быть рассмотрены в порядке упрощенного производства. Освобождение спорного земельного участка, по мнению предпринимателя, возможно только после расторжения договора аренды земельного участка, однако администрацией не были выполнены требования по порядку расторжения договора аренды.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация муниципального образования просила решение суда оставить без изменении, доводы ответчика относительно продолжения действия договора аренды полагала необоснованными.
Надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителей не направили.
В силу части 3 статьи 156 АПК РФ данное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 20.07.2006 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) на основании распоряжения Администрации Ленинского района г. Ижевска от 02.06.2006 N 732 подписали договор о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для размещения временных сооружений торговли N 102/06 (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался сдать, а арендатор обязался принять в пользование на условиях аренды земельный участок из земель поселений, общей площадью 21,0 кв. м, расположенный по адресу (адресному ориентиру): г. Ижевск, ул. Пятнадцатая, остановка "ул. Пятнадцатая" по движению из центра, в кадастровом квартале 040579, согласно паспорту МАФ N 120-04.
На участке расположен торговый модуль в структуре торгово-остановочного комплекса по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий (пункт 1.3 договора).
Участок предоставляется для размещения торгового модуля в структуре торгово-остановочного комплекса по реализации продуктов питания, пива и табачных изделий (пункт 1.5 договора).
Размер ежегодной арендной платы за пользование участком (по состоянию на 2006 год) составляет 12462 руб. 24 коп.; арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями (пункты 2.4 и 2.5 договора аренды).
При этом в пункте 2.3 договора указано, что арендная плата начисляется с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка.
Пунктом 2.7 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем, а также в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных правовых актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и (или) методики расчета.
Договор заключен сроком до 02.05.2007 (пункт 2.1 договора).
Соглашением N 102/06-1 от 28.09.2007 срок аренды земельного участка продлен до 05.05.2008.
Соглашением N 102/06-2 от 03.04.2009 срок аренды земельного участка продлен до 08.06.2009.
Соглашением N 102/06-3 от 10.09.2009 уточнен адресный ориентир земельного участка: примерное в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, остановка общественного транспорта "ул. Пятнадцатая" (по движению из центра), согласно паспорту МАФ N 120-04, а также изменено разрешенное использование земельного участка: для размещения в структуре остановочного комплекса павильона по реализации продовольственной группы товаров, пива, табачных изделий. Кроме того, данным соглашением срок аренды земельного участка продлен до 28.06.2010.
Соглашением N 102/06-4 от 18.10.2011 срок аренды земельного участка продлен до 20.06.2012.
Соглашением N 102/06-5 от 05.09.2013 пункт 1.5 договора изложен в следующей редакции: "Участок предоставляется для эксплуатации и обслуживания павильона в структуре остановочно-торгового комплекса по продаже продуктов питания смешанного ассортимента и табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции, пива и пивных напитков". Кроме того, данным соглашением срок аренды земельного участка продлен до 25.06.2014.
Уведомлением N 03-20/31 от 23.05.2014 (л.д. 28) Администрация сообщила предпринимателю об отказе от договора N 102/06 от 20.07.2006 в связи с окончанием срока его действия 24.06.2014.
При этом арендодатель указал, что в срок до 24.06.2014 арендатору необходимо оплатить текущие платежи и имеющуюся задолженность по арендной плате и сдать земельный участок по акту приема-передачи.
Отделом муниципального земельного контроля Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска 28.07.2014 проведено обследование фактического использования земельного участка с адресом (адресным ориентиром): ул. Пятнадцатая, в 22 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Пятнадцатая, 12, ранее предоставленного ответчику в аренду, о чем составлен акт N 235. Данным актом установлено, что земельный участок фактически используется.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора аренды установлен сторонами до 02.05.2007 (пункт 2.1 договора).
Соглашениями N 102/06-1, N 102/06-2, N 102/06-3, N 102/06-4, N 102/06-5 срок действия договора продлевался вплоть до 25.06.2014.
В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
Между тем, из материалов дела следует, что до истечения срока действия договора N 102/06 от 20.07.2006 арендодатель уведомлением от 23.05.2014 N 03-20/31 (л.д. 28) известил арендатора о прекращении договора с 24.06.2014 в связи с окончанием срока его действия и указал на необходимость сдать земельный участок, внести текущие арендные платежи и погасить имеющуюся задолженность. Иного ответчиком не доказано.
Поскольку со стороны арендодателя в рассматриваемой ситуации имелись возражения относительно продолжения арендных отношений, договор аренды является прекращенным в связи с окончанием срока его действия.
Доводы ответчика об обратном подлежат отклонению как не основанные на законе и условиях договора.
В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Так как ответчик добровольно не освободил спорный земельный участок, правовых оснований для его использования ответчиком не установлено, суд признал, что требование истца о возложении обязанности освободить спорный земельный участок путем демонтажа торгового киоска и навеса остановки подлежал удовлетворению.
Ссылка заявителя апелляционной жалобы на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права, выраженное в рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства в отсутствие к тому предусмотренных законом оснований, апелляционным судом отклоняется.
Так, согласно статьи 227 АПК РФ для рассмотрения дел в порядке упрощенного производства предусмотрены следующие основания: дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства (части 1 и 2); дело не относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства, но стороны согласились на его рассмотрение в порядке упрощенного производства (часть 3).
В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1.1 Постановления Пленума N 62 от 08.10.2012 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства", если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.
В силу положений части 7 статьи 227 АПК РФ, в случае, если заявлены два требования, которые вытекают из гражданских правоотношений, при этом одно из которых носит имущественный характер и относится к требованиям, указанным в части 1 или 2 настоящей статьи, а второе требование носит неимущественный характер и суд не выделит это требование в отдельное производство на основании части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, оба требования рассматриваются в порядке упрощенного производства.
С учетом материалов дела и установленных судом обстоятельств, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и принятия иного решения.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для отмены либо изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05 ноября 2014 года по делу N А71-10445/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Т.В.МАКАРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)