Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу К.В., поступившую в краевой суд 02 марта 2015 г., на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 декабря 2014 г. по делу по иску К.С. к К.В., М. о переводе прав и обязанностей арендодателя земельного участка по договору аренды,
установил:
К.С. обратился в суд с иском к К.В., М. о переводе прав и обязанностей арендодателя земельного участка по договору аренды.
В обоснование требований указывал на то, что 22.04.2009 г. между сторонами был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на пять лет. В течение всего срока действия договора истец выполнял все обязанности по договору, своевременно вносил арендную плату. Условиями договора предусмотрено пролонгирование договора на следующие пять лет в случае, если одна из сторон в срок за три месяца до окончания срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть. В нарушение данных условий, ответчик не известил истца о намерении расторгнуть договор аренды и 24.09.2014 г. заключил договор аренды земельного участка с М., который зарегистрирован в Росреестре. По мнению истца, данные действия ответчика противоречат действующему законодательству.
Просил перевести на него права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <...>.
Решением Белоглинского районного суда от 20 октября 2014 г. исковые требования удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 декабря 2014 г. указанное решение отменено. По делу принято новое решение об отказе в иске.
В кассационной жалобе К.В. ставит вопрос об отмене определения судебной коллегии, как незаконного.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.
Придя к выводу об удовлетворении иска, суд исходил из того, что ни одна из сторон по договору аренды земельного участка от <...>.
С данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Установлено, что договор аренды указанного земельного участка от <...>.
Согласно п. 5.1 договора предусмотрено вступление в силу договора с момента государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Соответственно договор аренды земельного участка от <...> то есть с момента его регистрации.
Данное обстоятельство, судом первой инстанции оставлено без внимания.
Положениями абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что при аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Указанный срок может быть определен и договором.
Согласно п. 5.2 договора, если одна из сторон в срок за три месяца до окончания действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор автоматически пролонгируется на последующие пять лет.
Суд апелляционной инстанции верно указал, что поскольку регистрация договора аренды от <...>
Установлено, что письменное уведомление о нежелании продлить договор аренды земельного участка на 2014 г. К.В. направлено в адрес К.С., которое, по данным "<...>" в день поступления, 29.04.2014 г., выдано адресату К.С.
Впоследствии, 18.09.2014 г. К.В. заключен договор аренды указанного земельного участка с М.
Таким образом, следует согласиться с выводами суда апелляционной инстанции об отсутствии нарушений п. 5.2 договора аренды со стороны К.В.
Суд апелляционной инстанции в пределах своих полномочий обосновано отменил решение суда и отказал в заявленных требованиях.
На основании изложенного считаю, что в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции следует отказать.
Руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы К.В., на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 декабря 2014 г. по делу по иску К.С. к К.В., М. о переводе прав и обязанностей арендодателя земельного участка по договору аренды для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
И.Г.КОРНЫЛЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 17.03.2015 ПО ДЕЛУ N 4Г-1798/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 марта 2015 г. по делу N 4г-1798/15
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ
РАССМОТРЕНИЯ В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА
КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Корныльева И.Г., рассмотрев кассационную жалобу К.В., поступившую в краевой суд 02 марта 2015 г., на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 декабря 2014 г. по делу по иску К.С. к К.В., М. о переводе прав и обязанностей арендодателя земельного участка по договору аренды,
установил:
К.С. обратился в суд с иском к К.В., М. о переводе прав и обязанностей арендодателя земельного участка по договору аренды.
В обоснование требований указывал на то, что 22.04.2009 г. между сторонами был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на пять лет. В течение всего срока действия договора истец выполнял все обязанности по договору, своевременно вносил арендную плату. Условиями договора предусмотрено пролонгирование договора на следующие пять лет в случае, если одна из сторон в срок за три месяца до окончания срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть. В нарушение данных условий, ответчик не известил истца о намерении расторгнуть договор аренды и 24.09.2014 г. заключил договор аренды земельного участка с М., который зарегистрирован в Росреестре. По мнению истца, данные действия ответчика противоречат действующему законодательству.
Просил перевести на него права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <...>.
Решением Белоглинского районного суда от 20 октября 2014 г. исковые требования удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 декабря 2014 г. указанное решение отменено. По делу принято новое решение об отказе в иске.
В кассационной жалобе К.В. ставит вопрос об отмене определения судебной коллегии, как незаконного.
При рассмотрении кассационной жалобы таких оснований не установлено.
Придя к выводу об удовлетворении иска, суд исходил из того, что ни одна из сторон по договору аренды земельного участка от <...>.
С данным выводом суда судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Установлено, что договор аренды указанного земельного участка от <...>.
Согласно п. 5.1 договора предусмотрено вступление в силу договора с момента государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Соответственно договор аренды земельного участка от <...> то есть с момента его регистрации.
Данное обстоятельство, судом первой инстанции оставлено без внимания.
Положениями абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что при аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Указанный срок может быть определен и договором.
Согласно п. 5.2 договора, если одна из сторон в срок за три месяца до окончания действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор автоматически пролонгируется на последующие пять лет.
Суд апелляционной инстанции верно указал, что поскольку регистрация договора аренды от <...>
Установлено, что письменное уведомление о нежелании продлить договор аренды земельного участка на 2014 г. К.В. направлено в адрес К.С., которое, по данным "<...>" в день поступления, 29.04.2014 г., выдано адресату К.С.
Впоследствии, 18.09.2014 г. К.В. заключен договор аренды указанного земельного участка с М.
Таким образом, следует согласиться с выводами суда апелляционной инстанции об отсутствии нарушений п. 5.2 договора аренды со стороны К.В.
Суд апелляционной инстанции в пределах своих полномочий обосновано отменил решение суда и отказал в заявленных требованиях.
На основании изложенного считаю, что в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции следует отказать.
Руководствуясь ст. 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
определил:
В передаче кассационной жалобы К.В., на определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 декабря 2014 г. по делу по иску К.С. к К.В., М. о переводе прав и обязанностей арендодателя земельного участка по договору аренды для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказать.
Судья
краевого суда
И.Г.КОРНЫЛЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)