Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от администрации Чеховского муниципального района Московской области: Рощупкина Т.Я. по доверенности N 18/18-4 от 16.04.15,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Феникс" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2015 года по делу N А41-10133/15, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску администрации Чеховского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" к администрации Чеховского муниципального района Московской области об уменьшении размера арендной платы,
установил:
Администрация Чеховского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Феникс" о взыскании задолженности в размере 438 625 рублей 37 копеек, пени в размере 117 029 рублей 55 копеек (т. 1, л.д. 2-4).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года на основании указанного иска было возбуждено производство по делу N А41-10133/15 (т. 1, л.д. 1).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО "Феникс" 447 387 рублей 94 копейки задолженности по договору аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08 за период с 05.01.11 по 30.03.15, 171 387 рублей 54 копейки пени за период с 05.07.08 по 30.03.15 (т. 1, л.д. 96-97).
ООО "Феникс" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Чеховского муниципального района Московской области об обязании уменьшить размер платы, исходя из размера площади земельного участка (объекта аренды), свободной от коммуникаций и охранных зон и пригодной для строительства административного здания, с начала действия договора аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08 и обязании произвести перерасчет арендной платы за весь период действия договора аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08, исходя из размера площади земельного участка, свободной от подземных коммуникаций и охранных зон (т. 2, л.д. 2-5).
Иск заявлен на основании статей 611, 612, 613 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2015 года исковое заявление ООО "Феникс" было принято к производству с присвоением ему номера А41-29762/15 (т. 2, л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2015 года по делу N А41-29762/15 производство по делам N А41-29762/15 и N А41-10133/15 было объединено в одно производство, объединенному делу присвоен номер А41-10133/15 (т. 2, л.д. 46).
Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2015 года с ООО "Феникс" в пользу администрации Чеховского муниципального района Московской области было взыскано 337 556 рублей 97 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08 за период с 19.02.12 по 30.03.15 и пени за период с 19.02.12 по 30.03.15 в размере 91 838 рублей 40 копеек, в удовлетворении встречного иска отказано (т. 2, л.д. 94-96).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Феникс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (т. 2, л.д. 98-101).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации Чеховского муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "Феникс", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации Чеховского муниципального района Московской области, присутствующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 29.04.08 между администрацией Чеховского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Феникс" (Арендатор) был заключен договор аренды N 1665 земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:29 площадью 1 495 кв. м по адресу: Московская область, Чеховский район, г.п. Столбовая, р.п. Столбовая, сроком на 5 лет, для размещения административного здания (т. 1, л.д. 12-15).
В соответствии с пунктом 3.1 договора и приложением N 2 к нему расчет арендной платы производится в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 16).
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца расчетного квартала.
В нарушение принятых на себя обязательств ООО "Феникс" арендную плату вносило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 447 387 рублей 94 копейки за период с 05.01.11 по 30.03.15 (т. 1, л.д. 98-100).
22.01.15 администрация Чеховского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "Феникс" претензию, в которой указала на необходимость погашения имеющейся задолженности в срок до 10.02.15 (т. 1, л.д. 6).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Обосновывая необходимость проведения перерасчета арендной платы, ООО "Феникс" указало, что на арендуемом земельном участке расположены подземные коммуникации, о которых обществу не было известно на момент заключения договора и наличие которых значительно мешает в освоении участка. По мнению ООО "Феникс", ему неправомерно начисляется арендная плата за часть земельного участка, на которую накладывается охранная зона подземных коммуникаций, поскольку в данной части участок не используется.
Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции указал, что арендная плата начислялась в соответствии с условиями договора, доказательств ее внесения в полном объеме не представлено.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора и приложением N 2 к договору аренды земельного участка арендная плата определяется в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 16).
Размер ежегодной арендной платы по договору N 1665 от 29.04.08 был рассчитан администрацией Чеховского муниципального района Московской области в 2012 году в размере 96 674 рубля 16 копеек, в 2013 году - 106 339 рублей 35 копеек, в 2014 году - 116 968 рублей 80 копеек, в 2015 году - 122 933 рубля 85 копеек, исходя из следующих показателей:
- S = 1 495 кв. м;
- Кд = 1,5, Пкд = 1, Км = 1 в соответствии с решениями Совета депутатов Чеховского муниципального района N 87/11 от 17.12.10 "О порядке определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Чеховский муниципальный район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Чеховского муниципального района Московской области" и N 123/19 от 25.12.13 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Чеховского муниципального района Московской области";
-
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.09.2015 N 10АП-8427/2015 ПО ДЕЛУ N А41-10133/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2015 г. по делу N А41-10133/15
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от администрации Чеховского муниципального района Московской области: Рощупкина Т.Я. по доверенности N 18/18-4 от 16.04.15,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Феникс" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2015 года по делу N А41-10133/15, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску администрации Чеховского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" о взыскании задолженности по арендной плате, по встречному иску обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" к администрации Чеховского муниципального района Московской области об уменьшении размера арендной платы,
установил:
Администрация Чеховского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "Феникс" о взыскании задолженности в размере 438 625 рублей 37 копеек, пени в размере 117 029 рублей 55 копеек (т. 1, л.д. 2-4).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2015 года на основании указанного иска было возбуждено производство по делу N А41-10133/15 (т. 1, л.д. 1).
До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил взыскать с ООО "Феникс" 447 387 рублей 94 копейки задолженности по договору аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08 за период с 05.01.11 по 30.03.15, 171 387 рублей 54 копейки пени за период с 05.07.08 по 30.03.15 (т. 1, л.д. 96-97).
ООО "Феникс" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации Чеховского муниципального района Московской области об обязании уменьшить размер платы, исходя из размера площади земельного участка (объекта аренды), свободной от коммуникаций и охранных зон и пригодной для строительства административного здания, с начала действия договора аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08 и обязании произвести перерасчет арендной платы за весь период действия договора аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08, исходя из размера площади земельного участка, свободной от подземных коммуникаций и охранных зон (т. 2, л.д. 2-5).
Иск заявлен на основании статей 611, 612, 613 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2015 года исковое заявление ООО "Феникс" было принято к производству с присвоением ему номера А41-29762/15 (т. 2, л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2015 года по делу N А41-29762/15 производство по делам N А41-29762/15 и N А41-10133/15 было объединено в одно производство, объединенному делу присвоен номер А41-10133/15 (т. 2, л.д. 46).
Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2015 года с ООО "Феникс" в пользу администрации Чеховского муниципального района Московской области было взыскано 337 556 рублей 97 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 1665 от 29.04.08 за период с 19.02.12 по 30.03.15 и пени за период с 19.02.12 по 30.03.15 в размере 91 838 рублей 40 копеек, в удовлетворении встречного иска отказано (т. 2, л.д. 94-96).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Феникс" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (т. 2, л.д. 98-101).
В судебном заседании апелляционного суда представитель администрации Чеховского муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "Феникс", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя администрации Чеховского муниципального района Московской области, присутствующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, 29.04.08 между администрацией Чеховского муниципального района Московской области (Арендодатель) и ООО "Феникс" (Арендатор) был заключен договор аренды N 1665 земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030812:29 площадью 1 495 кв. м по адресу: Московская область, Чеховский район, г.п. Столбовая, р.п. Столбовая, сроком на 5 лет, для размещения административного здания (т. 1, л.д. 12-15).
В соответствии с пунктом 3.1 договора и приложением N 2 к нему расчет арендной платы производится в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 16).
Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5-го числа первого месяца расчетного квартала.
В нарушение принятых на себя обязательств ООО "Феникс" арендную плату вносило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 447 387 рублей 94 копейки за период с 05.01.11 по 30.03.15 (т. 1, л.д. 98-100).
22.01.15 администрация Чеховского муниципального района Московской области направила в адрес ООО "Феникс" претензию, в которой указала на необходимость погашения имеющейся задолженности в срок до 10.02.15 (т. 1, л.д. 6).
Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Обосновывая необходимость проведения перерасчета арендной платы, ООО "Феникс" указало, что на арендуемом земельном участке расположены подземные коммуникации, о которых обществу не было известно на момент заключения договора и наличие которых значительно мешает в освоении участка. По мнению ООО "Феникс", ему неправомерно начисляется арендная плата за часть земельного участка, на которую накладывается охранная зона подземных коммуникаций, поскольку в данной части участок не используется.
Вынося обжалуемое решение, суд первой инстанции указал, что арендная плата начислялась в соответствии с условиями договора, доказательств ее внесения в полном объеме не представлено.
Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора и приложением N 2 к договору аренды земельного участка арендная плата определяется в соответствии с Законом Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области", по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:
- Аб - базовый размер арендной платы;
- Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
- Пкд - корректирующий коэффициент;
- Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
- S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 16).
Размер ежегодной арендной платы по договору N 1665 от 29.04.08 был рассчитан администрацией Чеховского муниципального района Московской области в 2012 году в размере 96 674 рубля 16 копеек, в 2013 году - 106 339 рублей 35 копеек, в 2014 году - 116 968 рублей 80 копеек, в 2015 году - 122 933 рубля 85 копеек, исходя из следующих показателей:
- S = 1 495 кв. м;
- Кд = 1,5, Пкд = 1, Км = 1 в соответствии с решениями Совета депутатов Чеховского муниципального района N 87/11 от 17.12.10 "О порядке определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Чеховский муниципальный район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Чеховского муниципального района Московской области" и N 123/19 от 25.12.13 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Чеховского муниципального района Московской области";
-
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)