Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.12.2006 ПО ДЕЛУ N А72-4313/2006

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 декабря 2006 г. по делу N А72-4313/2006


Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2006 года
Постановление в полном объеме изготовлено 28 декабря 2006 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.
судей Липкинд Е.Я., Шадриной О.Е.,
при секретаре судебного заседания Аносовой Е.А.,
при участии в заседании:
от Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда - не явились, извещены надлежащим образом, хоадатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя,
от ООО "Саланг-Авто" - Архипов С.М. - директор, паспорт, приказ N 1,
Уралев И.В. - не явился извещен надлежащим образом,
Кондрашова Н.В. - не явилась извещена надлежащим образом,
Зырянов С.В. - не явился извещен надлежащим образом,
ООО "Ростекс" - не явились, извещены надлежащим образом,
ООО "Сотекс" - не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Саланг-Авто" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 19 октября 2006 г. по делу N А72-4313/2006 (судья С.А. Абрашин),
по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда, Ульяновская обл., г. Димитровград,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Саланг-Авто", Ульяновская обл., р.п. Мулловка,
третьи лица: Уралев Игорь Викторович, Ульяновская обл., г. Димитровград,
Кондрашова Наталья Валентиновна, Ульяновская обл., г. Димитровград,
Зырянов Станислав Вячеславович, Ульяновская обл., г. Димитровград,
Общество с ограниченной ответственностью "Сотекс", Ульяновская обл., г. Димитровград,
Общество с ограниченной ответственностью "Ростекс", Ульяновская обл., Мелекесский район, с.Никольское,
о взыскании 73 077 руб. 47 коп.,

установил:

С учетом уточнений, принятых судом, комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Саланг-Авто" о взыскании в соответствии с договором аренды земельного участка от 18.10.2004 г. N 2896 задолженности в размере 35 749 руб. 38 коп., в том числе 30 441 руб. 50 коп. основной долг за период с 01.10.2004 г. по 01.09.2005 г. и 5812 руб. 76 коп. неустойка за период с 18.10.2004 г. по 30.08.2006 г., о взыскании в соответствии с договором аренды земельного участка от 09.12.2004 г. N 2961 49060 руб. 29 коп. - основной долг за период с 01.12.2004 г. по 31.07.2006 г. и 5591 руб. 87 коп. неустойка, начисленная за период с 11.01.2005 г. по 31.08.2006 г.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.10.2006 г. по делу N А72-4313/2006 исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда удовлетворены. С общества с ограниченной ответственностью "Саланг-Авто" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда взыскано 30 441 руб. 50 коп. - основного долга по договору от 18.10.2004 г. N 2896 за период с 01.10.2004 г. по 01.09.2005 г., 5812 руб. 76 коп. - неустойки за период с 12.11.2004 г. по 30.08.2006 г.; 49060 руб. 29 коп. - основного долга по договору от 09.12.2004 г. N 2961 за период с 01.12.2004 г. по 31.07.2006 г., 5591 руб. 87 коп. - неустойки за период с 11.01.2005 г. по 30.08.2006 г. и 3 227 руб. 19 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.
Не согласившись с принятым решением суда, ООО "Саланг-Авто", обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. При этом в жалобе заявитель указал, что производил оплату за аренду земельного участка, просит зачесть ее в счет погашения долга по договору N 2896 от 18.10.2004 г. изменив в данной части решение суда, в остальной части решение суда первой инстанции не оспаривает.
В судебном заседании представитель ООО "Саланг-Авто" доводы апелляционной жалобы поддержал, просит изменить решение в части взыскания основного долга по договору аренды от 18.10.2004 г. N 2896, процентов за пользование чужими денежными средствами по указанному договору за период с 12.09.2005 г по 30.08.2006 г., изменить сумму взыскиваемой государственной пошлины по иску.
Комитет по управлению имуществом заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве выразил согласие на пересмотр решения Арбитражного суда Ульяновской области от 19.10.2006 в части взыскания с ООО "Саланг-Авто" в пользу Комитета задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 18.10.2004 N 2896, а также против вынесения решения об удовлетворении исковых требований Комитета в сумме 3349,29 рублей - основной долг по договору от 18.10.2004 N 2896 и 483,64 рублей - неустойка по договору от 18.10.2004 N 2896. В остальной части решение Арбитражного суда Ульяновской области от 19.10.2006 считает законным и обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.
Третьи лица о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, явку в судебное заседание не обеспечили, письменных отзывов не представлено.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ООО "Саланг-Авто", Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Ульяновской области от 19 октября 2006 г. по делу N А72-4313/2006 подлежит изменению в части взыскания основного долга и процентов за пользование денежными средствами по договору от 18.10.2004 N 2896, а также расходов по государственной пошлине, подлежащей взысканию с ООО "Саланг-Авто", как принятое без учета всех обстоятельств дела и представленных доказательств.
Как следует из материалов дела, 18.10.2004 г. Комитет по управлению имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Саланг-Авто" (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 2896, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в краткосрочную аренду земельный участок площадью 7741 кв. м, из состава земель поселений, расположенный по адресу: г. Димитровград ул. Братская, д. 42, для строительства боксовых гаражей, на срок до 01.09.2005 г. (л.д. 9-12).
18.10.2004 г. согласно акту приема-передачи истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: г. Димитровград ул. Братская, д. 42. (л.д. 13).
09.12.2004 г. Комитет по управлению имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством (Арендодатель), Уралев И.В., Кондрашова Н.В., Зырянов СВ.ООО "Сотекс", ООО "Ростекс", ООО "Саланг-Авто" (Соарендаторы) заключили договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 2961, согласно которого Арендодатель передает, а Соарендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 13 783 кв. м пропорционально своим долям в общей долевой собственности на здания, строения, сооружения на нем, расположенный по адресу г. Димитровград, ул. Восточная, 486, для производственного здания, на срок до 01.10.2005 г. (л.д. 15-17)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ООО "Саланг-Авто" принадлежит 1178/10000 доля в общей долевой собственности на здание общей площадью 6658,98 кв. м, расположенное по адресу: г. Димитровград ул. Алтайская, д. 69 (л.д. 68).
Поскольку со стороны арендодателя после окончания срока действия договора не последовало возражений, а соарендаторы продолжили занимать спорный земельный участок, то в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор был пролонгирован на неопределенный срок.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции обоснованно пришел к следующим выводам.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Учитывая доводы апелляционной жалобы, приложенные квитанции и платежное поручение на суммы 27092 руб. 21 коп., судом установлен факт оплаты ООО "Саланг-Авто" за аренду земельного участка по договору от 18.10.2004 г. N 2896 указанной суммы.
Комитет по управлению имуществом не принимая арендную плату по представленным ООО "Саланг-Авто" квитанциям и платежному поручению не привел суду доводов в обоснование своей позиции.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает обоснованным расчет представленный ООО "Саланг-Авто".
С ООО "Саланг-Авто" подлежит взысканию в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда основной долг по договору от 18.10.2004 г. N 2896 в сумме 3 349 руб. 03 коп., неустойка в сумме 483 руб. 64 коп., а также в федеральный бюджет государственная пошлина по иску в сумме 2 254 (две тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 52 копейки.
В остальной части решение суда первой инстанции обоснованно и не подлежит отмене.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.
Пунктом 5.5. договора N 2961 от 09.12.2004 г. стороны предусмотрели, что в случае несвоевременного внесения арендной платы, уплачивается неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
Судом первой инстанции правомерно, согласно расчету, взыскана неустойка по договору от 09.12.2004 т. N 2961 в сумме 5 591 руб. 87 коп. за период с 11.01.2005 г. по 30.08.2006 г. и основной долг по договору в сумме 49 060 руб. 29 коп. за период с 01.12.2004 г. по 31.07.2006 г.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 1 000 (одна тысяча) рублей в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

постановил:

Изменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 19 октября 2006 г. по делу N А72-4313/2006.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Саланг-Авто" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда основной долг по договору от 18.10.2004 г. N 2896 в сумме 3 349 рублей 29 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.09.2005 г. по 30.08.2006 г. в сумме 483 рубля 64 копейки, всего 3 832 (три тысячи восемьсот тридцать два рубля) 93 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Саланг-Авто" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 254 (две тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 52 копейки.
В остальной части решение Арбитражного суда Ульяновской области от 19 октября 2006 г. по делу N А72-4313/2006 оставить без изменения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО

Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
О.Е.ШАДРИНА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)