Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области: Бойцова Т.Ю., по доверенности N 18-д от 16.02.2015; от ООО "ДИВО": Никифоров М.И., по доверенности N 15с от 04.09.2014.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Диво" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2014 года по делу N А41-45838/14, принятое судьей Кулматовым Т.Ш. по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ООО "ДИВО" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИВО" с требованием взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диво" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-813 от 25.12.2012 в размере 871 480,76 рублей, из которых: 747 103,89 руб. - сумма основного долга, 124 376,87 руб. - размер пени.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2014 года по делу N А41-45838/14 требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области удовлетворены.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ООО "ДИВО" был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-813 от 25.12.2012.
Предметом Договора является аренда земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:476, категория земель - земли населенных пунктов, относящихся к ведению администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев-Посад, г. Сергиев-Посад, ул. Вознесенская, участок к д. 5, площадью 841 кв. м - прибрежная защитная полоса реки, площадью 890 кв. м - водоохранная зона реки, под нежилое строение.
На арендованном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности.
Размер и порядок внесения арендной платы установлен главой 3 Договора.
В соответствии с гл. 3 Договора, арендная плата вносится Арендатором с момента передачи земельных участков по акту, ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала на счет Сергиево-Посадского отделения федерального казначейства. Размер арендной платы на дату подписания договора установлен в приложении N 3 (Расчет арендной платы). Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в РФ на соответствующий финансовый год, устанавливаемого ежегодно Правительством Московской области.
Ответчик по Договору принял на себя обязательства по оплате арендной плате, установленной условиями договора.
Согласно пункту 3.1 договора, Приложения N 3, размер годовой арендной платы за участок на 2012 год составляет 607 425,00 руб.
Согласно Уведомлению "Расчет арендной платы на 2013 год" размер арендной платы в 2013 году составил 668 167,50 руб.
Согласно Уведомлению "Расчет арендной платы на 2014 год" размер арендной платы в 2014 году составил 735 077,70 руб.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Между тем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 25.12.2012 по 14.07.2014 в сумме 747 103,89 руб., на которую начислены пени за период с 25.12.2012 по 14.07.2014 в сумме 124 376,87 руб.
В связи с изложенным, Администрация обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.
В соответствии с ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что арендная плата должна исчисляться с момента государственной регистрации договора и, соответственно, за спорный период арендная плата взыскивается не обоснованно.
Между тем, как указывалось выше, в соответствии с главой 3 договора, арендная плата вносится арендатором с момента передачи земельных участков по акту.
Кроме того, апелляционный суд руководствуется разъяснениями пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пени начислены в соответствии с указанной нормой и с учетом установленного п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю размера неустойки 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 11.11.2014 по делу N А41-45838/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.03.2015 N 10АП-16061/2014 ПО ДЕЛУ N А41-45838/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. по делу N А41-45838/14
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 марта 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области: Бойцова Т.Ю., по доверенности N 18-д от 16.02.2015; от ООО "ДИВО": Никифоров М.И., по доверенности N 15с от 04.09.2014.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Диво" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2014 года по делу N А41-45838/14, принятое судьей Кулматовым Т.Ш. по исковому заявлению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ООО "ДИВО" о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью "ДИВО" с требованием взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Диво" в пользу Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате за земельный участок по договору N ДЗ-813 от 25.12.2012 в размере 871 480,76 рублей, из которых: 747 103,89 руб. - сумма основного долга, 124 376,87 руб. - размер пени.
Решением Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2014 года по делу N А41-45838/14 требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области удовлетворены.
Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ООО "ДИВО" был заключен договор аренды земельного участка N ДЗ-813 от 25.12.2012.
Предметом Договора является аренда земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070406:476, категория земель - земли населенных пунктов, относящихся к ведению администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, находящийся в государственной собственности, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев-Посад, г. Сергиев-Посад, ул. Вознесенская, участок к д. 5, площадью 841 кв. м - прибрежная защитная полоса реки, площадью 890 кв. м - водоохранная зона реки, под нежилое строение.
На арендованном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности.
Размер и порядок внесения арендной платы установлен главой 3 Договора.
В соответствии с гл. 3 Договора, арендная плата вносится Арендатором с момента передачи земельных участков по акту, ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца текущего квартала на счет Сергиево-Посадского отделения федерального казначейства. Размер арендной платы на дату подписания договора установлен в приложении N 3 (Расчет арендной платы). Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в РФ на соответствующий финансовый год, устанавливаемого ежегодно Правительством Московской области.
Ответчик по Договору принял на себя обязательства по оплате арендной плате, установленной условиями договора.
Согласно пункту 3.1 договора, Приложения N 3, размер годовой арендной платы за участок на 2012 год составляет 607 425,00 руб.
Согласно Уведомлению "Расчет арендной платы на 2013 год" размер арендной платы в 2013 году составил 668 167,50 руб.
Согласно Уведомлению "Расчет арендной платы на 2014 год" размер арендной платы в 2014 году составил 735 077,70 руб.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользования или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Между тем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 25.12.2012 по 14.07.2014 в сумме 747 103,89 руб., на которую начислены пени за период с 25.12.2012 по 14.07.2014 в сумме 124 376,87 руб.
В связи с изложенным, Администрация обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.
В соответствии с ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что арендная плата должна исчисляться с момента государственной регистрации договора и, соответственно, за спорный период арендная плата взыскивается не обоснованно.
Между тем, как указывалось выше, в соответствии с главой 3 договора, арендная плата вносится арендатором с момента передачи земельных участков по акту.
Кроме того, апелляционный суд руководствуется разъяснениями пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пени начислены в соответствии с указанной нормой и с учетом установленного п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю размера неустойки 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 11.11.2014 по делу N А41-45838/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)