Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3688/2014) ООО "Альфа" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2013 по делу N А21-8349/2013 (судья Шанько О.А.), принятое
по иску Администрации МО "Светлогорский район"
к ООО "Альфа"
о взыскании
установил:
Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее по тексту - Администрация, ОГРН 1023902054967, местонахождение: Калининградская область, Светлогорск Город, Калининградский Проспект, 77 "А") обратилась в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее - ООО "Альфа", ответчик, Общество, ОГРН 1093925039548, Калининградская область, Черняховск Город, Ленинградская Улица, 16, 8, 59) о взыскании 1755599 руб. 48 коп. долга за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2013 г. и 148462 руб. 10 коп. пени.
Решением суда от 16.12.2013 г. исковые требования удовлетворены.
ООО "Альфа" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Общество полагает, что при расчете арендной платы Администрация неправомерно применяла повышающий коэффициент К4, а также в общую площадь необоснованно включена зона инженерной и транспортной инфраструктуры, которая не может быть использована Обществом. Также податель жалобы ссылается на судебные акты по делу А21-3710/2012, которыми установлено незаконное бездействие Администрации, препятствовавшее подготовке Обществом нового проекта планировки земельного участка.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 06.02.2007 г. между Администрацией (арендодатель) и ООО "Новая деревня" (арендатор) заключен договор N 05/02-2007 аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 66776 кв. м с кадастровым номером 39:17:01-00-07:0208, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Ольховая, 28 для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации комплексной рекреационной и жилой застройки.
По договору уступки прав аренды земельного участка от 28.12.2009 г. права и обязанности арендатора ООО "Новая деревня" по договору аренды перешли ООО "Альфа".
Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.
В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размеры могут изменяться в установленном порядке Положением о порядке расчета и взимания арендной платы за землю в Светлогорском городском округе
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация указывает на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1755599 руб. 48 коп. На основании п. 5.2 договора истцом начислены пени, сумма которых за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 составила 148462 руб. 10 коп.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской ООО "Альфа" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.
Доводы апелляционной жалобы Общества не принимаются апелляционным судом.
Как следует из материалов дела и условий заключенного сторонами договора аренды, применение при расчете арендной платы повышающего коэффициента К4 = 2 Администрацией произведено в соответствии с п. 2.4. Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", утвержденного решением Совета депутатов Светлогорского района N 30 от 28.12.2009 г., и обусловлено использованием спорного земельного участков не в соответствии с разрешенным использованием. Обществом не представлены доказательства предоставления Администрации муниципального образования "Светлогорский район" разрешительных документов на строительство и документов о наличии на земельном участке незавершенного строительством индивидуального жилого дома.
Доводы Общества о неправомерном включении в площадь земельного участка площадь зоны инженерной и транспортной инфраструктур, где проходит линия электропередачи (7893 кв. м), не принимается апелляционным судом, поскольку объектом заключенного сторонами договора аренды является земельный участок площадью 66776 кв. м.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2014 г. по делу N А21-8349/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.05.2014 ПО ДЕЛУ N А21-8349/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2014 г. по делу N А21-8349/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3688/2014) ООО "Альфа" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2013 по делу N А21-8349/2013 (судья Шанько О.А.), принятое
по иску Администрации МО "Светлогорский район"
к ООО "Альфа"
о взыскании
установил:
Администрация муниципального образования "Светлогорский район" (далее по тексту - Администрация, ОГРН 1023902054967, местонахождение: Калининградская область, Светлогорск Город, Калининградский Проспект, 77 "А") обратилась в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа" (далее - ООО "Альфа", ответчик, Общество, ОГРН 1093925039548, Калининградская область, Черняховск Город, Ленинградская Улица, 16, 8, 59) о взыскании 1755599 руб. 48 коп. долга за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2013 г. и 148462 руб. 10 коп. пени.
Решением суда от 16.12.2013 г. исковые требования удовлетворены.
ООО "Альфа" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Общество полагает, что при расчете арендной платы Администрация неправомерно применяла повышающий коэффициент К4, а также в общую площадь необоснованно включена зона инженерной и транспортной инфраструктуры, которая не может быть использована Обществом. Также податель жалобы ссылается на судебные акты по делу А21-3710/2012, которыми установлено незаконное бездействие Администрации, препятствовавшее подготовке Обществом нового проекта планировки земельного участка.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 06.02.2007 г. между Администрацией (арендодатель) и ООО "Новая деревня" (арендатор) заключен договор N 05/02-2007 аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 66776 кв. м с кадастровым номером 39:17:01-00-07:0208, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Ольховая, 28 для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации комплексной рекреационной и жилой застройки.
По договору уступки прав аренды земельного участка от 28.12.2009 г. права и обязанности арендатора ООО "Новая деревня" по договору аренды перешли ООО "Альфа".
Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.
В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Порядок начисления и уплаты пени, ее размеры могут изменяться в установленном порядке Положением о порядке расчета и взимания арендной платы за землю в Светлогорском городском округе
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация указывает на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1755599 руб. 48 коп. На основании п. 5.2 договора истцом начислены пени, сумма которых за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 составила 148462 руб. 10 коп.
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской ООО "Альфа" обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.
Доводы апелляционной жалобы Общества не принимаются апелляционным судом.
Как следует из материалов дела и условий заключенного сторонами договора аренды, применение при расчете арендной платы повышающего коэффициента К4 = 2 Администрацией произведено в соответствии с п. 2.4. Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования "Светлогорский район", утвержденного решением Совета депутатов Светлогорского района N 30 от 28.12.2009 г., и обусловлено использованием спорного земельного участков не в соответствии с разрешенным использованием. Обществом не представлены доказательства предоставления Администрации муниципального образования "Светлогорский район" разрешительных документов на строительство и документов о наличии на земельном участке незавершенного строительством индивидуального жилого дома.
Доводы Общества о неправомерном включении в площадь земельного участка площадь зоны инженерной и транспортной инфраструктур, где проходит линия электропередачи (7893 кв. м), не принимается апелляционным судом, поскольку объектом заключенного сторонами договора аренды является земельный участок площадью 66776 кв. м.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.12.2014 г. по делу N А21-8349/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)