Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5336/2013

Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2013 г. по делу N 33-5336/2013


Судья: Малахова Е.Б.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Немовой Т.А.,
судей Фетисовой Е.С., Шмелева А.Л.
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 05 марта 2013 года апелляционную жалобу И.
на решение Климовского городского суда Московской области от 28 ноября 2012 года по делу по иску И. к К.А.М. об установлении платы за пользование частью земельного участка, заслушав доклад судьи Шмелева А.Л., объяснения И., представителей К.А.М. - К.А.В., и З.,
установила:

И. предъявлен иск к К.А.М. об установлении платы за пользование частью земельного участка. Иск мотивировала тем, что решением Климовского городского суда от 29 сентября 2010 года для обеспечения нужд К.А.М. был установлен сервитут площадью <данные изъяты> кв. м, в отношении принадлежащего истице земельного участка, но данным решением вопрос об установлении платы за сервитут разрешен не был. Истица просила суд установить ежемесячную плату в размере 4514 руб. за право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: город <адрес> и взыскать с ответчика плату за сервитут в размере 38068 руб. за период 07 декабря 2010 года по 19.09.2011 год.
К.А.М. исковые требования не признали.
Решением Климовского городского суда Московской области от 28 ноября 2012 года в удовлетворении иска отказано.
Не соглашаясь с постановленным решением, И. в апелляционной жалобе просит его отменить, как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия считает решение суда правильным, оснований для его отмены не имеется.
Судом установлено, что И. является собственником земельного участка кадастровый номер N, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> при этом, согласно выписки из ЕГРП К.А.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> кв. м по тому же адресу.
Решением Климовского городского суда от 29 сентября 2010 года, вступившим в законную силу, установлена граница между земельными участками И. и К.А.М. Этим же решением для обеспечения прохода К.А.М. к восстановленной части дома и обеспечения иных нужд собственника установлен сервитут в отношении земельного участка, принадлежащего И., площадью <данные изъяты> кв. м в определенных судом границах.
Согласно пункту 1 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования (пункт 4 статьи 274 Кодекса). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В пункте 6 названной статьи предусмотрено, что собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (пункт 5).
В силу пункта 1 статьи 8 и пункта 3 статьи 274 ГК РФ гражданские права и обязанности, в том числе и в отношении сервитута на земельный участок, возникают на основании судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1). Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6).
В пункте 9 статьи 23 ЗК РФ установлено, что сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу пункта 1 статьи 27 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
В Методических рекомендациях о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 26 июля 2004 N 132 (далее - Методические рекомендации), прописан порядок проведения государственной регистрации сервитута. Так, согласно пункту 11 Методических рекомендаций на государственную регистрацию частного сервитута представляются пакет документов, в том числе соглашение о сервитуте (решение суда об установлении сервитута) (пункт 3 статьи 274 Кодекса). Заявление о государственной регистрации сервитута представляет собственник земельного участка или лицо, в пользу которого установлен сервитут (пункт 1 статьи 27 Закона N 122-ФЗ).
С учетом проведенного анализа законодательства следует признать, что решением суда может быть установлен сервитут на земельный участок, который подлежит государственной регистрации в ЕГРП. Именно с момента такой регистрации возникает сервитут, установленный решением суда, и, соответственно, с этого момента у сторон возникают права и обязанности, а именно: обязанность собственника земельного участка предоставить участок в ограниченное пользование и его право получать соразмерную плату за сервитут, а также право пользователя сервитутом беспрепятственно проходить/проезжать по обремененному земельному участку и его обязанность своевременно платить за сервитут.
Судом первой инстанции правомерно установлено, что ввиду отсутствия доказательств государственной регистрации сервитута, сервитут установленный судебным актом, не возник.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о том, что у И. не возникло право требовать установления платы за пользование частью земельного участка за тот период и в том объеме, который заявлен, поскольку не имеется законных оснований для взыскания такой платы, поскольку сервитут не зарегистрирован и согласно сообщению Климовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 09 ноября 2012 года, ни И., ни К.А.М. с заявлениями о регистрации сервитута не обращались.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах и не противоречит действующему законодательству.
Доводы апелляционной жалобы были предметом изучения судебной коллегии и не содержат в себе обстоятельства, влекущие отмену решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Климовского городского суда Московской области от 28 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)