Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2015 года
Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2015 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.Г. Биндера, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Ковалевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-57202/2014
по иску Администрации городского округа Первоуральск
к обществу с ограниченной ответственностью "Уралтяжтрубстрой-Инвест"
третье лицо: ООО "Гранд-Ойл"
об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании
от истца: Мезенцева Е.А., представитель по доверенности от 29.10.2014 г,
от ответчика: Суркова Т.Л., представитель по доверенности N 3 от 12.01.2015 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд и просит (с учетом заявления об изменении предмета иска) обязать общество с ограниченной ответственностью "Уралтяжтрубстрой-Инвест" не позднее 14 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения освободить земельный участок площадью 7597 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ленина, в районе домов 19, 21, 21-а, с кадастровым номером 66:58:0106001:0139, а также обязать общество с ограниченной ответственностью "Уралтяжтрубстрой-Инвест" не позднее 14 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать земельный участок площадью 7597 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ленина, в районе домов 19, 21, 21-а, с кадастровым номером 66:58:0106001:0139, по акту приема-передачи Администрации городского округа Первоуральск.
Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок занимает не он, а другое лицо.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
На основании приказа МУГИСО от 27.10.2005 N 4913 "О предоставлении земельного участка открытому акционерному обществу "Уралтяжтрубстрой", между МУГИСО и ОАО "Уралтяжтрубстрой" заключен договор аренды земельного участка от 31.10.2005 N 1060-М площадью 7597 кв. м (кадастровый номер: 66:58:0106001:0139), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ленина, в районе домов 19, 21, 21а, с целевым использованием под строительство жилого дома многоэтажной застройки со встроенными помещениями общественного назначения.
Срок действия договора с 27.10.2005 по 27.10.2010. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.12.2005.
Таким образом, МУГИСО осуществляло распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена до 01.07.2006. После указанной даты, полномочия по распоряжению такими земельными участками перешли к органам местного самоуправления, в том числе и по договору аренды от 31.10.2005 N 1060-М - к Администрации ГО Первоуральск.
На основании соглашения об уступке прав, заключенного 22.12.2008 между ОАО "Уралтяжтрубстрой" и ООО "Уралтяжтрубстрой-Инвест", права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 31.10.2005 N 1060-М перешли к ООО "Уралтяжтрубстрой-Инвест". Данное соглашение об уступке прав зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 18.05.2009.
В соответствии с дополнительным соглашением N 1/494 к договору аренды земельного участка от 31.10.2005 N 1060-М, заключенным 24.10.2012 между Администрацией ГО Первоуральск и ООО "Уралтяжтрубстрой-Инвест", установлен срок действия названного договора с 31.10.2005 по 27.10.2015.
Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А60-49560/2013 установлено, что договор аренды от 31.10.2005 N 1060-М между Администрацией и ООО "Уралтяжтрубстрой-Инвест" прекратился.
В связи с прекращением действия договора истец обратился к ответчику с требованием об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Ответчик пояснил, что, начиная с 2013 года, земельный участок используется не им, а другим лицом, сославшись при этом на вступившее в законную силу решение суда по делу N А60-15853/2013 от 29.07.2013. Названным решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:58:0106001:0139 был самовольно занят ООО "ГРАНД-ОЙЛ".
По утверждению ответчика земельный участок ему возвращен не был, доказательств обратного Администрацией не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ответчик фактически не занимает земельный участок и, следовательно, не может его освободить.
Вместе с тем, несмотря на прекращение договора аренды, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи земельного участка, что лишает Администрацию возможности совершить действия, направленные на осуществление государственной регистраций прекращения обременения земельного участка договором аренды.
Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование Администрации об обязании ответчика передать земельный участок путем подписания соответствующего акта.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Уралтяжтрубстрой-Инвест" не позднее 14 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать земельный участок площадью 7597 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ленина, в районе домов 19, 21, 21-а, с кадастровым номером 66:58:0106001:0139, по акту приема-передачи Администрации городского округа Первоуральск.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уралтяжтрубстрой-Инвест" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
А.Г.БИНДЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 03.04.2015 ПО ДЕЛУ N А60-57202/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 3 апреля 2015 г. по делу N А60-57202/2014
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2015 года
Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2015 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи А.Г. Биндера, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Ковалевой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-57202/2014
по иску Администрации городского округа Первоуральск
к обществу с ограниченной ответственностью "Уралтяжтрубстрой-Инвест"
третье лицо: ООО "Гранд-Ойл"
об освобождении земельного участка,
при участии в судебном заседании
от истца: Мезенцева Е.А., представитель по доверенности от 29.10.2014 г,
от ответчика: Суркова Т.Л., представитель по доверенности N 3 от 12.01.2015 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация городского округа Первоуральск обратилась в суд и просит (с учетом заявления об изменении предмета иска) обязать общество с ограниченной ответственностью "Уралтяжтрубстрой-Инвест" не позднее 14 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения освободить земельный участок площадью 7597 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ленина, в районе домов 19, 21, 21-а, с кадастровым номером 66:58:0106001:0139, а также обязать общество с ограниченной ответственностью "Уралтяжтрубстрой-Инвест" не позднее 14 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать земельный участок площадью 7597 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ленина, в районе домов 19, 21, 21-а, с кадастровым номером 66:58:0106001:0139, по акту приема-передачи Администрации городского округа Первоуральск.
Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что земельный участок занимает не он, а другое лицо.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
На основании приказа МУГИСО от 27.10.2005 N 4913 "О предоставлении земельного участка открытому акционерному обществу "Уралтяжтрубстрой", между МУГИСО и ОАО "Уралтяжтрубстрой" заключен договор аренды земельного участка от 31.10.2005 N 1060-М площадью 7597 кв. м (кадастровый номер: 66:58:0106001:0139), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ленина, в районе домов 19, 21, 21а, с целевым использованием под строительство жилого дома многоэтажной застройки со встроенными помещениями общественного назначения.
Срок действия договора с 27.10.2005 по 27.10.2010. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.12.2005.
Таким образом, МУГИСО осуществляло распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена до 01.07.2006. После указанной даты, полномочия по распоряжению такими земельными участками перешли к органам местного самоуправления, в том числе и по договору аренды от 31.10.2005 N 1060-М - к Администрации ГО Первоуральск.
На основании соглашения об уступке прав, заключенного 22.12.2008 между ОАО "Уралтяжтрубстрой" и ООО "Уралтяжтрубстрой-Инвест", права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 31.10.2005 N 1060-М перешли к ООО "Уралтяжтрубстрой-Инвест". Данное соглашение об уступке прав зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 18.05.2009.
В соответствии с дополнительным соглашением N 1/494 к договору аренды земельного участка от 31.10.2005 N 1060-М, заключенным 24.10.2012 между Администрацией ГО Первоуральск и ООО "Уралтяжтрубстрой-Инвест", установлен срок действия названного договора с 31.10.2005 по 27.10.2015.
Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А60-49560/2013 установлено, что договор аренды от 31.10.2005 N 1060-М между Администрацией и ООО "Уралтяжтрубстрой-Инвест" прекратился.
В связи с прекращением действия договора истец обратился к ответчику с требованием об освобождении земельного участка и передаче его по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Ответчик пояснил, что, начиная с 2013 года, земельный участок используется не им, а другим лицом, сославшись при этом на вступившее в законную силу решение суда по делу N А60-15853/2013 от 29.07.2013. Названным решением установлено, что земельный участок с кадастровым номером 66:58:0106001:0139 был самовольно занят ООО "ГРАНД-ОЙЛ".
По утверждению ответчика земельный участок ему возвращен не был, доказательств обратного Администрацией не представлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ответчик фактически не занимает земельный участок и, следовательно, не может его освободить.
Вместе с тем, несмотря на прекращение договора аренды, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи земельного участка, что лишает Администрацию возможности совершить действия, направленные на осуществление государственной регистраций прекращения обременения земельного участка договором аренды.
Учитывая изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование Администрации об обязании ответчика передать земельный участок путем подписания соответствующего акта.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в размере 4000 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Уралтяжтрубстрой-Инвест" не позднее 14 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения передать земельный участок площадью 7597 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ул. Ленина, в районе домов 19, 21, 21-а, с кадастровым номером 66:58:0106001:0139, по акту приема-передачи Администрации городского округа Первоуральск.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уралтяжтрубстрой-Инвест" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.
Судья
А.Г.БИНДЕР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)