Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Помощь"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи: Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-5298/2014
по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ОГРН 1066315051824) к обществу с ограниченной ответственностью "Помощь", г. Самара (ОГРН 1026301515899) о взыскании 3 560 015 руб. 64 коп.,
установил:
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Помощь" (далее - ООО "Помощь") о взыскании 3 560 015 руб. 64 коп., в том числе долг по арендной плате за период с 09.02.2011 по 30.09.2013 в размере 3 010 892 руб. 23 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.10.2012 по 25.10.2013 в размере 549 123 руб. 41 коп., на основании договора аренды земельного участка от 24.05.2012 N 2200а-2006/2015.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014, суд взыскал с ООО "Помощь" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области 1 535 315 руб. 29 коп., в том числе задолженность в размере 1 338 860 руб. 14 коп. и неустойка в размере 196 455 руб. 15 коп. В остальной части иска суд отказал.
При неисполнении решения суда обязал взыскать с ООО "Помощь" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
В кассационной жалобе ООО "Помощь" просит отменить судебные акты в части взыскания с ООО "Помощь" 1 535 315 руб. 29 коп., в том числе задолженности в размере 1 338 860 руб. 14 коп. и неустойки в размере 196 455 руб. 15 коп. В остальной части судебные акты не оспорены.
В обоснование доводов жалобы указывается, что судами не исследовался довод ответчика о том, что он не является коммерческой организацией, созданной в целях извлечения прибыли для его участников, а лишь осуществляет социально значимую деятельность, трудоустраивая инвалидов.
Судами необоснованно отказано при расчете арендной платы в применении коэффициента 0,5.
Кроме того, директор ответчика является инвалидом II группы, и согласно постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 лица, которым установлены I и II группы инвалидности, а также лица, имеющие III имеющие третью степень ограничения способности к трудовой деятельности, установленную до 01.01.2010, применяют коэффициент аренды, равный 0,01 (применяется в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность). Ответчик мог бы претендовать на указанный коэффициент по причине того, что общество состоит из одной штатной единицы и директор Девяткин Сергей Борисович является инвалидом II группы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судами установлено и следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ООО "Помощь" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2012 N 2200а-2006/2015, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 6000 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0109004:46, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского/ул. Киевская, для использования под временную открытую автомобильную стоянку.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора его условия применяются к отношениям, возникшим с 20.05.2006, и договор действует по 02.06.2015.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Обращаясь с иском, истец указывал, что в нарушение норм права, регулирующих арендные правоотношения, и условий договора аренды земельного участка от 24.05.2012 N 2200а-2006/2015 ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность.
Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из следующего.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и в виде арендной платы.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В пункте 3 договора аренды земельного участка от 24.05.2012 N 2200а-2006/2015 предусмотрено, что размер арендной платы составляет 1 252 647 руб. 70 коп. в год, пунктом 3.3 также предусмотрено об одностороннем пересмотре арендодателем величины арендной платы на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.04.2012 N 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающими размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.
Расчет арендной платы и размер арендной платы за пользование спорным земельным участком произведен арендодателем исходя из согласованного сторонами в договоре размера арендной платы, и произведен с учетом постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", постановлений Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473, 22.01.2013 N 9 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", постановлений Правительства Самарской области от 24.04.2009 N 227, 16.12.2009 N 643, 22.12.2010 N 660, 30.12.2011 N 881 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара и предоставленных для целей, не связанных со строительством", коэффициентов инфляции, рассчитываемых как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусматриваемых в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период.
Судами признан необоснованным довод ответчика о применении к правоотношениям льготного коэффициента арендатора, равного 0,5, поскольку общество исходя из своей организационно-правовой формы является коммерческой организацией, созданной в целях извлечения прибыли для его участников, доказательств обратного ответчик не представил. Утверждение ответчика о трудоустройстве инвалидов является основанием, с учетом предоставления соответствующих документов, для применения льготного налогообложения.
Также признан судом необоснованным утверждение заявителя жалобы о том, что, поскольку директор ответчика является инвалидом II группы, то согласно постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, к настоящим правоотношениям может применяться коэффициент аренды равный 0,01.
В соответствии с названным нормативным актом данный коэффициент применяется в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Коэффициент 0,5 применяется при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации приоритетных национальных проектов в Самарской области. Перечень организаций, осуществляющих реализацию приоритетных национальных проектов на территории Самарской области, определяется органами исполнительной власти Самарской области.
Данных о том, что ООО "Помощь" включено в Перечень организаций, осуществляющих реализацию приоритетных национальных проектов, ответчик не представил.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 по делу N А55-5298/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 16.12.2014 N Ф06-17673/2013 ПО ДЕЛУ N А55-5298/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 декабря 2014 г. по делу N А55-5298/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,
судей Королевой Н.Н., Галиуллина Э.Р.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Помощь"
на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 (судья Шабанов А.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи: Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-5298/2014
по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ОГРН 1066315051824) к обществу с ограниченной ответственностью "Помощь", г. Самара (ОГРН 1026301515899) о взыскании 3 560 015 руб. 64 коп.,
установил:
Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось с иском в Арбитражный суд Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Помощь" (далее - ООО "Помощь") о взыскании 3 560 015 руб. 64 коп., в том числе долг по арендной плате за период с 09.02.2011 по 30.09.2013 в размере 3 010 892 руб. 23 коп., пени за просрочку платежей за период с 11.10.2012 по 25.10.2013 в размере 549 123 руб. 41 коп., на основании договора аренды земельного участка от 24.05.2012 N 2200а-2006/2015.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014, суд взыскал с ООО "Помощь" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области 1 535 315 руб. 29 коп., в том числе задолженность в размере 1 338 860 руб. 14 коп. и неустойка в размере 196 455 руб. 15 коп. В остальной части иска суд отказал.
При неисполнении решения суда обязал взыскать с ООО "Помощь" в пользу Министерства имущественных отношений Самарской области проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на всю взыскиваемую по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
В кассационной жалобе ООО "Помощь" просит отменить судебные акты в части взыскания с ООО "Помощь" 1 535 315 руб. 29 коп., в том числе задолженности в размере 1 338 860 руб. 14 коп. и неустойки в размере 196 455 руб. 15 коп. В остальной части судебные акты не оспорены.
В обоснование доводов жалобы указывается, что судами не исследовался довод ответчика о том, что он не является коммерческой организацией, созданной в целях извлечения прибыли для его участников, а лишь осуществляет социально значимую деятельность, трудоустраивая инвалидов.
Судами необоснованно отказано при расчете арендной платы в применении коэффициента 0,5.
Кроме того, директор ответчика является инвалидом II группы, и согласно постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 лица, которым установлены I и II группы инвалидности, а также лица, имеющие III имеющие третью степень ограничения способности к трудовой деятельности, установленную до 01.01.2010, применяют коэффициент аренды, равный 0,01 (применяется в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность). Ответчик мог бы претендовать на указанный коэффициент по причине того, что общество состоит из одной штатной единицы и директор Девяткин Сергей Борисович является инвалидом II группы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Поволжского округа для удовлетворения жалобы оснований не находит.
Судами установлено и следует из материалов дела, между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ООО "Помощь" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 24.05.2012 N 2200а-2006/2015, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 6000 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 63:01:0109004:46, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского/ул. Киевская, для использования под временную открытую автомобильную стоянку.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора его условия применяются к отношениям, возникшим с 20.05.2006, и договор действует по 02.06.2015.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.
Обращаясь с иском, истец указывал, что в нарушение норм права, регулирующих арендные правоотношения, и условий договора аренды земельного участка от 24.05.2012 N 2200а-2006/2015 ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность.
Частично удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из следующего.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и в виде арендной платы.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
В пункте 3 договора аренды земельного участка от 24.05.2012 N 2200а-2006/2015 предусмотрено, что размер арендной платы составляет 1 252 647 руб. 70 коп. в год, пунктом 3.3 также предусмотрено об одностороннем пересмотре арендодателем величины арендной платы на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления.
В соответствии с правовой позицией, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 17.04.2012 N 15837/11, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
В связи с этим размер арендной платы за использование спорного земельного участка на праве аренды подлежит установлению в спорном периоде в соответствии нормативными актами органом государственной власти и местного самоуправления, устанавливающими размер арендной платы и методику ее расчета в указанном периоде.
Расчет арендной платы и размер арендной платы за пользование спорным земельным участком произведен арендодателем исходя из согласованного сторонами в договоре размера арендной платы, и произведен с учетом постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", постановлений Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473, 22.01.2013 N 9 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", постановлений Правительства Самарской области от 24.04.2009 N 227, 16.12.2009 N 643, 22.12.2010 N 660, 30.12.2011 N 881 "Об установлении ограничений по росту размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара и предоставленных для целей, не связанных со строительством", коэффициентов инфляции, рассчитываемых как произведение индексов-дефляторов инвестиций, предусматриваемых в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, на соответствующий период.
Судами признан необоснованным довод ответчика о применении к правоотношениям льготного коэффициента арендатора, равного 0,5, поскольку общество исходя из своей организационно-правовой формы является коммерческой организацией, созданной в целях извлечения прибыли для его участников, доказательств обратного ответчик не представил. Утверждение ответчика о трудоустройстве инвалидов является основанием, с учетом предоставления соответствующих документов, для применения льготного налогообложения.
Также признан судом необоснованным утверждение заявителя жалобы о том, что, поскольку директор ответчика является инвалидом II группы, то согласно постановлению Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, к настоящим правоотношениям может применяться коэффициент аренды равный 0,01.
В соответствии с названным нормативным актом данный коэффициент применяется в отношении лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность.
Коэффициент 0,5 применяется при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для реализации приоритетных национальных проектов в Самарской области. Перечень организаций, осуществляющих реализацию приоритетных национальных проектов на территории Самарской области, определяется органами исполнительной власти Самарской области.
Данных о том, что ООО "Помощь" включено в Перечень организаций, осуществляющих реализацию приоритетных национальных проектов, ответчик не представил.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2014 по делу N А55-5298/2014 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Р.НАГИМУЛЛИН
Судьи
Н.Н.КОРОЛЕВА
Э.Р.ГАЛИУЛЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)