Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Слоновская Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Панцевич И.А.,
судей Кирщиной И.П., Воронко В.В.,
при секретаре Ш.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2014 года апелляционные жалобы А.О.Л., Д.Н.А., П.И.А., С.Л.И., К.Ю.П., Ц.Н.Г., С.В.В., Ч.М.А., Г.С.А., Ч.З.Г., Н.А.В., К.М.В., С.Ю.В., С.И.Б., С.Т.В., К.С.В., У.Н.П., Ф.Д.В., С.Р.В., Н.В.К., С.А.Р., С.В.И., В.Д.А., Т.В.В., Р.В.С., С.Н.Г., С.Д.А., К.И.В., К.Н.В., Ж.Е.Н., П.Н.Е., В.А.В., К.Н.С. и ООО "Арвида" на решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 декабря 2013 года по делу по иску А.О.Л., Д.Н.А., П.И.А., С.Л.И., К.Ю.П., Ц.Н.Г., С.В.В., Ч.М.А., Г.С.А., Ч.З.Г., Н.А.В., К.М.В., С.Ю.В., С.И.Б., С.Т.В., К.С.В., У.Н.П., Ф.Д.В., С.Р.В., Н.В.К., С.А.Р., С.В.И., В.Д.А., Т.В.В., Р.В.С., С.Н.Г., С.Д.А., К.И.В., К.Н.В., Ж.Е.Н., П.Н.Е., В.А.В., К.Н.С. к ООО "Арвида", ООО "СтройПерспектива", Администрациям ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и Люберецкого муниципального района Московской области о восстановлении нарушенного права,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
объяснения С.Ю.В., Д.Н.А., Р.В.С., А.О.Л., Ч.М.А., Г.Ф.А., С.А.Н., представителя истцов К.А.П., представителей ООО "Арвида", Администрации ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области,
установила:
А.О.Л., Д.Н.А., П.И.А., С.Л.И., К.Ю.П., Ц.Н.Г., С.В.В., Ч.М.А., Г.С.А., Ч.З.Г., Н.А.В., К.М.В., С.Ю.В., С.И.Б., С.Т.В., К.С.В., У.Н.П., Ф.Д.В., С.Р.В., Н.В.К., С.А.Р., С.В.И., В.Д.А., Т.В.В., Р.В.С., С.Н.Г., С.Д.А., К.И.В., К.Н.В., Ж.Е.Н., П.Н.Е., В.А.В., К.Н.С. обратились с вышеуказанным иском к ООО "Арвида", Администрациям ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "СтройПерспектива", в котором, уточнив заявленные требования (л.д. 248 - 250, т. 5), просили обязать ООО "Арвида" и ООО "СтройПерспектива" восстановить положение, существовавшее на территории ГСК-27 до нарушения прав истцов, а именно: восстановить прежним ограждением территорию ГСК-27, обустроить прежний въезд на территорию данного ГСК со стороны стадиона, устранить какие-либо препятствия для свободного доступа к гаражам истцов, расположенным в ГСК-27 (у стадиона) в мкр. "Западный" ГП Октябрьский Люберецкого района Московской области, запретить строительство 17-этажного 8-секционного жилого дома (корпус N 2) по тому же адресу до перехода прав собственности на гаражи истцов, признать незаконными: постановления Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 24.05.2001 года N 142, от 18.02.2003 года N 23, от 12.04.2006 года N 89, от 15.03.2007 года N 52, от 25.07.2012 года N 188, от 28.08.2013 года N 195, постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 25.04.2007 года N 739-ПГ, от 05.06.2007 года N 1056-ПГ, от 19.06.2007 года N 1151-ПГ, от 19.06.2007 года N 1153-ПГ, признать незаконными действия Администрации ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области по выдаче разрешения на строительство 17-этажного 8-секционного жилого дома корпус N 2 по вышеуказанному адресу, по выдаче разрешения на строительство (достройку) здания общеобразовательной школы на 33 класса, по вводу в эксплуатацию здания названной школы.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что являются собственниками гаражей на территории ГСК-27 (у стадиона) в мкр. "Западный" ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области. С декабря 2011 года по октябрь 2012 года ООО "Арвида", являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, находясь на территории ГСК, самовольно перенес часть ограждения ГСК, объединив эту территорию со строительной площадкой, установил охрану и осуществил снос части гаражей, принадлежащих истцам. К уцелевшим гаражам их собственникам чинит препятствия в проходе и пользовании.
Оспариваемыми постановлениями Глав ГП Октябрьский и Люберецкого муниципального района Московской области ООО "Арвида" незаконно утверждены градостроительные планы на территорию, где располагались гаражи истцов, данному юридическому лицу незаконно отведен участок под строительство, незаконно разрешено строительство многоэтажного жилого дома и общеобразовательной школы, тем самым нарушены права истцов - собственников гаражей.
Ответчики Администрации ГП Октябрьский и Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Арвида", ООО "СтройПерспектива" иск не признали, третьи лица ООО "ЦентрСтройСервис", ООО "Трансмоуд" в судебное заседание не явились, о слушании извещены.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 25 декабря 2013 года исковые требования истцов удовлетворены частично, постановлено обязать ООО "Арвида", ООО "СтройПерспектива" восстановить нарушенное право истцов, а именно, до перехода прав собственности на гаражи к ООО "Арвида" обязать ответчиков обеспечить свободный доступ собственникам к гаражам. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционных жалобах истцы и ООО "Арвида" просят отменить постановленное решение (истцы - в части отказа им в иске, ООО "Арвида" - в части удовлетворения исковых требований) и принять новое решение.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает необходимым внести изменения в резолютивную часть постановленного решения, указав в ней об обязании ответчиков обеспечить свободный доступ истцам - конкретным собственникам к их гаражам, в остальной части решение отмене или изменению не подлежит, апелляционные жалобы судебная коллегия полагает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что Малым Советом Октябрьского поселкового Совета народных депутатов от 03.09.1993 года принято решение об отводе земельного участка площадью 2316 кв. м под строительство гаражей в пос. Октябрьский Люберецкого района московской области, Постановлением Главы Администрации пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области от 21.01.1994 года за N 10 РСК-27 на основании вышеуказанного решения был отведен земельный участок площадью 2316 кв. м под строительство гаражей по периметру стадиона в пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области.
Постановлением Главы Администрации пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области от 10.10.1994 года за N 184 "О признании построенных гаражей на территории пос. Октябрьский" приняты в эксплуатацию гаражи второй очереди ГСК-27 в количестве 50 штук.
Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками, что в ГСК-27 А.О.Л. принадлежит гараж N 23, Д.Н.А. - N 24, П.И.А. - N 25, С.Л.И. - N 26, К.Ю.П. - N 28, Ц.Н.Г. - N 31, С.В.В. - N 44, Ч.М.А. - N 45, Г.С.А. - N 46 Ч.З.Г. - N 48, Н.А.В. - N 49, К.М.В. - N 50, С.Ю.В. - N 51, С.И.Б. - N 52, С.Т.В. - N 53, К.С.В. - N 61, У.Н.П. - N 65, 66, 67, Ф.Д.В. - N 16, С.Р.В. - N 17, Н.В.К. - N 19, С.А.Р. - N 20, С.В.И. - N 21, В.Д.А. - N 35, Т.В.В. - N 36, Р.В.С. - N 37, С.Н.Г. - N 38, С.Д.А. - N 39,40,41, К.И.В. - N 54, К.Н.В. - N 55, Ж.Е.Н. - N 56, П.Н.Е. - N 58, В.А.В. - N 59, К.Н.С. - N 60.
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 24.05.2001 года N 142 ООО "Арвида" отведен земельный участок площадью 5,5 га под строительство 2-й очереди жилого комплекса по адресу: п. Октябрьский, мкр. "Западный", и постановлено заключить договор аренды названного земельного участка,
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 18.02.2003 года N 23 в вышеуказанное постановление N 142 от 24.05.2001 года внесено изменение в части отведенной площади земельного участка и указано об отведении для ООО "Арвида" земельного участка общей площадью 57742 кв. м (в т.ч. земельный участок N 1 площадью 29079 кв. м, земельный участок N 2 площадью 28663 кв. м) по адресу: п. Октябрьский, мкр. "Западный" под строительство 2-й очереди жилого комплекса.
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 12.04.2006 года N 89 отменено постановление Главы администрации пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области от 21.01.1994 года N 10, которым ГСК-27 был отведен земельный участок площадью 3216 кв. м под строительство гаражей и хозяйственных блоков.
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 15.03.2007 года N 52-ПГ утверждена Градостроительная проработка размещения здания общеобразовательной школы на 33 класса по адресу: пос. Октябрьский мкр. "Западный".
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 25.07.2012 года N 188-ПА утвержден градостроительный план земельного участка для ООО "Арвида" площадью 2,8663 га с кадастровым номером 50:22:0020101:0065 категории земель "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, микрорайон "Западный".
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 28.08.2013 года N 195-ПА утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью 3,56 га под строительство здания общеобразовательной школы на 33 класса с кадастровым номером 50:22:0020101:0686, категория земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, рабочий поселок Октябрьский, микрорайон "Западный", ул. Школьная, д. 2.
Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 25.04.2007 года N 739-ПГ согласовано предварительно место размещения объекта строительства общеобразовательной школы на 33 класса на земельном участке площадью 3,56 га из земель, отнесенных к категории земли населенных пунктов с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. "Западный".
Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 05.06.2007 года N 1056-ПГ утвержден проект границ земельного участка площадью 3,56 га, отнесенный к категории "земли населенных пунктов" под строительство общеобразовательной школы на 33 класса с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. Западный.
Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 19.06.2007 года N 1151-ПГ утвержден проект границ земельного участка площадью 26288 кв. м, отнесенного к категории "земли населенных пунктов", под строительство 2-й очереди жилищного комплекса с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0065 с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. "Западный" для ООО "Арвида".
Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 19.06.2007 года от 19.06.2007 года N 1153-ПГ утвержден проект границ земельного участка площадью 21445 кв. м, отнесенного к категории "земли населенных пунктов", под строительство 2-й очереди жилищного комплекса с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0064 с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. Западный для ООО "Трансмоуд".
Администрацией ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области выданы разрешения на строительство многоэтажного жилого дома и достройки здания общеобразовательной школы на 33 класса.
Из материалов дела также следует, что между муниципальным образованием пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО "Арвида" 01.11.2003 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0064, по которому права аренды переданы ООО "Арвида" ООО "Трансмоуд" 25.08.2006 года.
Также между муниципальным образованием пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО "Арвида" 01.11.2003 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0065.
Из кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:002 01 01:0065, 50:22:002 01 01:0064, а также 50:22:002 01 01:0686 под строительство общеобразовательной школы на 33 класса следует, что данные земельные участки учтены в ГКН в установленных и описанных границах. На данных участках ведется строительство многоэтажных жилых домов и школы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем Администрации ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области предъявлен генеральный план данного городского поселения, из которого следует, что бывшая территория ГСК-27 передана ответчикам под строительство жилых домов и школы.
Из акта инвентаризации гаражей ГСК-27 (у стадиона) по состоянию на 26 марта 2013 года, представленного истцами и не оспоренного ответчиками, следует, что принадлежащие А.О.Л., Д.Н.А., П.И.А., С.Л.И., К.Ю.П., Ц.Н.Г., С.В.В., Ч.М.А., Г.С.А., К.С.В., У.Н.П. гаражи, оказавшиеся на строительной площадке ответчиков, разрушены до основания, однако право на них не прекращено, как следует из дела.
Гаражи, принадлежащие Ф.Д.В., С.Р.В., Н.В.К., С.А.Р., С.В.И., В.Д.А. Т.В.В., Р.В.С., П.Н.Г., С.М.Д., К.И.В., К.Н.В., Ж.Е.Н., П.Н.Е., В.А.В., К.Н.С., сохранены, гаражи, принадлежащие Ч.З.Г., Н.А.В., К.М.В., С.И.Б., С.Т.В. имеют повреждения. Данным истцам со стороны ООО "Арвида" и ООО "СтройПерспектива" чинятся препятствия в пользовании их имуществом (вышеуказанными гаражами), выражающиеся в том, что истцы не могут свободно проходить к их гаражам, находящимся внутри огороженной территории ответчиков, которая охраняется.
Суд, при таких обстоятельствах, разрешая спор и удовлетворяя требования об обязании ответчиков ООО "Арвида" и ООО "СтройПерспектива" восстановить нарушенное право истцов, обеспечив свободный доступ собственникам к гаражам, обоснованно исходил из факта нарушения ответчиками прав истцов - собственников гаражей и руководствовался ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ.
Доводы ответчика ООО "Арвида", изложенные в апелляционной жалобе, о недоказанности чинения истцам - собственникам гаражей препятствий в доступе к этим гаражам, являются несостоятельными, поскольку доводы истцов о чинении им препятствий не опровергается ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Выводы суда в части отказа истцам в удовлетворении их требований о восстановлении прежним ограждением территорию ГСК-27 и обязании обустроить прежний въезд на территорию ГСК-27 со стороны стадиона, признании недействительными вышеуказанных постановлений Глав муниципальных образований ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и Люберецкого муниципального района Московской области, признании незаконными действий Администрации ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области по выдаче разрешения на строительство 17-этажного 8-секционного жилого дома корпус N 2 по вышеуказанному адресу, по выдаче разрешения на строительство (достройку) здания общеобразовательной школы на 33 класса, по вводу в эксплуатацию здания названной школы, запрете строительства 17-этажного 8-секционного жилого дома (корпус N 2) до перехода прав собственности на гаражи истцов, также являются обоснованными.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Основное требование истцов сводится к обязанию ответчиков не чинить им препятствий в пользовании гаражами, как собственникам этих гаражей. Условия удовлетворения этого требования предполагают наличие доказанных фактов существования права собственности истцов на гаражи и факта чинения ответчиками препятствий в этом. Способом восстановления права истцов является обязание ответчиков не чинить препятствий в пользовании и проходе к гаражам через имеющееся ограждение.
С учетом того, что истцы не заявляли требований, связанных с восстановлением права на земельные участки, соответственно, не оспаривали договоры аренды земельных участков, находящихся у ответчиков, не заявляли требований, связанных с восстановлением гаражей, их требования, заявленные в рассматриваемом иске о восстановлении прежним ограждением территорию ГСК-27 и обязании обустроить прежний въезд на территорию ГСК-27 со стороны стадиона, о признании недействительными постановлений, запрете ответчикам строительства многоквартирного жилого дома и школы, признании незаконными действий по выдаче разрешении на строительство не соответствуют выбранному способу защиты права, следовательно, не подлежат удовлетворению, что было учтено судом при рассмотрении дела.
При этом, с выводом суда первой инстанции о том, что истцы пропустили сроки для обжалований вышеуказанных постановлений, судебная коллегия согласиться не может. Требования истцов заявлены в исковом порядке, соответственно, в данном случае требуется применять правила об исковой давности, установленные ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ. О том, что оспариваемые постановления могли затронуть права истцов, они узнали, как следует из обстоятельств дела, в период с декабря 2011 года по октябрь 2012 года, когда ООО "Арвида" перенесло часть ограждения территории ГСК-27 (с иском граждане обратились в июне 2013 года). При таких обстоятельствах, достаточных оснований полагать, что истцами пропущены сроки исковой давности для оспаривания постановлений, указанных в иске, не имеется.
Доводы, изложенные истцами в апелляционной жалобе, аналогичны доводам, указанным в иске, которым судом дана надлежащая оценка. Указанные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку постановленного решения и не содержат оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 декабря 2013 года изменить, дополнив второй пункт резолютивной части указанием об обеспечении ООО "Арвида" и ООО "СтройПерспектива" обеспечения свободного доступа следующих собственников к следующим гаражам, находящимся в Московской области, Люберецком районе, пос. Октябрьский, микрорайон "Западный" у стадиона - Ф.Д.В. к гаражу N 16, С.Р.В. к гаражу N 17, Н.В.К. к гаражу N 19, С.А.Р. к гаражу N 20, С.В.И. к гаражу 21, В.Д.А. к гаражу N 35, Т.В.В. к гаражу N 36, Р.В.С. к гаражу 37, П.Н.Г. к гаражу N 38, С.М.Д. к гаражам N 39, 40, 41, К.И.В. к гаражу N 54, К.Н.В. к гаражу N 55, Ж.Е.Н. к гаражу N 56, П.Н.Е. к гаражу N 58, В.А.В. к гаражу N 59, К.Н.С. к гаражу N 60, Ч.З.Г. к гаражу N 48, Н.А.В. к гаражу N 49, К.М.В. к гаражу N 50, С.И.Б. к гаражу N 52, С.Т.В. к гаражу N 53.
Апелляционные жалобы ООО "Арвида" и А.О.Л., Д.Н.А., П.И.А., С.Л.И., К.Ю.П., Ц.Н.Г., С.В.В., Ч.М.А., Г.С.А., Ч.З.Г., Н.А.В., К.М.В., С.Ю.В., С.И.Б., С.Т.В., К.С.В., У.Н.П., Ф.Д.В., С.Р.В., Н.В.К., С.А.Р., С.В.И., В.Д.А., Т.В.В., Р.В.С., С.Н.Г., С.Д.А., К.И.В., К.Н.В., Ж.Е.Н., П.Н.Е., В.А.В., К.Н.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12865/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2014 г. по делу N 33-12865/2014
Судья: Слоновская Т.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Панцевич И.А.,
судей Кирщиной И.П., Воронко В.В.,
при секретаре Ш.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2014 года апелляционные жалобы А.О.Л., Д.Н.А., П.И.А., С.Л.И., К.Ю.П., Ц.Н.Г., С.В.В., Ч.М.А., Г.С.А., Ч.З.Г., Н.А.В., К.М.В., С.Ю.В., С.И.Б., С.Т.В., К.С.В., У.Н.П., Ф.Д.В., С.Р.В., Н.В.К., С.А.Р., С.В.И., В.Д.А., Т.В.В., Р.В.С., С.Н.Г., С.Д.А., К.И.В., К.Н.В., Ж.Е.Н., П.Н.Е., В.А.В., К.Н.С. и ООО "Арвида" на решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 декабря 2013 года по делу по иску А.О.Л., Д.Н.А., П.И.А., С.Л.И., К.Ю.П., Ц.Н.Г., С.В.В., Ч.М.А., Г.С.А., Ч.З.Г., Н.А.В., К.М.В., С.Ю.В., С.И.Б., С.Т.В., К.С.В., У.Н.П., Ф.Д.В., С.Р.В., Н.В.К., С.А.Р., С.В.И., В.Д.А., Т.В.В., Р.В.С., С.Н.Г., С.Д.А., К.И.В., К.Н.В., Ж.Е.Н., П.Н.Е., В.А.В., К.Н.С. к ООО "Арвида", ООО "СтройПерспектива", Администрациям ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и Люберецкого муниципального района Московской области о восстановлении нарушенного права,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,
объяснения С.Ю.В., Д.Н.А., Р.В.С., А.О.Л., Ч.М.А., Г.Ф.А., С.А.Н., представителя истцов К.А.П., представителей ООО "Арвида", Администрации ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области,
установила:
А.О.Л., Д.Н.А., П.И.А., С.Л.И., К.Ю.П., Ц.Н.Г., С.В.В., Ч.М.А., Г.С.А., Ч.З.Г., Н.А.В., К.М.В., С.Ю.В., С.И.Б., С.Т.В., К.С.В., У.Н.П., Ф.Д.В., С.Р.В., Н.В.К., С.А.Р., С.В.И., В.Д.А., Т.В.В., Р.В.С., С.Н.Г., С.Д.А., К.И.В., К.Н.В., Ж.Е.Н., П.Н.Е., В.А.В., К.Н.С. обратились с вышеуказанным иском к ООО "Арвида", Администрациям ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "СтройПерспектива", в котором, уточнив заявленные требования (л.д. 248 - 250, т. 5), просили обязать ООО "Арвида" и ООО "СтройПерспектива" восстановить положение, существовавшее на территории ГСК-27 до нарушения прав истцов, а именно: восстановить прежним ограждением территорию ГСК-27, обустроить прежний въезд на территорию данного ГСК со стороны стадиона, устранить какие-либо препятствия для свободного доступа к гаражам истцов, расположенным в ГСК-27 (у стадиона) в мкр. "Западный" ГП Октябрьский Люберецкого района Московской области, запретить строительство 17-этажного 8-секционного жилого дома (корпус N 2) по тому же адресу до перехода прав собственности на гаражи истцов, признать незаконными: постановления Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 24.05.2001 года N 142, от 18.02.2003 года N 23, от 12.04.2006 года N 89, от 15.03.2007 года N 52, от 25.07.2012 года N 188, от 28.08.2013 года N 195, постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 25.04.2007 года N 739-ПГ, от 05.06.2007 года N 1056-ПГ, от 19.06.2007 года N 1151-ПГ, от 19.06.2007 года N 1153-ПГ, признать незаконными действия Администрации ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области по выдаче разрешения на строительство 17-этажного 8-секционного жилого дома корпус N 2 по вышеуказанному адресу, по выдаче разрешения на строительство (достройку) здания общеобразовательной школы на 33 класса, по вводу в эксплуатацию здания названной школы.
В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что являются собственниками гаражей на территории ГСК-27 (у стадиона) в мкр. "Западный" ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области. С декабря 2011 года по октябрь 2012 года ООО "Арвида", являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, находясь на территории ГСК, самовольно перенес часть ограждения ГСК, объединив эту территорию со строительной площадкой, установил охрану и осуществил снос части гаражей, принадлежащих истцам. К уцелевшим гаражам их собственникам чинит препятствия в проходе и пользовании.
Оспариваемыми постановлениями Глав ГП Октябрьский и Люберецкого муниципального района Московской области ООО "Арвида" незаконно утверждены градостроительные планы на территорию, где располагались гаражи истцов, данному юридическому лицу незаконно отведен участок под строительство, незаконно разрешено строительство многоэтажного жилого дома и общеобразовательной школы, тем самым нарушены права истцов - собственников гаражей.
Ответчики Администрации ГП Октябрьский и Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Арвида", ООО "СтройПерспектива" иск не признали, третьи лица ООО "ЦентрСтройСервис", ООО "Трансмоуд" в судебное заседание не явились, о слушании извещены.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 25 декабря 2013 года исковые требования истцов удовлетворены частично, постановлено обязать ООО "Арвида", ООО "СтройПерспектива" восстановить нарушенное право истцов, а именно, до перехода прав собственности на гаражи к ООО "Арвида" обязать ответчиков обеспечить свободный доступ собственникам к гаражам. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В апелляционных жалобах истцы и ООО "Арвида" просят отменить постановленное решение (истцы - в части отказа им в иске, ООО "Арвида" - в части удовлетворения исковых требований) и принять новое решение.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает необходимым внести изменения в резолютивную часть постановленного решения, указав в ней об обязании ответчиков обеспечить свободный доступ истцам - конкретным собственникам к их гаражам, в остальной части решение отмене или изменению не подлежит, апелляционные жалобы судебная коллегия полагает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается и установлено судом, что Малым Советом Октябрьского поселкового Совета народных депутатов от 03.09.1993 года принято решение об отводе земельного участка площадью 2316 кв. м под строительство гаражей в пос. Октябрьский Люберецкого района московской области, Постановлением Главы Администрации пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области от 21.01.1994 года за N 10 РСК-27 на основании вышеуказанного решения был отведен земельный участок площадью 2316 кв. м под строительство гаражей по периметру стадиона в пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области.
Постановлением Главы Администрации пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области от 10.10.1994 года за N 184 "О признании построенных гаражей на территории пос. Октябрьский" приняты в эксплуатацию гаражи второй очереди ГСК-27 в количестве 50 штук.
Из материалов дела следует и не оспаривалось ответчиками, что в ГСК-27 А.О.Л. принадлежит гараж N 23, Д.Н.А. - N 24, П.И.А. - N 25, С.Л.И. - N 26, К.Ю.П. - N 28, Ц.Н.Г. - N 31, С.В.В. - N 44, Ч.М.А. - N 45, Г.С.А. - N 46 Ч.З.Г. - N 48, Н.А.В. - N 49, К.М.В. - N 50, С.Ю.В. - N 51, С.И.Б. - N 52, С.Т.В. - N 53, К.С.В. - N 61, У.Н.П. - N 65, 66, 67, Ф.Д.В. - N 16, С.Р.В. - N 17, Н.В.К. - N 19, С.А.Р. - N 20, С.В.И. - N 21, В.Д.А. - N 35, Т.В.В. - N 36, Р.В.С. - N 37, С.Н.Г. - N 38, С.Д.А. - N 39,40,41, К.И.В. - N 54, К.Н.В. - N 55, Ж.Е.Н. - N 56, П.Н.Е. - N 58, В.А.В. - N 59, К.Н.С. - N 60.
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 24.05.2001 года N 142 ООО "Арвида" отведен земельный участок площадью 5,5 га под строительство 2-й очереди жилого комплекса по адресу: п. Октябрьский, мкр. "Западный", и постановлено заключить договор аренды названного земельного участка,
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 18.02.2003 года N 23 в вышеуказанное постановление N 142 от 24.05.2001 года внесено изменение в части отведенной площади земельного участка и указано об отведении для ООО "Арвида" земельного участка общей площадью 57742 кв. м (в т.ч. земельный участок N 1 площадью 29079 кв. м, земельный участок N 2 площадью 28663 кв. м) по адресу: п. Октябрьский, мкр. "Западный" под строительство 2-й очереди жилого комплекса.
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 12.04.2006 года N 89 отменено постановление Главы администрации пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области от 21.01.1994 года N 10, которым ГСК-27 был отведен земельный участок площадью 3216 кв. м под строительство гаражей и хозяйственных блоков.
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 15.03.2007 года N 52-ПГ утверждена Градостроительная проработка размещения здания общеобразовательной школы на 33 класса по адресу: пос. Октябрьский мкр. "Западный".
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 25.07.2012 года N 188-ПА утвержден градостроительный план земельного участка для ООО "Арвида" площадью 2,8663 га с кадастровым номером 50:22:0020101:0065 категории земель "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, микрорайон "Западный".
Постановлением Главы муниципального образования поселок Октябрьский Люберецкого района Московской области от 28.08.2013 года N 195-ПА утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью 3,56 га под строительство здания общеобразовательной школы на 33 класса с кадастровым номером 50:22:0020101:0686, категория земель "земли населенных пунктов", расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, рабочий поселок Октябрьский, микрорайон "Западный", ул. Школьная, д. 2.
Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 25.04.2007 года N 739-ПГ согласовано предварительно место размещения объекта строительства общеобразовательной школы на 33 класса на земельном участке площадью 3,56 га из земель, отнесенных к категории земли населенных пунктов с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. "Западный".
Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 05.06.2007 года N 1056-ПГ утвержден проект границ земельного участка площадью 3,56 га, отнесенный к категории "земли населенных пунктов" под строительство общеобразовательной школы на 33 класса с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. Западный.
Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 19.06.2007 года N 1151-ПГ утвержден проект границ земельного участка площадью 26288 кв. м, отнесенного к категории "земли населенных пунктов", под строительство 2-й очереди жилищного комплекса с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0065 с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. "Западный" для ООО "Арвида".
Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 19.06.2007 года от 19.06.2007 года N 1153-ПГ утвержден проект границ земельного участка площадью 21445 кв. м, отнесенного к категории "земли населенных пунктов", под строительство 2-й очереди жилищного комплекса с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0064 с местоположением: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, мкр. Западный для ООО "Трансмоуд".
Администрацией ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области выданы разрешения на строительство многоэтажного жилого дома и достройки здания общеобразовательной школы на 33 класса.
Из материалов дела также следует, что между муниципальным образованием пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО "Арвида" 01.11.2003 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0064, по которому права аренды переданы ООО "Арвида" ООО "Трансмоуд" 25.08.2006 года.
Также между муниципальным образованием пос. Октябрьский Люберецкого района Московской области и ООО "Арвида" 01.11.2003 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:002 01 01:0065.
Из кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами 50:22:002 01 01:0065, 50:22:002 01 01:0064, а также 50:22:002 01 01:0686 под строительство общеобразовательной школы на 33 класса следует, что данные земельные участки учтены в ГКН в установленных и описанных границах. На данных участках ведется строительство многоэтажных жилых домов и школы.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем Администрации ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области предъявлен генеральный план данного городского поселения, из которого следует, что бывшая территория ГСК-27 передана ответчикам под строительство жилых домов и школы.
Из акта инвентаризации гаражей ГСК-27 (у стадиона) по состоянию на 26 марта 2013 года, представленного истцами и не оспоренного ответчиками, следует, что принадлежащие А.О.Л., Д.Н.А., П.И.А., С.Л.И., К.Ю.П., Ц.Н.Г., С.В.В., Ч.М.А., Г.С.А., К.С.В., У.Н.П. гаражи, оказавшиеся на строительной площадке ответчиков, разрушены до основания, однако право на них не прекращено, как следует из дела.
Гаражи, принадлежащие Ф.Д.В., С.Р.В., Н.В.К., С.А.Р., С.В.И., В.Д.А. Т.В.В., Р.В.С., П.Н.Г., С.М.Д., К.И.В., К.Н.В., Ж.Е.Н., П.Н.Е., В.А.В., К.Н.С., сохранены, гаражи, принадлежащие Ч.З.Г., Н.А.В., К.М.В., С.И.Б., С.Т.В. имеют повреждения. Данным истцам со стороны ООО "Арвида" и ООО "СтройПерспектива" чинятся препятствия в пользовании их имуществом (вышеуказанными гаражами), выражающиеся в том, что истцы не могут свободно проходить к их гаражам, находящимся внутри огороженной территории ответчиков, которая охраняется.
Суд, при таких обстоятельствах, разрешая спор и удовлетворяя требования об обязании ответчиков ООО "Арвида" и ООО "СтройПерспектива" восстановить нарушенное право истцов, обеспечив свободный доступ собственникам к гаражам, обоснованно исходил из факта нарушения ответчиками прав истцов - собственников гаражей и руководствовался ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. 304 ГК РФ.
Доводы ответчика ООО "Арвида", изложенные в апелляционной жалобе, о недоказанности чинения истцам - собственникам гаражей препятствий в доступе к этим гаражам, являются несостоятельными, поскольку доводы истцов о чинении им препятствий не опровергается ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Выводы суда в части отказа истцам в удовлетворении их требований о восстановлении прежним ограждением территорию ГСК-27 и обязании обустроить прежний въезд на территорию ГСК-27 со стороны стадиона, признании недействительными вышеуказанных постановлений Глав муниципальных образований ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и Люберецкого муниципального района Московской области, признании незаконными действий Администрации ГП Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области по выдаче разрешения на строительство 17-этажного 8-секционного жилого дома корпус N 2 по вышеуказанному адресу, по выдаче разрешения на строительство (достройку) здания общеобразовательной школы на 33 класса, по вводу в эксплуатацию здания названной школы, запрете строительства 17-этажного 8-секционного жилого дома (корпус N 2) до перехода прав собственности на гаражи истцов, также являются обоснованными.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Основное требование истцов сводится к обязанию ответчиков не чинить им препятствий в пользовании гаражами, как собственникам этих гаражей. Условия удовлетворения этого требования предполагают наличие доказанных фактов существования права собственности истцов на гаражи и факта чинения ответчиками препятствий в этом. Способом восстановления права истцов является обязание ответчиков не чинить препятствий в пользовании и проходе к гаражам через имеющееся ограждение.
С учетом того, что истцы не заявляли требований, связанных с восстановлением права на земельные участки, соответственно, не оспаривали договоры аренды земельных участков, находящихся у ответчиков, не заявляли требований, связанных с восстановлением гаражей, их требования, заявленные в рассматриваемом иске о восстановлении прежним ограждением территорию ГСК-27 и обязании обустроить прежний въезд на территорию ГСК-27 со стороны стадиона, о признании недействительными постановлений, запрете ответчикам строительства многоквартирного жилого дома и школы, признании незаконными действий по выдаче разрешении на строительство не соответствуют выбранному способу защиты права, следовательно, не подлежат удовлетворению, что было учтено судом при рассмотрении дела.
При этом, с выводом суда первой инстанции о том, что истцы пропустили сроки для обжалований вышеуказанных постановлений, судебная коллегия согласиться не может. Требования истцов заявлены в исковом порядке, соответственно, в данном случае требуется применять правила об исковой давности, установленные ст. ст. 195, 196, 200 ГК РФ. О том, что оспариваемые постановления могли затронуть права истцов, они узнали, как следует из обстоятельств дела, в период с декабря 2011 года по октябрь 2012 года, когда ООО "Арвида" перенесло часть ограждения территории ГСК-27 (с иском граждане обратились в июне 2013 года). При таких обстоятельствах, достаточных оснований полагать, что истцами пропущены сроки исковой давности для оспаривания постановлений, указанных в иске, не имеется.
Доводы, изложенные истцами в апелляционной жалобе, аналогичны доводам, указанным в иске, которым судом дана надлежащая оценка. Указанные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку постановленного решения и не содержат оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 25 декабря 2013 года изменить, дополнив второй пункт резолютивной части указанием об обеспечении ООО "Арвида" и ООО "СтройПерспектива" обеспечения свободного доступа следующих собственников к следующим гаражам, находящимся в Московской области, Люберецком районе, пос. Октябрьский, микрорайон "Западный" у стадиона - Ф.Д.В. к гаражу N 16, С.Р.В. к гаражу N 17, Н.В.К. к гаражу N 19, С.А.Р. к гаражу N 20, С.В.И. к гаражу 21, В.Д.А. к гаражу N 35, Т.В.В. к гаражу N 36, Р.В.С. к гаражу 37, П.Н.Г. к гаражу N 38, С.М.Д. к гаражам N 39, 40, 41, К.И.В. к гаражу N 54, К.Н.В. к гаражу N 55, Ж.Е.Н. к гаражу N 56, П.Н.Е. к гаражу N 58, В.А.В. к гаражу N 59, К.Н.С. к гаражу N 60, Ч.З.Г. к гаражу N 48, Н.А.В. к гаражу N 49, К.М.В. к гаражу N 50, С.И.Б. к гаражу N 52, С.Т.В. к гаражу N 53.
Апелляционные жалобы ООО "Арвида" и А.О.Л., Д.Н.А., П.И.А., С.Л.И., К.Ю.П., Ц.Н.Г., С.В.В., Ч.М.А., Г.С.А., Ч.З.Г., Н.А.В., К.М.В., С.Ю.В., С.И.Б., С.Т.В., К.С.В., У.Н.П., Ф.Д.В., С.Р.В., Н.В.К., С.А.Р., С.В.И., В.Д.А., Т.В.В., Р.В.С., С.Н.Г., С.Д.А., К.И.В., К.Н.В., Ж.Е.Н., П.Н.Е., В.А.В., К.Н.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)