Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на несогласие с действиями ответчика по увеличению ставки арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2015 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Крекотнева С.Н.,
судей: Борзыкина М.В., Русаковой О.И.
при участии в заседании:
от истца (заявителя) - Способина В.О. по дов от 11.03.2013; Амирбекова М.М. по дов от 11.03.2013
от ответчика (заинтересованного лица) - Устабисиди Д.В. по дов N 33-Д941/14 от 31.12.2014
рассмотрев 07 августа 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение от 12 февраля 2015
Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Березовой О.А.
на постановление от 24 апреля 2015 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Сумароковой Т.Я., Савенковым О.В., Панкратовой Н.И.
по иску ООО "СЭЛЬМА" (ОГРН 1027700070771)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
об обязании заключить соглашение к договору аренды,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сэльма" (далее - ООО "Сэльма") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) с иском об обязании ответчика заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 13.11.2006 N М-01-032021 по вопросу изменения установленной приложением N 1б ставки арендной платы, а именно уменьшения этой ставки с 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка до 0, 5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Решением от 12 февраля 2015 года Арбитражный суд города Москвы исковые требования удовлетворил.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2015 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением суда апелляционной инстанций ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты и принять новый об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает акты незаконными, указывает, что установлению подлежит ставка 1,5% от кадастровой стоимости, а не 0,5 как постановил суд.
Заслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдения норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов суда в определении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, ООО "СЭЛЬМА" является собственником нежилого здания бытового обслуживания площадью 7330 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, ул. Калитниковская Большая, д. 42. Право собственности ООО "СЭЛЬМА" на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП 26.11.2004 г. (запись регистрации N 77-01/01-863/2004-304). Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и не опровергнуто, что данное здание используется для предоставления услуг бань, в здании имеются залы общего пользования.
13.11.2006 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, арендодатель) и ООО "Сэльма" (арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N М-01-032021, по условиям которого истцу в аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,2637 га (кадастровый номер 77-01-06036-043), имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Большая Калитниковская, вл. 42, для эксплуатации здания под бани, сроком до 01 июня 2031 года. Государственная регистрация договора произведена 19.01.2007 г. за номером 77-77-14/018/2006-149.
Из материалов дела следует, что уведомлением от 07 февраля 2013 года N 33-А-2547/13-(0)-0 арендодатель известил арендатора о применении в 2013 году ставок арендной платы, согласно которому годовая арендная плата в 2013 году составляет 2 715 198, 39 руб. и рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением 1,5% коэффициента, с чем категорически не согласился ООО "Сэльма", ссылаясь на незаконность указанного выше уведомления в части изменения условий договора аренды земельного участка и установления арендной платы за пользование земельным участком в указанном размере.
Из приложения N 1а к договору следует, что размер арендной платы по состоянию на дату подписания сторонами договора составлял 594 243 руб. 95 коп. в год, а согласно приложению N 1б с 01.07.2006 арендная плата уплачивается по ставке в размере 1, 5% от кадастровой стоимости земельного участка.
В свою очередь истцом подано заявление в Департамент о заключении дополнительного соглашения к договору аренды в части изменения ставки арендной платы, из которого следует, что в связи с изменением приложения 1 к постановлению от 25.04.2006 N 273-ПП для земельных участков, предоставляемых в аренду под предоставление услуг бань в банях с залами общего пользования ставка арендной платы составляет 0, 5% от кадастровой стоимости земельного участка. К заявлению прилагался проект соглашения о внесении изменений в договор аренды в части установления ставки арендной платы в размере 0, 5% от кадастровой стоимости.
Согласно п. 5.6 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП (ред. от 10.10.2013) "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" для участков, имеющих разрешенное использование "для предоставления услуг бань в банях с залами общего пользования" предусмотрена годовая ставка арендной платы 0,5%. Данная ставка введена Постановлением Правительства Москвы от 28.10.2008 N 1010-ПП "О дальнейшем совершенствовании порядка установления арендной платы за землю в городе Москве и внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП", которое вступило в силу через 10 дней после его опубликования, т.е. с 22.11.2008 года.
В соответствиями с условиям п. 3.4 заключенного сторонами договора, а также нормам ст. 424 Гражданского кодекса РФ в их толковании, данном в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09, данная ставка подлежала применению с момента ее введения без внесения изменений в договор.
На основании чего суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требования истца подлежат удовлетворению, с чем также согласился суд апелляционной инстанции.
Аналогичные доводы заявителя были рассмотрены в заседании суда апелляционной инстанции, где им дана надлежащая оценка, что отражено в постановлении. Иные доводы жалобы по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. Факт ведения истцом хозяйственной деятельности по оказанию населению услуг общественного питания в открытом доступе ответчиком не доказан.
Таким образом, нормы права, регулирующие спорные отношения, судами первой и апелляционной инстанции применены верно и обоснованно, процессуальных нарушений не допущено. Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.
Нарушений требований процессуального законодательства при оценке судами доказательств по делу, кассационная инстанция не усматривает.
Учитывая изложенное, нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 февраля 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2015 года по делу N А40-153423/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Н.КРЕКОТНЕВ
Судьи
М.В.БОРЗЫКИН
О.И.РУСАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 14.08.2015 N Ф05-10239/2015 ПО ДЕЛУ N А40-153423/14
Требование: Об обязании заключить соглашение к договору аренды земельного участка по вопросу изменения установленной ставки арендной платы.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на несогласие с действиями ответчика по увеличению ставки арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 августа 2015 г. по делу N А40-153423/14
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2015 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Крекотнева С.Н.,
судей: Борзыкина М.В., Русаковой О.И.
при участии в заседании:
от истца (заявителя) - Способина В.О. по дов от 11.03.2013; Амирбекова М.М. по дов от 11.03.2013
от ответчика (заинтересованного лица) - Устабисиди Д.В. по дов N 33-Д941/14 от 31.12.2014
рассмотрев 07 августа 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение от 12 февраля 2015
Арбитражного суда города Москвы
принятое судьей Березовой О.А.
на постановление от 24 апреля 2015 года
Девятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Сумароковой Т.Я., Савенковым О.В., Панкратовой Н.И.
по иску ООО "СЭЛЬМА" (ОГРН 1027700070771)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)
об обязании заключить соглашение к договору аренды,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сэльма" (далее - ООО "Сэльма") обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) с иском об обязании ответчика заключить соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 13.11.2006 N М-01-032021 по вопросу изменения установленной приложением N 1б ставки арендной платы, а именно уменьшения этой ставки с 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка до 0, 5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Решением от 12 февраля 2015 года Арбитражный суд города Москвы исковые требования удовлетворил.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2015 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Не согласившись с решением суда первой и постановлением суда апелляционной инстанций ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты и принять новый об отказе в удовлетворении исковых требований. Считает акты незаконными, указывает, что установлению подлежит ставка 1,5% от кадастровой стоимости, а не 0,5 как постановил суд.
Заслушав участников процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдения норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов суда в определении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, ООО "СЭЛЬМА" является собственником нежилого здания бытового обслуживания площадью 7330 кв. м, расположенного по адресу: город Москва, ул. Калитниковская Большая, д. 42. Право собственности ООО "СЭЛЬМА" на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП 26.11.2004 г. (запись регистрации N 77-01/01-863/2004-304). Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и не опровергнуто, что данное здание используется для предоставления услуг бань, в здании имеются залы общего пользования.
13.11.2006 между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Департамента городского имущества города Москвы, арендодатель) и ООО "Сэльма" (арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N М-01-032021, по условиям которого истцу в аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,2637 га (кадастровый номер 77-01-06036-043), имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Большая Калитниковская, вл. 42, для эксплуатации здания под бани, сроком до 01 июня 2031 года. Государственная регистрация договора произведена 19.01.2007 г. за номером 77-77-14/018/2006-149.
Из материалов дела следует, что уведомлением от 07 февраля 2013 года N 33-А-2547/13-(0)-0 арендодатель известил арендатора о применении в 2013 году ставок арендной платы, согласно которому годовая арендная плата в 2013 году составляет 2 715 198, 39 руб. и рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением 1,5% коэффициента, с чем категорически не согласился ООО "Сэльма", ссылаясь на незаконность указанного выше уведомления в части изменения условий договора аренды земельного участка и установления арендной платы за пользование земельным участком в указанном размере.
Из приложения N 1а к договору следует, что размер арендной платы по состоянию на дату подписания сторонами договора составлял 594 243 руб. 95 коп. в год, а согласно приложению N 1б с 01.07.2006 арендная плата уплачивается по ставке в размере 1, 5% от кадастровой стоимости земельного участка.
В свою очередь истцом подано заявление в Департамент о заключении дополнительного соглашения к договору аренды в части изменения ставки арендной платы, из которого следует, что в связи с изменением приложения 1 к постановлению от 25.04.2006 N 273-ПП для земельных участков, предоставляемых в аренду под предоставление услуг бань в банях с залами общего пользования ставка арендной платы составляет 0, 5% от кадастровой стоимости земельного участка. К заявлению прилагался проект соглашения о внесении изменений в договор аренды в части установления ставки арендной платы в размере 0, 5% от кадастровой стоимости.
Согласно п. 5.6 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП (ред. от 10.10.2013) "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" для участков, имеющих разрешенное использование "для предоставления услуг бань в банях с залами общего пользования" предусмотрена годовая ставка арендной платы 0,5%. Данная ставка введена Постановлением Правительства Москвы от 28.10.2008 N 1010-ПП "О дальнейшем совершенствовании порядка установления арендной платы за землю в городе Москве и внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП", которое вступило в силу через 10 дней после его опубликования, т.е. с 22.11.2008 года.
В соответствиями с условиям п. 3.4 заключенного сторонами договора, а также нормам ст. 424 Гражданского кодекса РФ в их толковании, данном в Постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09, данная ставка подлежала применению с момента ее введения без внесения изменений в договор.
На основании чего суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требования истца подлежат удовлетворению, с чем также согласился суд апелляционной инстанции.
Аналогичные доводы заявителя были рассмотрены в заседании суда апелляционной инстанции, где им дана надлежащая оценка, что отражено в постановлении. Иные доводы жалобы по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. Факт ведения истцом хозяйственной деятельности по оказанию населению услуг общественного питания в открытом доступе ответчиком не доказан.
Таким образом, нормы права, регулирующие спорные отношения, судами первой и апелляционной инстанции применены верно и обоснованно, процессуальных нарушений не допущено. Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.
Нарушений требований процессуального законодательства при оценке судами доказательств по делу, кассационная инстанция не усматривает.
Учитывая изложенное, нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 февраля 2015 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2015 года по делу N А40-153423/14 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
С.Н.КРЕКОТНЕВ
Судьи
М.В.БОРЗЫКИН
О.И.РУСАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)