Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бондаренко А.А.
Докладчик: Бочкарев А.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.,
судей Бочкарева А.Е. и Никулина П.Н.
при секретаре К.В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 15 января 2014 года дело по апелляционной жалобе Т.И. на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 13 июня 2013 года, которым частично удовлетворен иск СНТ "Приозерное-2" к Т.И., ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района; прекращено право собственности Т.И. на земельный участок с кадастровым номером **** площадью ****, на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" возложена обязанность по снятию земельного участка с кадастрового учета; за Т.И. признано право собственности на земельные участки с кадастровым номером **** площадью **** и кадастровым номером **** площадью ****; иск Л.М.Г., К.И.В., М., Л.А. к Т.И., ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района об оспаривании права собственности, результатов межевания, кадастрового учета земельных участков Т.И. оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е., объяснения Т.И. и его представителя Т.Э., поддержавших доводы жалобы, объяснения Л.А., М., представителя К.И.В. - К.В.А., Л.М.Г., представлявшей также СНТ "Приозерное-2", представителя Управления Росреестра по Владимирской области Г., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Т.И. постановлениями Главы Ковровского района от **** и **** из состава земель СНТ "Приозерное" предоставлен в собственность земельный участок N **** площадью ****
По договору купли-продажи от **** года Т.И. также приобрел земельный участок в составе СНТ "Приозреное" площадью ****
По результатам межевания земельных участков и после их объединения в **** единый земельный участок с кадастровым номером **** стал иметь площадь ****
Л.М.Г., К.И.В., М. и Л.А. (собственники земельных участков в СНТ "Приозерное-2") предъявлен иск к Т.И., ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района с требованиями об оспаривании права собственности, результатов межевания и кадастрового учета на земельные участки с кадастровыми номерами ****, **** и ****; приведении участков в первоначальное состояние, об освобождении земель общего пользования.
Третьим лицом СНТ "Приозерное-2" (до переименования СНТ "Приозерное") заявлен самостоятельный иск к Т.И., ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района с требованиями о прекращении права собственности Т.И. на земельный участок с кадастровым номером **** площадью ****, о возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по снятию земельного участка с кадастрового учета; о признании за Т.И. права собственности на земельные участки с кадастровым номером **** площадью **** и кадастровым номером **** площадью ****.
В обоснование данных исков указано на то, что границы участков при их межевании не согласованы с представителем садового товарищества, а также на значительное увеличение площади по сравнению с правоустанавливающими документами. Приведены данные о том, что участок ответчика сформирован таким образом, что препятствует проходу к озеру.
В судебном заседании Л.М.Г., представляющая также интересы СНТ "Приозерное-2", М., представитель К.И.В. - К.В.А., исковые требования поддержали.
Представитель Т.И. - Т.Э. и представитель ООО "Илион" К.И.Ю. возражали против удовлетворения иска, полагали, что межевание проведено в соответствии с законом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области Г. против первоначального иска возражал, поддержал иск СНТ "Приозерное-2" в связи с отсутствием согласования границ образованных земельных участков.
Представители администрации Ковровского района и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
По делу принято указанное решение.
В апелляционной жалобе Т.И. просит отменить решение в части удовлетворения иска третьего лица и отказать в заявленных им требованиях. Указывает, что сообщил садоводам о формировании участков на собрании, возражений представлено не было. Обращает внимание на то, что СНТ "Приозерное-2" образовано уже после формирования им земельных участков, в связи с чем с ним не было необходимости согласовывать границу. Полагает, что товарищество не может заявлять исковых требований, поскольку не оформило в собственность земельный участок.
В возражениях на жалобу представитель СНТ "Приозерное-2" указывает на оформление земельного участка в собственность после разрешения дела судом первой инстанции.
К.И.В., представители ООО "Илион", администрации Ковровского района и ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты Росреестра", извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования.
Статьей 40 указанного Закона предусмотрен письменный порядок согласования границ между собственниками и владельцами земельных участков.
Земельный участок с кадастровым номером **** промежеван в **** кадастровым инженером ООО "Илион", площадь участка составила **** В межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка с указанием на его расположение в СНТ "Приозерное", а также указано, что участок граничит с землями общего пользования. При этом согласования границ с кем-либо не производилось.
Земельный участок с кадастровым номером **** промежеван в **** тем же кадастровым инженером, площадь участка составила ****. В межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка с указанием на то, что он граничит с земельным участком СНТ "Приозерное-2". При этом согласования границ с представителем СНТ не производилось.
Поскольку СНТ "Приозерное-2" на основании постановлений Главы Ковровского района от **** и **** владело смежным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласование границ с ним являлось обязательным.
В связи с тем, что согласование границ земельных участков ответчика с представителем СНТ "Приозерное-2" не производилось, межевание земельных участков и их постановка на кадастровый учет произведена с нарушением приведенных требований закона. Право СНТ "Приозерное-2" на участие в согласовании границы, в том числе и в связи со значительным увеличением площади земельных участков ответчика по сравнению с правоустанавливающими документами, нарушено.
Доводы о том, что СНТ "Приозерное-2" образовано после формирования земельных участков, не соответствуют действительности. Согласно учредительным документам СНТ "Приозерное" было переименовано в СНТ "Приозерное-2", в связи с чем это одно и то же юридическое лицо. Учредительные документы товарищества никем не оспаривались.
Тот факт, что земельный участок СНТ не поставлен на кадастровый учет с описанием границ и отсутствуют планы его территории, не имеет юридического значения. На момент проведения межевания каких-либо планов на земельные участки ответчика также не имелось. По смыслу закона процедура согласования границ предусмотрена для устранения неопределенности в смежных границах при отсутствии документов о них. Наличие смежной границы между участками ответчика и товарищества следует из правоустанавливающих документов, в которых приведено, что участки ответчика предоставлены в составе земель СНТ, а также из адресов, указывающих на расположение участков в СНТ. Кроме того, наличие смежной границы с СНТ указано в межевом плане участка ****, который вошел в состав единого спорного участка.
Объявление на собрании членов СНТ о формировании границ не является надлежащей процедурой их согласования с товариществом, в связи с чем заявление об этом не может быть принято во внимание.
Тот факт, что при межевании земельного участка с кадастровым номером **** от имени СНТ "Приозерное-2" границу согласовал представитель администрации, является нарушением требований закона. Доказательств того, что сотрудник администрации являлся представителем товарищества, в деле не имеется.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно прекратил право собственности Т.И. на земельный участок и снял его с кадастрового учета.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в этой части не имеется.
По смыслу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных прав лица, обратившегося в суд.
В части удовлетворения требований СНТ "Приозерное-2" к ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района решение суда подлежит отмене, а иск к указанным ответчикам оставлению без удовлетворения. Данные лица не являются собственниками спорного земельного участка, в связи с чем не нарушали прав истца, по этой же причине решение не разрешало вопрос о правах и обязанностях указанных лиц.
Решение в части признания права собственности за Т.И. на земельные участки с кадастровым номером **** площадью **** и кадастровым номером **** площадью **** также подлежит отмене с оставлением указанных исковых требований товарищества без удовлетворения.
На указанные земельные участки у Т.И. имеются правоустанавливающие документы, которые никем не оспаривались. Наличие либо отсутствие права в соответствии с указанными документами не затрагивает интересов СНТ "Приозерное-2", в связи с чем оно не может требовать признания права собственности за ответчиком.
В остальной части решение не обжаловалось, оснований для его отмены либо изменения в этой части не имеется.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ковровского городского суда Владимирской области от 13 июня 2013 года в части удовлетворения требований СНТ "Приозерное-2" к ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района, а также в части признания права собственности за Т.И. на земельные участки с кадастровым номером **** площадью **** и кадастровым номером **** площадью **** отменить, принять в этой части новое решение.
В удовлетворении иска СНТ "Приозерное-2" к ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района отказать.
В удовлетворении иска СНТ "Приозерное-2" к Т.И. в части признания права собственности за Т.И. на земельные участки с кадастровым номером **** площадью **** и кадастровым номером **** площадью **** отказать.
Решение Ковровского городского суда Владимирской области от 13 июня 2013 года в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Судьи
А.Е.БОЧКАРЕВ
П.Н.НИКУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-122/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2014 г. по делу N 33-122/2014
Судья: Бондаренко А.А.
Докладчик: Бочкарев А.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Белогуровой Е.Е.,
судей Бочкарева А.Е. и Никулина П.Н.
при секретаре К.В.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 15 января 2014 года дело по апелляционной жалобе Т.И. на решение Ковровского городского суда Владимирской области от 13 июня 2013 года, которым частично удовлетворен иск СНТ "Приозерное-2" к Т.И., ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района; прекращено право собственности Т.И. на земельный участок с кадастровым номером **** площадью ****, на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" возложена обязанность по снятию земельного участка с кадастрового учета; за Т.И. признано право собственности на земельные участки с кадастровым номером **** площадью **** и кадастровым номером **** площадью ****; иск Л.М.Г., К.И.В., М., Л.А. к Т.И., ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района об оспаривании права собственности, результатов межевания, кадастрового учета земельных участков Т.И. оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е., объяснения Т.И. и его представителя Т.Э., поддержавших доводы жалобы, объяснения Л.А., М., представителя К.И.В. - К.В.А., Л.М.Г., представлявшей также СНТ "Приозерное-2", представителя Управления Росреестра по Владимирской области Г., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
Т.И. постановлениями Главы Ковровского района от **** и **** из состава земель СНТ "Приозерное" предоставлен в собственность земельный участок N **** площадью ****
По договору купли-продажи от **** года Т.И. также приобрел земельный участок в составе СНТ "Приозреное" площадью ****
По результатам межевания земельных участков и после их объединения в **** единый земельный участок с кадастровым номером **** стал иметь площадь ****
Л.М.Г., К.И.В., М. и Л.А. (собственники земельных участков в СНТ "Приозерное-2") предъявлен иск к Т.И., ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района с требованиями об оспаривании права собственности, результатов межевания и кадастрового учета на земельные участки с кадастровыми номерами ****, **** и ****; приведении участков в первоначальное состояние, об освобождении земель общего пользования.
Третьим лицом СНТ "Приозерное-2" (до переименования СНТ "Приозерное") заявлен самостоятельный иск к Т.И., ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района с требованиями о прекращении права собственности Т.И. на земельный участок с кадастровым номером **** площадью ****, о возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по снятию земельного участка с кадастрового учета; о признании за Т.И. права собственности на земельные участки с кадастровым номером **** площадью **** и кадастровым номером **** площадью ****.
В обоснование данных исков указано на то, что границы участков при их межевании не согласованы с представителем садового товарищества, а также на значительное увеличение площади по сравнению с правоустанавливающими документами. Приведены данные о том, что участок ответчика сформирован таким образом, что препятствует проходу к озеру.
В судебном заседании Л.М.Г., представляющая также интересы СНТ "Приозерное-2", М., представитель К.И.В. - К.В.А., исковые требования поддержали.
Представитель Т.И. - Т.Э. и представитель ООО "Илион" К.И.Ю. возражали против удовлетворения иска, полагали, что межевание проведено в соответствии с законом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области Г. против первоначального иска возражал, поддержал иск СНТ "Приозерное-2" в связи с отсутствием согласования границ образованных земельных участков.
Представители администрации Ковровского района и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
По делу принято указанное решение.
В апелляционной жалобе Т.И. просит отменить решение в части удовлетворения иска третьего лица и отказать в заявленных им требованиях. Указывает, что сообщил садоводам о формировании участков на собрании, возражений представлено не было. Обращает внимание на то, что СНТ "Приозерное-2" образовано уже после формирования им земельных участков, в связи с чем с ним не было необходимости согласовывать границу. Полагает, что товарищество не может заявлять исковых требований, поскольку не оформило в собственность земельный участок.
В возражениях на жалобу представитель СНТ "Приозерное-2" указывает на оформление земельного участка в собственность после разрешения дела судом первой инстанции.
К.И.В., представители ООО "Илион", администрации Ковровского района и ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты Росреестра", извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования.
Статьей 40 указанного Закона предусмотрен письменный порядок согласования границ между собственниками и владельцами земельных участков.
Земельный участок с кадастровым номером **** промежеван в **** кадастровым инженером ООО "Илион", площадь участка составила **** В межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка с указанием на его расположение в СНТ "Приозерное", а также указано, что участок граничит с землями общего пользования. При этом согласования границ с кем-либо не производилось.
Земельный участок с кадастровым номером **** промежеван в **** тем же кадастровым инженером, площадь участка составила ****. В межевом плане имеется акт согласования границ земельного участка с указанием на то, что он граничит с земельным участком СНТ "Приозерное-2". При этом согласования границ с представителем СНТ не производилось.
Поскольку СНТ "Приозерное-2" на основании постановлений Главы Ковровского района от **** и **** владело смежным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласование границ с ним являлось обязательным.
В связи с тем, что согласование границ земельных участков ответчика с представителем СНТ "Приозерное-2" не производилось, межевание земельных участков и их постановка на кадастровый учет произведена с нарушением приведенных требований закона. Право СНТ "Приозерное-2" на участие в согласовании границы, в том числе и в связи со значительным увеличением площади земельных участков ответчика по сравнению с правоустанавливающими документами, нарушено.
Доводы о том, что СНТ "Приозерное-2" образовано после формирования земельных участков, не соответствуют действительности. Согласно учредительным документам СНТ "Приозерное" было переименовано в СНТ "Приозерное-2", в связи с чем это одно и то же юридическое лицо. Учредительные документы товарищества никем не оспаривались.
Тот факт, что земельный участок СНТ не поставлен на кадастровый учет с описанием границ и отсутствуют планы его территории, не имеет юридического значения. На момент проведения межевания каких-либо планов на земельные участки ответчика также не имелось. По смыслу закона процедура согласования границ предусмотрена для устранения неопределенности в смежных границах при отсутствии документов о них. Наличие смежной границы между участками ответчика и товарищества следует из правоустанавливающих документов, в которых приведено, что участки ответчика предоставлены в составе земель СНТ, а также из адресов, указывающих на расположение участков в СНТ. Кроме того, наличие смежной границы с СНТ указано в межевом плане участка ****, который вошел в состав единого спорного участка.
Объявление на собрании членов СНТ о формировании границ не является надлежащей процедурой их согласования с товариществом, в связи с чем заявление об этом не может быть принято во внимание.
Тот факт, что при межевании земельного участка с кадастровым номером **** от имени СНТ "Приозерное-2" границу согласовал представитель администрации, является нарушением требований закона. Доказательств того, что сотрудник администрации являлся представителем товарищества, в деле не имеется.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно прекратил право собственности Т.И. на земельный участок и снял его с кадастрового учета.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения решения суда в этой части не имеется.
По смыслу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных прав лица, обратившегося в суд.
В части удовлетворения требований СНТ "Приозерное-2" к ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района решение суда подлежит отмене, а иск к указанным ответчикам оставлению без удовлетворения. Данные лица не являются собственниками спорного земельного участка, в связи с чем не нарушали прав истца, по этой же причине решение не разрешало вопрос о правах и обязанностях указанных лиц.
Решение в части признания права собственности за Т.И. на земельные участки с кадастровым номером **** площадью **** и кадастровым номером **** площадью **** также подлежит отмене с оставлением указанных исковых требований товарищества без удовлетворения.
На указанные земельные участки у Т.И. имеются правоустанавливающие документы, которые никем не оспаривались. Наличие либо отсутствие права в соответствии с указанными документами не затрагивает интересов СНТ "Приозерное-2", в связи с чем оно не может требовать признания права собственности за ответчиком.
В остальной части решение не обжаловалось, оснований для его отмены либо изменения в этой части не имеется.
Руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ковровского городского суда Владимирской области от 13 июня 2013 года в части удовлетворения требований СНТ "Приозерное-2" к ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района, а также в части признания права собственности за Т.И. на земельные участки с кадастровым номером **** площадью **** и кадастровым номером **** площадью **** отменить, принять в этой части новое решение.
В удовлетворении иска СНТ "Приозерное-2" к ООО "Илион", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и администрации Ковровского района отказать.
В удовлетворении иска СНТ "Приозерное-2" к Т.И. в части признания права собственности за Т.И. на земельные участки с кадастровым номером **** площадью **** и кадастровым номером **** площадью **** отказать.
Решение Ковровского городского суда Владимирской области от 13 июня 2013 года в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Е.БЕЛОГУРОВА
Судьи
А.Е.БОЧКАРЕВ
П.Н.НИКУЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)