Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Осипчук С.Г. по доверенности от 24.02.2014 г.,
от ответчика: Можаева С.Л. по доверенности от 10.01.2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1786/2014) Администрации МО "Мамоновский городской округ" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.12.2013 г. по делу N А21-7388/2013 (судья Шанько О.А.), принятое
по иску Администрации МО "Мамоновский городской округ"
к ООО "Карьер-33"
о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени
установил:
Администрация муниципального образования "Мамоновский городской округ" (местонахождение: Администрация муниципального образования "Мамоновский городской округ" местонахождение: Калининградская область, г. Мамоново, ул. Советская, 2, ОГРН 1023902215336, далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Карьер-33" (местонахождение: Калининградская обл., Калининград г., Потемкина ул., 1, ОГРН 1083925022940, далее ООО "Карьер-33", ответчик) о взыскании 350000 руб. основного долга за период с 01.01.2010 г. по 08.08.2013 г., 187809 руб. 17 коп. неустойки в виде пени за просрочку исполнения основного обязательства за период с 01.01.2010 г. по 08.08.2013 г. и расторжении договора аренды от 31.12.2002 г. (в редакции соглашения N 421 от 15.10.2009 г.).
Решением суда от 04.12.2013 г. суд принял отказ Администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" от требования о взыскании с ООО "Карьер-33" 350000 руб. основного долга и 187809 руб. 17 коп. пени, производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.
Администрация МО "Мамоновский городской округ" обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении иска о расторжении договора.
Общество в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 31.12.2002 г. между Администрацией (арендодатель) и Калининградским областным государственным унитарным предприятием "Дорожно-эксплуатационное предприятие N 2" (далее КОГУП "ДЭП N 2", арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель промышленности общей площадью 100000 кв. м 10 га, с кадастровым номером 39:21:030106:0054, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Богдановка, сроком с 01.01.2003 г. по 31.11.2051 г. земельный участок
Соглашением N 421 от 15.10.2009 г. об уступке прав по договору аренды земельного участка права и обязанности арендатора КОГУП "ДЭП N 2" по договору аренды перешли ООО "Карьер-33".
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 357000 руб. На основании п. 5.2. договора истцом начислены пени в размере 187809 руб. 17 коп.
При рассмотрении иска в суде первой инстанции ответчик погасил задолженность и пени, в связи с чем истец отказался от иска в указанной части и отказ принят судом.
В удовлетворении иска в части расторжения договора отказано, так как ответчик задолженность по арендной плате и пени погасил в полном объеме.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора является крайней мерой ответственности для недобросовестной стороны в случае, если ею допущено существенное нарушение условий договора, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становиться нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
Как следует из материалов дела, Обществом были предприняты меры, направленные на исполнение обязанностей, предусмотренных договором аренды 31.12.2002 г. Исходя из анализа всех обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, длительного срока действия договора аренды земельного участка и принятия мер ответчиком по устранению нарушений, а также учитывая возможные финансовые последствия для каждой из сторон, расторжение договора по данному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.12.2013 г. по делу N А21-7388/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.03.2014 ПО ДЕЛУ N А21-7388/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. по делу N А21-7388/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 12 марта 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: Осипчук С.Г. по доверенности от 24.02.2014 г.,
от ответчика: Можаева С.Л. по доверенности от 10.01.2014 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1786/2014) Администрации МО "Мамоновский городской округ" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.12.2013 г. по делу N А21-7388/2013 (судья Шанько О.А.), принятое
по иску Администрации МО "Мамоновский городской округ"
к ООО "Карьер-33"
о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, пени
установил:
Администрация муниципального образования "Мамоновский городской округ" (местонахождение: Администрация муниципального образования "Мамоновский городской округ" местонахождение: Калининградская область, г. Мамоново, ул. Советская, 2, ОГРН 1023902215336, далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Карьер-33" (местонахождение: Калининградская обл., Калининград г., Потемкина ул., 1, ОГРН 1083925022940, далее ООО "Карьер-33", ответчик) о взыскании 350000 руб. основного долга за период с 01.01.2010 г. по 08.08.2013 г., 187809 руб. 17 коп. неустойки в виде пени за просрочку исполнения основного обязательства за период с 01.01.2010 г. по 08.08.2013 г. и расторжении договора аренды от 31.12.2002 г. (в редакции соглашения N 421 от 15.10.2009 г.).
Решением суда от 04.12.2013 г. суд принял отказ Администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" от требования о взыскании с ООО "Карьер-33" 350000 руб. основного долга и 187809 руб. 17 коп. пени, производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части иск оставлен без удовлетворения.
Администрация МО "Мамоновский городской округ" обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить в части отказа в удовлетворении иска о расторжении договора.
Общество в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.
Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.
Как установлено, 31.12.2002 г. между Администрацией (арендодатель) и Калининградским областным государственным унитарным предприятием "Дорожно-эксплуатационное предприятие N 2" (далее КОГУП "ДЭП N 2", арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель промышленности общей площадью 100000 кв. м 10 га, с кадастровым номером 39:21:030106:0054, расположенного по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, пос. Богдановка, сроком с 01.01.2003 г. по 31.11.2051 г. земельный участок
Соглашением N 421 от 15.10.2009 г. об уступке прав по договору аренды земельного участка права и обязанности арендатора КОГУП "ДЭП N 2" по договору аренды перешли ООО "Карьер-33".
Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на то, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 357000 руб. На основании п. 5.2. договора истцом начислены пени в размере 187809 руб. 17 коп.
При рассмотрении иска в суде первой инстанции ответчик погасил задолженность и пени, в связи с чем истец отказался от иска в указанной части и отказ принят судом.
В удовлетворении иска в части расторжения договора отказано, так как ответчик задолженность по арендной плате и пени погасил в полном объеме.
В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора является крайней мерой ответственности для недобросовестной стороны в случае, если ею допущено существенное нарушение условий договора, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становиться нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
Как следует из материалов дела, Обществом были предприняты меры, направленные на исполнение обязанностей, предусмотренных договором аренды 31.12.2002 г. Исходя из анализа всех обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, длительного срока действия договора аренды земельного участка и принятия мер ответчиком по устранению нарушений, а также учитывая возможные финансовые последствия для каждой из сторон, расторжение договора по данному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в указанной части.
Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 04.12.2013 г. по делу N А21-7388/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)