Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Кашиной Т.А., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Гончаров О.В. (доверенность от 23.05.2013 г.)
от ответчика (должника): Нефедова И.С. (доверенность от 25.12.2014 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2621/2015) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2014 по делу N А56-54757/2014 (судья Егорова Д.А.), принятое
по заявлению ЗАО "Северный город"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о признании незаконным отказа,
установил:
Закрытое акционерное общество "Северный город" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) от 08.09.2014 N 78-78-40/007/2014-43 в прекращении права собственности на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом 5, литера Б, кадастровый номер 78:12:0714902:13, и обязании произвести государственную регистрацию прекращения прав.
Решением от 11.12.2014 г. заявление удовлетворено.
Не согласившись с решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. В обоснование апелляционной жалобы указано, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки, возникшей на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности Общества на земельный участок.
При этом, как указало Управление, условий, предусмотренных п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не имеется ввиду отсутствия у последнего сведений о передаче всех квартир и помещений в доме, расположенном на спорном земельном участкам, участникам долевого строительства.
Обществом представлен отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представитель Управления апелляционную жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, представитель Общества возражала против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 17.05.2013 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Общество выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-1212в-2013 в отношении многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом 7, корпус 2, литера А (строительный адрес: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом 5, литера Б).
Строительство указанного жилого дома осуществлялось на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом 5, литера Б, кадастровый номер 78:12:0714902:13, принадлежащем Обществу на праве собственности, с привлечением денежных средств дольщиков в соответствии с Законом N 214-ФЗ.
На часть квартир в установленном законом порядке зарегистрированы права граждан, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации прав.
В связи с тем, что с момента государственной регистрации прав на первую квартиру в доме в отношении спорного земельного участка возникла общая долевая собственность собственников помещений в нем, Общество обратилось в Управление за государственной регистрацией прекращения своего права собственности.
Уведомлением от 01.08.2014 регистрационные действия приостановлены, 08.09.2014 в их проведении Управлением отказано на основании абзацев 10, 11 пункта 1 и пункта 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации): не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Не согласившись с полученным отказом, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался статьями 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ, указав на недоказанность Управлением соответствие оспариваемого отказа нормам закона.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Согласно правовому подходу, изложенному в Постановлении N 11642/11 "исходя из положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им".
Судом первой инстанции установлено и Управлением не оспаривается, что Обществом представлены доказательства ввода построенного многоквартирного дома в эксплуатацию, регистрации за частью участников долевого строительства права собственности на переданные им квартиры в спорном доме.
При названных обстоятельствах законных оснований для отказа в регистрации прекращения права собственности Общества в отношении спорного участка у Управления не имелось.
Доводы жалобы об отсутствии у Управления документально подтвержденных сведений о передаче всех объектов долевого строительства участникам долевого строительства сами по себе не свидетельствуют о сохранении у Общества права собственности в отношении спорного участка.
При этом положения п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяют порядок погашения, в том числе регистрационной записи об ипотеке земельного участка до момента возникновения у собственников помещений в отношении последнего права общей долевой собственности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2014 г. по делу N А56-54757/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
Т.А.КАШИНА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.03.2015 N 13АП-2621/2015 ПО ДЕЛУ N А56-54757/2014
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 марта 2015 г. по делу N А56-54757/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 марта 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Кашиной Т.А., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.,
при участии:
от истца (заявителя): Гончаров О.В. (доверенность от 23.05.2013 г.)
от ответчика (должника): Нефедова И.С. (доверенность от 25.12.2014 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2621/2015) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2014 по делу N А56-54757/2014 (судья Егорова Д.А.), принятое
по заявлению ЗАО "Северный город"
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу
о признании незаконным отказа,
установил:
Закрытое акционерное общество "Северный город" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) от 08.09.2014 N 78-78-40/007/2014-43 в прекращении права собственности на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом 5, литера Б, кадастровый номер 78:12:0714902:13, и обязании произвести государственную регистрацию прекращения прав.
Решением от 11.12.2014 г. заявление удовлетворено.
Не согласившись с решением, Управление обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. В обоснование апелляционной жалобы указано, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки, возникшей на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности Общества на земельный участок.
При этом, как указало Управление, условий, предусмотренных п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не имеется ввиду отсутствия у последнего сведений о передаче всех квартир и помещений в доме, расположенном на спорном земельном участкам, участникам долевого строительства.
Обществом представлен отзыв на апелляционную жалобу.
В судебном заседании представитель Управления апелляционную жалобу поддержала, доводы жалобы подтвердила, представитель Общества возражала против удовлетворения жалобы.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 17.05.2013 г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Общество выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 78-1212в-2013 в отношении многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом 7, корпус 2, литера А (строительный адрес: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом 5, литера Б).
Строительство указанного жилого дома осуществлялось на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шелгунова, дом 5, литера Б, кадастровый номер 78:12:0714902:13, принадлежащем Обществу на праве собственности, с привлечением денежных средств дольщиков в соответствии с Законом N 214-ФЗ.
На часть квартир в установленном законом порядке зарегистрированы права граждан, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации прав.
В связи с тем, что с момента государственной регистрации прав на первую квартиру в доме в отношении спорного земельного участка возникла общая долевая собственность собственников помещений в нем, Общество обратилось в Управление за государственной регистрацией прекращения своего права собственности.
Уведомлением от 01.08.2014 регистрационные действия приостановлены, 08.09.2014 в их проведении Управлением отказано на основании абзацев 10, 11 пункта 1 и пункта 1.2 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации): не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Не согласившись с полученным отказом, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался статьями 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса РФ, указав на недоказанность Управлением соответствие оспариваемого отказа нормам закона.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.
Согласно правовому подходу, изложенному в Постановлении N 11642/11 "исходя из положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им".
Судом первой инстанции установлено и Управлением не оспаривается, что Обществом представлены доказательства ввода построенного многоквартирного дома в эксплуатацию, регистрации за частью участников долевого строительства права собственности на переданные им квартиры в спорном доме.
При названных обстоятельствах законных оснований для отказа в регистрации прекращения права собственности Общества в отношении спорного участка у Управления не имелось.
Доводы жалобы об отсутствии у Управления документально подтвержденных сведений о передаче всех объектов долевого строительства участникам долевого строительства сами по себе не свидетельствуют о сохранении у Общества права собственности в отношении спорного участка.
При этом положения п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяют порядок погашения, в том числе регистрационной записи об ипотеке земельного участка до момента возникновения у собственников помещений в отношении последнего права общей долевой собственности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2014 г. по делу N А56-54757/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
Т.А.КАШИНА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)