Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2007 года
В полном объеме постановление изготовлено 16 февраля 2007 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Серебряковой Е.А., судей Липкинд Е.Я. и Каплина С.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Буртасовой О.И., с участием:
от истца: представитель Воронин Д.А., доверенность N 3959/1 от 31.08.2006 года,
от ответчика: представитель Лавриченко Е.А., доверенность б/н от 30.11.2006 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 2 апелляционную жалобу ЗАО "АвтоВАЗстрой", Самарская область, г. Тольятти,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 ноября 2006 г. по делу N А55-13314/2006 (судья Н.Д. Бибикова)
по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти к ЗАО "АвтоВАЗстрой", о взыскании 3 345 971 руб. 40 коп.,
установил:
Мэрия городского округа Тольятти, г. Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к ЗАО "АвтоВАЗстрой", г. Тольятти о взыскании с ответчика 3 345 971 руб. 40 коп., в том числе: - 2 000 624 руб. 40 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 24.11.03 N 843 за период с 01.07.05 по 30.06.06; -1 345 347 руб. - пени, начисленные на основании п. 5.2. вышеуказанного договора в период с 22.08.03 по 30.06.06.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 ноября 2006 г. взыскано с ЗАО "АвтоВАЗстрой", г. Тольятти в пользу Мэрии городского округа Тольятти 2 246 582 руб. 73 коп., в том числе: 1 746 582 руб. 73 коп. -долг, 500 000 руб. -неустойка.
Не согласившись с принятым решением суда, ЗАО "АвтоВАЗстрой", Самарская область, г. Тольятти обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 27.11.2006 года, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ЗАО "АвтоВАЗстрой", Самарская область, г. Тольятти поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда от 27.11.2006 года отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, ссылаясь на распоряжение Мэра г. Тольятти от 31.03.2005 г. N 852 "О выдаче ООО "Браво" разрешения на строительство 1-ой очереди жилого комплекса по ул. 40 лет Победы, которым предоставлен земельный участок под строительство, а следовательно ставка арендной платы снижена с 18 руб. 72 коп. до 5 руб. 27 коп., в связи с чем задолженности по арендной плате нет.
Представитель Мэрии городского округа Тольятти не согласился с доводами апелляционной жалобы, просил решение суда от 27.11.2006 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение суда от 27.11.2006 года подлежащим отмене по следующим основаниям:
Отношения сторон обусловлены договором от 24.11.2003 года N 843 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель (Мэрия г. Тольятти) в соответствии с распоряжением первого заместителя мэра N 2128-2/р от 22.08.2003 г. предоставляет, а Арендатор (ЗАО"АвтоВазстрой") принимает земельный участок, площадью 55 668 кв. м, по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, ул. 40 лет Победы, д. 5, предназначенный для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений, в аренду сроком на 10 лет (л.д. 8).
С указанного периода ЗАО "АвтоВазстрой" стало осуществлять оплату по ставкам арендной платы 18 руб. 72 коп. кв. м.
Порядок оплаты и размер арендных платежей определен в разделе 2 вышеуказанного договора.
В соответствии с пунктом 2.3. данного договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем с заключением дополнительного соглашения к настоящему договору на основании решений органов местного самоуправления либо органов государственной власти.
Мэрией г. Тольятти принято распоряжение N 852-1/Р от 31.03.2005 г. "О выдаче ООО "Браво" разрешения на строительство 1-ой очереди жилого комплекса по ул. 40 лет Победы, 5 Автозаводского района г. Тольятти, которым разрешалось строительство жилых домов на территории ЗАО "Автовазстой" по ул. 40 лет Победы.
В соответствии с Положением "О порядке определения размера арендной платы на землю в г. Тольятти", утвержденным постановлением мэра г. Тольятти от 23.07.2004 года N 94, ставка арендной платы при строительстве жилых домов составляет 5,27 руб. /кв. м В связи с чем с 31.03.2005 года должна применяться для расчета ставка 5,27 руб. /кв. м.
Таким образом, общая сумма оплаты по договору в 2005 году должна составлять 480 554,21 рубль из расчета (за период с 01.01.2005 года по 31.03.2005 года по ставке 18,72 руб. /кв. м - 260 526,24 рубля; за период с 31.03.2005 г. по 31.12.2005 г. по ставке 5,27 руб. /кв. м - 220 027,77 рублей) Как следует из акта сверки от 13.09.2006 г. (л.д. 28), сумма арендных платежей, внесенная ЗАО "АвтоВаЗстрой" за 2005 составляет 1362 900,57 рублей, и имеет место переплата арендной платы.
С 01.01.2006 года до 30.06.2006 года сумма арендных платежей должна составлять 146 685.18 рублей по ставке 5,27 руб. /кв. м ЗАО "АвтоВАЗстрой" в 2006 году оплачено по договору аренды 254 041,63 рубля.
Согласно ответа Мэрии Городского округа Тольятти от 13.02.2007 года за N 31-05/614/07 (л.д. 57), базовый размер арендной платы на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, 5 с учетом вида функционального использования - "Жилищное строительство" составляет 5,27 рублей за 1 кв. м в год.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции о взыскании задолженности по арендной плате с ЗАО "АвтоВАЗстрой" в сумме 2 246 582 руб. 73 коп. является незаконным и подлежит отмене в соответствии с пунктом 1 части1 статьи 270 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
В связи с вышеизложенным исковые требования Мэрии городского округа Тольятти удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации относятся на истца - Мэрию городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти При этом, согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом в защиту государственных и (или) общественных интересов.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 27.11.2006 г. по делу N А55-13314/2006.
В иске Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
С.Ю.КАПЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.02.2007 ПО ДЕЛУ N А55-13314/2006
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 февраля 2007 г. по делу N А55-13314/2006
Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2007 года
В полном объеме постановление изготовлено 16 февраля 2007 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Серебряковой Е.А., судей Липкинд Е.Я. и Каплина С.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Буртасовой О.И., с участием:
от истца: представитель Воронин Д.А., доверенность N 3959/1 от 31.08.2006 года,
от ответчика: представитель Лавриченко Е.А., доверенность б/н от 30.11.2006 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 2 апелляционную жалобу ЗАО "АвтоВАЗстрой", Самарская область, г. Тольятти,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 ноября 2006 г. по делу N А55-13314/2006 (судья Н.Д. Бибикова)
по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти к ЗАО "АвтоВАЗстрой", о взыскании 3 345 971 руб. 40 коп.,
установил:
Мэрия городского округа Тольятти, г. Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к ЗАО "АвтоВАЗстрой", г. Тольятти о взыскании с ответчика 3 345 971 руб. 40 коп., в том числе: - 2 000 624 руб. 40 коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от 24.11.03 N 843 за период с 01.07.05 по 30.06.06; -1 345 347 руб. - пени, начисленные на основании п. 5.2. вышеуказанного договора в период с 22.08.03 по 30.06.06.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 27 ноября 2006 г. взыскано с ЗАО "АвтоВАЗстрой", г. Тольятти в пользу Мэрии городского округа Тольятти 2 246 582 руб. 73 коп., в том числе: 1 746 582 руб. 73 коп. -долг, 500 000 руб. -неустойка.
Не согласившись с принятым решением суда, ЗАО "АвтоВАЗстрой", Самарская область, г. Тольятти обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда от 27.11.2006 года, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ЗАО "АвтоВАЗстрой", Самарская область, г. Тольятти поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда от 27.11.2006 года отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, ссылаясь на распоряжение Мэра г. Тольятти от 31.03.2005 г. N 852 "О выдаче ООО "Браво" разрешения на строительство 1-ой очереди жилого комплекса по ул. 40 лет Победы, которым предоставлен земельный участок под строительство, а следовательно ставка арендной платы снижена с 18 руб. 72 коп. до 5 руб. 27 коп., в связи с чем задолженности по арендной плате нет.
Представитель Мэрии городского округа Тольятти не согласился с доводами апелляционной жалобы, просил решение суда от 27.11.2006 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение суда от 27.11.2006 года подлежащим отмене по следующим основаниям:
Отношения сторон обусловлены договором от 24.11.2003 года N 843 аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель (Мэрия г. Тольятти) в соответствии с распоряжением первого заместителя мэра N 2128-2/р от 22.08.2003 г. предоставляет, а Арендатор (ЗАО"АвтоВазстрой") принимает земельный участок, площадью 55 668 кв. м, по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, ул. 40 лет Победы, д. 5, предназначенный для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений, в аренду сроком на 10 лет (л.д. 8).
С указанного периода ЗАО "АвтоВазстрой" стало осуществлять оплату по ставкам арендной платы 18 руб. 72 коп. кв. м.
Порядок оплаты и размер арендных платежей определен в разделе 2 вышеуказанного договора.
В соответствии с пунктом 2.3. данного договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем с заключением дополнительного соглашения к настоящему договору на основании решений органов местного самоуправления либо органов государственной власти.
Мэрией г. Тольятти принято распоряжение N 852-1/Р от 31.03.2005 г. "О выдаче ООО "Браво" разрешения на строительство 1-ой очереди жилого комплекса по ул. 40 лет Победы, 5 Автозаводского района г. Тольятти, которым разрешалось строительство жилых домов на территории ЗАО "Автовазстой" по ул. 40 лет Победы.
В соответствии с Положением "О порядке определения размера арендной платы на землю в г. Тольятти", утвержденным постановлением мэра г. Тольятти от 23.07.2004 года N 94, ставка арендной платы при строительстве жилых домов составляет 5,27 руб. /кв. м В связи с чем с 31.03.2005 года должна применяться для расчета ставка 5,27 руб. /кв. м.
Таким образом, общая сумма оплаты по договору в 2005 году должна составлять 480 554,21 рубль из расчета (за период с 01.01.2005 года по 31.03.2005 года по ставке 18,72 руб. /кв. м - 260 526,24 рубля; за период с 31.03.2005 г. по 31.12.2005 г. по ставке 5,27 руб. /кв. м - 220 027,77 рублей) Как следует из акта сверки от 13.09.2006 г. (л.д. 28), сумма арендных платежей, внесенная ЗАО "АвтоВаЗстрой" за 2005 составляет 1362 900,57 рублей, и имеет место переплата арендной платы.
С 01.01.2006 года до 30.06.2006 года сумма арендных платежей должна составлять 146 685.18 рублей по ставке 5,27 руб. /кв. м ЗАО "АвтоВАЗстрой" в 2006 году оплачено по договору аренды 254 041,63 рубля.
Согласно ответа Мэрии Городского округа Тольятти от 13.02.2007 года за N 31-05/614/07 (л.д. 57), базовый размер арендной платы на земельный участок, расположенный по адресу: г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, 5 с учетом вида функционального использования - "Жилищное строительство" составляет 5,27 рублей за 1 кв. м в год.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции о взыскании задолженности по арендной плате с ЗАО "АвтоВАЗстрой" в сумме 2 246 582 руб. 73 коп. является незаконным и подлежит отмене в соответствии с пунктом 1 части1 статьи 270 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.
В связи с вышеизложенным исковые требования Мэрии городского округа Тольятти удовлетворению не подлежат.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску и по апелляционной жалобе, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации относятся на истца - Мэрию городского округа Тольятти, Самарская область, г. Тольятти При этом, согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом в защиту государственных и (или) общественных интересов.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Отменить решение Арбитражного суда Самарской области от 27.11.2006 г. по делу N А55-13314/2006.
В иске Мэрии городского округа Тольятти, Самарская область отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
С.Ю.КАПЛИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)