Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Савановой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2014 года по делу N А41-27189/14 по заявлению ООО "Каскад-М" к Администрации городского округа Химки Московской области, Муниципальному предприятию городского округа Химки Московской области "Химкинская теплосеть" об установлении границ земельного участка, оспаривании договора аренды,
при участии в заседании:
- от ООО "Каскад-М" - Комаристов В.Н. по доверенности N от 24.04.2014, Лукичев В.М. по доверенности от 19.10.2014, Ицкевич М. (выписка от 22.05.2014);
- от Администрации городского округа Химки Московской области - Пивоваров Н.Д. по доверенности N <...> от 22.04.2014;
- от Муниципального предприятия городского округа Химки Московской области "Химкинская теплосеть" - Смирнова К.А. по доверенности от 30.09.2014,
установил:
ООО "Каскад-М" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Администрации городского округа Химки Московской области, Муниципальному предприятию городского округа Химки Московской области "Химкинская теплосеть" (далее - ответчики) с требованиями:
- установить границы земельного участка площадью 1 234 кв. м для обслуживания отдельно стоящего 1-этажного здания: энергокомплекс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 733,1 кв. м, инв. N 311:090-9973/В, лит. В, адрес объекта: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, условный номер: 50-5010/095/2011-137, на основании схемы раздела земельного участка площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:060109:85, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Арончиком Михаилом Аркадьевичем (квалификационный аттестат 50-11-687), со следующими геодезическими данными:
- признать за ООО "Каскад-М" право аренды земельного участка площадью 1 234 кв. м, по адресу Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, со следующими геодезическими данными:
на основании схемы раздела земельного участка площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:060109:85, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Арончиком Михаилом Аркадьевичем (квалификационный аттестат 50-11-687).
- признать договор аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118 между Администрацией городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" недействительным в части площади и границ предоставленного в аренду земельного участка и установить новую площадь предоставленного в аренду земельного участка в размере 11 766 кв. м со следующими геодезическими данными:
на основании схемы раздела земельного участка площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:060109:85, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков, подготовленных кадастровым инженером.
- взыскать с Администрации городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" в пользу ООО "Каскад-М" сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 000 руб.
- взыскать с Администрации городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" в пользу ООО "Каскад-М" стоимость услуг представителя в размере 80 000 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2014 года по делу N А41-27189/14 требования ООО "Каскад-М" удовлетворены в полном объеме.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе Администрации городского округа Химки Московской области, в которой ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
До рассмотрения апелляционной жалобы по существу представителем ООО "Каскад-М" в соответствии со статьей 49 АПК РФ заявлено об отказе от требований в части взыскания с Администрации городского округа Химки Московской области и МП "Химкинская теплосеть" в пользу ООО "Каскад-М" расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.
Представители ответчиков не возражали против удовлетворения ходатайства об отказе от исковых требований в указанной части.
Учитывая, что истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (статья 49 АПК РФ), апелляционный суд считает возможным принять отказ ООО "Каскад-М" от исковых требований в указанной части.
Полномочия представителя, подписавшего заявление об отказе от требований в указанной части, подтверждены соответствующей доверенностью, имеющейся в материалах дела.
Отказ истца от заявленных требований в указанной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части подлежит отмене, а производство по делу - прекращению в указанной части в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Представитель Администрации городского округа Химки Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель Муниципального предприятия городского округа Химки Московской области "Химкинская теплосеть" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО "Каскад-М" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, за исключением части требований, от которых общество отказалось.
Рассмотрев материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда в оставшейся части.
Из материалов дела следует, что между ООО "Каскад-М" (далее - покупатель) и ООО "Кадет" (далее - продавец) был заключен договор купли-продажи здания N 2/10/Э/2012 от 03.10.2012, на основании которого ООО "Каскад-М" приобрел в собственность отдельно стоящее 1-этажное здание: энергокомплекс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 733,1 кв. м, инв. N 311:090-9973/В, лит. В, адрес объекта: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, условный номер: 50-50-10/095/2011-137.
Право ООО "Каскад-М" на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2012, сделана запись регистрации N 50-50-10/094/2012-039.
Объект недвижимости (здание) находится на земельном участке площадью 13 000 кв. м, кадастровый номер 50:10:060109:85, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33.
Земельный участок, на котором находится объект недвижимости (здание) передан Администрацией городского округа Химки Московской области в аренду Муниципальному предприятию городского округа Химки Московской области "Химкинская теплосеть" по договору аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118, сроком на 49 лет. Государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Истец в обоснование требований об установлении границ земельного участка указывает, что реализация исключительного права истца на приобретение права аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (здание), возможна исключительно в случае раздела земельного участка. В связи с изложенным, по заказу истца кадастровым инженером Арончиком Михаилом Аркадьевичем была разработана схема раздела земельного участка (далее - схема раздела) с образованием земельного участка ориентировочной площадью 1 234 кв. м, занятого объектом недвижимости (зданием) и необходимого для его нормального использования (далее - образуемый земельный участок).
На образуемом земельном участке отсутствуют иные объекты недвижимости, за исключением здания, принадлежащего истцу. Образование данного земельного участка не повлечет за собой ухудшение условий использования иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Образуемый земельный участок также полностью соответствует требованиям к образуемым земельным участкам, установленным статьей 11.9, частью 3 статьи 33, статьей 89 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истцом в адрес Администрации городского округа Химки Московской области было направлено обращение о предоставлении Администрацией городского округа Химки Московской области в аренду истцу образуемого земельного участка с приложением схемы раздела.
В ответ на обращение истца 17.01.2014 ответчиком дан ответ, согласно которому рассмотрение вопроса о предоставлении Администрацией городского округа Химки Московской области в аренду истцу образуемого земельного участка возможно при условии раздела земельного участка и формирования земельных участков в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
В свою очередь Администрацией городского округа Химки Московской области в адрес МУП "Химкинская теплосеть", являющегося арендатором земельного участка, было направлено обращение от 10.02.2014 N 237-исх. с предложением согласовать раздел земельного участка согласно схеме раздела.
Решением Арбитражного суда Московской области от 31.01.2014 по делу N А41-1166/13 МУП "Химкинская теплосеть" признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство.
На обращение Администрации городского округа Химки Московской области конкурсный управляющий МУП "Химкинская теплосеть" Королев С.А. письмом от 21.02.2014 N 01-03/48/14 раздел земельного участка не согласовал ввиду отсутствия денежных средств, необходимых для переоформления документов, связанных с разделом земельного участка.
Истец направил в адрес МУП "Химкинская теплосеть" гарантийное письмо от 11.03.2014 об оплате оформления раздела и постановки на кадастровый учет земельного участка.
Письмом от 13.03.2014 N 407-исх. Администрация городского округа Химки Московской области повторно обратилась в адрес МУП "Химкинская теплосеть" с предложением о согласовании раздела земельного участка и приложением гарантийного письма истца от 11.03.2014.
В свою очередь, конкурсный управляющий МУП "Химкинская теплосеть" раздел земельного участка не согласовал повторно ввиду недопустимости уменьшения конкурсной массы.
В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При этом согласно части 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
При этом в соответствии с частью 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.
Исходя из вышеизложенного и норм статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка в судебном порядке производится в случае препятствия заинтересованному лицу в формировании земельного участка, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием об установлении границ земельного участка (с учетом уточнений в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования об установлении границы земельного участка площадью 1 234 кв. м для обслуживания отдельно стоящего 1-этажного здания: энергокомплекс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 733,1 кв. м, инв. N 311:090-9973/В, лит. В, адрес объекта: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, условный номер: 50-50-10/095/2011-137, на основании схемы раздела земельного участка площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:060109:85, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Арончиком Михаилом Аркадьевичем (квалификационный аттестат 50-11-687), по геодезическими, представленным истцом.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.
Указанная причина отказа конкурсного управляющего МУП "Химкинская теплосеть" в разделе спорного земельного участка несостоятельна, поскольку раздел земельного участка не влечет за собой уменьшение конкурсной массы МУП "Химкинская теплосеть".
Согласно части 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, без проведения торгов либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.
Таким образом, заключенный между Администрацией городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" договор аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118 не является препятствием для раздела земельного участка.
Право собственности истца на объект недвижимости (здание) зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, непринятие Администрацией городского округа Химки Московской области решения о разделе земельного участка с образованием образуемого земельного участка в связи с отказом в согласовании такого раздела МУП "Химкинская теплосеть", являющегося арендатором земельного участка, нарушает права и законные интересы истца, предусмотренные частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного требование об установлении границ земельного участка площадью 1 234 кв. м для обслуживания отдельно стоящего 1-этажного здания: энергокомплекс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 733,1 кв. м, инв. N 311:090-9973/В, лит. В, адрес объекта: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, условный номер: 50-50-10/095/2011-137, на основании схемы раздела земельного участка площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:060109:85, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Арончиком М.А. (квалификационный аттестат 50-11-687), с геодезическими данными, представленными истцом, подлежит удовлетворению.
Также истец просил признать за ООО "Каскад-М" право аренды земельного участка площадью 1 234 кв. м, по адресу Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, с представленными им геодезическими данными, на основании схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:060109:85, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.
Часть 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" устанавливает обязанность собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, по взятию в аренду, либо приобретению у государства или муниципального образования указанных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет.
При этом отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кроме того частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, без проведения торгов либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.
Таким образом, поскольку собственник объекта недвижимости (здания) изъявил желание о предоставлении ему в аренду соответствующего земельного участка, относящегося к государственной или муниципальной собственности, суд в порядке части 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" признает за ООО "Каскад-М" право аренды земельного участка площадью 1 234 кв. м, по адресу Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, с представленными истцом геодезическими данными.
Также истец просил признать договор аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118 между Администрацией городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" недействительным в части площади и границ предоставленного в аренду земельного участка и установить новую площадь предоставленного в аренду земельного участка в размере 11 766 кв. м с представленными истцом геодезическими данными, на основании схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:060109:85, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков.
Земельный участок площадью 13 000 кв. м передан МУП "Химкинская теплосеть" по договору аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118.
Поскольку требование истца об установлении границ земельного участка площадью 1 234 кв. м в составе земельного участка площадью 13 000 кв. м было удовлетворено, то суд первой инстанции правомерно признал договор аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118 между Администрацией городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" недействительным в части площади и границ предоставленного в аренду земельного участка и установить новую площадь предоставленного в аренду земельного участка в размере 11 766 кв. м с представленными истцом геодезическими данными по следующим основаниям.
Земельный участок площадью 1 234 кв. м входит в земельный участок площадью 13 000 кв. м, ранее предоставленный по договору МУП "Химкинская теплосеть". В настоящее время за истцом признано право аренды на указанную площадь спорного земельного участка, в связи с чем, договор аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118, заключенный между Администрацией городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть", является недействительным в части площади и границ предоставленного истцу земельного участка.
При этом индивидуализированы не оба земельных участка, на государственный кадастровый учет поставлен участок с площадью 13 000 кв. м, земельные участки с новыми утвержденными границами будут поставлены на кадастровый учет после вступления решения в законную силу.
В силу части 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно части 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании изложенного, данное исковое требование также обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения в части установлении границ земельного участка, признания за ООО "Каскад-М" права аренды частью земельного участка, признания договора аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118 недействительным в части площади и границ предоставленного в аренду земельного участка и установления новой площади предоставленного в аренду земельного участка, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 3 статьи 269, статьями 271, 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Принять отказ ООО "Каскад-М" от требования о взыскании судебных расходов на представителя и расходов по уплате государственной пошлины.
Решение Арбитражного суда Московской области от 07.08.2014 по делу N А41-27189/14 отменить в части взыскания с Администрации городского округа Химки Московской области и МП "Химкинская теплосеть" в пользу ООО "Каскад-М" расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.
Производство по делу в данной части прекратить.
В остальной части решения Арбитражного суда Московской области от 07.08.2014 по делу N А41-27189/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.10.2014 ПО ДЕЛУ N А41-27189/14
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N А41-27189/14
Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
судей Бархатова В.Ю., Коновалова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания Савановой В.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Химки Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2014 года по делу N А41-27189/14 по заявлению ООО "Каскад-М" к Администрации городского округа Химки Московской области, Муниципальному предприятию городского округа Химки Московской области "Химкинская теплосеть" об установлении границ земельного участка, оспаривании договора аренды,
при участии в заседании:
- от ООО "Каскад-М" - Комаристов В.Н. по доверенности N от 24.04.2014, Лукичев В.М. по доверенности от 19.10.2014, Ицкевич М. (выписка от 22.05.2014);
- от Администрации городского округа Химки Московской области - Пивоваров Н.Д. по доверенности N <...> от 22.04.2014;
- от Муниципального предприятия городского округа Химки Московской области "Химкинская теплосеть" - Смирнова К.А. по доверенности от 30.09.2014,
установил:
ООО "Каскад-М" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Администрации городского округа Химки Московской области, Муниципальному предприятию городского округа Химки Московской области "Химкинская теплосеть" (далее - ответчики) с требованиями:
- установить границы земельного участка площадью 1 234 кв. м для обслуживания отдельно стоящего 1-этажного здания: энергокомплекс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 733,1 кв. м, инв. N 311:090-9973/В, лит. В, адрес объекта: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, условный номер: 50-5010/095/2011-137, на основании схемы раздела земельного участка площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:060109:85, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Арончиком Михаилом Аркадьевичем (квалификационный аттестат 50-11-687), со следующими геодезическими данными:
- признать за ООО "Каскад-М" право аренды земельного участка площадью 1 234 кв. м, по адресу Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, со следующими геодезическими данными:
на основании схемы раздела земельного участка площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:060109:85, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Арончиком Михаилом Аркадьевичем (квалификационный аттестат 50-11-687).
- признать договор аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118 между Администрацией городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" недействительным в части площади и границ предоставленного в аренду земельного участка и установить новую площадь предоставленного в аренду земельного участка в размере 11 766 кв. м со следующими геодезическими данными:
на основании схемы раздела земельного участка площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:060109:85, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков, подготовленных кадастровым инженером.
- взыскать с Администрации городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" в пользу ООО "Каскад-М" сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8 000 руб.
- взыскать с Администрации городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" в пользу ООО "Каскад-М" стоимость услуг представителя в размере 80 000 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 07 августа 2014 года по делу N А41-27189/14 требования ООО "Каскад-М" удовлетворены в полном объеме.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе Администрации городского округа Химки Московской области, в которой ответчик просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
До рассмотрения апелляционной жалобы по существу представителем ООО "Каскад-М" в соответствии со статьей 49 АПК РФ заявлено об отказе от требований в части взыскания с Администрации городского округа Химки Московской области и МП "Химкинская теплосеть" в пользу ООО "Каскад-М" расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.
Представители ответчиков не возражали против удовлетворения ходатайства об отказе от исковых требований в указанной части.
Учитывая, что истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (статья 49 АПК РФ), апелляционный суд считает возможным принять отказ ООО "Каскад-М" от исковых требований в указанной части.
Полномочия представителя, подписавшего заявление об отказе от требований в указанной части, подтверждены соответствующей доверенностью, имеющейся в материалах дела.
Отказ истца от заявленных требований в указанной части не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
При таких обстоятельствах решение суда в указанной части подлежит отмене, а производство по делу - прекращению в указанной части в порядке пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.
Представитель Администрации городского округа Химки Московской области поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель Муниципального предприятия городского округа Химки Московской области "Химкинская теплосеть" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ООО "Каскад-М" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, за исключением части требований, от которых общество отказалось.
Рассмотрев материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда в оставшейся части.
Из материалов дела следует, что между ООО "Каскад-М" (далее - покупатель) и ООО "Кадет" (далее - продавец) был заключен договор купли-продажи здания N 2/10/Э/2012 от 03.10.2012, на основании которого ООО "Каскад-М" приобрел в собственность отдельно стоящее 1-этажное здание: энергокомплекс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 733,1 кв. м, инв. N 311:090-9973/В, лит. В, адрес объекта: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, условный номер: 50-50-10/095/2011-137.
Право ООО "Каскад-М" на объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.11.2012, сделана запись регистрации N 50-50-10/094/2012-039.
Объект недвижимости (здание) находится на земельном участке площадью 13 000 кв. м, кадастровый номер 50:10:060109:85, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33.
Земельный участок, на котором находится объект недвижимости (здание) передан Администрацией городского округа Химки Московской области в аренду Муниципальному предприятию городского округа Химки Московской области "Химкинская теплосеть" по договору аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118, сроком на 49 лет. Государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Истец в обоснование требований об установлении границ земельного участка указывает, что реализация исключительного права истца на приобретение права аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (здание), возможна исключительно в случае раздела земельного участка. В связи с изложенным, по заказу истца кадастровым инженером Арончиком Михаилом Аркадьевичем была разработана схема раздела земельного участка (далее - схема раздела) с образованием земельного участка ориентировочной площадью 1 234 кв. м, занятого объектом недвижимости (зданием) и необходимого для его нормального использования (далее - образуемый земельный участок).
На образуемом земельном участке отсутствуют иные объекты недвижимости, за исключением здания, принадлежащего истцу. Образование данного земельного участка не повлечет за собой ухудшение условий использования иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. Образуемый земельный участок также полностью соответствует требованиям к образуемым земельным участкам, установленным статьей 11.9, частью 3 статьи 33, статьей 89 Земельного кодекса Российской Федерации.
Истцом в адрес Администрации городского округа Химки Московской области было направлено обращение о предоставлении Администрацией городского округа Химки Московской области в аренду истцу образуемого земельного участка с приложением схемы раздела.
В ответ на обращение истца 17.01.2014 ответчиком дан ответ, согласно которому рассмотрение вопроса о предоставлении Администрацией городского округа Химки Московской области в аренду истцу образуемого земельного участка возможно при условии раздела земельного участка и формирования земельных участков в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
В свою очередь Администрацией городского округа Химки Московской области в адрес МУП "Химкинская теплосеть", являющегося арендатором земельного участка, было направлено обращение от 10.02.2014 N 237-исх. с предложением согласовать раздел земельного участка согласно схеме раздела.
Решением Арбитражного суда Московской области от 31.01.2014 по делу N А41-1166/13 МУП "Химкинская теплосеть" признан несостоятельным (банкротом), в его отношении открыто конкурсное производство.
На обращение Администрации городского округа Химки Московской области конкурсный управляющий МУП "Химкинская теплосеть" Королев С.А. письмом от 21.02.2014 N 01-03/48/14 раздел земельного участка не согласовал ввиду отсутствия денежных средств, необходимых для переоформления документов, связанных с разделом земельного участка.
Истец направил в адрес МУП "Химкинская теплосеть" гарантийное письмо от 11.03.2014 об оплате оформления раздела и постановки на кадастровый учет земельного участка.
Письмом от 13.03.2014 N 407-исх. Администрация городского округа Химки Московской области повторно обратилась в адрес МУП "Химкинская теплосеть" с предложением о согласовании раздела земельного участка и приложением гарантийного письма истца от 11.03.2014.
В свою очередь, конкурсный управляющий МУП "Химкинская теплосеть" раздел земельного участка не согласовал повторно ввиду недопустимости уменьшения конкурсной массы.
В силу части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При этом согласно части 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
При этом в соответствии с частью 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям.
Исходя из вышеизложенного и норм статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка в судебном порядке производится в случае препятствия заинтересованному лицу в формировании земельного участка, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием об установлении границ земельного участка (с учетом уточнений в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требования об установлении границы земельного участка площадью 1 234 кв. м для обслуживания отдельно стоящего 1-этажного здания: энергокомплекс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 733,1 кв. м, инв. N 311:090-9973/В, лит. В, адрес объекта: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, условный номер: 50-50-10/095/2011-137, на основании схемы раздела земельного участка площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:060109:85, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Арончиком Михаилом Аркадьевичем (квалификационный аттестат 50-11-687), по геодезическими, представленным истцом.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.
Указанная причина отказа конкурсного управляющего МУП "Химкинская теплосеть" в разделе спорного земельного участка несостоятельна, поскольку раздел земельного участка не влечет за собой уменьшение конкурсной массы МУП "Химкинская теплосеть".
Согласно части 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
Частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, без проведения торгов либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.
Таким образом, заключенный между Администрацией городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" договор аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118 не является препятствием для раздела земельного участка.
Право собственности истца на объект недвижимости (здание) зарегистрировано в установленном порядке.
Таким образом, непринятие Администрацией городского округа Химки Московской области решения о разделе земельного участка с образованием образуемого земельного участка в связи с отказом в согласовании такого раздела МУП "Химкинская теплосеть", являющегося арендатором земельного участка, нарушает права и законные интересы истца, предусмотренные частью 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного требование об установлении границ земельного участка площадью 1 234 кв. м для обслуживания отдельно стоящего 1-этажного здания: энергокомплекс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 733,1 кв. м, инв. N 311:090-9973/В, лит. В, адрес объекта: Московская область, город Химки, микрорайон Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, условный номер: 50-50-10/095/2011-137, на основании схемы раздела земельного участка площадью 13 000 кв. м с кадастровым номером 50:10:060109:85, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков, подготовленных кадастровым инженером Арончиком М.А. (квалификационный аттестат 50-11-687), с геодезическими данными, представленными истцом, подлежит удовлетворению.
Также истец просил признать за ООО "Каскад-М" право аренды земельного участка площадью 1 234 кв. м, по адресу Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, с представленными им геодезическими данными, на основании схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:060109:85, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.
Часть 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" устанавливает обязанность собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, по взятию в аренду, либо приобретению у государства или муниципального образования указанных земельных участков, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет.
При этом отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Кроме того частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, без проведения торгов либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков.
Таким образом, поскольку собственник объекта недвижимости (здания) изъявил желание о предоставлении ему в аренду соответствующего земельного участка, относящегося к государственной или муниципальной собственности, суд в порядке части 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" признает за ООО "Каскад-М" право аренды земельного участка площадью 1 234 кв. м, по адресу Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Октябрьская, д. 33, с представленными истцом геодезическими данными.
Также истец просил признать договор аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118 между Администрацией городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" недействительным в части площади и границ предоставленного в аренду земельного участка и установить новую площадь предоставленного в аренду земельного участка в размере 11 766 кв. м с представленными истцом геодезическими данными, на основании схемы раздела земельного участка с кадастровым номером 50:10:060109:85, а также плана раздела данного земельного участка с геодезическими данными образуемых земельных участков.
Земельный участок площадью 13 000 кв. м передан МУП "Химкинская теплосеть" по договору аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118.
Поскольку требование истца об установлении границ земельного участка площадью 1 234 кв. м в составе земельного участка площадью 13 000 кв. м было удовлетворено, то суд первой инстанции правомерно признал договор аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118 между Администрацией городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть" недействительным в части площади и границ предоставленного в аренду земельного участка и установить новую площадь предоставленного в аренду земельного участка в размере 11 766 кв. м с представленными истцом геодезическими данными по следующим основаниям.
Земельный участок площадью 1 234 кв. м входит в земельный участок площадью 13 000 кв. м, ранее предоставленный по договору МУП "Химкинская теплосеть". В настоящее время за истцом признано право аренды на указанную площадь спорного земельного участка, в связи с чем, договор аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118, заключенный между Администрацией городского округа Химки Московской области и МУП "Химкинская теплосеть", является недействительным в части площади и границ предоставленного истцу земельного участка.
При этом индивидуализированы не оба земельных участка, на государственный кадастровый учет поставлен участок с площадью 13 000 кв. м, земельные участки с новыми утвержденными границами будут поставлены на кадастровый учет после вступления решения в законную силу.
В силу части 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно части 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.
В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
На основании изложенного, данное исковое требование также обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения в части установлении границ земельного участка, признания за ООО "Каскад-М" права аренды частью земельного участка, признания договора аренды земельного участка от 12.08.2011 N ЮА-118 недействительным в части площади и границ предоставленного в аренду земельного участка и установления новой площади предоставленного в аренду земельного участка, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 3 статьи 269, статьями 271, 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Принять отказ ООО "Каскад-М" от требования о взыскании судебных расходов на представителя и расходов по уплате государственной пошлины.
Решение Арбитражного суда Московской области от 07.08.2014 по делу N А41-27189/14 отменить в части взыскания с Администрации городского округа Химки Московской области и МП "Химкинская теплосеть" в пользу ООО "Каскад-М" расходов по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере 80 000 руб.
Производство по делу в данной части прекратить.
В остальной части решения Арбитражного суда Московской области от 07.08.2014 по делу N А41-27189/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.КОРОТКОВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
С.А.КОНОВАЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)