Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Костянова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Грымзиной Е.В.,
судей: Горковенко В.А., Алябьева Д.Н.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению фио к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании незаконными действий, выраженных в отказе внести изменения в договор аренды земельного участка,
по апелляционной жалобе фио
на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 26 декабря 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении заявления фио к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании незаконными действий, выраженных в отказе внести изменения в договор аренды земельного участка - отказать.
Заслушав доклад судьи Горковенко В.А., выслушав пояснения представителя фио по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
фио обратилась в суд с заявлением к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании незаконными действий, выраженных в отказе внести изменения в договор аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она была признана победителем торгов, которые проводила администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области по продаже права на заключение договора аренды сроком на <.......> лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.......> кв. м, кадастровый номер N <...>.
ДД.ММ.ГГГГ с нею был заключен договор аренды земельного участка N <...> В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права аренды по договору аренды земельного участка N <...>. Однако выяснилось, что земельный участок, права на который необходимо зарегистрировать в соответствии с законом, снят с кадастрового учета по основаниям части 4 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Для восстановления земельного участка и постановки его на кадастровый учет она повторно заказала межевой план и ДД.ММ.ГГГГ поставила его на кадастровый учет, земельному участку был присвоен кадастровый номер N <...>.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Новоаннинского муниципального района с просьбой о внесении изменений в договор аренды земельного участка N <...> в связи с изменением кадастрового номера земельного участка, однако получила отказ.
Просила признать незаконными действия администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, выраженные в отказе внести изменения в договор аренды N <...>. от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением кадастрового номера земельного участка.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе фио оспаривает законность и обоснованность судебного постановления и просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции Федерального закона от 08 декабря 2011 года N 423-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Судом апелляционной инстанции установлено, что по итогам проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона на предмет права на заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного по <адрес>л<адрес> в <адрес>, между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и фио был заключен договор аренды N <...>. от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка.
фио договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...> в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был снят с кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок вновь изготовлен межевой план и ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был постановлен на государственный кадастровый учет недвижимости с присвоением нового кадастрового номера N <...>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований фио о признании незаконными действий администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, выраженных в отказе внесения изменений в договор аренды, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что выбранный истцом способ защиты своего права является ненадлежащим.
С таким выводом суда согласна судебная коллегия, поскольку в силу свободы волеизъявления юридических и физических лиц на заключение договора и его последующего изменения, данные требования не соответствуют содержанию спорного правоотношения.
Основания и порядок изменения, расторжения договора предусмотрены положениями статьей 450 - 452 Гражданского кодекса РФ, из которых следует, что договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.
Таким образом судебная коллегия отмечает, что изменение договора аренды земельного участка, в случае не достижения соглашения сторонами о таком изменении, возможно путем предъявления исковых требований об изменении договора.
При таких обстоятельствах решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 26 декабря 2013 года следует признать законным и обоснованным.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2839/14
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2014 г. по делу N 33-2839/14
Судья Костянова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Грымзиной Е.В.,
судей: Горковенко В.А., Алябьева Д.Н.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению фио к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании незаконными действий, выраженных в отказе внести изменения в договор аренды земельного участка,
по апелляционной жалобе фио
на решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 26 декабря 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении заявления фио к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании незаконными действий, выраженных в отказе внести изменения в договор аренды земельного участка - отказать.
Заслушав доклад судьи Горковенко В.А., выслушав пояснения представителя фио по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
фио обратилась в суд с заявлением к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о признании незаконными действий, выраженных в отказе внести изменения в договор аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она была признана победителем торгов, которые проводила администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области по продаже права на заключение договора аренды сроком на <.......> лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <.......> кв. м, кадастровый номер N <...>.
ДД.ММ.ГГГГ с нею был заключен договор аренды земельного участка N <...> В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о государственной регистрации права аренды по договору аренды земельного участка N <...>. Однако выяснилось, что земельный участок, права на который необходимо зарегистрировать в соответствии с законом, снят с кадастрового учета по основаниям части 4 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Для восстановления земельного участка и постановки его на кадастровый учет она повторно заказала межевой план и ДД.ММ.ГГГГ поставила его на кадастровый учет, земельному участку был присвоен кадастровый номер N <...>.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Новоаннинского муниципального района с просьбой о внесении изменений в договор аренды земельного участка N <...> в связи с изменением кадастрового номера земельного участка, однако получила отказ.
Просила признать незаконными действия администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, выраженные в отказе внести изменения в договор аренды N <...>. от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением кадастрового номера земельного участка.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе фио оспаривает законность и обоснованность судебного постановления и просит решение суда отменить.
Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно части 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции Федерального закона от 08 декабря 2011 года N 423-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Судом апелляционной инстанции установлено, что по итогам проведенных ДД.ММ.ГГГГ торгов в форме открытого аукциона на предмет права на заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером N <...>, расположенного по <адрес>л<адрес> в <адрес>, между администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и фио был заключен договор аренды N <...>. от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка.
фио договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...> в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был снят с кадастрового учета.
ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок вновь изготовлен межевой план и ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был постановлен на государственный кадастровый учет недвижимости с присвоением нового кадастрового номера N <...>.
Отказывая в удовлетворении исковых требований фио о признании незаконными действий администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, выраженных в отказе внесения изменений в договор аренды, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что выбранный истцом способ защиты своего права является ненадлежащим.
С таким выводом суда согласна судебная коллегия, поскольку в силу свободы волеизъявления юридических и физических лиц на заключение договора и его последующего изменения, данные требования не соответствуют содержанию спорного правоотношения.
Основания и порядок изменения, расторжения договора предусмотрены положениями статьей 450 - 452 Гражданского кодекса РФ, из которых следует, что договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон.
Таким образом судебная коллегия отмечает, что изменение договора аренды земельного участка, в случае не достижения соглашения сторонами о таком изменении, возможно путем предъявления исковых требований об изменении договора.
При таких обстоятельствах решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 26 декабря 2013 года следует признать законным и обоснованным.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, применен материальный закон, регулирующий возникшие отношения, нарушения норм процессуального права не допущено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
решение Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)