Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчица не возместила сумму затрат на строительство дома, понесенных им, и не вернула денежные средства; в возбуждении уголовного дела в отношении ответчицы было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ткачевой А.А.,
судей Салихова Х.А., Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО6, на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в исковых требованиях ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании долга по расписке в сумме ... рублей, расходов, понесенных по договору подряда в сумме ... рублей, расходов на приобретение строительных материалов в сумме ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, расходов за оказание юридических услуг в сумме ... рублей, оплату комиссии в сумме ... рублей, выписки в сумме ... рублей - отказать полностью.
Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании долга и процентов. В обоснование иска указал, что дата между ним и ответчиком ФИО2 в устном порядке было заключено соглашение о покупке земельного участка с недостроенным домом по адресу: адрес, для завершения строительства дома и последующей продажи. В тот же день он передал ФИО4 денежную сумму в размере ... рублей.
дата истец заключил договор подряда с Т.А.Т. на выполнение работ по завершению строительства дома по адресу: адрес, на сумму ... рублей. Истцом для выполнения работ по указанному договору, были приобретены строительные материалы на сумму ... рублей, что подтверждается накладными.
Расчет задолженности ФИО2 перед ФИО1 произведен следующим образом, ... залог по расписке + ... (оплата по договору подряда) + ... (затраты на строительные материалы) - ... (компенсация автомобилем за земельный участок) = ... рублей.
В дата ФИО2 разделила земельный участок по адресу: адрес, из которого были образованы земельные участки с кадастровым номером N ... по адресу: адрес и с кадастровым номером N ... по адресу: адрес.
дата ФИО2 продала земельный участок по адресу: адрес, по цене ... рублей, часть которых получила ФИО2. В качестве компенсации за земельный участок, супругой покупателя ФИО5 предоставлен автомобиль ВАЗ 21102 на сумму ... рублей, который был оформлен договором купли-продажи от дата с согласия истца на его сына - Х.Р.Р.
дата ФИО2 продала земельный участок с жилым домом по адресу: адрес. При этом ответчик не возместила сумму затрат на строительство дома, понесенных истцом и не вернула сумму в размере ... рублей. Постановлением от дата ФИО1 было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 и рекомендовано обратиться в суд.
С учетом изложенного истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по расписке ... рублей, расходы, понесенные по договору подряда в размере ... рублей, расходы, понесенные за приобретение строительных материалов в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда, расходы по оплате госпошлины ... рублей, расходы по оплате юридических услуг ... рублей, за комиссию банка при оплате юридических услуг ... рублей, за оплату выписок из ЕГРП - ... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ФИО1 - ФИО6 подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование своих доводов указывает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, приводит те же доводы, что изложены в исковом заявлении.
В возражении на апелляционную жалобу ФИО2 просит оставить решение суда без изменения.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, проверив решение суда, выслушав объяснения ФИО1 и его представителя ФИО6, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ФИО2 и ее представителя ФИО7, возражавших относительно удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 ст. 1102 ГК Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что дата между истцом и ответчиком достигнуто устное соглашение о покупке земельного участка с недостроенным домом, с целью завершения строительства дома и последующей продажи. Истец внес ответчику денежную сумму в размере ... рублей, о чем ФИО8 была написана доверенность.
Из буквального содержания доверенности следует, что ФИО2 получила ... рублей у ФИО1, за которым остался долг в размере ... рублей за недостроенный дом по адресу: адрес, который подлежит выплате через 2 месяца. При этом доверенность подписана только ФИО2, слова "через 2 месяца" зачеркнуты (л.д. 7).
дата между ФИО1 и ФИО9 заключен договор подряда на производство работ, согласно которому будут выполнены строительные работы в доме, расположенном по адресу: адрес, цена договора подряда составила ... рублей, сроки выполнения работ определены до дата (л.д. 8 - 10).
Данный договор исполнен в полном объеме, что подтверждается актом о приемке выполненных работ (л.д. 12).
Истцом предоставлены платежные документы о покупке строительных материалов на общую сумму ... рублей (л.д. 13 - 23).
В дата ФИО2 произвела межевание земельного участка с образованием двух самостоятельных участков: с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, и с кадастровым номером N ... по адресу: адрес.
Земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, был продан по договору купли-продажи от дата А.А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата (л.д. 31).
При опросе дата в отделе МВД России по адрес А.А.А. пояснил, что купил указанный земельный участок по цене ... рублей, в сделке участвовал ФИО1, который сам его предложил купить. При этом после оформления сделки сумма в размере ... рублей была передана ФИО2, а ФИО1 была передана автомашина ВАЗ 2110 по договорной стоимости ... рублей. А.А.А. также пояснил, что до того, как завершением строительства дома занялся ФИО1, на участке стоял деревянный сруб под оцинкованной крышей, ФИО1 поднял пристрой из кирпича, сделал крышу, перегородки внутри, пол, потолок, отопление, обложил дом кирпичом, устанавливал окна, пилил стену в задней части дома.
Передача автомашины была оформлена договором купли-продажи между супругой А.А.А. - ФИО5 и сыном ФИО1 - Х.Р.Р. с указанием цены ... рублей (л.д. 24).
Согласно отчету от дата N ... рыночная стоимость указанного автомобиля по состоянию на дата составляет ... рублей (л.д. 38 - 49).
ФИО2 продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, на котором также был расположен незавершенный строительством жилой дом, С.С.С. (л.д. 30).
Как пояснила С.С.С. при опросе дата в отделе МВД России по адрес, она приобрела дом по адресу: адрес, у ФИО2 по цене ... рублей.
Согласно заключению судебного эксперта от дата N ... стоимость строительных работ на указанном объекте составляет ... рубля; стоимость строительных материалов равна ... рублей. При проведении расчетов стоимость приобретенных материалов в дата годах и отраженных в деле принята на сумму ... рублей.
ФИО2, давая пояснения дата в отделе МВД России по адрес, указала, что в дата она получила земельный участок, начала на нем строительство, в дата хотела продать земельный участок со всеми постройками ФИО1, который отдал ей сумму в размере ... рублей, оставшейся суммы ... рублей у него не было, и они договорились, что ФИО1 достроит дом и после его продажи отдаст оставшуюся сумму в течение 2 месяцев. При этом в дата по просьбе ФИО1 она продала часть земельного участка соседям А., и получила свою долю ... рублей, а ФИО1 получил автомобиль стоимостью ... рублей. Кроме того, ФИО2 указала, что неоднократно обращалась к ФИО1 о возврате ей оставшейся суммы, однако тот просил подождать. Найдя покупателей на дом, ФИО1 попросил у ФИО2 документы на оставшийся земельный участок и дом, однако опасаясь того, что ФИО1 не отдаст ей денег, ФИО2 сама продала их С.С.С. ФИО2 также подтвердила строительные работы, произведенные ФИО1 за свой счет, однако предложила ФИО1 денежную сумму в размере ... рублей, от которой последний отказался.
При вынесении решения суд руководствовался тем, что договорные отношения по купле-продаже жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком надлежащим образом не оформлены, устное соглашение не порождает юридических последствий для контрагентов, следовательно, денежные суммы и иное имущество, представленные во исполнение несуществующего обязательства, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами суда. В связи с тем, что истцом не заявлялись требования о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительным либо о признании такого договора заключенным, то суд первой инстанции неверно определил обстоятельства, подлежащие установлению, и не принял во внимание доказательства, подтверждающие такие обстоятельства.
Судебная коллегия полагает, что по смыслу иска ФИО1, который просил взыскать денежные средства, вложенные в строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2, с согласия и ведома последней, заявленные требования происходят не из последствий несостоявшегося договора купли-продажи, а из неосновательного обогащения в виде неотделимых улучшений недвижимого имущества ответчика.
Кроме того, ФИО1 произвел значительное улучшение объекта незавершенного строительства ФИО2, что подтверждается как представленными суду истцом доказательствами, так и результатами судебной строительно-технической экспертизы. Ремонтные работы были произведены за счет личных средств ФИО1, а именно: стоимость ремонтных работ в размере ... рублей оплачена подрядчику Т.А.Т., затраты на приобретение строительных материалов в размере ... рублей подтверждены квитанциями.
Иной размер затрат, произведенных ФИО1 на строительство дома Е.Г.Р. не доказан, представленные доказательства ответчиком не опровергнуты, допуск ФИО1 для производства таких работ на свой участок Е.Г.Р. не отрицала.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что общий размер неосновательного обогащения в виде полученных ФИО2 от ФИО1 денежных средств, работ и материалов составляет сумму ... рублей (...).
Однако следует учесть, что истец получил встречное удовлетворение в виде автомобиля, оформленного на своего сына Х.Р.Р. при продаже части земельного участка по адресу: адрес. Исследованными в суде первой инстанции материалами проверки по заявлению ФИО1 подтверждается, что стороны достигли соглашения о цене автомобиля в сумме ... рублей. В связи с чем, судебная коллегия полагает, что автомобиль фактически был отчужден не за ... рублей как указано в договоре, а за ... рублей.
Таким образом, в соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации, возврату как неосновательное обогащение со стороны ответчика подлежит сумма в размере ... рублей (...).
С учетом ст. 395 ГК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. При исчислении процентов необходимо определить период неосновательного обогащения. Заявленный истцом период исчисления процентов с дата суд апелляционной инстанции признает несостоятельным. Поскольку истец ранее не обращался к ФИО2 с претензией, то срок исчисления процентов необходимо определить с дата (дата подачи иска), то есть когда ФИО2 должна были узнать или узнала о неосновательном обогащении.
Таким образом, проценты подлежат взысканию с дата (дата подачи иска) и до дата (дата вынесения решения суда), то есть за 136 дней. Сумма процентов составляет ... рублей.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК Российской Федерации относятся, в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК Российской Федерации).
На основании изложенного, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере ... рублей, а также расходы по оплате сведений из ЕГРП в размере ... рублей.
Опровергая доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, судебная коллегия полагает, что нормы ГК Российской Федерации, касающиеся исковой давности, не подлежат применению к возникшим правоотношениям. Суд неверно определил дату начала исчисления срока, которую следует исчислять с дата, то есть с даты когда земельный участок N ... по адресу: адрес, площадью 765 кв. м и расположенный на нем объект незавершенного строительства жилого дома, возведенный с вложением средств ФИО1, были проданы С.С.С. Именно с этой даты Х.Р.Х. должен был узнать и узнал о неосновательном обогащении ФИО2 и о нарушении своих прав, поскольку ранее действия ФИО2, которая не препятствовала производству строительных работ, не препятствовала получению истцом половины стоимости от земельного участка по адресу: адрес, свидетельствуют о том, что стороны придерживались ранее сложившихся устных договоренностей, у истца оснований полагать о том, что ответчик не рассчитается за вложения в жилой дом, не имелось.
Таким образом, поскольку исковое заявление подано дата, а срок начал течь с дата, то срок исковой давности истцом не пропущен.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований путем взыскания с ответчика расходов истца, понесенных им по договору подряда и за приобретенные строительные материалы в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины ... рублей, расходов на услуги представителя ... рублей, расходов по оплате сведений из ЕГРП ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 06 марта 2015 года отменить, принять новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные по договору подряда и за приобретенные строительные материалы в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей, расходы на услуги представителя ... рублей, расходы по оплате сведений из ЕГРП ... рублей.
Председательствующий
А.А.ТКАЧЕВА
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Справка: судья Асанов Р.Ф.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9555/2015
Требование: О взыскании долга, процентов.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указывает на то, что ответчица не возместила сумму затрат на строительство дома, понесенных им, и не вернула денежные средства; в возбуждении уголовного дела в отношении ответчицы было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июня 2015 г. по делу N 33-9555/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ткачевой А.А.,
судей Салихова Х.А., Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО6, на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в исковых требованиях ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании долга по расписке в сумме ... рублей, расходов, понесенных по договору подряда в сумме ... рублей, расходов на приобретение строительных материалов в сумме ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины, расходов за оказание юридических услуг в сумме ... рублей, оплату комиссии в сумме ... рублей, выписки в сумме ... рублей - отказать полностью.
Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании долга и процентов. В обоснование иска указал, что дата между ним и ответчиком ФИО2 в устном порядке было заключено соглашение о покупке земельного участка с недостроенным домом по адресу: адрес, для завершения строительства дома и последующей продажи. В тот же день он передал ФИО4 денежную сумму в размере ... рублей.
дата истец заключил договор подряда с Т.А.Т. на выполнение работ по завершению строительства дома по адресу: адрес, на сумму ... рублей. Истцом для выполнения работ по указанному договору, были приобретены строительные материалы на сумму ... рублей, что подтверждается накладными.
Расчет задолженности ФИО2 перед ФИО1 произведен следующим образом, ... залог по расписке + ... (оплата по договору подряда) + ... (затраты на строительные материалы) - ... (компенсация автомобилем за земельный участок) = ... рублей.
В дата ФИО2 разделила земельный участок по адресу: адрес, из которого были образованы земельные участки с кадастровым номером N ... по адресу: адрес и с кадастровым номером N ... по адресу: адрес.
дата ФИО2 продала земельный участок по адресу: адрес, по цене ... рублей, часть которых получила ФИО2. В качестве компенсации за земельный участок, супругой покупателя ФИО5 предоставлен автомобиль ВАЗ 21102 на сумму ... рублей, который был оформлен договором купли-продажи от дата с согласия истца на его сына - Х.Р.Р.
дата ФИО2 продала земельный участок с жилым домом по адресу: адрес. При этом ответчик не возместила сумму затрат на строительство дома, понесенных истцом и не вернула сумму в размере ... рублей. Постановлением от дата ФИО1 было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 и рекомендовано обратиться в суд.
С учетом изложенного истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по расписке ... рублей, расходы, понесенные по договору подряда в размере ... рублей, расходы, понесенные за приобретение строительных материалов в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда, расходы по оплате госпошлины ... рублей, расходы по оплате юридических услуг ... рублей, за комиссию банка при оплате юридических услуг ... рублей, за оплату выписок из ЕГРП - ... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ФИО1 - ФИО6 подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование своих доводов указывает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, приводит те же доводы, что изложены в исковом заявлении.
В возражении на апелляционную жалобу ФИО2 просит оставить решение суда без изменения.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, проверив решение суда, выслушав объяснения ФИО1 и его представителя ФИО6, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ФИО2 и ее представителя ФИО7, возражавших относительно удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 ст. 1102 ГК Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено и из материалов дела следует, что дата между истцом и ответчиком достигнуто устное соглашение о покупке земельного участка с недостроенным домом, с целью завершения строительства дома и последующей продажи. Истец внес ответчику денежную сумму в размере ... рублей, о чем ФИО8 была написана доверенность.
Из буквального содержания доверенности следует, что ФИО2 получила ... рублей у ФИО1, за которым остался долг в размере ... рублей за недостроенный дом по адресу: адрес, который подлежит выплате через 2 месяца. При этом доверенность подписана только ФИО2, слова "через 2 месяца" зачеркнуты (л.д. 7).
дата между ФИО1 и ФИО9 заключен договор подряда на производство работ, согласно которому будут выполнены строительные работы в доме, расположенном по адресу: адрес, цена договора подряда составила ... рублей, сроки выполнения работ определены до дата (л.д. 8 - 10).
Данный договор исполнен в полном объеме, что подтверждается актом о приемке выполненных работ (л.д. 12).
Истцом предоставлены платежные документы о покупке строительных материалов на общую сумму ... рублей (л.д. 13 - 23).
В дата ФИО2 произвела межевание земельного участка с образованием двух самостоятельных участков: с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, и с кадастровым номером N ... по адресу: адрес.
Земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, был продан по договору купли-продажи от дата А.А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата (л.д. 31).
При опросе дата в отделе МВД России по адрес А.А.А. пояснил, что купил указанный земельный участок по цене ... рублей, в сделке участвовал ФИО1, который сам его предложил купить. При этом после оформления сделки сумма в размере ... рублей была передана ФИО2, а ФИО1 была передана автомашина ВАЗ 2110 по договорной стоимости ... рублей. А.А.А. также пояснил, что до того, как завершением строительства дома занялся ФИО1, на участке стоял деревянный сруб под оцинкованной крышей, ФИО1 поднял пристрой из кирпича, сделал крышу, перегородки внутри, пол, потолок, отопление, обложил дом кирпичом, устанавливал окна, пилил стену в задней части дома.
Передача автомашины была оформлена договором купли-продажи между супругой А.А.А. - ФИО5 и сыном ФИО1 - Х.Р.Р. с указанием цены ... рублей (л.д. 24).
Согласно отчету от дата N ... рыночная стоимость указанного автомобиля по состоянию на дата составляет ... рублей (л.д. 38 - 49).
ФИО2 продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N ... по адресу: адрес, на котором также был расположен незавершенный строительством жилой дом, С.С.С. (л.д. 30).
Как пояснила С.С.С. при опросе дата в отделе МВД России по адрес, она приобрела дом по адресу: адрес, у ФИО2 по цене ... рублей.
Согласно заключению судебного эксперта от дата N ... стоимость строительных работ на указанном объекте составляет ... рубля; стоимость строительных материалов равна ... рублей. При проведении расчетов стоимость приобретенных материалов в дата годах и отраженных в деле принята на сумму ... рублей.
ФИО2, давая пояснения дата в отделе МВД России по адрес, указала, что в дата она получила земельный участок, начала на нем строительство, в дата хотела продать земельный участок со всеми постройками ФИО1, который отдал ей сумму в размере ... рублей, оставшейся суммы ... рублей у него не было, и они договорились, что ФИО1 достроит дом и после его продажи отдаст оставшуюся сумму в течение 2 месяцев. При этом в дата по просьбе ФИО1 она продала часть земельного участка соседям А., и получила свою долю ... рублей, а ФИО1 получил автомобиль стоимостью ... рублей. Кроме того, ФИО2 указала, что неоднократно обращалась к ФИО1 о возврате ей оставшейся суммы, однако тот просил подождать. Найдя покупателей на дом, ФИО1 попросил у ФИО2 документы на оставшийся земельный участок и дом, однако опасаясь того, что ФИО1 не отдаст ей денег, ФИО2 сама продала их С.С.С. ФИО2 также подтвердила строительные работы, произведенные ФИО1 за свой счет, однако предложила ФИО1 денежную сумму в размере ... рублей, от которой последний отказался.
При вынесении решения суд руководствовался тем, что договорные отношения по купле-продаже жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком надлежащим образом не оформлены, устное соглашение не порождает юридических последствий для контрагентов, следовательно, денежные суммы и иное имущество, представленные во исполнение несуществующего обязательства, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами суда. В связи с тем, что истцом не заявлялись требования о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительным либо о признании такого договора заключенным, то суд первой инстанции неверно определил обстоятельства, подлежащие установлению, и не принял во внимание доказательства, подтверждающие такие обстоятельства.
Судебная коллегия полагает, что по смыслу иска ФИО1, который просил взыскать денежные средства, вложенные в строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2, с согласия и ведома последней, заявленные требования происходят не из последствий несостоявшегося договора купли-продажи, а из неосновательного обогащения в виде неотделимых улучшений недвижимого имущества ответчика.
Кроме того, ФИО1 произвел значительное улучшение объекта незавершенного строительства ФИО2, что подтверждается как представленными суду истцом доказательствами, так и результатами судебной строительно-технической экспертизы. Ремонтные работы были произведены за счет личных средств ФИО1, а именно: стоимость ремонтных работ в размере ... рублей оплачена подрядчику Т.А.Т., затраты на приобретение строительных материалов в размере ... рублей подтверждены квитанциями.
Иной размер затрат, произведенных ФИО1 на строительство дома Е.Г.Р. не доказан, представленные доказательства ответчиком не опровергнуты, допуск ФИО1 для производства таких работ на свой участок Е.Г.Р. не отрицала.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что общий размер неосновательного обогащения в виде полученных ФИО2 от ФИО1 денежных средств, работ и материалов составляет сумму ... рублей (...).
Однако следует учесть, что истец получил встречное удовлетворение в виде автомобиля, оформленного на своего сына Х.Р.Р. при продаже части земельного участка по адресу: адрес. Исследованными в суде первой инстанции материалами проверки по заявлению ФИО1 подтверждается, что стороны достигли соглашения о цене автомобиля в сумме ... рублей. В связи с чем, судебная коллегия полагает, что автомобиль фактически был отчужден не за ... рублей как указано в договоре, а за ... рублей.
Таким образом, в соответствии со ст. 1102 ГК Российской Федерации, возврату как неосновательное обогащение со стороны ответчика подлежит сумма в размере ... рублей (...).
С учетом ст. 395 ГК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. При исчислении процентов необходимо определить период неосновательного обогащения. Заявленный истцом период исчисления процентов с дата суд апелляционной инстанции признает несостоятельным. Поскольку истец ранее не обращался к ФИО2 с претензией, то срок исчисления процентов необходимо определить с дата (дата подачи иска), то есть когда ФИО2 должна были узнать или узнала о неосновательном обогащении.
Таким образом, проценты подлежат взысканию с дата (дата подачи иска) и до дата (дата вынесения решения суда), то есть за 136 дней. Сумма процентов составляет ... рублей.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в соответствии со ст. 94 ГПК Российской Федерации относятся, в том числе расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК Российской Федерации).
На основании изложенного, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере ... рублей, а также расходы по оплате сведений из ЕГРП в размере ... рублей.
Опровергая доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, судебная коллегия полагает, что нормы ГК Российской Федерации, касающиеся исковой давности, не подлежат применению к возникшим правоотношениям. Суд неверно определил дату начала исчисления срока, которую следует исчислять с дата, то есть с даты когда земельный участок N ... по адресу: адрес, площадью 765 кв. м и расположенный на нем объект незавершенного строительства жилого дома, возведенный с вложением средств ФИО1, были проданы С.С.С. Именно с этой даты Х.Р.Х. должен был узнать и узнал о неосновательном обогащении ФИО2 и о нарушении своих прав, поскольку ранее действия ФИО2, которая не препятствовала производству строительных работ, не препятствовала получению истцом половины стоимости от земельного участка по адресу: адрес, свидетельствуют о том, что стороны придерживались ранее сложившихся устных договоренностей, у истца оснований полагать о том, что ответчик не рассчитается за вложения в жилой дом, не имелось.
Таким образом, поскольку исковое заявление подано дата, а срок начал течь с дата, то срок исковой давности истцом не пропущен.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований путем взыскания с ответчика расходов истца, понесенных им по договору подряда и за приобретенные строительные материалы в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины ... рублей, расходов на услуги представителя ... рублей, расходов по оплате сведений из ЕГРП ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 06 марта 2015 года отменить, принять новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, понесенные по договору подряда и за приобретенные строительные материалы в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей, расходы на услуги представителя ... рублей, расходы по оплате сведений из ЕГРП ... рублей.
Председательствующий
А.А.ТКАЧЕВА
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Справка: судья Асанов Р.Ф.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)