Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 25.6
29 января 2015 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Холодкова Ю.А.,
судей Веретенниковой М.В., Иванцовой Г.В.,
при секретаре Ф.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Щ.Г.М., К.В.В., Б.В.Г., Р.В.Г., Б.Р.Х. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке объекта незавершенного строительством, погашении записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, записей о регистрации соглашений об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве
по апелляционной жалобе представителя 3-его лица по делу, П.В.Н., по доверенности Б.Н.Л.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года
(судья райсуда Попова Н.Н.),
установила:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Щ.Г.М., К.В.В., Б.В.Г., Р.В.Г., Б.Р.Х. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а также в отношении объекта незавершенного строительством литера А, А1, расположенного по адресу: ..., в котором просил погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи:
- - об ипотеке объекта незавершенного строительством литера А, А1 по адресу: ... N ... от 21 апреля 2009 года;
- - в отношении залога права аренды земельного участка расположенного по адресу: ..., N ... от 23 июня 2008 года;
- - погасить записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, записей о регистрации соглашений об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве.
В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией города Воронежа (арендодателем) и ООО "АДОНИС" (арендатором) заключен договор аренды N ... от 01 января 2003 года земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12 августа 2009 года.
В соответствии с договором перенайма от 19 февраля 2004 года право аренды по договору N ... от 01 января 2003 года передано ООО "СтройМонтаж 2004".
Постановлением главы города Воронежа N ... от 06 сентября 2004 года изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, ООО "СтройМонтаж 2004" предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.
На основании соглашения от 27 апреля 2007 года права и обязанности арендодателя переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28 июня 2006 года N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже". Указом губернатора Воронежской области от 13 ноября 2008 года N 160-у Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06 сентября 2004 года N ... и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия ДИЗО Воронежской области приказа от 08 сентября 2009 года N ... о продлении срока действия договора аренды земельного участка N ... от 01 января 2003 года до 12 августа 2014 года.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26 мая 2009 года разрешение на строительство N ... от 15 апреля 2008 года жилого дома N ... было признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14 июля 2011 года были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21 апреля 2009 года о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью 40%, площадь застройки ... кв. м, инвентарный номер ..., литера А - А1. Решение вступило в законную силу 17 января 2012 года.
27 января 2012 года решением Арбитражного суда Воронежской области (вступившим в законную силу 10 апреля 2012 года) по иску ДИЗО Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004". Права бывшего застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены.
В настоящее время ДИЗО ограничен в правах по распоряжению указанным земельным участком, установленных пунктами 2 и 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ввиду наличия зарегистрированного обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, в связи с чем и обратился с названным иском в суд.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель 3-его лица по делу, П.В.Н., по доверенности Б.Н.Л. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчиков Р.В.Г., Б.Р.Х., просивших апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а решение без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором N ... долевого участия в строительстве от 28 декабря 2006 года, заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и Р.В.Г., у последнего возникло право долевого участия в строительстве квартиры N ... общей площадью ... кв. м без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 2 комнат, в блок-секции N 2 на 4 этаже строящегося дома по адресу: ...
В соответствии с договором N ... долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: ... от 26 июня 2008 года, заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и Б.Р.Х., у последней возникло право долевого участия в строительстве квартиры N ... общей площадью ... кв. м без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 5 на 5 этаже строящегося дома по адресу: ...
В соответствии с договором N ... долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: ... от 16 июля 2008 года, заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и Щ.Г.М., у последнего возникло право долевого участия в строительстве квартиры N ... общей площадью ... кв. м без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 3 на 6 этаже строящегося дома по адресу: ...
В соответствии с договором N ... долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: ... от 26 декабря 2006 года, заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и К.В.В., и дополнительного соглашения, у последней возникло право долевого участия в строительстве квартиры N ... общей площадью ... кв. м без учета площади балкона, состоящей из 2 комнат, в блок-секции N 6 на 5 этаже строящегося дома по адресу: ...
В соответствии с договором N ... долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: ... от 27 мая 2008 года, заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и Б.В.Г., у последней возникло право долевого участия в строительстве квартиры N ... общей площадью ... кв. м без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 2 на 11 этаже строящегося дома по адресу: ...
Все вышеуказанные договоры долевого участия в строительстве указанных в них объектов зарегистрированы в установленном законом порядке.
Застройщиком строящегося жилого дома по адресу ..., где находятся квартиры ответчиков, являлся ООО "СтройМонтаж 2004" на основании договора аренды N ... от 01 января 2003 года земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12 августа 2009 года, договора перенайма от 19 февраля 2004 года, согласно которому право аренды по договору N ... от 01 января 2003 года передано ООО "СтройМонтаж 2004".
Постановлением главы города Воронежа N ... от 06 сентября 2004 года изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, ООО "СтройМонтаж 2004" предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.
На основании соглашения от 27 апреля 2007 года права и обязанности арендодателя были переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28 июня 2006 года N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже", которое Указом губернатора Воронежской области от 13 ноября 2008 года N 160-у преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06 сентября 2004 года N ... и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия ДИЗО Воронежской области приказа от 08 сентября 2009 года N ... о продлении срока действия договора аренды земельного участка N ... от 01 января 2003 года до 12 августа 2014 года.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26 мая 2009 года разрешение на строительство N ... от 15 апреля 2008 года жилого дома N ... признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14 июля 2011 года, вступившим в законную силу 17 января 2012 года, были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21 апреля 2009 года о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью 40%, площадь застройки ... кв. м, инвентарный номер ..., литера А - А1.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27 января 2012 года, вступившим в законную силу 10 апреля 2012 года, по иску ДИЗО Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004", на ООО "СтройМонтаж 2004" возложена обязанность возвратить земельный участок Департаменту имущественных и земельных отношении Воронежской области.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16 декабря 2013 года завершено конкурсное производство в отношении ООО "СтройМонтаж 2004", признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Воронежской области от 14 марта 2012 года.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (ред. от 17 июня 2010 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства литера А, А1 по адресу: ..., с момента государственной регистрации права собственности на него за ООО "СтройМонтаж 2004" у ответчиков - участников долевого строительства возникло право залога. С момента государственной регистрации соглашений об уступке права требования по договорам долевого участия, заключенных ответчиками, у последних возникло право залога в отношении земельного участка по адресу: ..., принадлежащего застройщику на праве аренды.
Согласно сведениям, поступившим из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в ЕГРПН внесены сведения о регистрации права залога в силу закона (ипотека) земельного участка и незавершенного строительством объекта готовностью 40%, находящихся по адресу: ... в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве: Щ.Г.М., К.В.В., Б.В.Г., Р.В.Г., Б.Р.Х.
Установив в ходе судебного разбирательства, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект незавершенного строительства у застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" прекращены, сам застройщик ликвидирован, руководствуясь ст. ст. 352, 407, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, и обоснованно удовлетворил заявленный иск.
Кроме того, решением инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 10 января 2014 года N 1 строительный объект, расположенный по адресу: ..., включен в реестр проблемных объектов по основаниям, предусмотренным Законом Воронежской области от 06 ноября 2013 года N 163-ОЗ; на основании заявлений граждан в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены, включены ответчики. До вступления в силу Закона учет граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, осуществлялся рабочей группой Правительства Воронежской области, куда была передана информация застройщика об участниках долевого строительства по адресу: ...
Ввиду наличия обременения в виде залога права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством, принадлежащего первоначальному застройщику, в пользу участников долевого строительства объекта возводимого на данном земельном участке, ДИЗО Воронежской области не имеет возможности осуществить свои правомочия по распоряжению данным земельным участком и предоставить его в аренду добросовестному застройщику.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на материалах дела и действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые не опровергают выводов суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения. Предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.
Ответчиками решение суда не обжалуется, в суде первой инстанции они не возражали против удовлетворения исковых требований, а при рассмотрении дела в апелляционной инстанции, - просили в удовлетворении жалобы отказать.
По существу решение суда не затрагивает интересы П.В.Н., в своей жалобе он не указал какие его права нарушаются обжалуемым судебным постановлением.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П.В.Н. по доверенности Б.Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2015 N 33-644
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2015 г. N 33-644
Строка N 25.6
29 января 2015 года судебная коллегия по гражданским делам
Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Холодкова Ю.А.,
судей Веретенниковой М.В., Иванцовой Г.В.,
при секретаре Ф.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Иванцовой Г.В.
гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Щ.Г.М., К.В.В., Б.В.Г., Р.В.Г., Б.Р.Х. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке объекта незавершенного строительством, погашении записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, записей о регистрации соглашений об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве
по апелляционной жалобе представителя 3-его лица по делу, П.В.Н., по доверенности Б.Н.Л.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года
(судья райсуда Попова Н.Н.),
установила:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Щ.Г.М., К.В.В., Б.В.Г., Р.В.Г., Б.Р.Х. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., а также в отношении объекта незавершенного строительством литера А, А1, расположенного по адресу: ..., в котором просил погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи:
- - об ипотеке объекта незавершенного строительством литера А, А1 по адресу: ... N ... от 21 апреля 2009 года;
- - в отношении залога права аренды земельного участка расположенного по адресу: ..., N ... от 23 июня 2008 года;
- - погасить записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним, записей о регистрации соглашений об уступке прав по договорам участия в долевом строительстве.
В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией города Воронежа (арендодателем) и ООО "АДОНИС" (арендатором) заключен договор аренды N ... от 01 января 2003 года земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12 августа 2009 года.
В соответствии с договором перенайма от 19 февраля 2004 года право аренды по договору N ... от 01 января 2003 года передано ООО "СтройМонтаж 2004".
Постановлением главы города Воронежа N ... от 06 сентября 2004 года изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, ООО "СтройМонтаж 2004" предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.
На основании соглашения от 27 апреля 2007 года права и обязанности арендодателя переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28 июня 2006 года N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже". Указом губернатора Воронежской области от 13 ноября 2008 года N 160-у Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06 сентября 2004 года N ... и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия ДИЗО Воронежской области приказа от 08 сентября 2009 года N ... о продлении срока действия договора аренды земельного участка N ... от 01 января 2003 года до 12 августа 2014 года.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26 мая 2009 года разрешение на строительство N ... от 15 апреля 2008 года жилого дома N ... было признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14 июля 2011 года были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21 апреля 2009 года о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью 40%, площадь застройки ... кв. м, инвентарный номер ..., литера А - А1. Решение вступило в законную силу 17 января 2012 года.
27 января 2012 года решением Арбитражного суда Воронежской области (вступившим в законную силу 10 апреля 2012 года) по иску ДИЗО Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004". Права бывшего застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены.
В настоящее время ДИЗО ограничен в правах по распоряжению указанным земельным участком, установленных пунктами 2 и 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, ввиду наличия зарегистрированного обременения в виде ипотеки права аренды земельного участка, в связи с чем и обратился с названным иском в суд.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель 3-его лица по делу, П.В.Н., по доверенности Б.Н.Л. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав ответчиков Р.В.Г., Б.Р.Х., просивших апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, а решение без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с договором N ... долевого участия в строительстве от 28 декабря 2006 года, заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и Р.В.Г., у последнего возникло право долевого участия в строительстве квартиры N ... общей площадью ... кв. м без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 2 комнат, в блок-секции N 2 на 4 этаже строящегося дома по адресу: ...
В соответствии с договором N ... долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: ... от 26 июня 2008 года, заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и Б.Р.Х., у последней возникло право долевого участия в строительстве квартиры N ... общей площадью ... кв. м без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 5 на 5 этаже строящегося дома по адресу: ...
В соответствии с договором N ... долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: ... от 16 июля 2008 года, заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и Щ.Г.М., у последнего возникло право долевого участия в строительстве квартиры N ... общей площадью ... кв. м без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 3 на 6 этаже строящегося дома по адресу: ...
В соответствии с договором N ... долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: ... от 26 декабря 2006 года, заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и К.В.В., и дополнительного соглашения, у последней возникло право долевого участия в строительстве квартиры N ... общей площадью ... кв. м без учета площади балкона, состоящей из 2 комнат, в блок-секции N 6 на 5 этаже строящегося дома по адресу: ...
В соответствии с договором N ... долевого участия в строительстве жилого комплекс по адресу: ... от 27 мая 2008 года, заключенного между ООО "СтройМонтаж 2004" и Б.В.Г., у последней возникло право долевого участия в строительстве квартиры N ... общей площадью ... кв. м без учета площади балкона, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 2 на 11 этаже строящегося дома по адресу: ...
Все вышеуказанные договоры долевого участия в строительстве указанных в них объектов зарегистрированы в установленном законом порядке.
Застройщиком строящегося жилого дома по адресу ..., где находятся квартиры ответчиков, являлся ООО "СтройМонтаж 2004" на основании договора аренды N ... от 01 января 2003 года земельного участка площадью ... кв. м, расположенного по адресу: ..., для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12 августа 2009 года, договора перенайма от 19 февраля 2004 года, согласно которому право аренды по договору N ... от 01 января 2003 года передано ООО "СтройМонтаж 2004".
Постановлением главы города Воронежа N ... от 06 сентября 2004 года изменено разрешенное использование указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, ООО "СтройМонтаж 2004" предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.
На основании соглашения от 27 апреля 2007 года права и обязанности арендодателя были переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28 июня 2006 года N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже", которое Указом губернатора Воронежской области от 13 ноября 2008 года N 160-у преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06 сентября 2004 года N ... и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия ДИЗО Воронежской области приказа от 08 сентября 2009 года N ... о продлении срока действия договора аренды земельного участка N ... от 01 января 2003 года до 12 августа 2014 года.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26 мая 2009 года разрешение на строительство N ... от 15 апреля 2008 года жилого дома N ... признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14 июля 2011 года, вступившим в законную силу 17 января 2012 года, были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N ... от 21 апреля 2009 года о регистрации права собственности ООО "СтройМонтаж 2004" на объект незавершенного строительства готовностью 40%, площадь застройки ... кв. м, инвентарный номер ..., литера А - А1.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27 января 2012 года, вступившим в законную силу 10 апреля 2012 года, по иску ДИЗО Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенный с ООО "СтройМонтаж 2004", на ООО "СтройМонтаж 2004" возложена обязанность возвратить земельный участок Департаменту имущественных и земельных отношении Воронежской области.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16 декабря 2013 года завершено конкурсное производство в отношении ООО "СтройМонтаж 2004", признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Воронежской области от 14 марта 2012 года.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (ред. от 17 июня 2010 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства литера А, А1 по адресу: ..., с момента государственной регистрации права собственности на него за ООО "СтройМонтаж 2004" у ответчиков - участников долевого строительства возникло право залога. С момента государственной регистрации соглашений об уступке права требования по договорам долевого участия, заключенных ответчиками, у последних возникло право залога в отношении земельного участка по адресу: ..., принадлежащего застройщику на праве аренды.
Согласно сведениям, поступившим из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в ЕГРПН внесены сведения о регистрации права залога в силу закона (ипотека) земельного участка и незавершенного строительством объекта готовностью 40%, находящихся по адресу: ... в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве: Щ.Г.М., К.В.В., Б.В.Г., Р.В.Г., Б.Р.Х.
Установив в ходе судебного разбирательства, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект незавершенного строительства у застройщика ООО "СтройМонтаж 2004" прекращены, сам застройщик ликвидирован, руководствуясь ст. ст. 352, 407, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, и обоснованно удовлетворил заявленный иск.
Кроме того, решением инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 10 января 2014 года N 1 строительный объект, расположенный по адресу: ..., включен в реестр проблемных объектов по основаниям, предусмотренным Законом Воронежской области от 06 ноября 2013 года N 163-ОЗ; на основании заявлений граждан в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены, включены ответчики. До вступления в силу Закона учет граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, осуществлялся рабочей группой Правительства Воронежской области, куда была передана информация застройщика об участниках долевого строительства по адресу: ...
Ввиду наличия обременения в виде залога права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством, принадлежащего первоначальному застройщику, в пользу участников долевого строительства объекта возводимого на данном земельном участке, ДИЗО Воронежской области не имеет возможности осуществить свои правомочия по распоряжению данным земельным участком и предоставить его в аренду добросовестному застройщику.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на материалах дела и действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения. Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые не опровергают выводов суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения. Предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда апелляционная жалоба не содержит.
Ответчиками решение суда не обжалуется, в суде первой инстанции они не возражали против удовлетворения исковых требований, а при рассмотрении дела в апелляционной инстанции, - просили в удовлетворении жалобы отказать.
По существу решение суда не затрагивает интересы П.В.Н., в своей жалобе он не указал какие его права нарушаются обжалуемым судебным постановлением.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя П.В.Н. по доверенности Б.Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)