Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик использовал спорный участок без правоустанавливающих документов, оформленных надлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Дело N А35-3622/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03.03.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 06.03.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Сорокиной И.В., Солодовой Л.В.
при участии в заседании:
от истца:
- Комитет по управлению имуществом г. Курчатова ОГРН 1024601275500 ИНН 4634000625 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
- от ответчика:
индивидуальный предприниматель Курасов Сергей Александрович ОГРН 304463422300019 ИНН 463400430612 Рябцев В.Г. - представитель по доверенности от 30.04.2014; Курасов С.А. - паспорт.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Курасова Сергея Александровича на решение Арбитражного суда Курской области от 29.08.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу N А35-3622/2014,
установил:
Комитет по управлению имуществом г. Курчатова (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Курасову Сергею Александровичу (далее - ИП Курасов С.А., ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка в целях размещения объекта "Торговый комплекс" с кадастровым номером 46:31:010604:146, площадью 2931 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, д. 26 в размере 1 131 168 руб. 76 коп. за период с 15.08.2012 по 03.04.2013, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2014 по 24.04.2014 в размере 5 443 руб. 75 коп. (с учетом уточненных исковых требований).
Решением Арбитражного суда Курской области от 29.08.2014 (судья Белых Н.Н.) уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Сухова И.Б.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Курасов Сергей Александрович обратился в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты изменить, в части взыскания с предпринимателя 1 016 205,68 рублей, в том числе: 1 011 338,61 рублей неосновательного обогащения, 4 867,07 рублей пени, а также взыскания государственной пошлины в сумме 21 784,90 рублей и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыл.
Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Курчатова от 31.12.2009 N 1771 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории" от 31.12.2009 N 1772 "О предварительном согласовании места размещения объекта "Торговый комплекс" от 07.09.2010 N 1764 "Об утверждении границ земельного участка", постановлением Главы города Курчатова от 28.09.2010 N 1876 "О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов" ИП Курасову С.А. договором аренды N 143 от 28.09.2010 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010604:146, площадью 2931 кв. м, расположенный по адресу г. Курчатов, 4 микрорайон, с северной стороны жилого дома N 17 по ул. Энергетиков, для строительства объекта "Торговый комплекс" на срок 11 месяцев с 16.09.2010 по 15.08.2011.
На основании постановления администрации города Курчатова от 24.08.2011 N 1434 "О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов" между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ИП Курасовым С.А. был заключен договор аренды земельного участка от 24.08.2011 N 104 площадью 2931 кв. м, расположенный по адресу г. Курчатов, 4 микрорайон, с северной стороны жилого дома N 17 по ул. Энергетиков, для строительства объекта "Торговый комплекс" на срок 11 месяцев с 16.08.2011 по 14.08.2012.
Решением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.08.2012 N Ф46/12-40856 аннулированы сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:31:010604:146, расположенном по адресу: Курская область, г. Курчатов, 4 микрорайон, с северной стороны жилого дома N 17 по ул. Энергетиков.
06.09.2012 указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлению администрации города Курчатова от 06.11.2012 N 1636 "О предоставлении земельного участка за плату" Курасову С.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010604:1724, площадью 2931 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, дом 26, под размещение торгового комплекса.
Между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (продавец) и ИП Курасовым С.А. (покупатель) 05.12.2012 был заключен договор купли-продажи N 20.
Пунктом 1.1. договора, предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 46:31:01 06 04: 1724, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, дом 26, под размещение торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, площадью 2931 кв. м
04.03.2013 ответчик полностью произвел оплату по вышеуказанному договору купли-продажи N 20 от 05.12.2012.
Свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2012, подтверждается право собственности за ответчиком на "Торговый комплекс", расположенном на вышеуказанном земельном участке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 20.07.2012 сделана запись регистрации NN 46-46-13/025/2012-333.
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи N 20 от 05.12.2012 произведена 04.04.2013.
Ссылаясь на то, что ответчик в период с 15.08.2012 по 03.04.2013 использовал спорный земельный участок без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и сберег денежные средства, подлежащие уплате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Плательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Между тем, согласно материалам дела, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или пожизненного наследуемого владения за ИП Курасовым С.А. зарегистрировано не было. Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок на основании заключенного с Комитетом договора купли-продажи N 20 от 05.12.2012 произведена 04.04.2013.
Следовательно, ответчик не обладал статусом плательщика земельного налога, так как в спорный период отсутствовала государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок.
Так же судом установлено, что ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда о том, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение в размере арендной платы, поскольку ИП Курасов в заявленный период пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него, доказательств внесения платежей в спорный период в материалах дела не имеется.
Довод заявителя жалобы о том, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом неверно и не соответствует Земельному кодексу РФ, Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, не может быть принят во внимание суда ввиду следующего.
Согласно а. 2 п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 10 ст. 3 Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:31:010604:1724, площадью 2931 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, дом 26, предоставлялся ИП Курасову С.А. в аренду для строительства объекта "Торговый комплекс" с предварительным согласованием места размещения объекта.
В силу ст. 432, 606, 607 ГК РФ ввиду отсутствия предмета договора и на основании ст. 416 ГК РФ ввиду невозможности исполнения, срок действия данного договора аренды истек.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:31:010604:1724, площадью 2931 кв. м, расположенном по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, дом 26, для строительства объекта "Торговый комплекс" с предварительным согласованием места размещения объекта были аннулированы в соответствии с решением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.08.2012.
Прекращение арендных правоотношений в рассматриваемом случае связано с ликвидацией объекта найма. Арендуемый земельный участок юридически прекратил свое существование, поэтому у арендатора отсутствовало обязательство по возврату несуществующего объекта.
Земельный участок с кадастровым номером 46:31:010604:17 был внесен в государственный кадастр недвижимости 06.09.2012 с указанием разрешенного использования: под размещение объекта "Торговый комплекс".
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 46:31:010604:1724 был приобретен ответчиком в собственность по договору купли-продажи N 20 от 05.12.2012.
Требования истца о взыскании неосновательного обогащения охватывают период использования указанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды от 24.08.2011 N 104 и аннулирования сведений о спорном земельном участке - с 15.08.2012, до даты регистрации права собственности за ответчиком на спорный участок - 03.04.2013.
В этой связи, расчет неосновательного обогащения за использование земельным участком должен производиться в соответствии с действующими в спорный период нормативными правовыми актами органа местного самоуправления, устанавливающими ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная собственность на которые не разграничена с учетом вида разрешенного использования.
Определяя размер арендной платы, суды правомерно приняли за основу расчет истца, выполненный в соответствии с решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008 N 25 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова государственная собственность на которые не разграничена" согласно которому с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 1 131 168 рублей 76 копеек.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 29.08.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу N А35-3622/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.
Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА
Судьи
И.В.СОРОКИНА
Л.В.СОЛОДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 06.03.2015 N Ф10-3741/2015 ПО ДЕЛУ N А35-3622/2014
Требование: О взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик использовал спорный участок без правоустанавливающих документов, оформленных надлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 марта 2015 г. по делу N Ф10-3741/2015
Дело N А35-3622/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03.03.2015.
Постановление изготовлено в полном объеме 06.03.2015.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Сорокиной И.В., Солодовой Л.В.
при участии в заседании:
от истца:
- Комитет по управлению имуществом г. Курчатова ОГРН 1024601275500 ИНН 4634000625 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
- от ответчика:
индивидуальный предприниматель Курасов Сергей Александрович ОГРН 304463422300019 ИНН 463400430612 Рябцев В.Г. - представитель по доверенности от 30.04.2014; Курасов С.А. - паспорт.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Курасова Сергея Александровича на решение Арбитражного суда Курской области от 29.08.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу N А35-3622/2014,
установил:
Комитет по управлению имуществом г. Курчатова (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к индивидуальному предпринимателю Курасову Сергею Александровичу (далее - ИП Курасов С.А., ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка в целях размещения объекта "Торговый комплекс" с кадастровым номером 46:31:010604:146, площадью 2931 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, д. 26 в размере 1 131 168 руб. 76 коп. за период с 15.08.2012 по 03.04.2013, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2014 по 24.04.2014 в размере 5 443 руб. 75 коп. (с учетом уточненных исковых требований).
Решением Арбитражного суда Курской области от 29.08.2014 (судья Белых Н.Н.) уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Сухова И.Б.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ИП Курасов Сергей Александрович обратился в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты изменить, в части взыскания с предпринимателя 1 016 205,68 рублей, в том числе: 1 011 338,61 рублей неосновательного обогащения, 4 867,07 рублей пени, а также взыскания государственной пошлины в сумме 21 784,90 рублей и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыл.
Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Курчатова от 31.12.2009 N 1771 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории" от 31.12.2009 N 1772 "О предварительном согласовании места размещения объекта "Торговый комплекс" от 07.09.2010 N 1764 "Об утверждении границ земельного участка", постановлением Главы города Курчатова от 28.09.2010 N 1876 "О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов" ИП Курасову С.А. договором аренды N 143 от 28.09.2010 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010604:146, площадью 2931 кв. м, расположенный по адресу г. Курчатов, 4 микрорайон, с северной стороны жилого дома N 17 по ул. Энергетиков, для строительства объекта "Торговый комплекс" на срок 11 месяцев с 16.09.2010 по 15.08.2011.
На основании постановления администрации города Курчатова от 24.08.2011 N 1434 "О предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов" между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ИП Курасовым С.А. был заключен договор аренды земельного участка от 24.08.2011 N 104 площадью 2931 кв. м, расположенный по адресу г. Курчатов, 4 микрорайон, с северной стороны жилого дома N 17 по ул. Энергетиков, для строительства объекта "Торговый комплекс" на срок 11 месяцев с 16.08.2011 по 14.08.2012.
Решением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.08.2012 N Ф46/12-40856 аннулированы сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:31:010604:146, расположенном по адресу: Курская область, г. Курчатов, 4 микрорайон, с северной стороны жилого дома N 17 по ул. Энергетиков.
06.09.2012 указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", постановлению администрации города Курчатова от 06.11.2012 N 1636 "О предоставлении земельного участка за плату" Курасову С.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010604:1724, площадью 2931 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, дом 26, под размещение торгового комплекса.
Между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова (продавец) и ИП Курасовым С.А. (покупатель) 05.12.2012 был заключен договор купли-продажи N 20.
Пунктом 1.1. договора, предусмотрено, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 46:31:01 06 04: 1724, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, дом 26, под размещение торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, площадью 2931 кв. м
04.03.2013 ответчик полностью произвел оплату по вышеуказанному договору купли-продажи N 20 от 05.12.2012.
Свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2012, подтверждается право собственности за ответчиком на "Торговый комплекс", расположенном на вышеуказанном земельном участке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 20.07.2012 сделана запись регистрации NN 46-46-13/025/2012-333.
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи N 20 от 05.12.2012 произведена 04.04.2013.
Ссылаясь на то, что ответчик в период с 15.08.2012 по 03.04.2013 использовал спорный земельный участок без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и сберег денежные средства, подлежащие уплате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Плательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 27.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Между тем, согласно материалам дела, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или пожизненного наследуемого владения за ИП Курасовым С.А. зарегистрировано не было. Государственная регистрация права собственности ответчика на земельный участок на основании заключенного с Комитетом договора купли-продажи N 20 от 05.12.2012 произведена 04.04.2013.
Следовательно, ответчик не обладал статусом плательщика земельного налога, так как в спорный период отсутствовала государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок.
Так же судом установлено, что ответчик является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда о том, что ответчик неосновательно сберег денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, и в силу статьи 1102 ГК РФ у него возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение в размере арендной платы, поскольку ИП Курасов в заявленный период пользовался земельным участком без надлежащего оформления прав на него, доказательств внесения платежей в спорный период в материалах дела не имеется.
Довод заявителя жалобы о том, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом неверно и не соответствует Земельному кодексу РФ, Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлению Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, не может быть принят во внимание суда ввиду следующего.
Согласно а. 2 п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 10 ст. 3 Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Судами установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:31:010604:1724, площадью 2931 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, дом 26, предоставлялся ИП Курасову С.А. в аренду для строительства объекта "Торговый комплекс" с предварительным согласованием места размещения объекта.
В силу ст. 432, 606, 607 ГК РФ ввиду отсутствия предмета договора и на основании ст. 416 ГК РФ ввиду невозможности исполнения, срок действия данного договора аренды истек.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:31:010604:1724, площадью 2931 кв. м, расположенном по адресу: Курская область, г. Курчатов, ул. Энергетиков, дом 26, для строительства объекта "Торговый комплекс" с предварительным согласованием места размещения объекта были аннулированы в соответствии с решением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.08.2012.
Прекращение арендных правоотношений в рассматриваемом случае связано с ликвидацией объекта найма. Арендуемый земельный участок юридически прекратил свое существование, поэтому у арендатора отсутствовало обязательство по возврату несуществующего объекта.
Земельный участок с кадастровым номером 46:31:010604:17 был внесен в государственный кадастр недвижимости 06.09.2012 с указанием разрешенного использования: под размещение объекта "Торговый комплекс".
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 46:31:010604:1724 был приобретен ответчиком в собственность по договору купли-продажи N 20 от 05.12.2012.
Требования истца о взыскании неосновательного обогащения охватывают период использования указанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды от 24.08.2011 N 104 и аннулирования сведений о спорном земельном участке - с 15.08.2012, до даты регистрации права собственности за ответчиком на спорный участок - 03.04.2013.
В этой связи, расчет неосновательного обогащения за использование земельным участком должен производиться в соответствии с действующими в спорный период нормативными правовыми актами органа местного самоуправления, устанавливающими ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, включая участки, государственная собственность на которые не разграничена с учетом вида разрешенного использования.
Определяя размер арендной платы, суды правомерно приняли за основу расчет истца, выполненный в соответствии с решением Курчатовской городской Думы от 28.05.2008 N 25 "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Курчатова или земельных участков, расположенных в границах города Курчатова государственная собственность на которые не разграничена" согласно которому с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме 1 131 168 рублей 76 копеек.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 29.08.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2014 по делу N А35-3622/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.
Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА
Судьи
И.В.СОРОКИНА
Л.В.СОЛОДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)