Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2014 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Поротикова А.И.,
судей Ушаковой И.В.,
Яковлева А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби": Михеевой Е.В., представителя по доверенности б/н от 31.12.2013;
- от Государственной компании "Российские автомобильные дороги": Марусовой О.В., представителя по доверенности N Д-13140368 от 07.10.2013;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.01.2014 г. по делу N А14-8302/2013 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (ОГРН 1097799013652, ИНН 7717151380) к обществу с ограниченной ответственностью "Транс Моби" (ОГРН 1083668010029, ИНН 3662131603) о взыскании 1 035 957 руб. 32 коп. и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби" к Государственной компании "Российские автомобильные дороги" о признании недействительными договоров субаренды земельного участка в части и применении последствий их недействительности,
установил:
Государственная компания "Российские автомобильные дороги" (далее - ГК "Автодор", истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Транс Моби" (далее - ООО "Транс Моби", ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договорам субаренды земельных участков от 23.12.2011 N ВФ-2011-679, N ВФ-2011-678, N ВФ-2011-713, N ВФ-2011-712, N ВФ-2011-715, N ВФ-2011-714 в размере 50 000 руб. за период с 28.10.2010 по 17.06.2013.
Впоследствии истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил заявленные требования, в связи с чем просил взыскать с ответчика 1 035 957 руб. 32 коп., в том числе 651 930 руб. 76 коп. задолженности по договорам субаренды земельных участков от 23.12.2011 N ВФ-2011-679, N ВФ-2011-678, N ВФ-2011-713, N ВФ-2011-712, N ВФ-2011-715, N ВФ-2011-714 за период с 28.10.2010 по 31.08.2013, 384 026 руб. 56 коп. неустойки за период с 12.01.2012 по 31.08.2013.
ООО "Транс Моби", в свою очередь, заявило встречные требования (с учетом уточнения):
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-714 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1, 5.4.2, приложение N 3 к договору) в части арендной платы равной 50 425 руб. и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ответчика возвратить в пользу общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби" излишне оплаченные в счет арендной платы по договору денежные средства в сумме 83 818 руб. 12 коп., из которых 42 711 руб. 66 коп. - переплата за период с 1.04.2012 по 31.12.2012, 41 106 руб. 46 коп. - переплата за период с 1.01.2013 по 31.08.2013;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-713 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1., 5.4.2, приложение N 3 к договору) в части арендной платы равной 136 098 руб.;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-713 от 23.12.2011 в части определения периода начисления арендной платы с 28.10.2010;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-712 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1, 5.4.2, приложение N 3 к договору) в части арендной платы равной 136 098 руб. и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ответчика возвратить в пользу общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби" излишне оплаченные в счет арендной платы по договору денежные средства в сумме 230 855 руб. 22 коп., из которых 119 985 руб. 33 коп. - переплата за период с 1.04.2012 по 31.12.2012, 110 869 руб. 89 коп. - переплата за период с 1.01.2013 по 31.08.2013;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1., 5.4.2, приложение N 3 к договору,) в части арендной платы равной 50 425 руб.;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 в части определения периода начисления арендной платы с 28.10.2010;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды земельного участка (его частей), предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-679 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1., 5.4.2, приложение N 3 к договору) в части арендной платы равной 190 556 руб.;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды земельного участка (его частей), предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-679 от 23.12.2011 в части определения периода начисления арендной платы с 28.10.2010;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды земельного участка (его частей), предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-678 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1, 5.4.2, приложение N 3 к договору) в части арендной платы равной 190 556 руб. и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ответчика возвратить в пользу общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби" излишне оплаченные в счет арендной платы по договору денежные средства в сумме 351 956 руб. 82 коп., из которых 196 714 руб. 11 коп. переплата за период с 1.02.2012 по 31.12.2012, 155 242 руб. 71 коп. переплата за период с 1.01.2013 по 31.08.2013.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.01.2014 г. по делу N А14-8302/2013 требования истца удовлетворены частично: с ООО "Транс Моби" в пользу ГК "Автодор" взыскано 717 123 руб. 84 коп., в том числе 651 930 руб. 76 коп. основного долга и 65 193 руб. 08 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. В удовлетворении встречного иска также отказано.
Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Транс Моби" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.01.2014 г. по делу N А14-8302/2013 и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании апелляционного суда 15.04.2014 г. представитель ООО "Транс Моби" поддержал доводы апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе, просил отменить обжалуемое решение суда и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ГК "Автодор" в отношении доводов апелляционной жалобы возражал, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в возражениях на жалобу, просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения сторон, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда. Суд при этом исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Федерального дорожного агентства от 30.03.2010 N 250-р Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (арендатору) Федеральным дорожным агентством (арендодателем) переданы в аренду земельный участок общей площадью 1 257 245,78 кв. м с кадастровым номером 36:16:0000000:329 на 49 лет по договору N 40-ГК от 7.09.2010 и земельный участок общей площадью 161 617 кв. м с кадастровым номером 36:13:3200001:5 на 49 лет по договору N 44-ГК от 7.09.2010.
Указанные земельные участки полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-4 "Дон" принадлежат на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельствами от 21.01.2008 N 36-АБ N 943738, от 3.02.2010 N 36-АВ N 695402.
Части названных земельных участков в целях обеспечения доступа автотранспорта к объектам дорожного сервиса - автозаправочным станциям, принадлежащим ООО "Транс Моби", переданы Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" Обществу в субаренду, заключены краткосрочный договор аренды N ВФ-2011-679 от 23.12.2011 и долгосрочный договор аренды N ВФ-2011-678 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 21 площадью 4421 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:329; краткосрочный договор аренды N ВФ-2011-713 от 23.12.2011 и долгосрочный договор аренды N ВФ-2011-712 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 20 площадью 3003 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:329; краткосрочный договор аренды N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 и долгосрочный договор аренды N ВФ-2011-714 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 2 площадью 1093 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200001:5.
Краткосрочные договоры заключены на срок 6 месяцев с момента их подписания.
Долгосрочные договоры аренды заключены на срок 5 лет с момента государственной регистрации и зарегистрированы в установленном законом порядке.
Пунктами 2.2 краткосрочных договоров N ВФ-2011-679 от 23.12.2011, N ВФ-2011-713 от 23.12.2011, N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 предусмотрено, что их условия применяются к отношениям сторон, начиная с даты государственной регистрации договоров аренды земельных участков N 40-ГК от 7.09.2010 и N 44-ГК от 7.09.2010, то есть с 28.10.2010 и 29.10.2010 соответственно.
В соответствии с пунктами 3.1 краткосрочных договоров N ВФ-2011-679 от 23.12.2011, N ВФ-2011-713 от 23.12.2011, N ВФ-2011-715 от 23.12.2011, заключив их, стороны признают и подтверждают то обстоятельство, что участки на момент заключения договоров находятся в фактическом владении и пользовании субарендатора и, что договоры являются актами признания и подтверждения указанного обстоятельства. При этом оформление сторонами отдельного документа о передаче участков от арендатора субарендатору не требуется, и подписание сторонами договоров означает, что обязанность арендатора по передаче, а субарендатора по приему участков считается исполненной в момент заключения договоров.
Согласно пунктам 5.4.1, 5.4.2, 5.9 краткосрочного договора N ВФ-2011-679 от 23.12.2011 годовой размер арендной платы составляет 232 999 руб. 26 коп., арендная плата за период с 28.10.2010 по 22.12.2011 составляет 268 747 руб. 10 коп. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями в размере 19 416 руб. 61 коп. не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу пункта 5.9.1 отдельными платежами арендная плата за предыдущий период до заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора с 23.12.2011 по 31.12.2011 в размере 5 745 руб. 18 коп. вносится не позднее 10 рабочих дней с момента заключения договора.
Пунктами 5.4.1, 5.4.2, 5.9 краткосрочного договора N ВФ-2011-713 от 23.12.2011 предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 166 126 руб. 30 коп., арендная плата за период с 28.10.2010 по 23.12.2011 составляет 191 614 руб. 17 коп. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями в размере 13 843 руб. 86 коп. не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 5.9.1 отдельными платежами арендная плата за предыдущий период до заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора с 23.12.2011 по 31.12.2011 в размере 4 833 руб. 89 коп. вносится не позднее 10 рабочих дней с момента заключения договора.
Согласно пунктам 5.4.1, 5.4.2, 5.9 краткосрочного договора N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 годовой размер арендной платы составляет 61 514 руб. 58 коп., арендная плата за период с 29.10.2010 по 23.12.2011 составляет 70 783 руб. 90 коп. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями в размере 5 126 руб. 22 коп. не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу пункта 5.9.1 отдельными платежами арендная плата за предыдущий период до заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора с 23.12.2011 по 31.12.2011 в размере 1 348 руб. 24 коп. вносится не позднее 10 рабочих дней с момента заключения договора.
По условиям долгосрочного договора субаренды N ВФ-2011-678 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 21 площадью 4421 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:329 размер годовой арендной платы составляет 232 999 руб. 26 коп.; арендная плата подлежит уплате равными частями в размере 19 416 руб. 61 коп. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца.
Долгосрочным договором субаренды N ВФ-2011-712 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 20 площадью 3003 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:329 установлен размер годовой арендной платы 166 126 руб. 30 коп.; арендная плата подлежит уплате равными частями в размере 13 843 руб. 86 коп. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно долгосрочному договору субаренды N ВФ-2011-714 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 2 площадью 1093 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200001:5 размер годовой арендной платы составляет 61 514 руб. 58 коп.; арендная плата подлежит уплате равными частями в размере 5 126 руб. 22 коп. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца.
Уведомлениями от 17.11.2012 Государственная компания "Российские автомобильные дороги" на основании пункта 5.10 долгосрочных договоров аренды сообщила об увеличении в одностороннем порядке размера арендной платы на 5,5%, с учетом уровня инфляции на плановый период 2013 года, которая составила 64 897 руб. 88 коп. по договору субаренды N ВФ-2011-714 от 23.12.2011, 175 263 руб. 25 коп. по договору субаренды N ВФ-2011-712 от 23.12.2011, 245 814 руб. 22 коп. по договору субаренды N ВФ-2011-678 от 23.12.2011.
В связи с неисполнение ООО "Транс Моби" обязательств по уплате субарендной платы по краткосрочным договорам субаренды N ВФ-2011-679 от 23.12.2011, N ВФ-2011-713 от 23.12.2011, N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 и уплатой субарендной платы не в полном объеме по долгосрочным договорам аренды N ВФ-2011-678 от 23.12.2011, N ВФ-2011-712 от 23.12.2011 и N ВФ-2011-714 от 23.12.2011 за период с 28.10.2010 по 31.08.2013 Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" направлены обществу с ограниченной ответственностью "Транс Моби" претензии от 16.05.2012, от 27.08.2012, от 10.06.2013.
Наличие задолженности по субарендной плате по краткосрочным и долгосрочным договорам субаренды за период с 28.10.2010 по 31.08.2013 послужило основанием для обращения Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в арбитражный суд с настоящим иском.
Ссылаясь на наличие оснований для признания договоров субаренды недействительными в части определения размера арендной платы в связи с нарушением порядка определения арендной платы, предусмотренного статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, а также в части периода начисления арендной платы с 28.10.2010 по 2.09.2011 - дату постановки земельных участков на кадастровый учет в нарушение статей 422, 425 ГК РФ, статей 6, 11.1 ЗК РФ, статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 1, 5, 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ООО "Транс Моби" предъявило встречный иск.
Проанализировав представленные материалы дела, апелляционная коллегия полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению и не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска, в связи со следующим.
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 2.3. ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление государственной компании "Российские автомобильные дороги" в аренду земельных участков, необходимых для осуществления ее деятельности, из земель, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и без предварительного согласования мест размещения объектов. Порядок расчета размера арендной платы за такие земельные участки устанавливается в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о государственной компании) Закон устанавливает особенности осуществления дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог, находящихся в доверительном управлении указанной некоммерческой организации, и использования земельных участков для осуществления деятельности указанной некоммерческой организации.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Закона о государственной компании в целях осуществления деятельности, предусмотренной Законом, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, государственной компании предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и без предварительного согласования мест размещения объектов земельные участки, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в том числе земельные участки, находящиеся в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог государственной компании.
Судом установлено, что спорные земельные участки расположены в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования М-4 "Дон" и предоставлены госкомпании в аренду в соответствии с частью 1 статьи 36 Закона о государственной компании.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Закона о государственной компании земельные участки, указанные в пунктах 1 и 2 части 1 приведенной статьи, могут передаваться Государственной компанией гражданам или юридическим лицам в субаренду для размещения объектов дорожного сервиса в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог Государственной компании, строительства или реконструкции автомобильных дорог и иных целей.
При этом п. 9 ст. 36 Закона о государственной компании устанавливает, что порядок передачи земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в субаренду, а также порядок определения арендной платы за переданные в субаренду земельные участки устанавливается Регламентом Государственной компании, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Расчет задолженности по договорам субаренды земельных участков от 23.12.2011 N ВФ-2011-679, N ВФ-2011-678, N ВФ-2011-713, N ВФ-2011-712, N ВФ-2011-715, N ВФ-2011-714 за период с 28.10.2010 по 31.08.2013 правомерно произведен Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" в размере 651 930 руб. 76 коп. в соответствии с условиями указанных договоров.
Судом первой инстанции верно отмечено, что расчет задолженности по долгосрочным договорам субаренды N ВФ-2011-678 от 23.12.2011, N ВФ-2011-712 от 23.12.2011 и N ВФ-2011-714 от 23.12.2011 с даты их государственной регистрации, а не с даты их подписания 23.12.2011 вопреки разъяснениям ВАС РФ, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13, не влияет на правильность расчета иска в части основного долга и неустойки.
При этом судом также обоснованно указано на правомерность изменения субарендной платы по долгосрочным договорам аренды с 1.01.2013 согласно пунктам 5.10 договоров и пункту 100 Регламента.
Факт наличия задолженности ООО "Транс Моби" в размере 651 930 руб. 76 коп. за период с 28.10.2010 по 31.08.2013 доказан материалами дела, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что условия спорных краткосрочных договоров аренды относительно оплаты пользования земельным участком необоснованно применены к периоду, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения по такому использованию, то есть до заключения названных договоров, не может быть принят судебной коллегией.
В соответствии с пунктом 5 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Воспользовавшись правом, предусмотренным вышеназванной нормой, стороны при заключении указанных договоров определили возможность применения условий договоров к отношениям, возникшим до их заключения (п. 2.2. договоров).
Указанное соответствует правилам статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1 и 4).
Доказательств, подтверждающих наличие нормы, содержащей явно выраженный запрет на установление соглашением сторон названного выше условия, отличного от предусмотренного такой нормой правила (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 16 от 14.03.2014 г. "О свободе договора и ее пределах"), материалы дела не содержат.
Истцом, помимо прочего, заявлено о взыскании неустойки.
В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.2 договоров субаренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, но не более 10%.
Истец правомерно определяет неустойку за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы по договорам субаренды земельных участков от 23.12.2011 N ВФ-2011-679, N ВФ-2011-678, N ВФ-2011-713, N ВФ-2011-712, N ВФ-2011-715, N ВФ-2011-714 в размере 384 026 руб. 56 коп. за период с 12.01.2012 по 31.08.2013.
Вместе с тем судом области верно указано, что размер неустойки ограничен условиями договоров субаренды 10% от суммы основного долга, что свидетельствует о правомерности заявленных требований в размере 65 193 руб. 08 коп. и отсутствии оснований для взыскания неустойки в остальной части.
Встречные требования, заявленные ООО "Транс Моби", о признании недействительными договоров субаренды, не имеют оснований для удовлетворения, поскольку в силу прямого указания закона порядок определения арендной платы за переданные в субаренду спорные земельные участки, расположенные в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования, регулируется специальными нормами Закона о государственной компании, принятым в их развитие административным регламентом. Являясь специальными, данные правила обладают приоритетом над иными нормами земельного и гражданского законодательства.
Условия спорных договоров субаренды соответствуют требованиям закона и Регламента Государственной компании.
В этой связи доводы апелляционной жалобы о противоречии названных условий правилам ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 424 Гражданского кодекса РФ, Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582, основаны на ошибочном толковании закона.
Доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемое решение суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Таким образом, решение Арбитражного суда Воронежской области от 28 января 2014 г. по делу N А14-8302/2013 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 28 января 2014 г. по делу N А14-8302/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий судья
А.И.ПОРОТИКОВ
Судьи
И.В.УШАКОВА
А.С.ЯКОВЛЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.04.2014 ПО ДЕЛУ N А14-8302/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2014 г. по делу N А14-8302/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2014 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Поротикова А.И.,
судей Ушаковой И.В.,
Яковлева А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Черенковой Е.С.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби": Михеевой Е.В., представителя по доверенности б/н от 31.12.2013;
- от Государственной компании "Российские автомобильные дороги": Марусовой О.В., представителя по доверенности N Д-13140368 от 07.10.2013;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.01.2014 г. по делу N А14-8302/2013 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (ОГРН 1097799013652, ИНН 7717151380) к обществу с ограниченной ответственностью "Транс Моби" (ОГРН 1083668010029, ИНН 3662131603) о взыскании 1 035 957 руб. 32 коп. и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби" к Государственной компании "Российские автомобильные дороги" о признании недействительными договоров субаренды земельного участка в части и применении последствий их недействительности,
установил:
Государственная компания "Российские автомобильные дороги" (далее - ГК "Автодор", истец) обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Транс Моби" (далее - ООО "Транс Моби", ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договорам субаренды земельных участков от 23.12.2011 N ВФ-2011-679, N ВФ-2011-678, N ВФ-2011-713, N ВФ-2011-712, N ВФ-2011-715, N ВФ-2011-714 в размере 50 000 руб. за период с 28.10.2010 по 17.06.2013.
Впоследствии истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил заявленные требования, в связи с чем просил взыскать с ответчика 1 035 957 руб. 32 коп., в том числе 651 930 руб. 76 коп. задолженности по договорам субаренды земельных участков от 23.12.2011 N ВФ-2011-679, N ВФ-2011-678, N ВФ-2011-713, N ВФ-2011-712, N ВФ-2011-715, N ВФ-2011-714 за период с 28.10.2010 по 31.08.2013, 384 026 руб. 56 коп. неустойки за период с 12.01.2012 по 31.08.2013.
ООО "Транс Моби", в свою очередь, заявило встречные требования (с учетом уточнения):
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-714 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1, 5.4.2, приложение N 3 к договору) в части арендной платы равной 50 425 руб. и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ответчика возвратить в пользу общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби" излишне оплаченные в счет арендной платы по договору денежные средства в сумме 83 818 руб. 12 коп., из которых 42 711 руб. 66 коп. - переплата за период с 1.04.2012 по 31.12.2012, 41 106 руб. 46 коп. - переплата за период с 1.01.2013 по 31.08.2013;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-713 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1., 5.4.2, приложение N 3 к договору) в части арендной платы равной 136 098 руб.;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-713 от 23.12.2011 в части определения периода начисления арендной платы с 28.10.2010;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-712 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1, 5.4.2, приложение N 3 к договору) в части арендной платы равной 136 098 руб. и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ответчика возвратить в пользу общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби" излишне оплаченные в счет арендной платы по договору денежные средства в сумме 230 855 руб. 22 коп., из которых 119 985 руб. 33 коп. - переплата за период с 1.04.2012 по 31.12.2012, 110 869 руб. 89 коп. - переплата за период с 1.01.2013 по 31.08.2013;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1., 5.4.2, приложение N 3 к договору,) в части арендной платы равной 50 425 руб.;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды части земельного участка, предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 в части определения периода начисления арендной платы с 28.10.2010;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды земельного участка (его частей), предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-679 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1., 5.4.2, приложение N 3 к договору) в части арендной платы равной 190 556 руб.;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды земельного участка (его частей), предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-679 от 23.12.2011 в части определения периода начисления арендной платы с 28.10.2010;
- - о признании недействительным (ничтожным) договора субаренды земельного участка (его частей), предоставленного в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги", N ВФ-2011-678 от 23.12.2011 (пункт 5.3, подпункты 5.4.1, 5.4.2, приложение N 3 к договору) в части арендной платы равной 190 556 руб. и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания ответчика возвратить в пользу общества с ограниченной ответственностью "Транс Моби" излишне оплаченные в счет арендной платы по договору денежные средства в сумме 351 956 руб. 82 коп., из которых 196 714 руб. 11 коп. переплата за период с 1.02.2012 по 31.12.2012, 155 242 руб. 71 коп. переплата за период с 1.01.2013 по 31.08.2013.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 28.01.2014 г. по делу N А14-8302/2013 требования истца удовлетворены частично: с ООО "Транс Моби" в пользу ГК "Автодор" взыскано 717 123 руб. 84 коп., в том числе 651 930 руб. 76 коп. основного долга и 65 193 руб. 08 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. В удовлетворении встречного иска также отказано.
Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Транс Моби" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Воронежской области от 28.01.2014 г. по делу N А14-8302/2013 и принять по делу новый судебный акт.
В судебном заседании апелляционного суда 15.04.2014 г. представитель ООО "Транс Моби" поддержал доводы апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе, просил отменить обжалуемое решение суда и принять по делу новый судебный акт.
Представитель ГК "Автодор" в отношении доводов апелляционной жалобы возражал, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в возражениях на жалобу, просил оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения сторон, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения суда. Суд при этом исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Федерального дорожного агентства от 30.03.2010 N 250-р Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (арендатору) Федеральным дорожным агентством (арендодателем) переданы в аренду земельный участок общей площадью 1 257 245,78 кв. м с кадастровым номером 36:16:0000000:329 на 49 лет по договору N 40-ГК от 7.09.2010 и земельный участок общей площадью 161 617 кв. м с кадастровым номером 36:13:3200001:5 на 49 лет по договору N 44-ГК от 7.09.2010.
Указанные земельные участки полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения М-4 "Дон" принадлежат на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается свидетельствами от 21.01.2008 N 36-АБ N 943738, от 3.02.2010 N 36-АВ N 695402.
Части названных земельных участков в целях обеспечения доступа автотранспорта к объектам дорожного сервиса - автозаправочным станциям, принадлежащим ООО "Транс Моби", переданы Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" Обществу в субаренду, заключены краткосрочный договор аренды N ВФ-2011-679 от 23.12.2011 и долгосрочный договор аренды N ВФ-2011-678 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 21 площадью 4421 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:329; краткосрочный договор аренды N ВФ-2011-713 от 23.12.2011 и долгосрочный договор аренды N ВФ-2011-712 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 20 площадью 3003 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:329; краткосрочный договор аренды N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 и долгосрочный договор аренды N ВФ-2011-714 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 2 площадью 1093 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200001:5.
Краткосрочные договоры заключены на срок 6 месяцев с момента их подписания.
Долгосрочные договоры аренды заключены на срок 5 лет с момента государственной регистрации и зарегистрированы в установленном законом порядке.
Пунктами 2.2 краткосрочных договоров N ВФ-2011-679 от 23.12.2011, N ВФ-2011-713 от 23.12.2011, N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 предусмотрено, что их условия применяются к отношениям сторон, начиная с даты государственной регистрации договоров аренды земельных участков N 40-ГК от 7.09.2010 и N 44-ГК от 7.09.2010, то есть с 28.10.2010 и 29.10.2010 соответственно.
В соответствии с пунктами 3.1 краткосрочных договоров N ВФ-2011-679 от 23.12.2011, N ВФ-2011-713 от 23.12.2011, N ВФ-2011-715 от 23.12.2011, заключив их, стороны признают и подтверждают то обстоятельство, что участки на момент заключения договоров находятся в фактическом владении и пользовании субарендатора и, что договоры являются актами признания и подтверждения указанного обстоятельства. При этом оформление сторонами отдельного документа о передаче участков от арендатора субарендатору не требуется, и подписание сторонами договоров означает, что обязанность арендатора по передаче, а субарендатора по приему участков считается исполненной в момент заключения договоров.
Согласно пунктам 5.4.1, 5.4.2, 5.9 краткосрочного договора N ВФ-2011-679 от 23.12.2011 годовой размер арендной платы составляет 232 999 руб. 26 коп., арендная плата за период с 28.10.2010 по 22.12.2011 составляет 268 747 руб. 10 коп. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями в размере 19 416 руб. 61 коп. не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу пункта 5.9.1 отдельными платежами арендная плата за предыдущий период до заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора с 23.12.2011 по 31.12.2011 в размере 5 745 руб. 18 коп. вносится не позднее 10 рабочих дней с момента заключения договора.
Пунктами 5.4.1, 5.4.2, 5.9 краткосрочного договора N ВФ-2011-713 от 23.12.2011 предусмотрено, что годовой размер арендной платы составляет 166 126 руб. 30 коп., арендная плата за период с 28.10.2010 по 23.12.2011 составляет 191 614 руб. 17 коп. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями в размере 13 843 руб. 86 коп. не позднее 10 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 5.9.1 отдельными платежами арендная плата за предыдущий период до заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора с 23.12.2011 по 31.12.2011 в размере 4 833 руб. 89 коп. вносится не позднее 10 рабочих дней с момента заключения договора.
Согласно пунктам 5.4.1, 5.4.2, 5.9 краткосрочного договора N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 годовой размер арендной платы составляет 61 514 руб. 58 коп., арендная плата за период с 29.10.2010 по 23.12.2011 составляет 70 783 руб. 90 коп. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями в размере 5 126 руб. 22 коп. не позднее 10 числа текущего месяца.
В силу пункта 5.9.1 отдельными платежами арендная плата за предыдущий период до заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора, указанная в пункте 5.4.1, и арендная плата за период, начиная с момента заключения договора с 23.12.2011 по 31.12.2011 в размере 1 348 руб. 24 коп. вносится не позднее 10 рабочих дней с момента заключения договора.
По условиям долгосрочного договора субаренды N ВФ-2011-678 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 21 площадью 4421 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:329 размер годовой арендной платы составляет 232 999 руб. 26 коп.; арендная плата подлежит уплате равными частями в размере 19 416 руб. 61 коп. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца.
Долгосрочным договором субаренды N ВФ-2011-712 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 20 площадью 3003 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:16:0000000:329 установлен размер годовой арендной платы 166 126 руб. 30 коп.; арендная плата подлежит уплате равными частями в размере 13 843 руб. 86 коп. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца.
Согласно долгосрочному договору субаренды N ВФ-2011-714 от 23.12.2011 участка с учетным номером части 2 площадью 1093 кв. м из состава земельного участка с кадастровым номером 36:13:3200001:5 размер годовой арендной платы составляет 61 514 руб. 58 коп.; арендная плата подлежит уплате равными частями в размере 5 126 руб. 22 коп. в месяц не позднее 10 числа текущего месяца.
Уведомлениями от 17.11.2012 Государственная компания "Российские автомобильные дороги" на основании пункта 5.10 долгосрочных договоров аренды сообщила об увеличении в одностороннем порядке размера арендной платы на 5,5%, с учетом уровня инфляции на плановый период 2013 года, которая составила 64 897 руб. 88 коп. по договору субаренды N ВФ-2011-714 от 23.12.2011, 175 263 руб. 25 коп. по договору субаренды N ВФ-2011-712 от 23.12.2011, 245 814 руб. 22 коп. по договору субаренды N ВФ-2011-678 от 23.12.2011.
В связи с неисполнение ООО "Транс Моби" обязательств по уплате субарендной платы по краткосрочным договорам субаренды N ВФ-2011-679 от 23.12.2011, N ВФ-2011-713 от 23.12.2011, N ВФ-2011-715 от 23.12.2011 и уплатой субарендной платы не в полном объеме по долгосрочным договорам аренды N ВФ-2011-678 от 23.12.2011, N ВФ-2011-712 от 23.12.2011 и N ВФ-2011-714 от 23.12.2011 за период с 28.10.2010 по 31.08.2013 Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" направлены обществу с ограниченной ответственностью "Транс Моби" претензии от 16.05.2012, от 27.08.2012, от 10.06.2013.
Наличие задолженности по субарендной плате по краткосрочным и долгосрочным договорам субаренды за период с 28.10.2010 по 31.08.2013 послужило основанием для обращения Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в арбитражный суд с настоящим иском.
Ссылаясь на наличие оснований для признания договоров субаренды недействительными в части определения размера арендной платы в связи с нарушением порядка определения арендной платы, предусмотренного статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, а также в части периода начисления арендной платы с 28.10.2010 по 2.09.2011 - дату постановки земельных участков на кадастровый учет в нарушение статей 422, 425 ГК РФ, статей 6, 11.1 ЗК РФ, статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 1, 5, 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ООО "Транс Моби" предъявило встречный иск.
Проанализировав представленные материалы дела, апелляционная коллегия полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению и не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска, в связи со следующим.
Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 2.3. ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление государственной компании "Российские автомобильные дороги" в аренду земельных участков, необходимых для осуществления ее деятельности, из земель, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и без предварительного согласования мест размещения объектов. Порядок расчета размера арендной платы за такие земельные участки устанавливается в соответствии с Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 17.07.2009 N 145-ФЗ "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о государственной компании) Закон устанавливает особенности осуществления дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог, находящихся в доверительном управлении указанной некоммерческой организации, и использования земельных участков для осуществления деятельности указанной некоммерческой организации.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Закона о государственной компании в целях осуществления деятельности, предусмотренной Законом, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, государственной компании предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) и без предварительного согласования мест размещения объектов земельные участки, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в том числе земельные участки, находящиеся в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог государственной компании.
Судом установлено, что спорные земельные участки расположены в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования М-4 "Дон" и предоставлены госкомпании в аренду в соответствии с частью 1 статьи 36 Закона о государственной компании.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Закона о государственной компании земельные участки, указанные в пунктах 1 и 2 части 1 приведенной статьи, могут передаваться Государственной компанией гражданам или юридическим лицам в субаренду для размещения объектов дорожного сервиса в границах полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог Государственной компании, строительства или реконструкции автомобильных дорог и иных целей.
При этом п. 9 ст. 36 Закона о государственной компании устанавливает, что порядок передачи земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в субаренду, а также порядок определения арендной платы за переданные в субаренду земельные участки устанавливается Регламентом Государственной компании, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Расчет задолженности по договорам субаренды земельных участков от 23.12.2011 N ВФ-2011-679, N ВФ-2011-678, N ВФ-2011-713, N ВФ-2011-712, N ВФ-2011-715, N ВФ-2011-714 за период с 28.10.2010 по 31.08.2013 правомерно произведен Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" в размере 651 930 руб. 76 коп. в соответствии с условиями указанных договоров.
Судом первой инстанции верно отмечено, что расчет задолженности по долгосрочным договорам субаренды N ВФ-2011-678 от 23.12.2011, N ВФ-2011-712 от 23.12.2011 и N ВФ-2011-714 от 23.12.2011 с даты их государственной регистрации, а не с даты их подписания 23.12.2011 вопреки разъяснениям ВАС РФ, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13, не влияет на правильность расчета иска в части основного долга и неустойки.
При этом судом также обоснованно указано на правомерность изменения субарендной платы по долгосрочным договорам аренды с 1.01.2013 согласно пунктам 5.10 договоров и пункту 100 Регламента.
Факт наличия задолженности ООО "Транс Моби" в размере 651 930 руб. 76 коп. за период с 28.10.2010 по 31.08.2013 доказан материалами дела, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга в заявленном размере подлежат удовлетворению.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что условия спорных краткосрочных договоров аренды относительно оплаты пользования земельным участком необоснованно применены к периоду, когда между сторонами имели место лишь фактические отношения по такому использованию, то есть до заключения названных договоров, не может быть принят судебной коллегией.
В соответствии с пунктом 5 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Воспользовавшись правом, предусмотренным вышеназванной нормой, стороны при заключении указанных договоров определили возможность применения условий договоров к отношениям, возникшим до их заключения (п. 2.2. договоров).
Указанное соответствует правилам статьи 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1 и 4).
Доказательств, подтверждающих наличие нормы, содержащей явно выраженный запрет на установление соглашением сторон названного выше условия, отличного от предусмотренного такой нормой правила (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 16 от 14.03.2014 г. "О свободе договора и ее пределах"), материалы дела не содержат.
Истцом, помимо прочего, заявлено о взыскании неустойки.
В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.2 договоров субаренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор вправе взыскать с субарендатора неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, но не более 10%.
Истец правомерно определяет неустойку за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы по договорам субаренды земельных участков от 23.12.2011 N ВФ-2011-679, N ВФ-2011-678, N ВФ-2011-713, N ВФ-2011-712, N ВФ-2011-715, N ВФ-2011-714 в размере 384 026 руб. 56 коп. за период с 12.01.2012 по 31.08.2013.
Вместе с тем судом области верно указано, что размер неустойки ограничен условиями договоров субаренды 10% от суммы основного долга, что свидетельствует о правомерности заявленных требований в размере 65 193 руб. 08 коп. и отсутствии оснований для взыскания неустойки в остальной части.
Встречные требования, заявленные ООО "Транс Моби", о признании недействительными договоров субаренды, не имеют оснований для удовлетворения, поскольку в силу прямого указания закона порядок определения арендной платы за переданные в субаренду спорные земельные участки, расположенные в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования, регулируется специальными нормами Закона о государственной компании, принятым в их развитие административным регламентом. Являясь специальными, данные правила обладают приоритетом над иными нормами земельного и гражданского законодательства.
Условия спорных договоров субаренды соответствуют требованиям закона и Регламента Государственной компании.
В этой связи доводы апелляционной жалобы о противоречии названных условий правилам ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст. 424 Гражданского кодекса РФ, Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582, основаны на ошибочном толковании закона.
Доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемое решение суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Таким образом, решение Арбитражного суда Воронежской области от 28 января 2014 г. по делу N А14-8302/2013 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 28 января 2014 г. по делу N А14-8302/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий судья
А.И.ПОРОТИКОВ
Судьи
И.В.УШАКОВА
А.С.ЯКОВЛЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)