Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению общества, оно имеет право на выкуп земельного участка по льготной цене как приобретатель находящегося на участке объекта недвижимости, ранее отчужденного из государственной собственности в порядке приватизации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Петрушкина В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,
при участии представителей:
заявителя - Талалаевой Н.Ю. (доверенность от 19.01.2015),
заинтересованного лица - Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан - Сагадеева И.И. (доверенность от 12.03.2015),
в отсутствие:
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.2015 (судья Шакурова К.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 (председательствующий судья Кузнецов В.В., судьи Корнилов А.Б., Холодная С.Т.)
по делу N А65-26046/2014
по заявлению открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания", г. Москва (ИНН 7708639622, ОГРН 5077746868403) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, Муниципальному образованию "Зеленодольский муниципальный район" в лице Исполнительного комитета, третье лицо - Муниципальное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" в лице Финансово-бюджетной палаты, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,
установил:
открытое акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" (далее - ОАО "Железнодорожная торговая компания") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района (далее - Исполнительный комитет) и к Муниципальному образованию "Зеленодольский муниципальный район" в лице Исполнительного комитета о признании пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2014 N зем-2-073 в части установления цены в размере 129 166,23 руб. недействительным (в части превышения суммы в 21 527,7 руб.) и применении последствий недействительности сделки - взыскании неосновательного обогащения в сумме 107 638,53 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015, иск удовлетворен полностью.
В кассационной жалобе Исполнительный комитет просит решение и постановление отменить. Заявитель кассационной жалобы считает судебные акты незаконными, необоснованными, немотивированными, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
ОАО "Железнодорожная торговая компания", не согласившись с доводами, изложенными в кассационной жалобе, представило отзыв с обоснованием своей позиции, просило судебные акты оставить без изменения.
Законность вышеуказанных судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Российской Федерацией по сводному передаточному акту в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги" во исполнение распоряжения от 30.09.2003 N 4557-р\\6-р\\884р Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии, Министерства путей сообщения Российской Федерации, передано здание магазина N 22, расположенное по адресу Зеленодольский район, ст. Свияжск, ул. Первомайская.
Во исполнение договора от 15.05.2007 N 317 о создании ОАО "Железнодорожная торговая компания" учредителем компании - обществом "Российские железные дороги" в уставный капитал ОАО "Железнодорожная торговая компания" внесено вышеуказанное недвижимое имущество.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.02.2013 по делу N А65-28829/2012 признано незаконным бездействие Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района выразившиеся в непринятии решения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:20:020128:11 площадью 642 кв. м, находящегося по адресу п. Нижние Вязовые, ул. Первомайская, 46а в собственность заявителю. Суд обязал Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан рассмотреть по существу заявление ОАО "Железнодорожная торговая компания" о предоставлении в собственность указанного земельного участка, и принять мотивированное решение с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации в установленный законом срок.
Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от 14.04.2014 N 729 ОАО "Железнодорожная торговая компания", являющемуся собственником магазина, расположенного на ст. Свияжск, ул. Первомайская, предоставлен в собственность земельный участок площадью 642 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 16.20.020128.11, расположенный по адресу п.г.т. Нижние Вязовые, ул. Первомайская, дом 46а под магазин N 22, в границах, указанных в кадастровом паспорте.
Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района в лице руководителя муниципального учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" (продавцом) и ОАО "Железнодорожная торговая компания" (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.07.2014 N зем-2-0731.
Приложением N 2 к договору определен расчет стоимости, исходя из кадастровой стоимости равной 861 108,18 руб., ставки земельного налога 1,5%, коэффициента, учитывающего расположение 10, стоимость выкупа равна 129 166,23 руб.
Пунктом 2.1 определена стоимость участка, равная 129 166,23 руб.
Платежным поручением от 14.08.2014 N 15582 истцом произведена оплата стоимости земельного участка в адрес МУ "Палата земельных и имущественных отношений".
Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство серия 16 АН 640049 от 25.09.2014.
Полагая, что при расчете выкупной цены ответчик необоснованно не применил льготный порядок, установленный в пункте 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса РФ", поскольку объект недвижимости был отчужден из муниципальной собственности, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 15.07.2015 N Ф06-25716/2015 ПО ДЕЛУ N А65-26046/2014
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части установления цены, применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению общества, оно имеет право на выкуп земельного участка по льготной цене как приобретатель находящегося на участке объекта недвижимости, ранее отчужденного из государственной собственности в порядке приватизации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июля 2015 г. N Ф06-25716/2015
Дело N А65-26046/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 июля 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Карповой В.А.,
судей Петрушкина В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,
при участии представителей:
заявителя - Талалаевой Н.Ю. (доверенность от 19.01.2015),
заинтересованного лица - Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан - Сагадеева И.И. (доверенность от 12.03.2015),
в отсутствие:
третьего лица - извещено надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.2015 (судья Шакурова К.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 (председательствующий судья Кузнецов В.В., судьи Корнилов А.Б., Холодная С.Т.)
по делу N А65-26046/2014
по заявлению открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания", г. Москва (ИНН 7708639622, ОГРН 5077746868403) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, Муниципальному образованию "Зеленодольский муниципальный район" в лице Исполнительного комитета, третье лицо - Муниципальное учреждение "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" в лице Финансово-бюджетной палаты, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,
установил:
открытое акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" (далее - ОАО "Железнодорожная торговая компания") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района (далее - Исполнительный комитет) и к Муниципальному образованию "Зеленодольский муниципальный район" в лице Исполнительного комитета о признании пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 22.07.2014 N зем-2-073 в части установления цены в размере 129 166,23 руб. недействительным (в части превышения суммы в 21 527,7 руб.) и применении последствий недействительности сделки - взыскании неосновательного обогащения в сумме 107 638,53 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.01.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015, иск удовлетворен полностью.
В кассационной жалобе Исполнительный комитет просит решение и постановление отменить. Заявитель кассационной жалобы считает судебные акты незаконными, необоснованными, немотивированными, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
ОАО "Железнодорожная торговая компания", не согласившись с доводами, изложенными в кассационной жалобе, представило отзыв с обоснованием своей позиции, просило судебные акты оставить без изменения.
Законность вышеуказанных судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Российской Федерацией по сводному передаточному акту в уставный капитал ОАО "Российские железные дороги" во исполнение распоряжения от 30.09.2003 N 4557-р\\6-р\\884р Министерства имущественных отношений Российской Федерации, Федеральной энергетической комиссии, Министерства путей сообщения Российской Федерации, передано здание магазина N 22, расположенное по адресу Зеленодольский район, ст. Свияжск, ул. Первомайская.
Во исполнение договора от 15.05.2007 N 317 о создании ОАО "Железнодорожная торговая компания" учредителем компании - обществом "Российские железные дороги" в уставный капитал ОАО "Железнодорожная торговая компания" внесено вышеуказанное недвижимое имущество.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.02.2013 по делу N А65-28829/2012 признано незаконным бездействие Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района выразившиеся в непринятии решения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 16:20:020128:11 площадью 642 кв. м, находящегося по адресу п. Нижние Вязовые, ул. Первомайская, 46а в собственность заявителю. Суд обязал Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан рассмотреть по существу заявление ОАО "Железнодорожная торговая компания" о предоставлении в собственность указанного земельного участка, и принять мотивированное решение с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации в установленный законом срок.
Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от 14.04.2014 N 729 ОАО "Железнодорожная торговая компания", являющемуся собственником магазина, расположенного на ст. Свияжск, ул. Первомайская, предоставлен в собственность земельный участок площадью 642 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 16.20.020128.11, расположенный по адресу п.г.т. Нижние Вязовые, ул. Первомайская, дом 46а под магазин N 22, в границах, указанных в кадастровом паспорте.
Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района в лице руководителя муниципального учреждения "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" (продавцом) и ОАО "Железнодорожная торговая компания" (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.07.2014 N зем-2-0731.
Приложением N 2 к договору определен расчет стоимости, исходя из кадастровой стоимости равной 861 108,18 руб., ставки земельного налога 1,5%, коэффициента, учитывающего расположение 10, стоимость выкупа равна 129 166,23 руб.
Пунктом 2.1 определена стоимость участка, равная 129 166,23 руб.
Платежным поручением от 14.08.2014 N 15582 истцом произведена оплата стоимости земельного участка в адрес МУ "Палата земельных и имущественных отношений".
Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (свидетельство серия 16 АН 640049 от 25.09.2014.
Полагая, что при расчете выкупной цены ответчик необоснованно не применил льготный порядок, установленный в пункте 1 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса РФ", поскольку объект недвижимости был отчужден из муниципальной собственности, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)