Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 14 февраля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 февраля 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего А.В. Ветошкевич,
судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Камчатского краевого союза потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации,
апелляционное производство N 05АП-11619/2012
на определение от 20.11.2012
судьи Ж.П. Алексеевой
по заявлению Камчатского краевого союза потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации о принятии обеспечительных мер
по делу N А24-4624/2012 Арбитражного суда Камчатского края
по иску Камчатского краевого союза потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации (ОГРН 1024101032306, ИНН 4100000185)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Камчатский гостиный двор" (ОГРН 1024101020283, ИНН 4101013483), Кириченко Олегу Николаевичу, Индивидуальному предпринимателю Афонину Геннадию Михайловичу (ОГРНИП 304410101900160, ИНН 410100237272), индивидуальному предпринимателю Мельниченко Григорию Васильевичу (ОГРНИП 304410101900182, ИНН 410100251929), индивидуальному предпринимателю Полукарову Григорию Васильевичу (ОГРНИП 312410101900077, ИНН 410102190781), Обществу с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" (ОГРН 1114101009164, ИНН 4101149156)
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю
о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок
при участии:
от ИП Афонина Г.М.: Хамитдзянов А.А. - представитель по доверенности от 01.11.2012 сроком на один год,
от ИП Мельниченко О.В.: Хамитдзянов А.А. - представитель по доверенности от 01.11.2012 сроком на один год,
от истца, ООО "Камчатский гостиный двор", ИП Полукарова Г.В., ООО "Центральный рынок", Кириченко О.Н. представители не явились,
установил:
Камчатский краевой Союз потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Камчатский гостиный двор", Кириченко Олегу Николаевичу, индивидуальному предпринимателю Афонину Геннадию Михайловичу, индивидуальному предпринимателю Мельниченко Григорию Васильевичу, индивидуальному предпринимателю Полукарову Григорию Васильевичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" о признании недействительной сделки (прикрываемой притворными сделками - договорами купли-продажи недвижимого имущества N 1 и N 2 от 01.12.2011, договорами купли-продажи недвижимого имущества N 1 и N 2 от 18.12.2011, договором купли-продажи недвижимого имущества от 13.01.2012) по отчуждению ООО "Камчатский гостиный двор" в пользу ООО "Центральный рынок" следующего недвижимого имущества:
- - сооружения (автостоянки открытого типа), инв. N 9513 лит. А;1;I; расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 84, кадастровый номер: 41-41-01/052/2009-747;
- - земельного участка площадью 2177 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:378, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74;
- - здания рынка, инв. N 5445 лит. А, этажность 1, площадью 1720,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер: 41-41-01/035/2006-278;
- о признании недействительной сделки (прикрываемую притворными сделками - договором купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 01.12.2011, договором купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 18.12.2011, договором купли-продажи недвижимого имущества от 13.01.2012, договором о совместной деятельности от 10.02.2012) по отчуждению ООО "Камчатский гостиный двор" в пользу ООО "Центральный рынок", ИП Полукарова Г.В., ИП Афонина Г.М. и ИП Мельниченко О.В. следующего недвижимого имущества:
- - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 17123 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:64, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная;
- о применении последствий недействительности вышеказанных сделок и возвращении в собственность ООО "Камчатский гостиный двор" от ООО "Центральный рынок" следующих объектов недвижимости:
- - сооружение (автостоянка открытого типа), инв. N 9513 лит. А;1;I; расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 84, кадастровый номер: 41-41-01/052/2009-747;
- - земельный участок площадью 2177 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:378, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74;
- - здание рынка, инв. N 5445 лит. А, этажность 1, площадью 1720,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер: 41-41-01/035/2006-278;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 17123 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:64, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная.
Определением суда от 13.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.
19.11.2012 истец обратился с заявлением об обеспечении иска, в котором на основании статей 90 - 92 АПК РФ просил суд принять обеспечительные меры в виде:
- запрета ООО "Центральный рынок" совершать сделки, направленные на отчуждение или обременение сооружения (автостоянки открытого типа), инв. N 9513 лит. А;1;1; расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 84, кадастровый номер 41-41-01/052/2009-747; земельного участка площадью 2177 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:378, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74; здания рынка, инв. N 5445 лит. А, этажность 1, площадь 1720,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер: 41-41-01/035/2006-278.
- запрета ООО "Центральный рынок", ИП Полукарову Г.В., ИП Афонину Г.М., ИП Мельниченко О.В. совершать сделки, направленные на отчуждение или обременение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 17123 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:64, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная.
- запрета регистрирующему органу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю совершать любые регистрационные действия (в том числе переход прав собственности и обременение) следующих объектов недвижимого имущества: сооружения (автостоянки открытого типа), инв. N 9513 лит. А;1;1; расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 84, кадастровый номер: 41-41-01/052/2009-747; земельного участка площадью 2177 кв. м, кадастровый номер: 41:01:0010122:378, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74; здания рынка, инв. N 5445, лит. А. этажность 1, общая площадь 1720,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер: 41-41-01/035/2006-278; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 17123 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:64, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная.
- запрета ООО "Центральный рынок", ИП Полукарову Г.В., ИП Афонину Г.М., ИП Мельниченко О.В. или иным лицам совершать какие-либо работы, связанные со сносом, ремонтом или реконструкцией здания рынка, инв. N 5445 лит. А, этажность 1, площадь 1720,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер 41-41-01/035/2006-278.
- запрета ООО "Центральный рынок". ИП Полукарову Г.В.. ИП Афонину Г.М., ИП Мельниченко О.В. или иным лицам совершать какие-либо работы (в том числе строительно-монтажные), связанные со сносом строений и сооружений, возведением строений, сооружений или объектов на территории земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 17123 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:64, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная.
- запрета ООО "Центральный рынок" совершать какие-либо работы, связанные со сносом строений и сооружений, возведением строений, сооружений и объектов на территории земельного участка площадью 2177 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:378, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74.
Опрделением Арбитражного суда Камчатского края от 20.11.2012 в удовлетворении заявления об обеспечении иска отказано.
Не согласившись с вынесенным определением, Камчатский краевой Союз потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и принять новый судебный акт об удовлетворении требований об обеспечении иска. Указывает, что на момент вынесения обжалуемого определения Пятым арбитражным апелляционным судом была вынесена и оглашена резолютивная часть постановления от 15.11.2012 по делу N А24-2156/2012, которым признаны недействительными две первые сделки по отчуждению ООО "Камчатский гостиный двор" в пользу Кириченко О.Н. четырех спорных объектов недвижимости, являющихся предметом данного спора. Полагает, что в случае отказа в принятии обеспечительных мер возникнет реальная угроза отчуждения настоящими собственниками четырех спорных объектов недвижимости, что сделает невозможным исполнение решения суда по применению последствий недействительности оспариваемых сделок.
Камчатский краевой Союз потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации, ООО "Камчатский гостиный двор", ИП Полукаров Г.В., ООО "Центральный рынок", Кириченко О.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили. Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчиков.
В судебном заседании представитель ИП Афонина Г.М., ИП Мельниченко О.В. по апелляционной жалобе возражал, обжалуемое определение Арбитражного суда Камчатского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и доводы представителя ответчиков, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 по делу N А24-2156/2012, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что ООО "Камчатский гостиный двор" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 27.09.2002. На дату обращения в суд участниками общества являлись Камчатский краевой союз потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации (номинальная стоимость доли 82500), Королев Николай Павлович (номинальная стоимость доли 44000), Решетников Юрий Федорович (номинальная стоимость доли 15000), Еременко Нина Викторовна (номинальная стоимость доли 30000).
01.12.2011 ООО "Камчатский гостиный двор" (продавец) и Кириченко О.Н. (покупатель) заключили договор N 1, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
- 1. Сооружение - Автостоянка открытого типа, назначение: сооружение, 2-этажный, инв.N 9513, лит.А;1;I; адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 84, кадастровый номер: 41-41-01/052/2009-747. Стоимость объекта составляет 1000000 рублей;
- 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, площадь 2177 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74, кадастровый номер 41:01:0010122:378. Стоимость объекта составляет 4000000 рублей.
Также 01.12.2011 ООО "Камчатский гостиный двор" (продавец) и Кириченко О.Н. (покупатель) заключили договор N 2, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
- 1. Здание рынка, инв. N 5445, литер А, этажность 1, назначение нежилое здание, общая площадь 1720,5 кв. м, адрес (местоположение): г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер 41-41-01/035/2006-278. Стоимость объекта составляет 2000000 руб.;
- 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 17123 кв. м, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер 41:01:0010122:64. Стоимость объекта составляет 10000000 рублей.
Платежными поручениями от 08.12.2011 N 19008, N 19012 покупатель перечислил на счет продавца денежные средства в общей сумме 17000000 рублей.
По информации, предоставленной Управлением Росреестра по Камчатскому краю, на основании договоров от 01.12.2011 N 1, N 2 в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанные объекты к покупателю.
18.12.2011 Кириченко О.Н. произвел отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества в собственность Полукарова Г.В. по договорам продажи недвижимости от 18.12.2011 N 1, N 2.
13.01.2012 Полукаров Г.В. произвел отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества в собственность ООО "Центральный рынок" по договору продажи недвижимости от 13.01.2012.
10.02.2012 ООО "Центральный рынок" в лице генерального директора Полукарова Г.В. заключило с ИП Полукаровым Г.В., ИП Афониным Г.М., ИП Мельниченко О.В. договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), по условиям которого ООО "Центральный рынок" передало 93/100 дели в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010122:64 в общую долевую собственность ИП Полукарова Г.В. (33/100 доли в праве), ИП Афонина Г.М. (30/100 долей в праве), ИП Мельниченко О.В. (30/100 долей в праве).
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 04.07.2012 по делу N А24-2156/2012 Камчатскому краевому Союзу потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации отказано в удовлетворении иска к ООО "Камчатский гостиный двор", Кириченко Олегу Николаевичу о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества N 1, N 2 от 01.12.2011 и применении последствий недействительности сделок.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 решение Арбитражного суда Камчатского края от 04.07.2012 по делу N А24-2156/2012 отменено; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 01.12.2011, заключенный между ООО "Камчатский гостиный двор" и гражданином Кириченко Олегом Николаевичем; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 01.12.2011, заключенный между ООО "Камчатский гостиный двор" и гражданином Кириченко Олегом Николаевичем; в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделок отказано.
Отказывая в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер в настоящем деле, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с положениями статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять обеспечительные меры, открытый перечень которых приведен в статье 91 АПК РФ, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно пункту 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении иска.
В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что при оценке доводов заявителя в соответствии с пунктом 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:
- - разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
- - вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
- - обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
- - предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
Материалами дела установлено, что предметом настоящего спора является признание недействительными договоров продажи недвижимости и применение последствий их недействительности путем возврата переданного по ним имущества в собственность ООО "Камчатский гостиный двор".
Требуя применить меры обеспечения указанного иска, Камчатский краевой Союз потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации указывает на то, что в настоящее время ООО "Центральный рынок" совершаются действия, направленные на снос здания рынка, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, и на спорных земельных участках осуществляется начало строительства. Истец полагает, что ответчиками будут совершаться сделки, направленные на дальнейшее отчуждение (или обременение) недвижимого имущества в пользу третьих лиц с целью затруднения фактического возврата данного имущества в собственность ООО "Камчатский гостиный двор", регистрация последующих сделок с недвижимым имуществом повлечет за собой отсутствие невозможности защиты прав истца гражданско-правовыми способами, действия ООО "Центральный рынок", направленные на снос здания рынка, приведут к невозможности его фактического возврата в собственность ООО "Камчатский гостиный двор" ввиду фактического отсутствии (или изменения) объекта недвижимости.
Доказывание наличия обстоятельств, указанных в пункте 2 статьи 90 АПК РФ, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ возложена на заявителя, который должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и представить доказательства, подтверждающие его доводы.
Данная правовая позиция изложена в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", а также в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер".
Между тем, как верно отметил суд первой инстанции, указанные в заявлении доводы о том, что в настоящее время ООО "Центральный рынок" совершаются действия, направленные на снос здания рынка и на спорных земельных участках осуществляется строительство, а также о том, что ответчики намерены в скором времени совершать сделки, направленные на дальнейшее отчуждение недвижимого имущества являются предположениями истца, не подтвержденными какими-либо доказательствами.
В обоснование апелляционной жалобы истец также указывает на существование реальной угрозы совершения настоящими собственниками четырех спорных объектов недвижимости новых сделок по их отчуждению, однако не предоставляет суду надлежащих доказательств совершения указанных сделок или действий, направленных на их совершение.
Более того, постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 по делу N А24-2156/2012 в удовлетворении требований о применении последствий недействительности спорных сделок отказано. Суд пришел к выводу о том, что в настоящее время объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом спорных договоров уже не принадлежат гражданину Кириченко О.Н. Согласно сведениям, представленным регистрирующим органом, имущество было отчуждено Кириченко О.Н. иным покупателям, которые к участию в деле N А24-2156/2012 не привлечены.
Таким образом, испрашиваемые истцом обеспечительные меры не обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных статьей 90 АПК РФ, причинят ущерб третьим лицам, будут препятствовать нормальной хозяйственной деятельности фактических владельцев спорного имущества в отсутствие доказательств возможности истребования данного имущества из их владения.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ходатайство истца о принятии обеспечительных мер является необоснованным, в удовлетворении заявления об обеспечении иска судом первой инстанции отказано обоснованно.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Определение Арбитражного суда Камчатского края от 20.11.2012 по делу N А24-4624/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение одного месяца.
Председательствующий
А.В.ВЕТОШКЕВИЧ
Судьи
С.Б.КУЛТЫШЕВ
С.М.СИНИЦЫНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.02.2013 N 05АП-11619/2012 ПО ДЕЛУ N А24-4624/2012
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2013 г. N 05АП-11619/2012
Дело N А24-4624/2012
Резолютивная часть постановления оглашена 14 февраля 2013 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 февраля 2013 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего А.В. Ветошкевич,
судей С.Б. Култышева, С.М. Синицыной,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А. Хоменко,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Камчатского краевого союза потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации,
апелляционное производство N 05АП-11619/2012
на определение от 20.11.2012
судьи Ж.П. Алексеевой
по заявлению Камчатского краевого союза потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации о принятии обеспечительных мер
по делу N А24-4624/2012 Арбитражного суда Камчатского края
по иску Камчатского краевого союза потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации (ОГРН 1024101032306, ИНН 4100000185)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Камчатский гостиный двор" (ОГРН 1024101020283, ИНН 4101013483), Кириченко Олегу Николаевичу, Индивидуальному предпринимателю Афонину Геннадию Михайловичу (ОГРНИП 304410101900160, ИНН 410100237272), индивидуальному предпринимателю Мельниченко Григорию Васильевичу (ОГРНИП 304410101900182, ИНН 410100251929), индивидуальному предпринимателю Полукарову Григорию Васильевичу (ОГРНИП 312410101900077, ИНН 410102190781), Обществу с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" (ОГРН 1114101009164, ИНН 4101149156)
третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю
о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок
при участии:
от ИП Афонина Г.М.: Хамитдзянов А.А. - представитель по доверенности от 01.11.2012 сроком на один год,
от ИП Мельниченко О.В.: Хамитдзянов А.А. - представитель по доверенности от 01.11.2012 сроком на один год,
от истца, ООО "Камчатский гостиный двор", ИП Полукарова Г.В., ООО "Центральный рынок", Кириченко О.Н. представители не явились,
установил:
Камчатский краевой Союз потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Камчатский гостиный двор", Кириченко Олегу Николаевичу, индивидуальному предпринимателю Афонину Геннадию Михайловичу, индивидуальному предпринимателю Мельниченко Григорию Васильевичу, индивидуальному предпринимателю Полукарову Григорию Васильевичу, Обществу с ограниченной ответственностью "Центральный рынок" о признании недействительной сделки (прикрываемой притворными сделками - договорами купли-продажи недвижимого имущества N 1 и N 2 от 01.12.2011, договорами купли-продажи недвижимого имущества N 1 и N 2 от 18.12.2011, договором купли-продажи недвижимого имущества от 13.01.2012) по отчуждению ООО "Камчатский гостиный двор" в пользу ООО "Центральный рынок" следующего недвижимого имущества:
- - сооружения (автостоянки открытого типа), инв. N 9513 лит. А;1;I; расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 84, кадастровый номер: 41-41-01/052/2009-747;
- - земельного участка площадью 2177 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:378, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74;
- - здания рынка, инв. N 5445 лит. А, этажность 1, площадью 1720,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер: 41-41-01/035/2006-278;
- о признании недействительной сделки (прикрываемую притворными сделками - договором купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 01.12.2011, договором купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 18.12.2011, договором купли-продажи недвижимого имущества от 13.01.2012, договором о совместной деятельности от 10.02.2012) по отчуждению ООО "Камчатский гостиный двор" в пользу ООО "Центральный рынок", ИП Полукарова Г.В., ИП Афонина Г.М. и ИП Мельниченко О.В. следующего недвижимого имущества:
- - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 17123 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:64, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная;
- о применении последствий недействительности вышеказанных сделок и возвращении в собственность ООО "Камчатский гостиный двор" от ООО "Центральный рынок" следующих объектов недвижимости:
- - сооружение (автостоянка открытого типа), инв. N 9513 лит. А;1;I; расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 84, кадастровый номер: 41-41-01/052/2009-747;
- - земельный участок площадью 2177 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:378, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74;
- - здание рынка, инв. N 5445 лит. А, этажность 1, площадью 1720,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер: 41-41-01/035/2006-278;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 17123 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:64, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная.
Определением суда от 13.11.2012 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.
19.11.2012 истец обратился с заявлением об обеспечении иска, в котором на основании статей 90 - 92 АПК РФ просил суд принять обеспечительные меры в виде:
- запрета ООО "Центральный рынок" совершать сделки, направленные на отчуждение или обременение сооружения (автостоянки открытого типа), инв. N 9513 лит. А;1;1; расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 84, кадастровый номер 41-41-01/052/2009-747; земельного участка площадью 2177 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:378, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74; здания рынка, инв. N 5445 лит. А, этажность 1, площадь 1720,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер: 41-41-01/035/2006-278.
- запрета ООО "Центральный рынок", ИП Полукарову Г.В., ИП Афонину Г.М., ИП Мельниченко О.В. совершать сделки, направленные на отчуждение или обременение земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 17123 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:64, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная.
- запрета регистрирующему органу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю совершать любые регистрационные действия (в том числе переход прав собственности и обременение) следующих объектов недвижимого имущества: сооружения (автостоянки открытого типа), инв. N 9513 лит. А;1;1; расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 84, кадастровый номер: 41-41-01/052/2009-747; земельного участка площадью 2177 кв. м, кадастровый номер: 41:01:0010122:378, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74; здания рынка, инв. N 5445, лит. А. этажность 1, общая площадь 1720,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер: 41-41-01/035/2006-278; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 17123 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:64, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная.
- запрета ООО "Центральный рынок", ИП Полукарову Г.В., ИП Афонину Г.М., ИП Мельниченко О.В. или иным лицам совершать какие-либо работы, связанные со сносом, ремонтом или реконструкцией здания рынка, инв. N 5445 лит. А, этажность 1, площадь 1720,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер 41-41-01/035/2006-278.
- запрета ООО "Центральный рынок". ИП Полукарову Г.В.. ИП Афонину Г.М., ИП Мельниченко О.В. или иным лицам совершать какие-либо работы (в том числе строительно-монтажные), связанные со сносом строений и сооружений, возведением строений, сооружений или объектов на территории земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 17123 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:64, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная.
- запрета ООО "Центральный рынок" совершать какие-либо работы, связанные со сносом строений и сооружений, возведением строений, сооружений и объектов на территории земельного участка площадью 2177 кв. м, кадастровый номер 41:01:0010122:378, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74.
Опрделением Арбитражного суда Камчатского края от 20.11.2012 в удовлетворении заявления об обеспечении иска отказано.
Не согласившись с вынесенным определением, Камчатский краевой Союз потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и принять новый судебный акт об удовлетворении требований об обеспечении иска. Указывает, что на момент вынесения обжалуемого определения Пятым арбитражным апелляционным судом была вынесена и оглашена резолютивная часть постановления от 15.11.2012 по делу N А24-2156/2012, которым признаны недействительными две первые сделки по отчуждению ООО "Камчатский гостиный двор" в пользу Кириченко О.Н. четырех спорных объектов недвижимости, являющихся предметом данного спора. Полагает, что в случае отказа в принятии обеспечительных мер возникнет реальная угроза отчуждения настоящими собственниками четырех спорных объектов недвижимости, что сделает невозможным исполнение решения суда по применению последствий недействительности оспариваемых сделок.
Камчатский краевой Союз потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации, ООО "Камчатский гостиный двор", ИП Полукаров Г.В., ООО "Центральный рынок", Кириченко О.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили. Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчиков.
В судебном заседании представитель ИП Афонина Г.М., ИП Мельниченко О.В. по апелляционной жалобе возражал, обжалуемое определение Арбитражного суда Камчатского края считает законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и доводы представителя ответчиков, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 по делу N А24-2156/2012, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что ООО "Камчатский гостиный двор" зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 27.09.2002. На дату обращения в суд участниками общества являлись Камчатский краевой союз потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации (номинальная стоимость доли 82500), Королев Николай Павлович (номинальная стоимость доли 44000), Решетников Юрий Федорович (номинальная стоимость доли 15000), Еременко Нина Викторовна (номинальная стоимость доли 30000).
01.12.2011 ООО "Камчатский гостиный двор" (продавец) и Кириченко О.Н. (покупатель) заключили договор N 1, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
- 1. Сооружение - Автостоянка открытого типа, назначение: сооружение, 2-этажный, инв.N 9513, лит.А;1;I; адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 84, кадастровый номер: 41-41-01/052/2009-747. Стоимость объекта составляет 1000000 рублей;
- 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, площадь 2177 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, д. 74, кадастровый номер 41:01:0010122:378. Стоимость объекта составляет 4000000 рублей.
Также 01.12.2011 ООО "Камчатский гостиный двор" (продавец) и Кириченко О.Н. (покупатель) заключили договор N 2, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:
- 1. Здание рынка, инв. N 5445, литер А, этажность 1, назначение нежилое здание, общая площадь 1720,5 кв. м, адрес (местоположение): г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер 41-41-01/035/2006-278. Стоимость объекта составляет 2000000 руб.;
- 2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 17123 кв. м, разрешенное использование: строительство, эксплуатация зданий и сооружений рынка, местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, кадастровый номер 41:01:0010122:64. Стоимость объекта составляет 10000000 рублей.
Платежными поручениями от 08.12.2011 N 19008, N 19012 покупатель перечислил на счет продавца денежные средства в общей сумме 17000000 рублей.
По информации, предоставленной Управлением Росреестра по Камчатскому краю, на основании договоров от 01.12.2011 N 1, N 2 в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанные объекты к покупателю.
18.12.2011 Кириченко О.Н. произвел отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества в собственность Полукарова Г.В. по договорам продажи недвижимости от 18.12.2011 N 1, N 2.
13.01.2012 Полукаров Г.В. произвел отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества в собственность ООО "Центральный рынок" по договору продажи недвижимости от 13.01.2012.
10.02.2012 ООО "Центральный рынок" в лице генерального директора Полукарова Г.В. заключило с ИП Полукаровым Г.В., ИП Афониным Г.М., ИП Мельниченко О.В. договор о совместной деятельности (договор простого товарищества), по условиям которого ООО "Центральный рынок" передало 93/100 дели в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010122:64 в общую долевую собственность ИП Полукарова Г.В. (33/100 доли в праве), ИП Афонина Г.М. (30/100 долей в праве), ИП Мельниченко О.В. (30/100 долей в праве).
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 04.07.2012 по делу N А24-2156/2012 Камчатскому краевому Союзу потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации отказано в удовлетворении иска к ООО "Камчатский гостиный двор", Кириченко Олегу Николаевичу о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества N 1, N 2 от 01.12.2011 и применении последствий недействительности сделок.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 решение Арбитражного суда Камчатского края от 04.07.2012 по делу N А24-2156/2012 отменено; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 01.12.2011, заключенный между ООО "Камчатский гостиный двор" и гражданином Кириченко Олегом Николаевичем; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 01.12.2011, заключенный между ООО "Камчатский гостиный двор" и гражданином Кириченко Олегом Николаевичем; в удовлетворении требований о применении последствий недействительности сделок отказано.
Отказывая в удовлетворении ходатайства о принятии обеспечительных мер в настоящем деле, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии с положениями статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять обеспечительные меры, открытый перечень которых приведен в статье 91 АПК РФ, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно пункту 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении иска.
В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что при оценке доводов заявителя в соответствии с пунктом 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:
- - разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
- - вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
- - обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
- - предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
Материалами дела установлено, что предметом настоящего спора является признание недействительными договоров продажи недвижимости и применение последствий их недействительности путем возврата переданного по ним имущества в собственность ООО "Камчатский гостиный двор".
Требуя применить меры обеспечения указанного иска, Камчатский краевой Союз потребительских обществ Центросоюза Российской Федерации указывает на то, что в настоящее время ООО "Центральный рынок" совершаются действия, направленные на снос здания рынка, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, и на спорных земельных участках осуществляется начало строительства. Истец полагает, что ответчиками будут совершаться сделки, направленные на дальнейшее отчуждение (или обременение) недвижимого имущества в пользу третьих лиц с целью затруднения фактического возврата данного имущества в собственность ООО "Камчатский гостиный двор", регистрация последующих сделок с недвижимым имуществом повлечет за собой отсутствие невозможности защиты прав истца гражданско-правовыми способами, действия ООО "Центральный рынок", направленные на снос здания рынка, приведут к невозможности его фактического возврата в собственность ООО "Камчатский гостиный двор" ввиду фактического отсутствии (или изменения) объекта недвижимости.
Доказывание наличия обстоятельств, указанных в пункте 2 статьи 90 АПК РФ, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ возложена на заявителя, который должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и представить доказательства, подтверждающие его доводы.
Данная правовая позиция изложена в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", а также в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер".
Между тем, как верно отметил суд первой инстанции, указанные в заявлении доводы о том, что в настоящее время ООО "Центральный рынок" совершаются действия, направленные на снос здания рынка и на спорных земельных участках осуществляется строительство, а также о том, что ответчики намерены в скором времени совершать сделки, направленные на дальнейшее отчуждение недвижимого имущества являются предположениями истца, не подтвержденными какими-либо доказательствами.
В обоснование апелляционной жалобы истец также указывает на существование реальной угрозы совершения настоящими собственниками четырех спорных объектов недвижимости новых сделок по их отчуждению, однако не предоставляет суду надлежащих доказательств совершения указанных сделок или действий, направленных на их совершение.
Более того, постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 по делу N А24-2156/2012 в удовлетворении требований о применении последствий недействительности спорных сделок отказано. Суд пришел к выводу о том, что в настоящее время объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом спорных договоров уже не принадлежат гражданину Кириченко О.Н. Согласно сведениям, представленным регистрирующим органом, имущество было отчуждено Кириченко О.Н. иным покупателям, которые к участию в деле N А24-2156/2012 не привлечены.
Таким образом, испрашиваемые истцом обеспечительные меры не обеспечат фактическую реализацию целей обеспечительных мер, предусмотренных статьей 90 АПК РФ, причинят ущерб третьим лицам, будут препятствовать нормальной хозяйственной деятельности фактических владельцев спорного имущества в отсутствие доказательств возможности истребования данного имущества из их владения.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ходатайство истца о принятии обеспечительных мер является необоснованным, в удовлетворении заявления об обеспечении иска судом первой инстанции отказано обоснованно.
При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Определение Арбитражного суда Камчатского края от 20.11.2012 по делу N А24-4624/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение одного месяца.
Председательствующий
А.В.ВЕТОШКЕВИЧ
Судьи
С.Б.КУЛТЫШЕВ
С.М.СИНИЦЫНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)