Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Афашагов М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - Макоева А.А.
судей - Жернового Е.И. и Тхагалегова З.Т.
при секретаре - Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к гаражно-строительному кооперативу "Аэропорт" и Местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на капитальный гараж-бокс N 84,
по апелляционной жалобе представителя Местной администрации г.о. Нальчик - Т. на решение Нальчикского городского суда от 24 октября 2013 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Жернового Е.И., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики
установила:
10 сентября 2013 года Л. обратился в суд с исковым заявлением гаражно-строительному кооперативу "Аэропорт" и Местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на капитальный гараж-бокс N 84, состоящий из помещения литер Г и литер Г1 общей площадью 23,2 кв. м, расположенный в ГСК "Аэропорт" по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что является членом гаражно - строительного кооператива "Аэропорт" с момента его создания и за ним закреплен бокс N 84. Указанный кооператив был создан для обеспечения его членов гаражными боксами, расположенными на <адрес> в <адрес>. Решением комиссии по градостроительству и землепользованию при департаменте архитектуры и строительства г. Нальчика от 19.11.1999 г. N было утверждено решение общего собрания ГСК "Аэропорт" от 10.07.1999 г. о создании ГСК и утверждении его Устава.
Земельный участок, предоставленный под строительство гаражных боксов по <адрес> в <адрес> общей площадью 7715 кв. м, закреплен за ГСК "Аэропорт" на правах аренды, что подтверждается договором аренды от 29.03.2011 г. N 2855-АЗ и кадастровым паспортом земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по арендной плате не имеет. Гаражные боксы в ГСК "Аэропорт" были возведены в 2005 году на средства гаражного кооператива (паевые взносы). Построенный им за счет собственных средств, гаражный бокс N состоит из помещения литер Г общей площадью 23,2 кв. м, литер Г1 подвал 22,1 кв. м, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами от 17.12.2011 г. изготовленное и выданное ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" Нальчикское городское отделение. Паевые взносы за гаражный бокс выплачен истцом кооперативу в полном объеме. В связи с тем, что ГСК "Аэропорт" застройщик и арендатор земельного участка не предпринимает мер по вводу в эксплуатацию законченного строительства объекта, Л. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с заявлением о государственной регистрации права на гараж, однако сообщением от 12.07.2012 года ему отказано в государственной регистрации, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец Л., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, письменно просила суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Местной администрации г.о. Нальчик по доверенности Т. просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ГСК "Аэропорт", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в связи с чем суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Решением Нальчикского городского суда КБР от 24 октября 2013 г. постановлено:
Исковые требования Л. удовлетворить.
Признать за Л. право собственности на капитальный гаражный бокс N 84, состоящий из помещения литер Г и Г1 общей площадью 23,2 кв. м, расположенный в ГСК "Аэропорт" по адресу: <адрес>.
Не согласившись с решением Нальчикского городского суда КБР от 24 октября 2013 года, представитель Местной администрации г.о. Нальчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Нальчикского городского суда КБР отменить, и принять по делу новое решение, об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе указано, что постановлением Главы местной администрации г. Нальчик от 14.03.2008 г. N утвержден список членов гаражно-строительного кооператива "Аэропорт", расположенного по <адрес> <данные изъяты> вдоль забора Аэропорта, в количестве 153 человек.
Пунктом 2 данного постановления, члены гаражно-строительного кооператива "Аэропорт" обязаны оформить в Управлении архитектуры и градостроительства правоустанавливающие документы на владение гаражными боксами в составе ГСК "Аэропорт". Каких либо правоустанавливающих документов на владение гаражными боксами в составе ГСК "Аэропорт", оформленных в Управлении архитектуры и градостроительства, истцом не представлено.
Во исполнение п. 3.2 постановлением Главы местной администрации г. Нальчик от 14.03.2008 г. N 455, а также постановления Главы местной администрации г.о. Нальчик от 29.03.2011 г. N 546 "О предоставлении в аренду земельного участка ГСК "Аэропорт" между Департаментом по управлению городским имуществом Местной администрации г.о.Нальчик и ГСК "Аэропорт" заключен договор аренды земельного участка площадью 7715 кв. м от 29.03.2011 г. N 2855-АЗ.
Однако в данном постановлении Л., который просит признания права собственности на гаражный бокс N 84, как член ГСК "Аэропорт" не указан. А документов о включении истца в кооператив не представлено.
До настоящего времени гаражные боксы ГСК "Аэропорт" не введены в эксплуатацию. Каких-либо документов подтверждающих факт обращения истца к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, также не представлено.
Проверив материалы дела в соответствии с правилами ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах указываемых в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Постановлением Главы администрации г. Нальчика от 14.03.2008 г. утвержден список членов ГСК "Аэтопорт", расположенного возле забора аэропорта. В указанный список под N включен Л.
Актом приема-передачи земельного участка, утвержденным руководителем ДУГИ, на основании постановления Главы местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ ГСК "Аэропорт" передан в аренду земельный участок площадью 7715,0 кв. м по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 7715 кв. м используется под строительство гаражей.
Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается создание гаражного бокса N площадью 23,2 кв. м. Состояние конструктивных элементов гаража, 2005 г. застройки, хорошее.
В силу п. 4.4.1. Устава ГСК "Аэропорт", утвержденного протоколом N 5 от 25.05.2008 г. общим собранием членов ГСК "Аэропорт", Член ГСК имеет право после окончания строительства получить гараж в собственность, с оформлением соответствующих документов.
Согласно списку владельцев гаражных боксов ГСК "Аэропорт" по состоянию на 01.01.2012 г. владельцем бокса N является Л.
Согласно справке Правления ГСК "Аэропрот" от ДД.ММ.ГГГГ N Л. полностью выплатил паевой взнос в сумме 2176 рублей и задолженности по взносам не имеет.
При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен ГСК "Аэропорт" именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями Местной администрации г.о. Нальчик, а также вышеуказанными документами.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК "Аэропорт", пай за предоставленный кооперативом гараж выплатил в полном размере, в силу вышеприведенной нормы материального права, конкретных обстоятельств дела, - суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что Л. приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража N 84.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Следовательно, моментом перехода права собственности на заявленный гараж необходимо считать дату вступления настоящего апелляционного определения в законную силу.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Данное апелляционное определение о праве собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике. При этом настоящее апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРП в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике записи о праве индивидуальной собственности Л. на гараж N 84, нежилое помещение общей площадью 23,2 кв. м, расположенный в ГСК "Аэропорт", по адресу <адрес>.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики
определила:
Решение Нальчикского городского суда от 24 октября 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Местной администрации г.о. Нальчик - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.МАКОЕВ
Судьи
Е.И.ЖЕРНОВОЙ
З.Т.ТХАГАЛЕГОВ
Копия верна:
Е.И.ЖЕРНОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 25.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5495/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2013 г. по делу N 33-5495/2013
Судья: Афашагов М.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - Макоева А.А.
судей - Жернового Е.И. и Тхагалегова З.Т.
при секретаре - Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к гаражно-строительному кооперативу "Аэропорт" и Местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на капитальный гараж-бокс N 84,
по апелляционной жалобе представителя Местной администрации г.о. Нальчик - Т. на решение Нальчикского городского суда от 24 октября 2013 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда КБР Жернового Е.И., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики
установила:
10 сентября 2013 года Л. обратился в суд с исковым заявлением гаражно-строительному кооперативу "Аэропорт" и Местной администрации г.о. Нальчик о признании права собственности на капитальный гараж-бокс N 84, состоящий из помещения литер Г и литер Г1 общей площадью 23,2 кв. м, расположенный в ГСК "Аэропорт" по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что является членом гаражно - строительного кооператива "Аэропорт" с момента его создания и за ним закреплен бокс N 84. Указанный кооператив был создан для обеспечения его членов гаражными боксами, расположенными на <адрес> в <адрес>. Решением комиссии по градостроительству и землепользованию при департаменте архитектуры и строительства г. Нальчика от 19.11.1999 г. N было утверждено решение общего собрания ГСК "Аэропорт" от 10.07.1999 г. о создании ГСК и утверждении его Устава.
Земельный участок, предоставленный под строительство гаражных боксов по <адрес> в <адрес> общей площадью 7715 кв. м, закреплен за ГСК "Аэропорт" на правах аренды, что подтверждается договором аренды от 29.03.2011 г. N 2855-АЗ и кадастровым паспортом земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по арендной плате не имеет. Гаражные боксы в ГСК "Аэропорт" были возведены в 2005 году на средства гаражного кооператива (паевые взносы). Построенный им за счет собственных средств, гаражный бокс N состоит из помещения литер Г общей площадью 23,2 кв. м, литер Г1 подвал 22,1 кв. м, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами от 17.12.2011 г. изготовленное и выданное ФГУП "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ" Нальчикское городское отделение. Паевые взносы за гаражный бокс выплачен истцом кооперативу в полном объеме. В связи с тем, что ГСК "Аэропорт" застройщик и арендатор земельного участка не предпринимает мер по вводу в эксплуатацию законченного строительства объекта, Л. обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР с заявлением о государственной регистрации права на гараж, однако сообщением от 12.07.2012 года ему отказано в государственной регистрации, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец Л., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, письменно просила суд рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Местной администрации г.о. Нальчик по доверенности Т. просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчик ГСК "Аэропорт", надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, в связи с чем суд на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.
Решением Нальчикского городского суда КБР от 24 октября 2013 г. постановлено:
Исковые требования Л. удовлетворить.
Признать за Л. право собственности на капитальный гаражный бокс N 84, состоящий из помещения литер Г и Г1 общей площадью 23,2 кв. м, расположенный в ГСК "Аэропорт" по адресу: <адрес>.
Не согласившись с решением Нальчикского городского суда КБР от 24 октября 2013 года, представитель Местной администрации г.о. Нальчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Нальчикского городского суда КБР отменить, и принять по делу новое решение, об отказе в удовлетворении исковых требований.
В апелляционной жалобе указано, что постановлением Главы местной администрации г. Нальчик от 14.03.2008 г. N утвержден список членов гаражно-строительного кооператива "Аэропорт", расположенного по <адрес> <данные изъяты> вдоль забора Аэропорта, в количестве 153 человек.
Пунктом 2 данного постановления, члены гаражно-строительного кооператива "Аэропорт" обязаны оформить в Управлении архитектуры и градостроительства правоустанавливающие документы на владение гаражными боксами в составе ГСК "Аэропорт". Каких либо правоустанавливающих документов на владение гаражными боксами в составе ГСК "Аэропорт", оформленных в Управлении архитектуры и градостроительства, истцом не представлено.
Во исполнение п. 3.2 постановлением Главы местной администрации г. Нальчик от 14.03.2008 г. N 455, а также постановления Главы местной администрации г.о. Нальчик от 29.03.2011 г. N 546 "О предоставлении в аренду земельного участка ГСК "Аэропорт" между Департаментом по управлению городским имуществом Местной администрации г.о.Нальчик и ГСК "Аэропорт" заключен договор аренды земельного участка площадью 7715 кв. м от 29.03.2011 г. N 2855-АЗ.
Однако в данном постановлении Л., который просит признания права собственности на гаражный бокс N 84, как член ГСК "Аэропорт" не указан. А документов о включении истца в кооператив не представлено.
До настоящего времени гаражные боксы ГСК "Аэропорт" не введены в эксплуатацию. Каких-либо документов подтверждающих факт обращения истца к ответчику с заявлением о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта, также не представлено.
Проверив материалы дела в соответствии с правилами ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части и в пределах указываемых в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.
Постановлением Главы администрации г. Нальчика от 14.03.2008 г. утвержден список членов ГСК "Аэтопорт", расположенного возле забора аэропорта. В указанный список под N включен Л.
Актом приема-передачи земельного участка, утвержденным руководителем ДУГИ, на основании постановления Главы местной администрации г.о. Нальчик от ДД.ММ.ГГГГ ГСК "Аэропорт" передан в аренду земельный участок площадью 7715,0 кв. м по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 7715 кв. м используется под строительство гаражей.
Техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждается создание гаражного бокса N площадью 23,2 кв. м. Состояние конструктивных элементов гаража, 2005 г. застройки, хорошее.
В силу п. 4.4.1. Устава ГСК "Аэропорт", утвержденного протоколом N 5 от 25.05.2008 г. общим собранием членов ГСК "Аэропорт", Член ГСК имеет право после окончания строительства получить гараж в собственность, с оформлением соответствующих документов.
Согласно списку владельцев гаражных боксов ГСК "Аэропорт" по состоянию на 01.01.2012 г. владельцем бокса N является Л.
Согласно справке Правления ГСК "Аэропрот" от ДД.ММ.ГГГГ N Л. полностью выплатил паевой взнос в сумме 2176 рублей и задолженности по взносам не имеет.
При таких обстоятельствах, в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен ГСК "Аэропорт" именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями Местной администрации г.о. Нальчик, а также вышеуказанными документами.
Кроме того, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом ГСК "Аэропорт", пай за предоставленный кооперативом гараж выплатил в полном размере, в силу вышеприведенной нормы материального права, конкретных обстоятельств дела, - суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что Л. приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража N 84.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Следовательно, моментом перехода права собственности на заявленный гараж необходимо считать дату вступления настоящего апелляционного определения в законную силу.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Данное апелляционное определение о праве собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ подлежат государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике. При этом настоящее апелляционное определение является основанием для внесения в ЕГРП в Управлении Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике записи о праве индивидуальной собственности Л. на гараж N 84, нежилое помещение общей площадью 23,2 кв. м, расположенный в ГСК "Аэропорт", по адресу <адрес>.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики
определила:
Решение Нальчикского городского суда от 24 октября 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Местной администрации г.о. Нальчик - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.МАКОЕВ
Судьи
Е.И.ЖЕРНОВОЙ
З.Т.ТХАГАЛЕГОВ
Копия верна:
Е.И.ЖЕРНОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)