Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кобелевой О.П.,
судей Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шибановой М.А.,
без участия сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Сутягиной Алевтины Александровны
на определение Арбитражного суда Костромской области от 12.01.2015 по делу N А31-166/2010, принятое судом в составе судьи Иванова Е.В.,
по заявлению Сутягиной Алевтины Александровны
об исключении из конкурсной массы открытого акционерного общества "Костромской речной порт" земельного участка,
установил:
Сутягина Алевтина Александровна (далее - Сутягина А.А.) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с заявлением, в котором просила исключить земельные участки с кадастровыми номерами 4:27:070501:169 площадью 148134 кв. м, 44:27:070501:15:167 площадью 3928 кв. м из конкурсной массы должника открытого акционерного общества "Костромской речной порт" (далее - должник, ОАО "Костромской речной порт").
Впоследствии заявитель уточнила требования, просила исключить земельный участок с кадастровым номером 44:27:070501:15 площадью 190083,14 кв. м из конкурсной массы должника.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области; Территориальное управление Росимущества в Костромской области; ФГУП "ФТ-Центр".
Определением Арбитражного суда Костромской области от 12.01.2015 в удовлетворении требований отказано.
Сутягина А.А., не согласившись с принятым определением, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя, из-за включения спорного земельного участка в конкурсную массу должника происходит нарушение прав собственника, а именно заявителя, данный факт судом исследован не был. Считает, что временная постановка земельных участков на кадастровый учет свидетельствует о намерении провести государственную регистрацию прав на них. Следовательно, конкурсным управляющим при включении спорного участка в конкурсную массу должника не была проверена площадь земельного участка, что может повлечь в будущем, при продаже права аренды на указанный земельный участок, несоответствие действительной площади аренды. Сутягина А.А. полагает, что при продаже права аренды спорного земельного участка новый арендатор может чинить препятствия в доступе заявителя к принадлежащим ему на праве собственности нежилым постройкам.
Уполномоченный орган просит оставить определение первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, отзывы на жалобу не представили.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.
Законность определения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Костромской области от 14.10.2010 ОАО "Костромской речной порт" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Симанова Ольга Юрьевна.
Конкурсный управляющий выявила наличие у должника права долгосрочной аренды земельного участка площадью 190083,14 кв. м с кадастровым номером 44:27:070501:0015 по договору аренды земельного участка N 2.2992.4 от 15.12.2003.
Указанный договор заключен ОАО "Костромской речной порт" (арендатор) с Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (арендодатель). В соответствии с данным договором арендатор принимает в аренду земельный участок из земель "земли поселений", находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, ул. Красная Байдарка, кадастровый номер 44:27:070501:15, для использования в целях эксплуатации речного порта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площади 190083,14 кв. м. Срок аренды земельного участка определен пунктом 2 договора с 12.09.2002 по 12.09.2051.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.06.2008 серии 44 АБ N 212235 и свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.2008 серии 44 АБ N 210864 Сутягина А.А. является собственником следующего недвижимого имущества: нежилое строение (производственное здание грузового района), общая площадь 415,8 кв. м, основная площадь 282,6 кв. м, вспомогательная площадь 133,2 кв. м, инв. N 1-12440, лиг. Г, труба (лит. 2), площадь по наружному обмеру: 6 кв. м. Адрес: Костромская обл., г. Кострома, ул. Красная Байдарка, дом 48. Условный номер: 44-44-01/11/110/2005-651; нежилое сооружение: шпунтовая причальная стенка (нижний шпунт - монолитный ж/бетон; верхний вертикальный. элемент из ж/б элементов; анкерные устройства, закладные части - заанкировано мет. тягами с ж/б анкерными плитами; отбойные устройства - металлич.; швартовые устройства на шапочном брусе установл. швартовые тумбы), площадь по наружному обмеру 138 кв. м, инв. N IV-1995, лит. 1. Адрес: Костромская обл., г. Кострома, ул. Красная Байдарка, д. 48, территория речного порта (причал), сооружение (шпунтовая причальная стенка). Условный номер 44:27:00:00000:IV-1995.
Данные сооружения находятся на спорном земельном участке.
Сутягиной А.А. проведено межевание и раздел спорного земельного участка (кадастровый номер 44:27:070501:15), вследствие чего образовалось четыре земельных участка с кадастровыми номерами 44:27:070501:167-44:27:070501:170, которые в настоящее время стоят на кадастровом учете временно, до 29.10.2018 года. Объекты недвижимости заявителя расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 44:27:070501:169 площадью 148134 кв. м, 44:27:070501:167 площадью 3928 кв. м.
Посчитав, что данные обстоятельства являются основанием для исключения земельного участка с кадастровым номером 44:27:070501:15 из конкурсной массы должника, заявитель обратилась в Арбитражный суд Костромской области.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда исходя из нижеследующего.
В силу пункта 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Конкурсным управляющим выявлено и включено в конкурсную массу право долгосрочной аренды земельного участка площадью 190083,14 кв. м с кадастровым номером 44:27:070501:0015 по договору аренды земельного участка N 2.2992.4 от 15.12.2003.
В части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер (часть 1 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ).
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона N 221-ФЗ такие сведения до утраты ими в установленном этим же Законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ, в соответствии с которыми внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Таким образом, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом N 122-ФЗ, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 44:27:070501:0015 не снят с кадастрового учета, вновь образованные земельные участки поставлены на временный кадастровый учет (право собственности заявителя не зарегистрировано), суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований об исключении земельного участка из конкурсной массы должника.
Доводы заявителя о том, что в будущем при продаже права аренды могут быть нарушены права заявителя как собственника объектов недвижимости носят предположительный характер. Кроме того, заявитель не лишен права защитить свои интересы в установленном законом порядке иным способом.
Оснований для отмены судебного акта по указанным в жалобе доводам не усматривается.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Костромской области от 12.01.2015 по делу N А31-166/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Сутягиной Алевтины Александровны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
О.П.КОБЕЛЕВА
Судьи
О.А.ГУРЕЕВА
Т.Е.ПУРТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 03.04.2015 N 02АП-1912/2015 ПО ДЕЛУ N А31-166/2010
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2015 г. по делу N А31-166/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 01 апреля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2015 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кобелевой О.П.,
судей Гуреевой О.А., Пуртовой Т.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шибановой М.А.,
без участия сторон
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Сутягиной Алевтины Александровны
на определение Арбитражного суда Костромской области от 12.01.2015 по делу N А31-166/2010, принятое судом в составе судьи Иванова Е.В.,
по заявлению Сутягиной Алевтины Александровны
об исключении из конкурсной массы открытого акционерного общества "Костромской речной порт" земельного участка,
установил:
Сутягина Алевтина Александровна (далее - Сутягина А.А.) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с заявлением, в котором просила исключить земельные участки с кадастровыми номерами 4:27:070501:169 площадью 148134 кв. м, 44:27:070501:15:167 площадью 3928 кв. м из конкурсной массы должника открытого акционерного общества "Костромской речной порт" (далее - должник, ОАО "Костромской речной порт").
Впоследствии заявитель уточнила требования, просила исключить земельный участок с кадастровым номером 44:27:070501:15 площадью 190083,14 кв. м из конкурсной массы должника.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области; Территориальное управление Росимущества в Костромской области; ФГУП "ФТ-Центр".
Определением Арбитражного суда Костромской области от 12.01.2015 в удовлетворении требований отказано.
Сутягина А.А., не согласившись с принятым определением, обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
По мнению заявителя, из-за включения спорного земельного участка в конкурсную массу должника происходит нарушение прав собственника, а именно заявителя, данный факт судом исследован не был. Считает, что временная постановка земельных участков на кадастровый учет свидетельствует о намерении провести государственную регистрацию прав на них. Следовательно, конкурсным управляющим при включении спорного участка в конкурсную массу должника не была проверена площадь земельного участка, что может повлечь в будущем, при продаже права аренды на указанный земельный участок, несоответствие действительной площади аренды. Сутягина А.А. полагает, что при продаже права аренды спорного земельного участка новый арендатор может чинить препятствия в доступе заявителя к принадлежащим ему на праве собственности нежилым постройкам.
Уполномоченный орган просит оставить определение первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, отзывы на жалобу не представили.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц.
Законность определения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Костромской области от 14.10.2010 ОАО "Костромской речной порт" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Симанова Ольга Юрьевна.
Конкурсный управляющий выявила наличие у должника права долгосрочной аренды земельного участка площадью 190083,14 кв. м с кадастровым номером 44:27:070501:0015 по договору аренды земельного участка N 2.2992.4 от 15.12.2003.
Указанный договор заключен ОАО "Костромской речной порт" (арендатор) с Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации г. Костромы (арендодатель). В соответствии с данным договором арендатор принимает в аренду земельный участок из земель "земли поселений", находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Кострома, ул. Красная Байдарка, кадастровый номер 44:27:070501:15, для использования в целях эксплуатации речного порта, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площади 190083,14 кв. м. Срок аренды земельного участка определен пунктом 2 договора с 12.09.2002 по 12.09.2051.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.06.2008 серии 44 АБ N 212235 и свидетельству о государственной регистрации права от 16.06.2008 серии 44 АБ N 210864 Сутягина А.А. является собственником следующего недвижимого имущества: нежилое строение (производственное здание грузового района), общая площадь 415,8 кв. м, основная площадь 282,6 кв. м, вспомогательная площадь 133,2 кв. м, инв. N 1-12440, лиг. Г, труба (лит. 2), площадь по наружному обмеру: 6 кв. м. Адрес: Костромская обл., г. Кострома, ул. Красная Байдарка, дом 48. Условный номер: 44-44-01/11/110/2005-651; нежилое сооружение: шпунтовая причальная стенка (нижний шпунт - монолитный ж/бетон; верхний вертикальный. элемент из ж/б элементов; анкерные устройства, закладные части - заанкировано мет. тягами с ж/б анкерными плитами; отбойные устройства - металлич.; швартовые устройства на шапочном брусе установл. швартовые тумбы), площадь по наружному обмеру 138 кв. м, инв. N IV-1995, лит. 1. Адрес: Костромская обл., г. Кострома, ул. Красная Байдарка, д. 48, территория речного порта (причал), сооружение (шпунтовая причальная стенка). Условный номер 44:27:00:00000:IV-1995.
Данные сооружения находятся на спорном земельном участке.
Сутягиной А.А. проведено межевание и раздел спорного земельного участка (кадастровый номер 44:27:070501:15), вследствие чего образовалось четыре земельных участка с кадастровыми номерами 44:27:070501:167-44:27:070501:170, которые в настоящее время стоят на кадастровом учете временно, до 29.10.2018 года. Объекты недвижимости заявителя расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 44:27:070501:169 площадью 148134 кв. м, 44:27:070501:167 площадью 3928 кв. м.
Посчитав, что данные обстоятельства являются основанием для исключения земельного участка с кадастровым номером 44:27:070501:15 из конкурсной массы должника, заявитель обратилась в Арбитражный суд Костромской области.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения определения суда исходя из нижеследующего.
В силу пункта 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц; принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Конкурсным управляющим выявлено и включено в конкурсную массу право долгосрочной аренды земельного участка площадью 190083,14 кв. м с кадастровым номером 44:27:070501:0015 по договору аренды земельного участка N 2.2992.4 от 15.12.2003.
В части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), предусмотрено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер (часть 1 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ).
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона N 221-ФЗ такие сведения до утраты ими в установленном этим же Законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Федерального закона N 221-ФЗ, в соответствии с которыми внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Таким образом, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом N 122-ФЗ, за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 44:27:070501:0015 не снят с кадастрового учета, вновь образованные земельные участки поставлены на временный кадастровый учет (право собственности заявителя не зарегистрировано), суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований об исключении земельного участка из конкурсной массы должника.
Доводы заявителя о том, что в будущем при продаже права аренды могут быть нарушены права заявителя как собственника объектов недвижимости носят предположительный характер. Кроме того, заявитель не лишен права защитить свои интересы в установленном законом порядке иным способом.
Оснований для отмены судебного акта по указанным в жалобе доводам не усматривается.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Костромской области от 12.01.2015 по делу N А31-166/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Сутягиной Алевтины Александровны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Председательствующий
О.П.КОБЕЛЕВА
Судьи
О.А.ГУРЕЕВА
Т.Е.ПУРТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)