Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик взял у истца в долг денежные средства и обязался их возвратить после того, как на его расчетный счет перейдет материнский капитал, однако деньги до сих пор не вернул
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Мугиновой Р.Х., Свистун Т.К.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 20 мая 2014 года, которым постановлено:
взыскать с Х. в пользу С.Г. долг... рублей, проценты... рублей, расходы по уплату госпошлины... рублей, расходы на представителя... рублей.
В остальной части иска С.Г. отказать.
В удовлетворении встречного иска Х. отказать.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
С.Г. обратилась в суд с иском к Х. о взыскании долга в... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в... рублей, морального вреда в... рублей, расходов по уплате госпошлины... рублей, расходов на услуги представителя... рублей, мотивируя тем, что... года Х. взял у него в долг... рублей и обязался возвратить после того как на его расчетный счет перейдет материнский капитал.... года ее материнский капитал перечислен на расчетный счет Х. Она попросила вернуть... рублей. Ответчик деньги до сих пор не вернул.
Х. обратился в суд со встречными иском об истребовании имущества (металлического гаража) из чужого незаконного владения С.Д., С.Г., мотивируя, что... года между Х., С.Д., С.Г., и их малолетними детьми С.А. и С.А.Д., заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, в который входят также пристрой, баня, предбанник, уборная, ворота, ограждение, четыре сарая, за... рублей, с условием, что С-вы платят наличными... рублей, оставшуюся часть, ... рублей наличными, около... рублей из средств материнского капитала перечислят на его счет в.... Согласно акта приема-передачи договора С. передано следующее имущество: земельный участок, квартира, пристрой, сени, четыре сарая, баня. Гараж в данном акте приема-передачи отсутствует. Какой-либо иной договор о купле-продаже гаража С. отсутствует.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Х. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, приводя те же доводы, что и в обосновании поданного им встречного иска.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения Г., представляющего интересы Х., поддержавшего доводы жалобы, а также выслушав С.Г. и ее представителя Г.И., полгавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным в части удовлетворения требований С.Г. и подлежащим отмене в части отказа удовлетворения встречных исковых требований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу со статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику), а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Статьей 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.
Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно расписке от... года Х. получил от С.Г. денежные средства в сумме... руб. хотя и в счет оплаты дома, при этом обязался вернуть их после перечисления на его счет материнского капитала.
Каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих в том, что указанные денежные средства были возвращены, ответчиком не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд обоснованно взыскал с Х. сумму долга по договору займа и проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ за период начиная со дня как на счет Х. в счет оплаты дома был перечислен материнский капитал покупателя.
Подтверждением наличия обязанности Х. возвратить полученные им от С.Г. денежные средства в сумме... руб. является также то обстоятельство, что согласно содержания договора купли продажи между сторонами по делу Х. продал квартиру с надворными постройками и с земельным участком за... рублей. Судом установлено и не оспаривается Х. то, что покупатели С.Д., С.Г. оплатили покупную цену указанной недвижимости наличными... рублей (подлинник расписки на л.д....), а также было оплачено путем перечисления на счет Х. материнского капитала... рублей, на что указывает и сам Х. в предъявленном им встречном иске. Итого С-выми по сделке оплачено... рублей, при цене сделки в... рублей. Кроме того Х. получено от С.Г. требуемые ею... рублей.
Вместе с тем, в рассматриваемом случае металлический гараж, который требует возвратить Х., является движимым имуществом.
Наличие указанного гаража на земельном участке на момент приобретения С-выми квартиры с надворными постройками не оспаривается. Также не оспаривается то, что гараж на момент заключения сделки купли продажи принадлежал Х.
Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей.
Согласно представленного Х. суду оценке стоимость спорного гаража составляет... рублей.
Поэтому в рассматриваемом случае договор купли продажи гаража, если таковое имело место быть, должен был быть составлен в письменной форме.
Однако в договоре купли продажи квартиры с надворными постройками и в акте приема-передачи квартиры с надворными постройками гараж не упомянут.
Отдельный договор купли продажи гаража суду не представлен. На наличие такого письменного договора стороны не ссылаются.
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
При разрешении спора в суде первой инстанции на заседании суда от... года (л.д....) С.Г. поясняла о том, что... года они (имеются в виду продавцы квартиры Х-вы) уехали из квартиры, сказали, что гараж увезут. То есть, тем самым она подтвердила то, что металлический гараж находящийся в хозяйстве Х. не являлся предметом сделки.
Хотя С.Г. на этом же судебном заседании впоследствии и стала утверждать о том, что с квартирой они приобрели и гараж, однако письменных доказательств тому суду не представила.
В техническом паспорте дома гараж не указан.
В силу изложенного следует вывод о том, что спорный гараж находится в неправомерном владении С.Г. и С.Д. и они должны передать гараж собственнику Х.
При указанных обстоятельствах следует, что судом неправильно применены нормы процессуального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для разрешения встречного иска, что, в соответствии с ст. 330 ГПК РФ является основанием отмены решения суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований.
Судебная коллегия полагает необходимым вынести новое решение об удовлетворении встречного иска Х.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чекмагушевского районного суда РБ от 20 мая 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Х. Вынести новое решение.
Истребовать из чужого незаконного владения С.Д. и С.Г. в пользу Х. металлический гараж, находящийся по адресу:....
То же решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.01.2015 N 33-51/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору займа, процентов, компенсации морального вреда.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Ответчик взял у истца в долг денежные средства и обязался их возвратить после того, как на его расчетный счет перейдет материнский капитал, однако деньги до сих пор не вернул
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Мугиновой Р.Х., Свистун Т.К.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 20 мая 2014 года, которым постановлено:
взыскать с Х. в пользу С.Г. долг... рублей, проценты... рублей, расходы по уплату госпошлины... рублей, расходы на представителя... рублей.
В остальной части иска С.Г. отказать.
В удовлетворении встречного иска Х. отказать.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
С.Г. обратилась в суд с иском к Х. о взыскании долга в... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в... рублей, морального вреда в... рублей, расходов по уплате госпошлины... рублей, расходов на услуги представителя... рублей, мотивируя тем, что... года Х. взял у него в долг... рублей и обязался возвратить после того как на его расчетный счет перейдет материнский капитал.... года ее материнский капитал перечислен на расчетный счет Х. Она попросила вернуть... рублей. Ответчик деньги до сих пор не вернул.
Х. обратился в суд со встречными иском об истребовании имущества (металлического гаража) из чужого незаконного владения С.Д., С.Г., мотивируя, что... года между Х., С.Д., С.Г., и их малолетними детьми С.А. и С.А.Д., заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, в который входят также пристрой, баня, предбанник, уборная, ворота, ограждение, четыре сарая, за... рублей, с условием, что С-вы платят наличными... рублей, оставшуюся часть, ... рублей наличными, около... рублей из средств материнского капитала перечислят на его счет в.... Согласно акта приема-передачи договора С. передано следующее имущество: земельный участок, квартира, пристрой, сени, четыре сарая, баня. Гараж в данном акте приема-передачи отсутствует. Какой-либо иной договор о купле-продаже гаража С. отсутствует.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Х. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, приводя те же доводы, что и в обосновании поданного им встречного иска.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения Г., представляющего интересы Х., поддержавшего доводы жалобы, а также выслушав С.Г. и ее представителя Г.И., полгавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным в части удовлетворения требований С.Г. и подлежащим отмене в части отказа удовлетворения встречных исковых требований.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу со статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику), а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Статьей 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.
Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно расписке от... года Х. получил от С.Г. денежные средства в сумме... руб. хотя и в счет оплаты дома, при этом обязался вернуть их после перечисления на его счет материнского капитала.
Каких-либо доказательств, достоверно подтверждающих в том, что указанные денежные средства были возвращены, ответчиком не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд обоснованно взыскал с Х. сумму долга по договору займа и проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ за период начиная со дня как на счет Х. в счет оплаты дома был перечислен материнский капитал покупателя.
Подтверждением наличия обязанности Х. возвратить полученные им от С.Г. денежные средства в сумме... руб. является также то обстоятельство, что согласно содержания договора купли продажи между сторонами по делу Х. продал квартиру с надворными постройками и с земельным участком за... рублей. Судом установлено и не оспаривается Х. то, что покупатели С.Д., С.Г. оплатили покупную цену указанной недвижимости наличными... рублей (подлинник расписки на л.д....), а также было оплачено путем перечисления на счет Х. материнского капитала... рублей, на что указывает и сам Х. в предъявленном им встречном иске. Итого С-выми по сделке оплачено... рублей, при цене сделки в... рублей. Кроме того Х. получено от С.Г. требуемые ею... рублей.
Вместе с тем, в рассматриваемом случае металлический гараж, который требует возвратить Х., является движимым имуществом.
Наличие указанного гаража на земельном участке на момент приобретения С-выми квартиры с надворными постройками не оспаривается. Также не оспаривается то, что гараж на момент заключения сделки купли продажи принадлежал Х.
Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей.
Согласно представленного Х. суду оценке стоимость спорного гаража составляет... рублей.
Поэтому в рассматриваемом случае договор купли продажи гаража, если таковое имело место быть, должен был быть составлен в письменной форме.
Однако в договоре купли продажи квартиры с надворными постройками и в акте приема-передачи квартиры с надворными постройками гараж не упомянут.
Отдельный договор купли продажи гаража суду не представлен. На наличие такого письменного договора стороны не ссылаются.
Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
При разрешении спора в суде первой инстанции на заседании суда от... года (л.д....) С.Г. поясняла о том, что... года они (имеются в виду продавцы квартиры Х-вы) уехали из квартиры, сказали, что гараж увезут. То есть, тем самым она подтвердила то, что металлический гараж находящийся в хозяйстве Х. не являлся предметом сделки.
Хотя С.Г. на этом же судебном заседании впоследствии и стала утверждать о том, что с квартирой они приобрели и гараж, однако письменных доказательств тому суду не представила.
В техническом паспорте дома гараж не указан.
В силу изложенного следует вывод о том, что спорный гараж находится в неправомерном владении С.Г. и С.Д. и они должны передать гараж собственнику Х.
При указанных обстоятельствах следует, что судом неправильно применены нормы процессуального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для разрешения встречного иска, что, в соответствии с ст. 330 ГПК РФ является основанием отмены решения суда в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований.
Судебная коллегия полагает необходимым вынести новое решение об удовлетворении встречного иска Х.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чекмагушевского районного суда РБ от 20 мая 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований Х. Вынести новое решение.
Истребовать из чужого незаконного владения С.Д. и С.Г. в пользу Х. металлический гараж, находящийся по адресу:....
То же решение суда в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)