Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Романцова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Малыхиной Н.В.,
при секретаре П.Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ОАО "Водстрой" - А. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 14 мая 2014 г., которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований ОАО "Водстрой" к С.Н. об освобождении земельного участка отказать.
ОАО "Водстрой" обратилось в суд с иском к С.Н. об освобождении земельного участка с кадастровым номером * от принадлежащего ему имущества - металлического гаражного бокса N *; в случае неисполнения С.Н. решения суда в течение 10 дней с момента вступления его в законную силу, предоставить ОАО "Водстрой" право совершить за счет С.Н. действий по освобождению земельного участка с кадастровым номером * от металлического гаражного бокса N * со взысканием со С.Н. расходов, связанных с исполнением решения суда; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб.
Требования мотивированы тем, что истец ОАО "Водстрой" является арендатором земельного участка площадью 9065 кв. м с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, пересечение с улицей *, на основании договора аренды земельного участка N * от 21 июня 2010 г. Ранее указанный земельный участок использовался Региональной общественной организацией "*" для эксплуатации крытой автостоянки на основании договоров краткосрочной аренды от 13 января 2004 г. N *, от 19 июня 2003 г. N * и от 24 октября 2001 г. N *. В настоящий момент указанные договоры прекратили свое действие с 27 июня 2009 г. Однако истец не имеет возможности использовать предоставленный ему земельный участок по причине нахождения на земельном участке металлических гаражных боксов, являющихся некапитальными объектами технического назначения. Так, владельцем металлического гаражного бокса N * является ответчик, который не имеет каких-либо правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. 10 декабря 2013 г. истец направил в адрес ответчика требование, в котором в срок до 12 января 2014 г. предложил ответчику освободить земельный участок от гаражного бокса путем его демонтирования и вывоза. Данное требование ответчиком не исполнено. Ввиду нарушения ответчиком прав истца, как пользователя земельного участка, истец просит возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок от металлического гаражного бокса N *.
В судебном заседании представители истца ОАО "Водстрой" - В., С.Е. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик С.Н. возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что истец не предоставил временную автостоянку и не предложил компенсацию.
Представитель третьего лица Префектуры СВАО - К. возражала против удовлетворения иска, указывая, что истец не выполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка N * от 21 июня 2010 г. и распоряжением Правительства Москвы от 24 апреля 2009 г. N 774-РП.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества - У. поддержал исковые требования.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем истца ОАО "Водстрой" - А. по мотивам незаконности и необоснованности.
В суде апелляционной инстанции представители истца ОАО "Водстрой" - А., Ф. и представитель ответчика С.Н. - Н. заявили ходатайство об отмене решения суда первой инстанции и об утверждении судом апелляционной инстанции заключенного между сторонами мирового соглашения, представили текст мирового соглашения.
Судом апелляционной инстанции разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ.
В соответствии со статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Судебная коллегия считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, поскольку его условия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Ввиду утверждения заключенного сторонами мирового соглашения, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по настоящему гражданскому делу прекращению.
Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ, судебная коллегия
Отменить решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 14 мая 2014 г. и утвердить заключенное между представителем истца ОАО "Водстрой" - генеральным директором П.А. и ответчиком С.Н. мировое соглашение, по условиям которого:
1). Настоящее соглашение заключается сторонами на основании статей 39, 173 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в результате исполнения распоряжения Правительства г. Москвы от 24 апреля 2009 г. N 774-РП "О проектировании и строительстве многофункционального центра с гаражом на земельном участке по адресу: *** и гаражного комплекса с офисами на земельном участке по адресу: *** (Северо-Восточный административный округ города Москвы)".
2). Истец ОАО "Водстрой" обязуется осуществить компенсацию ответчику С.Н. в связи со сносом гаража (гаражный бокс N * на автостоянке "Кижи", расположенной по адресу: *** (Северо-Восточный административный округ города Москвы)) (далее - "Гараж") в размере * (сто шестьдесят пять тысяч) рублей. Компенсация, предусмотренная настоящим пунктом соглашения, производится путем зачета между частью себестоимости строительства машино-места в многофункциональном центре с гаражом (* рублей) и денежной компенсацией за снос индивидуального гаража (* рублей). Зачет производится в момент осуществления ответчиком истцу оплаты, указанной в пункте 6 настоящего соглашения.
3). Истец ОАО "Водстрой" обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения Московским городским судом настоящего соглашения предоставить ответчику С.Н. во временное пользование на период проектирования и строительства многофункционального центра с гаражом машино-место N * на временной автостоянке по адресу: *** (далее - "Временная автостоянка") по акту приема-передачи.
4). Ответчик С.Н. обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения Московским городским судом настоящего соглашения: освободить гараж от имущества, передать гараж истцу ОАО "Водстрой" вместе с ключами от него и переместить свое транспортное средство на машино-место N * на временной автостоянке по акту приема-передачи.
5). Истец ОАО "Водстрой" обязуется после завершения строительства, ввода построенного объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на вновь построенный многофункциональный центр с гаражом уведомить ответчика С.Н. о готовности машино-места.
6). Ответчик С.Н. обязуется не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления истца ОАО "Водстрой" о готовности машино-места оплатить истцу ОАО "Водстрой" стоимость машино-места в размере * (двести тридцать пять тысяч) рублей, определенную как разница между себестоимостью строительства машино-места (* рублей) и денежной компенсацией за снос индивидуального гаража (* рублей).
7). Истец ОАО "Водстрой" обязуется после поступления от ответчика С.Н. денежных средств (пункт 6) на его расчетный счет передать ответчику С.Н. машино-место в построенном многофункциональном центре с гаражом по акту приема-передачи.
8). Ответчик С.Н. обязуется не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с момента получения уведомления истца ОАО "Водстрой" о готовности машино-места освободить машино-место N * на временной автостоянке от имущества и возвратить указанное машино-место с ключами от него истцу ОАО "Водстрой" по акту приема-передачи.
9). Истец ОАО "Водстрой" обязуется после возврата ответчиком С.Н. ему по акту приема-передачи машино-места на временной автостоянке передать ответчику С.Н. документы необходимые для оформления права собственности на машино-место в построенном многофункциональном центре с гаражом.
10). В случае если ответчик С.Н. не освободит гараж от имущества и/или не передаст гараж с ключами от него по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим соглашением, то оставленные ответчиком имущество и гараж будут считаться не нужными ответчику и подлежащими утилизации. В данном случае истец ОАО "Водстрой" по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента утверждения Московским городским судом настоящего соглашения вправе в одностороннем порядке вскрыть гараж, вывезти и утилизировать находящееся там имущество, а также демонтировать гараж собственными силами либо с привлечением третьих лиц без взыскания расходов с ответчика. Ответчик С.Н. обязуется не препятствовать истцу ОАО "Водстрой" в реализации права, предусмотренного настоящим пунктом соглашения.
11). В случае если ответчик С.Н. не освободит машино-место N * на временной автостоянке от имущества и/или не передаст его с ключами от него истцу ОАО "Водстрой" по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим соглашением, то оставленные ответчиком имущество и машино-место N * на временной автостоянке будут считаться не нужными ответчику и подлежащими утилизации. В данном случае истец по истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента истечения срока, предусмотренного пунктом 8 настоящего соглашения вправе в одностороннем порядке вскрыть машино-место N * на временной автостоянке, вывезти и утилизировать находящееся там имущество. Ответчик обязуется не препятствовать истцу в реализации права, предусмотренного настоящим пунктом соглашения.
12). Ответчик С.Н. вправе в любое время до подписания акта приема-передачи машино-места в построенном многофункциональном центре с гаражом отказаться от приобретения машино-места в построенном многофункциональном центре с гаражом письменно уведомив об этом Истца. В этом случае истец ОАО "Водстрой" обязуется осуществить ответчику денежную компенсацию, предусмотренную пунктом 2 настоящего соглашения в размере * (сто шестьдесят пять тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика, указанный в настоящем соглашении в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения истцом от ответчика письменного уведомления об отказе от приобретения машино-места в построенном многофункциональном центре с гаражом.
13). В случае отказа ответчика С.Н. от приобретения машино-места в построенном многофункциональном центре с гаражом, ответчик обязуется не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с момента получения денежных средств, указанных в пункте 12 настоящего соглашения освободить машино-место N * на временной автостоянке от имущества и возвратить указанное машино-место с ключами от него истцу ОАО "Водстрой" по акту приема-передачи. По истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом соглашения истец вправе в одностороннем порядке вскрыть машино-место N * на временной автостоянке, вывезти и утилизировать находящееся там имущество. Ответчик обязуется не препятствовать истцу в реализации права, предусмотренного настоящим пунктом соглашения.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску ОАО "Водстрой" к С.Н. об освобождении земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, от принадлежащего ему имущества - металлического гаражного бокса N *, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-30723
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2014 г. по делу N 33-30723
Судья: Романцова Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Малыхиной Н.В.,
при секретаре П.Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ОАО "Водстрой" - А. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 14 мая 2014 г., которым постановлено:
- в удовлетворении исковых требований ОАО "Водстрой" к С.Н. об освобождении земельного участка отказать.
установила:
ОАО "Водстрой" обратилось в суд с иском к С.Н. об освобождении земельного участка с кадастровым номером * от принадлежащего ему имущества - металлического гаражного бокса N *; в случае неисполнения С.Н. решения суда в течение 10 дней с момента вступления его в законную силу, предоставить ОАО "Водстрой" право совершить за счет С.Н. действий по освобождению земельного участка с кадастровым номером * от металлического гаражного бокса N * со взысканием со С.Н. расходов, связанных с исполнением решения суда; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб.
Требования мотивированы тем, что истец ОАО "Водстрой" является арендатором земельного участка площадью 9065 кв. м с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, пересечение с улицей *, на основании договора аренды земельного участка N * от 21 июня 2010 г. Ранее указанный земельный участок использовался Региональной общественной организацией "*" для эксплуатации крытой автостоянки на основании договоров краткосрочной аренды от 13 января 2004 г. N *, от 19 июня 2003 г. N * и от 24 октября 2001 г. N *. В настоящий момент указанные договоры прекратили свое действие с 27 июня 2009 г. Однако истец не имеет возможности использовать предоставленный ему земельный участок по причине нахождения на земельном участке металлических гаражных боксов, являющихся некапитальными объектами технического назначения. Так, владельцем металлического гаражного бокса N * является ответчик, который не имеет каких-либо правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. 10 декабря 2013 г. истец направил в адрес ответчика требование, в котором в срок до 12 января 2014 г. предложил ответчику освободить земельный участок от гаражного бокса путем его демонтирования и вывоза. Данное требование ответчиком не исполнено. Ввиду нарушения ответчиком прав истца, как пользователя земельного участка, истец просит возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок от металлического гаражного бокса N *.
В судебном заседании представители истца ОАО "Водстрой" - В., С.Е. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик С.Н. возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что истец не предоставил временную автостоянку и не предложил компенсацию.
Представитель третьего лица Префектуры СВАО - К. возражала против удовлетворения иска, указывая, что истец не выполнил свои обязательства, предусмотренные договором аренды земельного участка N * от 21 июня 2010 г. и распоряжением Правительства Москвы от 24 апреля 2009 г. N 774-РП.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества - У. поддержал исковые требования.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем истца ОАО "Водстрой" - А. по мотивам незаконности и необоснованности.
В суде апелляционной инстанции представители истца ОАО "Водстрой" - А., Ф. и представитель ответчика С.Н. - Н. заявили ходатайство об отмене решения суда первой инстанции и об утверждении судом апелляционной инстанции заключенного между сторонами мирового соглашения, представили текст мирового соглашения.
Судом апелляционной инстанции разъяснены сторонам последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ.
В соответствии со статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
Судебная коллегия считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, поскольку его условия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Ввиду утверждения заключенного сторонами мирового соглашения, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по настоящему гражданскому делу прекращению.
Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 326-1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Отменить решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 14 мая 2014 г. и утвердить заключенное между представителем истца ОАО "Водстрой" - генеральным директором П.А. и ответчиком С.Н. мировое соглашение, по условиям которого:
1). Настоящее соглашение заключается сторонами на основании статей 39, 173 ГПК РФ в целях устранения спора, возникшего в результате исполнения распоряжения Правительства г. Москвы от 24 апреля 2009 г. N 774-РП "О проектировании и строительстве многофункционального центра с гаражом на земельном участке по адресу: *** и гаражного комплекса с офисами на земельном участке по адресу: *** (Северо-Восточный административный округ города Москвы)".
2). Истец ОАО "Водстрой" обязуется осуществить компенсацию ответчику С.Н. в связи со сносом гаража (гаражный бокс N * на автостоянке "Кижи", расположенной по адресу: *** (Северо-Восточный административный округ города Москвы)) (далее - "Гараж") в размере * (сто шестьдесят пять тысяч) рублей. Компенсация, предусмотренная настоящим пунктом соглашения, производится путем зачета между частью себестоимости строительства машино-места в многофункциональном центре с гаражом (* рублей) и денежной компенсацией за снос индивидуального гаража (* рублей). Зачет производится в момент осуществления ответчиком истцу оплаты, указанной в пункте 6 настоящего соглашения.
3). Истец ОАО "Водстрой" обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента утверждения Московским городским судом настоящего соглашения предоставить ответчику С.Н. во временное пользование на период проектирования и строительства многофункционального центра с гаражом машино-место N * на временной автостоянке по адресу: *** (далее - "Временная автостоянка") по акту приема-передачи.
4). Ответчик С.Н. обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента утверждения Московским городским судом настоящего соглашения: освободить гараж от имущества, передать гараж истцу ОАО "Водстрой" вместе с ключами от него и переместить свое транспортное средство на машино-место N * на временной автостоянке по акту приема-передачи.
5). Истец ОАО "Водстрой" обязуется после завершения строительства, ввода построенного объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на вновь построенный многофункциональный центр с гаражом уведомить ответчика С.Н. о готовности машино-места.
6). Ответчик С.Н. обязуется не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления истца ОАО "Водстрой" о готовности машино-места оплатить истцу ОАО "Водстрой" стоимость машино-места в размере * (двести тридцать пять тысяч) рублей, определенную как разница между себестоимостью строительства машино-места (* рублей) и денежной компенсацией за снос индивидуального гаража (* рублей).
7). Истец ОАО "Водстрой" обязуется после поступления от ответчика С.Н. денежных средств (пункт 6) на его расчетный счет передать ответчику С.Н. машино-место в построенном многофункциональном центре с гаражом по акту приема-передачи.
8). Ответчик С.Н. обязуется не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с момента получения уведомления истца ОАО "Водстрой" о готовности машино-места освободить машино-место N * на временной автостоянке от имущества и возвратить указанное машино-место с ключами от него истцу ОАО "Водстрой" по акту приема-передачи.
9). Истец ОАО "Водстрой" обязуется после возврата ответчиком С.Н. ему по акту приема-передачи машино-места на временной автостоянке передать ответчику С.Н. документы необходимые для оформления права собственности на машино-место в построенном многофункциональном центре с гаражом.
10). В случае если ответчик С.Н. не освободит гараж от имущества и/или не передаст гараж с ключами от него по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим соглашением, то оставленные ответчиком имущество и гараж будут считаться не нужными ответчику и подлежащими утилизации. В данном случае истец ОАО "Водстрой" по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента утверждения Московским городским судом настоящего соглашения вправе в одностороннем порядке вскрыть гараж, вывезти и утилизировать находящееся там имущество, а также демонтировать гараж собственными силами либо с привлечением третьих лиц без взыскания расходов с ответчика. Ответчик С.Н. обязуется не препятствовать истцу ОАО "Водстрой" в реализации права, предусмотренного настоящим пунктом соглашения.
11). В случае если ответчик С.Н. не освободит машино-место N * на временной автостоянке от имущества и/или не передаст его с ключами от него истцу ОАО "Водстрой" по акту приема-передачи в порядке, предусмотренном настоящим соглашением, то оставленные ответчиком имущество и машино-место N * на временной автостоянке будут считаться не нужными ответчику и подлежащими утилизации. В данном случае истец по истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента истечения срока, предусмотренного пунктом 8 настоящего соглашения вправе в одностороннем порядке вскрыть машино-место N * на временной автостоянке, вывезти и утилизировать находящееся там имущество. Ответчик обязуется не препятствовать истцу в реализации права, предусмотренного настоящим пунктом соглашения.
12). Ответчик С.Н. вправе в любое время до подписания акта приема-передачи машино-места в построенном многофункциональном центре с гаражом отказаться от приобретения машино-места в построенном многофункциональном центре с гаражом письменно уведомив об этом Истца. В этом случае истец ОАО "Водстрой" обязуется осуществить ответчику денежную компенсацию, предусмотренную пунктом 2 настоящего соглашения в размере * (сто шестьдесят пять тысяч) рублей, путем перечисления денежных средств на банковский счет ответчика, указанный в настоящем соглашении в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения истцом от ответчика письменного уведомления об отказе от приобретения машино-места в построенном многофункциональном центре с гаражом.
13). В случае отказа ответчика С.Н. от приобретения машино-места в построенном многофункциональном центре с гаражом, ответчик обязуется не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с момента получения денежных средств, указанных в пункте 12 настоящего соглашения освободить машино-место N * на временной автостоянке от имущества и возвратить указанное машино-место с ключами от него истцу ОАО "Водстрой" по акту приема-передачи. По истечении 5 (пяти) рабочих дней с момента истечения срока, предусмотренного настоящим пунктом соглашения истец вправе в одностороннем порядке вскрыть машино-место N * на временной автостоянке, вывезти и утилизировать находящееся там имущество. Ответчик обязуется не препятствовать истцу в реализации права, предусмотренного настоящим пунктом соглашения.
Прекратить производство по гражданскому делу по иску ОАО "Водстрой" к С.Н. об освобождении земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ***, от принадлежащего ему имущества - металлического гаражного бокса N *, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)