Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истцом по предварительному договору были внесены денежные средства, однако в заключении основного договора третьим лицом - собственником земельного участка было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Фахретдиновой Р.Ф. Якуповой Н.Н.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе КЕГ на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление КЕГ к КЕГ о возврате суммы, уплаченной по предварительному договору, удовлетворить частично.
Взыскать с КЕГ в пользу КЕГ денежную сумму, уплаченную по предварительному договору в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия
установила:
К. обратился в Кировский районный суд адрес Республики Башкортостан с исковым заявлением к КЕГ о возврате суммы, уплаченной по предварительному договору.
В обоснование иска указано, что дата между К. и КЕГ был заключен предварительный договор уступки права аренды земельного участка.
Согласно п. 1.1 договора, КЕГ переуступает КЕГ право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, адрес для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м.
Участок принадлежит правообладателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N... от дата, заключенного между правообладателем и Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа адрес сроком с дата по дата, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N... Кадастровый паспорт земельного участка N... от дата, выданный филиалом ФГУП Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Республики Башкортостан.
Согласно п. 2.2 договора, стороны пришли к соглашению, что оплата производится в два этапа наличными денежными средствами, которые передаются непосредственно правообладателю:
1 этап: наличные денежные средства в сумме... рублей передаются.... КЕГ в момент заключения настоящего договора (задаток).
2 этап: оставшиеся... рублей передаются... КЕГ в момент заключения основного договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка указанного в п. 1 настоящего предварительного договора...
Истцом ответчику были переданы денежные средства в размере... рублей, что подтверждается распиской от дата на сумму... рублей и распиской от дата на сумму... рублей.
Согласно п. 3.2 договора, стороны определили, что срок для заключения основного договора уступки права аренды земельного участка, указанного в п. 1 предварительного договора, устанавливается как один месяц со дня подписания настоящего предварительного договора уступки права аренды.
Согласно письму N П 12602 от дата Управление по земельным ресурсам администрации городского округа адрес возражает против передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N... от дата от КЕГ к новому арендатору.
Однако основной договор купли-продажи между истцом и ответчицей не был заключен, предложение о заключении основного договора ни одной из сторон направлено не было. Более того, собственник земельного участка отказал в заключении основного договора уступки прав. В связи с тем, что предварительный договор не исполнен - основной договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, истец обратилась к ответчице добровольно вернуть уплаченный платеж, но ответчица на письмо не ответила.
На основании изложенного, истец... просит суд взыскать с КЕГ денежную сумму, уплаченную по предварительному договору в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, КЕГ в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что истец не выполнил условия предварительного договора, не подготовил основной договор и не сдал его на регистрацию, не получил согласие у арендодателя на переуступку прав. КЕГ, воспользовавшись доверенностью КЕГ, поставил на кадастровый учет несуществующий объект недвижимости - объект незавершенного строительства, о чем КЕГ узнала из публичной карты уже после того, как истцом были предприняты попытки оформить право собственности на несуществующий объект для последующей его продажи.
В возражениях на апелляционную жалобу... просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на правильность вывода суда.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав КЕГ, представителя КЕГ, согласившихся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусматривающие обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с ч. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Согласно ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между К. и КЕГ был заключен предварительный договор уступки права аренды земельного участка (л.д. 11-13).
Согласно п. 1.1. договора КЕГ переуступает КЕГ право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, адрес для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м.
Также судом установлено, что участок принадлежит КЕГ на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка N... от дата, заключенного между правообладателем и Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес сроком с дата по дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N.... Кадастровый паспорт земельного участка N... от дата, выданный филиалом ФГУП Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Республики Башкортостан.
Согласно п. 2.2 договора, стороны пришли к соглашению, что оплата производится в два этапа наличными денежными средствами, которые передаются непосредственно правообладателю:
1. этап: наличные денежные средства в сумме... рублей передаются... КЕГ в момент заключения настоящего договора (задаток).
2. этап: оставшиеся... рублей передаются.... КЕГ в момент заключения основного договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка указанного в п. 1 настоящего предварительного договора...".
Как следует из текста расписки от дата, К. передал КЕГ денежные средства в размере... рублей. Согласно расписке от дата истец передал ответчику денежные средства в размере... рублей.
Согласно п. 3.2 договора, стороны определили, что срок для заключения основного договора уступки права аренды земельного участка, указанного в п. 1 предварительного договора, устанавливается как один месяц со дня подписания настоящего предварительного договора уступки права аренды.
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду представлено не было.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, с учетом того обстоятельства, что КЕГ получила денежные средства в размере... рублей от КЕГ, однако обязательства по предварительному договору не выполнила, следовательно, имеет место неосновательное обогащение со стороны КЕГ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований КЕГ и взыскании с КЕГ в пользу истца денежных средств в размере... рублей.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, так как они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, требованиям закона, нормы которого подробно приведены в решении, правильно истолкованы.
Доводы жалобы относительно наличия вины истца в том, что основной договор не был заключен, юридического значения для разрешения данного спора не имеют и о незаконности постановленного решения не свидетельствуют.
Утверждение апеллянта о наличии доверенности на имя КЕГ для осуществления всех формальностей при производстве регистрации земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что свидетельствует о предпринятых шагах для заключения основного договора со стороны ответчика, не может повлечь отмену принятого судебного решения, поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор сторонами заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложения заключить этот договор, соответственно, в силу ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства предусмотренные предварительным договором прекратились, переданные денежные средства возвращены не были, и законных оснований для их удержания ответчицей не имелось.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены верно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, то судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу КЕГ - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5443/2015
Требование: О взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору уступки права аренды земельного участка, расходов на оплату услуг представителя и на уплату государственной пошлины.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истцом по предварительному договору были внесены денежные средства, однако в заключении основного договора третьим лицом - собственником земельного участка было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 апреля 2015 г. по делу N 33-5443/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Осетровой З.Х.
судей Фахретдиновой Р.Ф. Якуповой Н.Н.
при секретаре С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе КЕГ на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление КЕГ к КЕГ о возврате суммы, уплаченной по предварительному договору, удовлетворить частично.
Взыскать с КЕГ в пользу КЕГ денежную сумму, уплаченную по предварительному договору в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей, расходы по уплате госпошлины в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи ФИО8, судебная коллегия
установила:
К. обратился в Кировский районный суд адрес Республики Башкортостан с исковым заявлением к КЕГ о возврате суммы, уплаченной по предварительному договору.
В обоснование иска указано, что дата между К. и КЕГ был заключен предварительный договор уступки права аренды земельного участка.
Согласно п. 1.1 договора, КЕГ переуступает КЕГ право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, адрес для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м.
Участок принадлежит правообладателю на праве аренды на основании договора аренды земельного участка N... от дата, заключенного между правообладателем и Управлением по земельным ресурсам администрации городского округа адрес сроком с дата по дата, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N... Кадастровый паспорт земельного участка N... от дата, выданный филиалом ФГУП Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Республики Башкортостан.
Согласно п. 2.2 договора, стороны пришли к соглашению, что оплата производится в два этапа наличными денежными средствами, которые передаются непосредственно правообладателю:
1 этап: наличные денежные средства в сумме... рублей передаются.... КЕГ в момент заключения настоящего договора (задаток).
2 этап: оставшиеся... рублей передаются... КЕГ в момент заключения основного договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка указанного в п. 1 настоящего предварительного договора...
Истцом ответчику были переданы денежные средства в размере... рублей, что подтверждается распиской от дата на сумму... рублей и распиской от дата на сумму... рублей.
Согласно п. 3.2 договора, стороны определили, что срок для заключения основного договора уступки права аренды земельного участка, указанного в п. 1 предварительного договора, устанавливается как один месяц со дня подписания настоящего предварительного договора уступки права аренды.
Согласно письму N П 12602 от дата Управление по земельным ресурсам администрации городского округа адрес возражает против передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N... от дата от КЕГ к новому арендатору.
Однако основной договор купли-продажи между истцом и ответчицей не был заключен, предложение о заключении основного договора ни одной из сторон направлено не было. Более того, собственник земельного участка отказал в заключении основного договора уступки прав. В связи с тем, что предварительный договор не исполнен - основной договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, истец обратилась к ответчице добровольно вернуть уплаченный платеж, но ответчица на письмо не ответила.
На основании изложенного, истец... просит суд взыскать с КЕГ денежную сумму, уплаченную по предварительному договору в размере... рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере... рублей.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, КЕГ в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что истец не выполнил условия предварительного договора, не подготовил основной договор и не сдал его на регистрацию, не получил согласие у арендодателя на переуступку прав. КЕГ, воспользовавшись доверенностью КЕГ, поставил на кадастровый учет несуществующий объект недвижимости - объект незавершенного строительства, о чем КЕГ узнала из публичной карты уже после того, как истцом были предприняты попытки оформить право собственности на несуществующий объект для последующей его продажи.
В возражениях на апелляционную жалобу... просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на правильность вывода суда.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав КЕГ, представителя КЕГ, согласившихся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусматривающие обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с ч. 1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Согласно ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; 2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; 4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между К. и КЕГ был заключен предварительный договор уступки права аренды земельного участка (л.д. 11-13).
Согласно п. 1.1. договора КЕГ переуступает КЕГ право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером..., расположенного по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, адрес для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м.
Также судом установлено, что участок принадлежит КЕГ на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка N... от дата, заключенного между правообладателем и Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес сроком с дата по дата, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N.... Кадастровый паспорт земельного участка N... от дата, выданный филиалом ФГУП Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Республики Башкортостан.
Согласно п. 2.2 договора, стороны пришли к соглашению, что оплата производится в два этапа наличными денежными средствами, которые передаются непосредственно правообладателю:
1. этап: наличные денежные средства в сумме... рублей передаются... КЕГ в момент заключения настоящего договора (задаток).
2. этап: оставшиеся... рублей передаются.... КЕГ в момент заключения основного договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка указанного в п. 1 настоящего предварительного договора...".
Как следует из текста расписки от дата, К. передал КЕГ денежные средства в размере... рублей. Согласно расписке от дата истец передал ответчику денежные средства в размере... рублей.
Согласно п. 3.2 договора, стороны определили, что срок для заключения основного договора уступки права аренды земельного участка, указанного в п. 1 предварительного договора, устанавливается как один месяц со дня подписания настоящего предварительного договора уступки права аренды.
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду представлено не было.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, с учетом того обстоятельства, что КЕГ получила денежные средства в размере... рублей от КЕГ, однако обязательства по предварительному договору не выполнила, следовательно, имеет место неосновательное обогащение со стороны КЕГ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований КЕГ и взыскании с КЕГ в пользу истца денежных средств в размере... рублей.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, так как они мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела, требованиям закона, нормы которого подробно приведены в решении, правильно истолкованы.
Доводы жалобы относительно наличия вины истца в том, что основной договор не был заключен, юридического значения для разрешения данного спора не имеют и о незаконности постановленного решения не свидетельствуют.
Утверждение апеллянта о наличии доверенности на имя КЕГ для осуществления всех формальностей при производстве регистрации земельного участка в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что свидетельствует о предпринятых шагах для заключения основного договора со стороны ответчика, не может повлечь отмену принятого судебного решения, поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор сторонами заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложения заключить этот договор, соответственно, в силу ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства предусмотренные предварительным договором прекратились, переданные денежные средства возвращены не были, и законных оснований для их удержания ответчицей не имелось.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены верно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, то судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу КЕГ - без удовлетворения.
Председательствующий
З.Х.ОСЕТРОВА
Судьи
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)