Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 10 ноября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 ноября 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Г.А. Симоновой,
судей: Н.В. Алферовой, З.Д. Бац,
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Н.А. Мильгевкой,
при участии:
- от ООО "Спектр" - Ходыкина О.М. по доверенности от 07.10.2010 со специальными полномочиями сроком на 1 год, паспорт <...>; Кольга С.В. по доверенности от 08.09.2010 со специальными полномочиями сроком на 6 месяцев, паспорт <...>;
- от департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края - Сулейманова А.Е. по доверенности от 15.12.2009 со специальными полномочиями сроком до 31.12.2010, удостоверение N <...>;
- от ООО "Аристо" - Молчанов Л.В. по доверенности от 09.04.2010 со специальными полномочиями сроком на 1 год, паспорт <...>;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Спектр" и департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края
апелляционные производства N 05АП-6279/2010, N 05АП-6449/2010
на решение от 06.10.2010
судьи О.В. Голоузовой
по делу N А51-13207/2010 Арбитражного суда Приморского края
по заявлению ООО "Аристо" к департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, третье лицо: ООО "Спектр", о признании незаконным отказа от 04.08.2010 г. N 29/06-20-11999 в предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Аристо" земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:177 площадью 1600 кв. м; об обязании департамент принять распоряжение о предоставлении в аренду обществу земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:177.
установил:
ООО "Аристо" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным отказа департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - департамент), оформленного письмом от 04.08.2010 N 29/06-20-11999, в предоставлении ООО "Аристо" в аренду сроком на 10 лет для размещения автостоянки земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:177 площадью 1 600 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 6 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: край Приморский, г. Владивосток, ул. Карбышева, д. 14, обязании департамент принять распоряжение о предоставлении данного земельного участка обществу в аренду сроком на 10 лет в пятнадцатидневный срок с момента принятия решения.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.10.2010 заявление удовлетворено, отказ департамента в предоставлении земельного участка признан незаконным, департамент обязан принять решение о предоставлении земельного участка в аренду ООО "Аристо".
Не согласившись с решением суда, департамент и ООО "Спектр" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение арбитражного суда Приморского края от 06.10.2010 отменить. В обоснование жалоб департамент и ООО "Спектр" указывают на то, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в аренду третьему лицу - ООО "Спектр" в соответствии с договором аренды земельного участка N 04-00746-Ю-В-0426 от 09.03.03. Данный договор считается действующим на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представители департамента и ООО "Спектр" в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали, просили решение отменить по основаниям изложенным в апелляционных жалобах.
Представитель ООО "Аристо" в судебном заседании по доводам апелляционных жалоб возразил, просил решение оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.
09 октября 2003 г. ООО "Спектр" и администрация г. Владивостока подписали договор аренды N 04-00746-Ю-В-0426 в отношении земельного участка площадью 1600,2 кв. м, кадастровый номер 25:28:04 00 06:0177, расположенного в районе ул. Карбышева, 14 в г. Владивостоке, со сроком действия с 17.06.2002 г. по 16.06.2005 г.
29 апреля 2009 г. ООО "Аристо" обратилось в департамент с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 10 лет для размещения автостоянок земельных участков, в том числе земельного участка площадью 1600,2 кв. м с кадастровым номером 25:28:040006:177, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом по адресу: г. Владивосток, ул. Карбышева, д. 14.
04 августа 2010 г. N 29/06-20-11999 в предоставлении земельного участка было отказано со ссылкой на то, что земельный участок не свободен от прав третьих лиц.
В то же время, из представленного в материалы дела уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 06.08.2010 N 01/067/2010-469 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правах на спорный земельный участок.
Таким образом, договор аренды N 04-00748-Ю-В-0426 от 09.10.2003 государственную регистрацию не проходил и в соответствии со ст. 609, 433 и 167 Гражданского кодекса не является заключенным и не влечет юридических последствий, в том числе в виде возникновения у третьего лица прав на спорный участок.
Довод ООО "Спектр" об обращении с заявлением о предоставлении земельного участка судом отклоняется в силу следующего. Представленные обществом документы, содержащие обращения ООО "Спектр" к администрации г. Владивостока направлены на пролонгацию договора N 04-00746-Ю-В-0426. Приложенное заявление ООО "Спектр" о предоставлении земельного участка в аренду N 294/с-41 от 11.10.2010 направлено в департамент уже после вынесения оспариваемого решения от 06.10.2010. Таким образом, до рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции в департамент было подано только заявление ООО "Аристо" от 29.04.2010. Третьим лицом не выполнены требования ч. 2 ст. 34 Земельного кодекса, устанавливающие, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления
Судом первой инстанции верно установлено, что в заявлении ООО "Аристо" от 29.04.2009 соблюдены требования ст. 34 Земельного кодекса, предоставлены необходимые документы, таким образом при отсутствии на спорный участок прав других лиц, у департамента не было оснований для отказа в предоставлении земельного участка в аренду.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 06.10.2010 по делу N А51-13207/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Г.А.СИМОНОВА
Судьи
Н.В.АЛФЕРОВА
З.Д.БАЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.11.2010 N 05АП-6279/2010 ПО ДЕЛУ N А51-13207/2010
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2010 г. N 05АП-6279/2010
Дело N А51-13207/2010
Резолютивная часть постановления оглашена 10 ноября 2010 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 13 ноября 2010 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Г.А. Симоновой,
судей: Н.В. Алферовой, З.Д. Бац,
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Н.А. Мильгевкой,
при участии:
- от ООО "Спектр" - Ходыкина О.М. по доверенности от 07.10.2010 со специальными полномочиями сроком на 1 год, паспорт <...>; Кольга С.В. по доверенности от 08.09.2010 со специальными полномочиями сроком на 6 месяцев, паспорт <...>;
- от департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края - Сулейманова А.Е. по доверенности от 15.12.2009 со специальными полномочиями сроком до 31.12.2010, удостоверение N <...>;
- от ООО "Аристо" - Молчанов Л.В. по доверенности от 09.04.2010 со специальными полномочиями сроком на 1 год, паспорт <...>;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Спектр" и департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края
апелляционные производства N 05АП-6279/2010, N 05АП-6449/2010
на решение от 06.10.2010
судьи О.В. Голоузовой
по делу N А51-13207/2010 Арбитражного суда Приморского края
по заявлению ООО "Аристо" к департаменту земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, третье лицо: ООО "Спектр", о признании незаконным отказа от 04.08.2010 г. N 29/06-20-11999 в предоставлении в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Аристо" земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:177 площадью 1600 кв. м; об обязании департамент принять распоряжение о предоставлении в аренду обществу земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:177.
установил:
ООО "Аристо" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным отказа департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (далее - департамент), оформленного письмом от 04.08.2010 N 29/06-20-11999, в предоставлении ООО "Аристо" в аренду сроком на 10 лет для размещения автостоянки земельного участка с кадастровым номером 25:28:040006:177 площадью 1 600 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 6 м от ориентира по направлению на северо-восток, адрес ориентира: край Приморский, г. Владивосток, ул. Карбышева, д. 14, обязании департамент принять распоряжение о предоставлении данного земельного участка обществу в аренду сроком на 10 лет в пятнадцатидневный срок с момента принятия решения.
Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.10.2010 заявление удовлетворено, отказ департамента в предоставлении земельного участка признан незаконным, департамент обязан принять решение о предоставлении земельного участка в аренду ООО "Аристо".
Не согласившись с решением суда, департамент и ООО "Спектр" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят решение арбитражного суда Приморского края от 06.10.2010 отменить. В обоснование жалоб департамент и ООО "Спектр" указывают на то, что испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в аренду третьему лицу - ООО "Спектр" в соответствии с договором аренды земельного участка N 04-00746-Ю-В-0426 от 09.03.03. Данный договор считается действующим на основании ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представители департамента и ООО "Спектр" в судебном заседании доводы апелляционных жалоб поддержали, просили решение отменить по основаниям изложенным в апелляционных жалобах.
Представитель ООО "Аристо" в судебном заседании по доводам апелляционных жалоб возразил, просил решение оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.
Исследовав и оценив материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение не подлежит отмене в силу следующих обстоятельств.
09 октября 2003 г. ООО "Спектр" и администрация г. Владивостока подписали договор аренды N 04-00746-Ю-В-0426 в отношении земельного участка площадью 1600,2 кв. м, кадастровый номер 25:28:04 00 06:0177, расположенного в районе ул. Карбышева, 14 в г. Владивостоке, со сроком действия с 17.06.2002 г. по 16.06.2005 г.
29 апреля 2009 г. ООО "Аристо" обратилось в департамент с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 10 лет для размещения автостоянок земельных участков, в том числе земельного участка площадью 1600,2 кв. м с кадастровым номером 25:28:040006:177, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира жилой дом по адресу: г. Владивосток, ул. Карбышева, д. 14.
04 августа 2010 г. N 29/06-20-11999 в предоставлении земельного участка было отказано со ссылкой на то, что земельный участок не свободен от прав третьих лиц.
В то же время, из представленного в материалы дела уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 06.08.2010 N 01/067/2010-469 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о правах на спорный земельный участок.
Таким образом, договор аренды N 04-00748-Ю-В-0426 от 09.10.2003 государственную регистрацию не проходил и в соответствии со ст. 609, 433 и 167 Гражданского кодекса не является заключенным и не влечет юридических последствий, в том числе в виде возникновения у третьего лица прав на спорный участок.
Довод ООО "Спектр" об обращении с заявлением о предоставлении земельного участка судом отклоняется в силу следующего. Представленные обществом документы, содержащие обращения ООО "Спектр" к администрации г. Владивостока направлены на пролонгацию договора N 04-00746-Ю-В-0426. Приложенное заявление ООО "Спектр" о предоставлении земельного участка в аренду N 294/с-41 от 11.10.2010 направлено в департамент уже после вынесения оспариваемого решения от 06.10.2010. Таким образом, до рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции в департамент было подано только заявление ООО "Аристо" от 29.04.2010. Третьим лицом не выполнены требования ч. 2 ст. 34 Земельного кодекса, устанавливающие, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления
Судом первой инстанции верно установлено, что в заявлении ООО "Аристо" от 29.04.2009 соблюдены требования ст. 34 Земельного кодекса, предоставлены необходимые документы, таким образом при отсутствии на спорный участок прав других лиц, у департамента не было оснований для отказа в предоставлении земельного участка в аренду.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что, рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены, а доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Приморского края от 06.10.2010 по делу N А51-13207/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Г.А.СИМОНОВА
Судьи
Н.В.АЛФЕРОВА
З.Д.БАЦ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)