Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26150/2013) общества ООО "Лаврики" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 по делу N А56-55556/2013 (судья Преснецова Т.Г.) об обеспечении иска, принятое по заявлению ЗАО "Племенной завод "Ручьи"
по иску ЗАО "Племенной завод "Ручьи"
к ООО "Лаврики"
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области
о расторжении договора купли-продажи, обязании
установил:
Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Ручьи" (далее - Завод) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лаврики" (далее - Общество) о расторжении договора от 06.04.2012 г. N 3 купли-продажи земельного участка площадью 32543 кв. м, кадастровый номер 47:07:0722001:329, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", заключенного между Обществом и Заводом, а также об обязании Общества в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда возвратить недвижимое имущество в виде указанного земельного участка, его собственнику - Заводу.
Одновременно Завод обратился с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде:
- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать действия по государственной регистрации любых сделок (купли-продажи, аренды, дарения, мены и др.) и любые иные действия, направленные на обременение земельного участка площадью 32 543 кв. м, кадастровый номер 47:07:0722001:329, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи".
- запрета Всеволожскому отделу Филиала ФГБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области совершать любые действия, связанные с государственным кадастровым учетом: снятие/постановка на учет, действия по изменению площади (уменьшение, увеличение земельного участка), регистрацию новых кадастровых паспортов и любые иные действия, направленные на обременение земельного участка площадью 32 543 кв. м, кадастровый номер 47:07:0722001:329, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи".
Определением от 17.10.2013 г. суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать действия по государственной регистрации любых сделок (купли-продажи, аренды, дарения, мены и др.) и любые иные действия, направленные на обременение земельного участка площадью 32543 кв. м, кадастровый номер 47:07:0722001:329, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи". В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
ООО "Лаврики" обратилось с апелляционной жалобой на указанное определение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. По мнению подателя апелляционной жалобы суд не учел, что ответчик распорядился спорным имуществом и даже в случае признания оспариваемой сделки недействительной ответчик не сможет возвратить истцу имущество, полученное по сделке.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность определения проверены апелляционным судом.
В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.
Как следует из пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 г. N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.
Арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.
Таким образом, обеспечительные меры не могут приниматься, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер и не представил доказательств, подтверждающих его доводы. При разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд, исходя из заявленного требования, должен удостовериться в том, что непринятие заявленных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. В пункте 9 Постановления от 12.10.2006 г. N 55 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Обращаясь с настоящим заявлением о принятии обеспечительных мер, Завод указывал на то, что после заключения договора купли-продажи от 06.04.2012 г. постановлением Правительства Ленинградской области N 346-р от 18.06.2013 г. земельный участок был включен в границы населенного пункта поселка Мурино, то есть была изменена категория земель, к которой относится участок, а также был изменен вид его разрешенного использования на "комплексное освоение в целях жилищного строительства". По мнению заявителя, изменение категории земель и вида разрешенного использования участка может причинить ущерб Заводу как сельскохозяйственному предприятию.
Суд учел, что по делу N А56-53558/2013 арбитражным судом принято к производству заявление о признании ООО "Лаврики" банкротом.
С целью сохранения существующего состояния отношений (status quo) между сторонами по настоящему спору суд первой инстанции правомерно принял обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области совершать действия по государственной регистрации перехода права и сделок со спорным земельным участком, поскольку что испрашиваемая обеспечительная мера связана с предметом иска и направлена на обеспечение заявленных требований.
Поскольку при принятии обжалуемого определения нормы процессуального права судом нарушены не были, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 г. по делу N А56-55556/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.01.2014 ПО ДЕЛУ N А56-55556/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 января 2014 г. по делу N А56-55556/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Сериковой И.А.
судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.
при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.
при участии:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от 3-го лица: не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-26150/2013) общества ООО "Лаврики" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 по делу N А56-55556/2013 (судья Преснецова Т.Г.) об обеспечении иска, принятое по заявлению ЗАО "Племенной завод "Ручьи"
по иску ЗАО "Племенной завод "Ручьи"
к ООО "Лаврики"
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области
о расторжении договора купли-продажи, обязании
установил:
Закрытое акционерное общество "Племенной завод "Ручьи" (далее - Завод) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Лаврики" (далее - Общество) о расторжении договора от 06.04.2012 г. N 3 купли-продажи земельного участка площадью 32543 кв. м, кадастровый номер 47:07:0722001:329, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", заключенного между Обществом и Заводом, а также об обязании Общества в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда возвратить недвижимое имущество в виде указанного земельного участка, его собственнику - Заводу.
Одновременно Завод обратился с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде:
- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать действия по государственной регистрации любых сделок (купли-продажи, аренды, дарения, мены и др.) и любые иные действия, направленные на обременение земельного участка площадью 32 543 кв. м, кадастровый номер 47:07:0722001:329, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи".
- запрета Всеволожскому отделу Филиала ФГБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области совершать любые действия, связанные с государственным кадастровым учетом: снятие/постановка на учет, действия по изменению площади (уменьшение, увеличение земельного участка), регистрацию новых кадастровых паспортов и любые иные действия, направленные на обременение земельного участка площадью 32 543 кв. м, кадастровый номер 47:07:0722001:329, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи".
Определением от 17.10.2013 г. суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области совершать действия по государственной регистрации любых сделок (купли-продажи, аренды, дарения, мены и др.) и любые иные действия, направленные на обременение земельного участка площадью 32543 кв. м, кадастровый номер 47:07:0722001:329, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи". В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
ООО "Лаврики" обратилось с апелляционной жалобой на указанное определение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления. По мнению подателя апелляционной жалобы суд не учел, что ответчик распорядился спорным имуществом и даже в случае признания оспариваемой сделки недействительной ответчик не сможет возвратить истцу имущество, полученное по сделке.
В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Законность и обоснованность определения проверены апелляционным судом.
В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Согласно части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.
Как следует из пункта 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 г. N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.
Арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.
Таким образом, обеспечительные меры не могут приниматься, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер и не представил доказательств, подтверждающих его доводы. При разрешении вопроса о необходимости принятия обеспечительных мер суд, исходя из заявленного требования, должен удостовериться в том, что непринятие заявленных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. В пункте 9 Постановления от 12.10.2006 г. N 55 Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества. В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Обращаясь с настоящим заявлением о принятии обеспечительных мер, Завод указывал на то, что после заключения договора купли-продажи от 06.04.2012 г. постановлением Правительства Ленинградской области N 346-р от 18.06.2013 г. земельный участок был включен в границы населенного пункта поселка Мурино, то есть была изменена категория земель, к которой относится участок, а также был изменен вид его разрешенного использования на "комплексное освоение в целях жилищного строительства". По мнению заявителя, изменение категории земель и вида разрешенного использования участка может причинить ущерб Заводу как сельскохозяйственному предприятию.
Суд учел, что по делу N А56-53558/2013 арбитражным судом принято к производству заявление о признании ООО "Лаврики" банкротом.
С целью сохранения существующего состояния отношений (status quo) между сторонами по настоящему спору суд первой инстанции правомерно принял обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ленинградской области совершать действия по государственной регистрации перехода права и сделок со спорным земельным участком, поскольку что испрашиваемая обеспечительная мера связана с предметом иска и направлена на обеспечение заявленных требований.
Поскольку при принятии обжалуемого определения нормы процессуального права судом нарушены не были, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2013 г. по делу N А56-55556/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
И.А.СЕРИКОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
И.А.ТИМУХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)